Копия
РЕШЕНИЕ
ИМНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24 ноября 2025 г. <адрес>
Автозаводский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Судовской Н.В.,
при секретаре ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ЖСК «Жасмин-Дом» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в Автозаводский районный суд <адрес> с иском к ЖСК «Жасмин-Дом» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте, в обоснование указав, что 26.04.2011г. мэрией г.о. Тольятти застройщику - ЖСК «Жасмин-Дом» было выдано разрешение №RU63302000-229 на строительство жилого дома с нежилыми помещениями, в том числе с общей площадью паркинга 1129,8 кв. м по адресу: <адрес>, квартал 9, впоследствии срок разрешения на строительство неоднократно продлевался и в настоящее время установлен до ДД.ММ.ГГГГ.
Строительство жилого дома по адресу: <адрес>, квартал 9, восточнее жилого дома, <адрес>, велось на средства членов кооператива ЖСК «ЖАСМИН-ДОМ». В 2009 г. было построено 8 этажей, в 2010 г. строительство было приостановлено.
Жилой дом по адресу: <адрес>, квартал 9, восточнее жилого дома, <адрес>, был включен в перечень проблемных объектов, для строительства которых привлекались денежные средства граждан, на территории <адрес>, утвержденный Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.
ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «ЖАСМИН-ДОМ» и ООО «M-Холдинг» заключен договор о долевом участии в строительстве, в соответствии с которым ООО «М-Холдинг» принимает долевое участие в финансировании строительства дома по адресу: <адрес>, квартал 9, восточнее жилого дома, <адрес>, с целью приобретения квартиры.
ДД.ММ.ГГГГ после ряда переуступок ФИО1 заключила Договор уступки прав по договору долевого участия и стала дольщиком ЖСК «ЖАСМИН-ДОМ», в соответствии с которым истец принимает долевое участие в финансировании строительства дома по адресу: <адрес>, квартал 9, восточнее жилого дома, <адрес> с целью приобретения квартиры.
ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «ЖАСМИН-ДОМ» и ФИО1 было заключено дополнительное соглашение на владение нежилым помещением, парковочным местом № на цокольном этаже выше указанного дома.
Согласно п.2 настоящего дополнительного соглашения стороны договорились, что стоимость парковочного места на момент заключения соглашения, по вышеуказанному адресу, составляет 350 000 рублей. Мной в полном объеме исполнены обязательства по оплате вышеуказанного нежилого помещения.
ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «ЖАСМИН-ДОМ» и ФИО1 заключен договор о долевом участии в строительстве, в соответствии с которым истец принимает долевое участие в финансировании строительства дома по адресу: <адрес>, квартал 9, восточнее жилого дома, <адрес>, с целью приобретения нежилого помещения - парковочного места, условный номер: позиция 11, общей площадью 557,3 кв.м., площадью парковочного места 26,9 кв.м., на цокольном этаже.
Согласно п. 1.2 указанного договора доля в праве общей долевой собственности на всю парковку, соответствующая площади парковочного места, составляет 269/5573.
В соответствии с и. 3.1 договора стоимость доли составляет 350 000 рублей. Как следует из п. 3.2 договора на момент подписания договора суммы выплачены полностью.
Истец просит признать за ФИО1 право собственности на 269/5573 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение площадью 26,9 кв.м., на цокольном этаже в незавершенном строительством объекте — доме по адресу: <адрес>, квартал 9, восточнее жилого дома, <адрес>. Указать, что решение суда является основанием для постановки на государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права собственности в Едином Государственном Реестре Недвижимости.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора привлечено ПАО «Промсвязьбанк».
В судебное заседание истец не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, ранее в адрес суда представил ходатайство о рассмотрении дела без своего участия.
Представитель ответчика ЖСК «Жасмин – Дом» в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия, с иском согласен.
Представитель третьего лица Администрации г.о. Тольятти в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия.
Представитель третьего лица Управление Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица ПАО «Промсвязьбанк» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.
Суд, исследовав письменные материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования являются законными и обоснованными, а, следовательно, подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Исходя из системного толкования положений п. 1 ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ, ч. 2 ст. 307 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.
В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, при этом односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, если иное не предусмотрено настоящим кодексом, Законом.
В силу требований ч. 2 ст. 1 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Согласно ч. 2 ст. 421 Гражданского кодекса РФ стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.
По общим правилам, предусмотренным ст. 432 Гражданского кодекса РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в надлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, которыми являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Судом в ходе судебного разбирательства по делу установлено, что строительство жилого дома по адресу: <адрес>, квартал 9, восточнее жилого дома <адрес>А велось на средства членов кооператива ЖСК «Жасмин – Дом». В 2009 г. было построено 8 этажей, в 2010 г. строительство было приостановлено.
Жилой дом по адресу: <адрес>, квартал 9, восточнее жилого дома <адрес>А был включен в перечень проблемных объектов, для строительства которых привлекались денежные средства граждан, на территории <адрес>, утвержденный Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.
ДД.ММ.ГГГГ после ряда переуступок ФИО1 заключила Договор уступки прав по договору долевого участия и стала дольщиком ЖСК «ЖАСМИН-ДОМ», в соответствии с которым истец принимает долевое участие в финансировании строительства дома по адресу: <адрес>, квартал 9, восточнее жилого дома, <адрес> с целью приобретения квартиры.
ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «ЖАСМИН-ДОМ» и ФИО1 было заключено дополнительное соглашение на владение нежилым помещением, парковочным местом № на цокольном этаже выше указанного дома.
Согласно п.2 настоящего дополнительного соглашения стороны договорились, что стоимость парковочного места на момент заключения соглашения, по вышеуказанному адресу, составляет 350 000 рублей. Мной в полном объеме исполнены обязательства по оплате вышеуказанного нежилого помещения.
ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «ЖАСМИН-ДОМ» и ФИО1 заключен договор о долевом участии в строительстве, в соответствии с которым истец принимает долевое участие в финансировании строительства дома по адресу: <адрес>, квартал 9, восточнее жилого дома, <адрес>, с целью приобретения нежилого помещения - парковочного места, условный номер: позиция 11, общей площадью 557,3 кв.м., площадью парковочного места 26,9 кв.м., на цокольном этаже.
Согласно п. 1.2 указанного договора доля ФИО1 в праве общей долевой собственности на всю парковку, соответствующая площади парковочного места, составляет 269/5573.
В соответствии с и. 3.1 договора стоимость доли составляет 350 000 рублей.
Как следует из п. 3.2 договора на момент подписания договора суммы выплачены полностью.
Таким образом, истцом в полном объеме исполнены обязательства по оплате вышеуказанного нежилого помещения.
В настоящее время выше указанный дом построен и заселен без получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, участники договора о долевом участии в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ так же пользуются каждый своим парковочным местом.
В соответствии со ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора.
Согласно части 2 ст. 8 вышеуказанного закона, передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Частью 1 статьи 12 закона также установлено, что обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Согласно ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимым вещам.
В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302 ГК РФ) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 ГК РФ случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.
Согласно пункта 30 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии со статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.
Из смысла указанных норм в совокупности с положениями части 2 статьи 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав собственности на недвижимое имущество и сделок с ним», следует вывод о том, что действующее законодательство не предусматривает запрета на получение и нахождение в собственности граждан, юридических лиц и индивидуальных предпринимателей объектов незавершенного строительства.
Нормы Закона об участии в долевом строительстве распространяются на правоотношения сторон в рассматриваемом споре. Признание за участником долевого строительства права собственности на возводимый не завершенный строительством объект (либо долю в нем) на стадии до момента ввода в эксплуатацию – в качестве одной из мер реализации такого механизма правовой защиты данным Законом прямо не предусмотрено.
Между тем, в соответствии с частью 1 статьи 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 ГК РФ, а способы защиты – в статье 12 ГК РФ, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.
По смыслу статей 11, 12 ГК РФ в их совокупности, прерогатива в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно лицу, обратившемуся в суд за такой защитой, то есть истцу.
Закон об участии в долевом строительстве также не содержит запрета на признание права собственности на незавершенный строительством объект (либо долю в нем).
Суд приходит к выводу о том, что истцом избран надлежащий способ защиты своего нарушенного права, предусмотренный ст. 12 ГК РФ – путем признания права на долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение площадью 26,9 кв.м., на цокольном этаже в незавершенном строительством объекте.
Признание за истцом права собственности на данное нежилое помещение, не нарушает права и интересы третьих лиц.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 8.1, 11, 12, 130, 218, 223, 309, 310, 425 ГК РФ, ст. ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <...>) к ЖСК «Жасмин-Дом» (ИНН <***>) о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте,– удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на 269/5573 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение площадью 26,9 кв.м., на цокольном этаже в незавершенном строительством объекте — доме по адресу: <адрес>, квартал 9, восточнее жилого дома, <адрес>.Настоящее решение является основанием для постановки на учет и государственную регистрацию права собственности в Едином Государственном Реестре Недвижимости.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца с момента вынесения в окончательной форме в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд <адрес>.
Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья /подпись/ Н.В.Судовская
Копия верна:
Судья
Секретарь
УИД 63RS0№-04
Подлинный документ подшит в
Гражданском деле №
Автозаводского районного суда
<адрес>