Гражданское дело №

УИД: 05RS0№-62

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

14 мая 2025 г. <адрес>

Советский районный суд <адрес> Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Халитова К.М., при секретаре судебного заседания ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации ГОсВД «<адрес>» о признании договора инвестирования финансовых средств в строительство жилого дома по адресу: <адрес>, пр. А. Султана от «02» декабря 2009г. № ВТ-Р, заключенного между ООО «ПСФ Анжистрой» и ФИО2 состоявшимся,

установил:

ФИО5 обратился в суд с указанным иском, мотивировав тем, что ДД.ММ.ГГГГ между обществом с ограниченной ответственностью «ПСФ Анжистрой» (ИНН: <***>) с одной стороны и ФИО2, (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт: 8202 №) с другой стороны, был заключен договор инвестирования финансовых средств в строительство жилого дома по адресу: <адрес>, пр. А. Султана, за № ВТ-Р.

Согласно условиям договора, ФИО5, выступил соинвестором строительства жилого дома по адресу: РД, <адрес>, пр. А. Султана, 14 «в» с правом последующего оформления в собственность доли площади в виде 3-х комнатной <адрес>, ориентировочной общей площадью 116, 6 кв. м. (п. 1.1 договора).

Свои обязательства по внесению инвестиционного взноса, установленного в размере 100% от стоимости квартиры и составляющего 1 161 317 (один миллион сто шестьдесят одна тыс. триста семнадцать рублей) он исполнил надлежащим образом и в полном объеме.

Согласно п. 5.1 договора № ВТ-Р, соинвестор перечисляя инвестиционный взнос в размере, установленном договором, приобретает право на последующее получение и оформление в собственность квартиры, указанной в п. 1.1 договора.

При этом, несмотря на то, что истец в полном объеме и надлежащим образом исполнил свои обязанности по заключенному договору, и с 2009 года владеет указанной выше квартирой как собственник, тем не менее, ответчик уклоняется от ввода многоквартирного дома в эксплуатацию и подписания акта-приема передачи квартиры.

Однако, формальное отсутствие со стороны ответчика действий, направленных на оформление правоустанавливающих документов, не исключает того обстоятельства, что я стал собственником указанной квартиры, и владею ею как собственник уже на протяжении 15-ти лет.

С учетом уточненных исковых требований, истец просит суд:

- признать договор инвестирования финансовых средств в строительство жилого дома по адресу: <адрес>, пр. А. Султана от «02» декабря 2009г. № ВТ-Р, заключенный между ООО «ПСФ Анжистрой» и ФИО2 состоявшимся;

установить, что решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет <адрес> площадью 114, 7 кв. м., расположенной на 7 (седьмом) этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес>-хана Султана, <адрес> и регистрации права собственности ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ г.р. паспорт: серия 8209 №) на указанную квартиру.

Стороны, надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

В силу части 3 статьи 167 ГПК РФ неявка лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

При указанных обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Признание права, в силу ст. 12 ГК РФ, является одним из способов защиты гражданских прав.

Пунктом 2 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 1 ст. 556 ГК РФ, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В силу ст. 154 ГК РФ установлено, что сделки могут быть двух или многосторонними (договоры) и односторонними. Односторонней считается сделка, для совершения которой в соответствии с законом, иными правовыми актами или соглашением сторон необходимо и достаточно выражения воли одной стороны. Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

В соответствии со ст. 420 ГК РФ установлено, что договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса, если иное не установлено настоящим Кодексом. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе. К договорам, заключаемым более чем двумя сторонами, общие положения о договоре применяются, если это не противоречит многостороннему характеру таких договоров.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно пункту 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между обществом с ограниченной ответственностью «ПСФ Анжистрой» (ИНН: <***>) с одной стороны и ФИО2, (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт: 8202 №) с другой стороны, был заключен договор № ВТ-Р инвестирования финансовых средств в строительство жилого дома по адресу: РД, <адрес>, пр. А. Султана.

Согласно п. 1.1 договора № ВТ-Р инвестирования финансовых средств в строительство жилого дома по адресу: РД, <адрес>, пр. А. Султана, ФИО5, выступил соинвестором строительства жилого дома по адресу: <адрес>, пр. А. Султана, 14 «в» с правом последующего оформления в собственность доли площади в виде 3-х комнатной <адрес>, ориентировочной общей площадью 116, 6 кв. м.

Согласно п. 1.2 договора № ВТ-Р инвестирования финансовых средств в строительство жилого дома по адресу: <адрес>, пр. А. Султана, законченный строительством объект будет сдан приемочной комиссии в соответствии с графиком производства работ с учетом норм продолжительности строительства согласно СНиП. Планируемый срок сдачи объекта- 2 квартал 2010 г.

Согласно п. 5.1 договора № ВТ-Р, соинвестор перечисляя инвестиционный взнос в размере, установленном договором, приобретает право на последующее получение и оформление в собственность квартиры, указанной в п. 1.1 договора.

При этом, несмотря на то, что истец в полном объеме и надлежащим образом исполнил свои обязательства по заключенному договору, и с 2009 года владеет указанной выше квартирой как собственник, тем не менее, ответчик уклоняется от ввода многоквартирного дома в эксплуатацию и подписания акта-приема передачи квартиры.

Формальное отсутствие со стороны ответчика действий, направленных на оформление правоустанавливающих документов, не исключает того обстоятельства, что истец стал собственником указанной квартиры, и владеет ею как собственник уже на протяжении пятнадцати лет.

В соответствии со статьей 18 ЖК РФ право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Кодексом и другими федеральными законами.

В соответствии со статьей 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Как разъяснено в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Ответчиками не оспорен факт несения истцом всех расходов по содержанию квартиры, равно и то обстоятельство, что в настоящее время спорной квартирой фактически пользуется истец.

Разрешая исковые требования, учитывая те обстоятельства, что стороны предварительного договора фактически достигли соглашения по всем существенным условиям договора № ВТ-Р инвестирования финансовых средств в строительство жилого дома по адресу: РД, <адрес>, пр. А.Султана, с предварительной оплатой, условия сделки содержат данные о стоимости объекта, месте расположения, позволяющие определенно установить отчуждаемое недвижимое имущество, и объект подлежащий передаче при заключении основного договора, его стоимость, порядок оплаты, заключение предварительного договора было направлено на приобретение истцом спорного имущества в собственность.

В свою очередь, оплата по данному договору истцом произведена в полном объеме, квартира передана ответчиками в пользование и владение истца. Следовательно, между сторонами возникли правоотношения из договора № ВТ-Р инвестирования финансовых средств в строительство жилого дома по адресу: РД, <адрес>, пр. А. Султана с предварительной оплатой.

Таким образом, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования ФИО2

При этом, решение суда о признании договора состоявшимся является основанием для постановки на кадастровый учет <адрес> площадью 114, 7 кв. м., расположенной на 7 (седьмом) этаже многоквартирного дома по адресу: РД, <адрес>-хана Султана, <адрес> и регистрации права собственности ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ г.р. паспорт: серия 8209 №) на указанную квартиру.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 (паспорт: серия 82 09 №) к Администрации ГОсВД «<адрес>» (ИНН: <***>) о признании договора инвестирования финансовых средств в строительство жилого дома по адресу: РД, <адрес>, пр. А. Султана от «02» декабря 2009г. № ВТ-Р, заключенного между ООО «ПСФ Анжистрой» и ФИО2 состоявшимся удовлетворить.

Признать договор инвестирования финансовых средств в строительство жилого дома по адресу: РД, <адрес>, пр. А. Султана от «02» декабря 2009г. № ВТ-Р, заключенный между ООО «ПСФ Анжистрой» и ФИО2 состоявшимся.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Дагестан через Советский районный суд <адрес> в течение месяца со дня составления его в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья К.М. Халитов