Дело № 2-12222/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

адрес 3 сентября 2025 г.

Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Смирновой Ж.Ю., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 фио, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к адрес Москвы о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд к ответчику, в котором просит признать за ними право собственности на квартиры №240 по адресу: адрес, внутригородская территория муниципальный адрес. Истцы мотивируют заявленные требования тем, что 29.07.2003 между Администрацией адрес, Министерством строительного комплекса адрес и ООО «Комземстрой» (Инвестор) был заключен Инвестиционный контракт № 95/26-03 на строительство объекта недвижимости жилищного назначения на территории адрес, предметом которого является реализация сторонами инвестиционного проекта по проектированию, строительству и вводу в эксплуатацию четырех многоэтажных жилых домов, расположенных по строительному адресу: адрес, адрес, Марушкино, д. 1,2,3,4. Позднее к указанному Инвестиционному контракту были заключены пять дополнительных соглашений. 19.09.2011 между ООО «Строительная компания «АРГО» и ООО «Комземстрой» (застройщик) был заключен договор участия в долевом строительстве № МК-А-2/3/4. 05.05.2012 между компания «АРГО» и Истцами, фиобыл заключен договор №3/5Д/8-1 об уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве № МК-А-2/3/4 от 19.09.2011. Разрешение на строительство многоэтажного жилого дома по адресу: адрес, адрес,2,3,4 выдано 20.10.2006 года за № 92 сроком до 30.11.2012. Строительство осуществляется на земельном участке, представленном для строительства многоквартирного дома на основании Постановления Главы адрес от 17.11.2003 № 2561 по договору аренды земельного участка № 1465 от 30.01.2004. ООО «Комземстрой» по Акту от 09.11.2011 о передаче объекта передало земельный участок и расположенный на нем незавершенный строительством многоквартирный жилой дом и документацию на него ТСЖ «Марушкинское», также по Соглашению от 09.11.2011 г. о передаче обязательств ООО «Комземстрой» передало, а ТСЖ «Марушкинское» приняло на себя обязательство завершить строительство жилой дом и передать дольщикам квартиры в указанном доме по завершении строительства. 09.02.2012 ООО «Комземстрой» было ликвидировано по решению учредителей. 19.03.2013 скончалась фио, которой на основании договора № 3/5Д/8-1 от 05.05.2012 об уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве № МК-А-2/3/4 от 19.09.2011 принадлежали права и обязанности на объект долевого строительства - 1/6 долю квартиры строительный № 1, находящейся на о этаже, секция Д, расположенной по строительному адресу: адрес, Марушкинское сельское поселение, адрес. 05.12.2013 нотариусом адрес фио Истцу фио было выдано свидетельство о праве на наследстве по закону на права и обязанности на объект долевого строительства Распоряжением от 26.11.2015 года № 1337 «О безвозмездной передачи земельного участка, находящегося в федеральной собственности, в собственность субъекта РФ - адрес», выданным ТУ Росимущества в адрес, земельный участок кадастровый 50:26:0170517:4, на котором расположен объект долевого строительства, передан в собственность адрес. Согласно Протоколу Совещания у Мэра Москвы «О реализации Государственной программы адрес политика» № 4-27-69/8 от 27.07.2018 поручено адрес № 1» за счет бюджетных средств реализовать мероприятия по завершению строительства ЖК Марушкино в целях реализации мероприятий по восстановлению нарушенных прав граждан от действий недобросовестных застройщиков жилья. Распоряжением ДГИ адрес № 134812 от 21 августа 2024 года Жилому комплексу «Марушкино», где расположена квартира, присвоен почтовый адрес. Корпуса получили адреса. На основании распоряжения о присвоении адресов объектам адресации от 26.12.2024 № 254937 сведения в ФИАС были изменены 27.01.2025 г. на основании распоряжения ДГИ адрес, согласно которым адрес объекта: адрес, внутригородская территория (города федерального значения муниципальный адрес. В настоящее время строительство Объекта завершено, Объект сдан в эксплуатацию, однако квартиры истцам не передана.

Истцы фио, ФИО1, ФИО2, фио, фио в судебное заседание не явились.

Представители ответчика ДГИ адрес в судебное заседание явку представителя не обеспечил, извещался надлежащим образом.

Третье лицо Управление Росреестра адрес в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Суд, изучив материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в силу следующего.

В соответствии со ст. ст. 8, 12 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу ст. 130 ГК РФ объектами гражданских прав являются недвижимые вещи (недвижимое имущество) земельные участки, участки недр, то есть, объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Статья 131 п. 1 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с ч.1 ст. 218, ст. 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 17 Федерального закона от 21 июля 1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» - одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Судом установлено, что 29.07.2003 между Администрацией адрес (Администрация), Министерством строительного комплекса адрес и ООО «Комземстрой» (Инвестор) был заключен Инвестиционный контракт № 95/26-03 на строительство объекта недвижимости жилищного назначения на территории адрес, предметом которого является реализация сторонами инвестиционного проекта по проектированию, строительству и вводу в эксплуатацию четырех многоэтажных жилых домов, расположенных по строительному адресу: адрес, адрес, Марушкино, д. 1,2,3,4.

Позднее к указанному Инвестиционному контракту были заключены пять дополнительных соглашений.

19.09.2011 между ООО «Строительная компания «АРГО» и ООО «Комземстрой» был заключен договор участия в долевом строительстве №МК-А-2/3/4.

ООО «Комземстрой» приняло на себя по Договору обязательства по строительству своими силами и (или) с привлечением других Лиц многоквартирного жилого дома и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать участнику долевого строительства ряд объектов долевого строительства согласно Приложенииям к Договору.

05.05.2012 между компания ООО «Строительная компания «АРГО» и Истцами, фио (Правопреемники) был заключен договор №3/5Д/8-1 об уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве № МК-А-2/3/4 от 19.09.2011, согласно которому участник долевого строительства уступил, Правопреемники приняли права и обязанности в отношении объекта долевого строительства - двухкомнатной квартиры строительный № 1 общей проектной площадью 60,04 кв.м., поэтажный план которой приведен в Приложении № 20 к Договору, находящейся на 8 этаже, секция Д, в многоэтажном жилом доме, расположенном по строительному адресу: адрес, Марушкинское сельское поселение, адрес, в том числе право требования указанной квартиры по 1/6 доле каждому.

Согласно пп. 5, 6 договора № 3/5Д/8-1 от 05.05.2012 об уступке прав рев Истцы, фио полностью и в установленные указанным договором сроки внесли денежные средства, являющиеся частью субсидии, предоставленной Истцу фио на семью в составе человек согласно свидетельству № 35377 о предоставлении субсидии на строительство или приобретение жилища в размере сумма, выданного на основании Распоряжений Департамента жилищной политики и жилищного фонда адрес от 17.11.2011 № У57-3743, от 06.02.2012 № P57-746, в размере сумма в оплату цены уступки прав требования на объект долевого строительства - указанную квартиру, что подтверждается прилагаемыми к исковому заявлению копиями указанных Распоряжений, свидетельства, договора именного блокированного целевого счета от 22.02.2012, платежного поручения № 15 от 16.06.2012.

В соответствии с п. 1 договора № 3/5Д/8-1 от 05.05.2012 об уступке прав требования ориентировочный срок ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома был определен в адрес 2012 года. В установленный договором срок ООО «Комземстрой» свои обязательства по строительству многоквартирного жилого дома и передаче квартиры в собственность Истцов не выполнило.

Разрешение на строительство многоэтажного жилого дома по адресу: адрес, адрес,2,3,4 выдано 20.10.2006 года за № 92 сроком до 30.11.2012. Строительство осуществляется на земельном участке (кадастровый номер 50:26:017/0517:4, площадь 29 700 кв.м.), предоставленном для строительства многоквартирного дома на основании Постановления Главы адрес от 17.11.2003 № 2561 по договору аренды земельного участка № 1465 от 30.01.2004.

ООО «Комземстрой» по Акту от 09.11.2011 о передаче объекта передало земельный участок и расположенный на нем незавершенный строительством многоквартирный жилой дом и документацию на него ТСЖ «Марушкинское», также по Соглашению от 09.11.2011 г. о передаче обязательств ООО «Комземстрой» передало, а ТСЖ «Марушкинское» приняло на себя обязательство завершить строительство жилой дом и передать дольщикам квартиры в указанном доме по завершении строительства.

09.02.2012 ООО «Комземстрой» было ликвидировано по решению учредителей.

14.11.2012 в целях завершения строительства жилых домов в адрес было принято решение о реорганизации ТСЖ «Марушкинское» в ЖСК «Марушкинское», о чем выдано свидетельство о государственной регистрации от 30.01.2013.

Договорные обязательства по Инвестиционному контракту №95/26-03 от 29.07.2003, заключенному между ООО «Комземстрой», Администрацией адрес, Министерством строительного комплекса, предметом которого являлась реализация инвестиционного проекта строительства четырех жилых домов на земельном участке общей площадью 2,97 га с кадастровым номером 50:26:170517:0004 из состава земель поселений, расположенном по адресу: адрес, были прекращены в связи с ликвидацией юридического лица ООО «Комземстрой». Замена сторон в Инвестиционном контракте не произошла.

В соответствии с Постановлением правительства Москвы №352-ПП от 25.07.2012 с учетом изменения границ между субъектами Российской Федерации у объекта долевого строительства изменился адрес на адрес, адрес, адрес.

19.03.2013 скончалась фио (мать Истца ФИО5 фио), которой на основании договора № 3/5Д/8-1 от 05.05.2012 об уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве № МК-А-2/3/4 от 19.09.2011 принадлежали права и обязанности на объект долевого строительства - 1/6 долю квартиры строительный № 1, находящейся на о этаже, секция Д, расположенной по строительному адресу: адрес, Марушкинское сельское поселение, адрес.

05.12.2013 нотариусом адрес фио Истцу ФИО5 фио было выдано свидетельство о праве на наследстве по закону на права и обязанности на объект долевого строительства - 1/6 долю квартиры строительный № 1, находящейся на 8 этаже, секция Д. расположенной по строительному адресу: адрес, Марушкинское сельское поселение, адрес, состоящей из двух комнат общей проектной площадью 60,04 кв.м.

Распоряжением от 26.11.2015 года № 1337 «О безвозмездной передачи земельного участка, находящегося в федеральной собственности, в собственность субъекта РФ - адрес», выданным ТУ Росимущества в адрес, земельный участок кадастровый 50:26:0170517:4, на котором расположен объект долевого строительства, передан в собственность адрес.

Согласно Протоколу Совещания у Мэра Москвы «О реализации Государственной программы адрес политика» № 4-27-69/8 от 27.07.2018 поручено

адрес № 1» за счет бюджетных средств реализовать мероприятия по завершению строительства ЖК Марушкино в целях реализации мероприятий по восстановлению нарушенных прав граждан от действий недобросовестных застройщиков жилья.

адрес с кадастровым номером 50:26:0170517:4, на котором осуществляется строительство ЖК «Марушкино» был передан Департаментом городского имущества адрес по договору аренды адрес №l» для целей завершения строительства.

Комитетом государственного строительного надзора адрес №l» выдано разрешение на строительство № 77-237000-019515-2021 от 20.04.2021 на завершение гроительства ЖК «Марушкино».

В настоящее время здание полностью введено в эксплуатацию, жилому дому присвоен адрес: адрес, внутригородская территория адрес, адрес, ул.

Северная, д.21, корп. 1, 2, 3, 4, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № 77-18-012186-2024 от 04.10.2024 выданным Комитетом государственного строительного надзора адрес. ГБУ МосгорБТИ была произведена техническая инвентаризация объекта, квартирам присвоены номера, они индивидуально определены.

Согласно справке ГБУ МосгорБТИ от 23.12.2024 жилому дому был присвоен официальный адрес: адрес, внутригородская территория адрес, адрес

Согласно справке ГБУ МосгорБТИ от 10.02.2025 квартире с официальным адресом: адрес, внутригородская территория муниципальный адрес соответствует квартира, строительный № 1 расположенная на 8 этаже секции Д дома № 3 в «Комплексе многоэтажных жилых домов» (этап 1) по адресу (местоположению): Москва, адрес, адрес,2,3,4.

Часть 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусматривает, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семенных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу пункта 9 статьи 4 указанного Федерального закона объект долевого строительства - жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

Согласно ст.6 ФЗ от 30.12.2004 застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором долевого строительства. Передача объекта согласно условиям ст.6 указанного закона осуществляется по подписанным сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. В случае уклонения от подписания акта приема - передачи или невозможности подписания данного акта, участник долевого строительства вправе обратиться с требованиями о признании права собственности на объект незавершенного строительства.

Настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии зашиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Результатом исполнения договора является создание объекта права в виде квартиры и возникновение права собственности гражданина на квартиру.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Если в установленный договором срок не выполняется весь комплекс работ, связанных со строительством и передачей потребителю в собственность соответствующей квартиры, то исполнитель нарушает п. 1 ст. 27 Закона РФ «О защите прав потребителей».

Исковые требования направлены на признание за истцом права собственности на квартиру, между сторонами договоров были достигнуты все существенные условия, которые являются достаточными и необходимыми для возникновения у истца права собственности на обозначенную договором квартиру, как объект гражданского оборота. Условия заключенного между сторонами договора указывают на то, что между сторонами была достигнута договоренность о создании объекта права - квартиры в многоэтажном доме. Участник выполнил свои обязательства по договору.

При таких обстоятельствах, с учетом приведенных норм ГК РФ, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истцов, надлежащим образом исполнивших свои обязательства по договору, как правопреемников, путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору, а при неисполнении обязательства ответчиком вправе требовать защиты своего прав, в том числе и путем предъявления требований о признании права.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истцов о признании за ними права собственности на квартиру № 240, расположенную по адресу: адрес, Внуково, адрес.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО5 фио (паспортные данные) право собственности на 1/3 доли квартиры № 240, расположенной по адресу: адрес, Внуково, адрес, кадастровый номер 77:18:0170517:843.

Признать за фио фио (свидетельство о рождении V)-МЮ №524153 право собственности на 1/6 доли квартиры № 240, расположенной по адресу: адрес, Внуково, адрес, кадастровый номер 77:18:0170517:843.

Признать за фио фио (свидетельство о рождении V-МЮ №524152) право собственности на 1/6 доли квартиры № 240, расположенной по адресу: адрес, Внуково, адрес, кадастровый номер 77:18:0170517:843.

Признать за ФИО3 (паспортные данные) право собственности на 1/6 доли квартиры № 240, расположенной по адресу: адрес, Внуково, адрес, кадастровый номер 77:18:0170517:843.

Признать за ФИО6 фио (паспортные данные) право собственности на 1/6 доли квартиры № 240, расположенной по адресу: адрес, Внуково, адрес, кадастровый номер 77:18:0170517:843.

Решение является основанием для внесения записи о праве собственности в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Щербинский районный суд адрес.

Мотивированное решение изготовлено 1 ноября 2025 г.

Судья