УИД № 34RS0001-01-2022-003385-98

Дело № 2-2065/2022

Решение

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Волгоград 29 августа 2022 года

Ворошиловский районный суд г. Волгограда

в составе: председательствующего судьи Болохоновой Т.Ю.

при секретаре судебного заседания Горочкиной В.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о взыскании суммы аванса по договору,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском, в котором просит взыскать с ответчика в свою пользу денежные средства в размере 230 000 рублей, уплаченные в качестве аванса за продажу нежилого помещения площадью 45,3 кв.м, расположенного на втором этаже в административном здании по адресу: , офис 206, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 500 рублей.

В обоснование иска указал, что в соответствии с достигнутой договоренностью о продаже принадлежащего ответчику вышеуказанного нежилого помещения ДД.ММ.ГГГГ передал ФИО3 поименованную выше денежную сумму аванса. Однако впоследствии сделка купли-продажи объекта недвижимости не состоялась, тогда как ФИО3 от возврата суммы аванса в претензионном порядке уклонился, что послужило основанием для обращения за судебной защитой нарушенных прав.

В судебное заседание истец ФИО2, будучи надлежаще извещенным, не явился, воспользовавшись правом на ведение гражданского дела в суде через представителя.

Представитель истца ФИО6 иск поддержала, приведя вышеуказанное обоснование.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежаще, об уважительности причин неявки не сообщил, об отложении слушания дела не ходатайствовал, письменного отзыва на иск не представил.

На основании ст. 167 ГПК РФ, следуя принципу соблюдения разумных сроков судопроизводства, суд полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Статьей 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Как следует из ст. 1 ГК РФ, субъекты гражданского права приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора (ст. 421 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащим ему.

По смыслу ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное. Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).

В соответствии с пунктами 1, 2 и 3 статьи 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме (пункт 2). Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора (пункт 3).

Таким образом, предметом предварительного договора является обязательство сторон только по поводу заключения будущего договора.В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (пункт 4 статьи 429 ГК РФ).

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (пункт 6 статьи 429 ГК РФ).

Согласно ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО3 достигли соглашения о заключении в будущем договора купли-продажи в отношении принадлежащего последнему нежилого помещения площадью 45,3 кв. м, расположенного по адресу: , и в порядке исполнения настоящего соглашения ФИО2 передал ФИО3 в качестве аванса за приобретаемое помещение денежные средства в сумме 230 000 рублей, оформив передачу денежных средств в соответствии с настоящим соглашением составлением получателем денежных средств письменной расписки и ее передачей ФИО2

Содержание настоящей расписки позволяет установить факт заключения сторонами предварительного договора купли-продажи.

В последующем заключение сторонами договора купли-продажи поименованного выше нежилого помещения не состоялось, что подтверждается сведениям ЕГРН, согласно которым ДД.ММ.ГГГГ состоялась государственная регистрация перехода права собственности на поименованный выше объект недвижимости от ФИО3 к стороннему лицу.

Документально подтверждено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 направил в адрес ответчика претензию, в которой потребовал возврата суммы аванса, которая была получена последним ДД.ММ.ГГГГ, однако согласно утверждению истца оставлена ФИО3 без исполнения.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать обстоятельства, на которых основаны ее требования либо возражения.

Ответчик в судебное заседание не явился, о наличии возражений по существу заявленных требований не сообщил и никаких доказательств в обоснование своих доводов суду не представил, самоустранившись от реализации права на участие в судебном разбирательстве по гражданскому делу, в связи с чем суд в соответствии со ст. 68 ГПК РФ основывает свои выводы представленными истцом доказательствами.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание фактическое наличие письменной расписки о принятии аванса в распоряжении истца, суд находит требования истца о возврате суммы аванса обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В этой связи взысканию с ответчика пользу истца подлежат денежные средства в размере 230 000 рублей, уплаченные в качестве аванса за продажу нежилого помещения площадью 45,3 кв. м, расположенного на втором этаже в административном здании по адресу: , офис 206.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Установлено, что ФИО2 в рамках настоящего дела понесены судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 500 рублей.

Данные судебные расходы на основании ст. 98 ГПК РФ подлежат возмещению истцу за счет ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 денежные средства в размере 230 000 рублей, уплаченные в качестве аванса за продажу нежилого помещения площадью 45,3 кв.м, расположенного на втором этаже в административном здании по адресу: , офис 206, и судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 500 рублей, а всего 235 500 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Ворошиловский районный суд г. Волгограда в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 05 сентября 2022 года.

Председательствующий Т.Ю. Болохонова