УИД 77RS0034-02-2023-015657-97

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 августа 2023 года адрес

Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Стариковой Е.В.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

№ 2-16566/2023

по иску ООО «Логитек» к ФИО1 о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Логитек» обратилось в суд с иском к ФИО1, в котором указало, что 31.05.2018 г. заключило с ФИО1 договор участия в долевом строительстве № 4/263/Ж, согласно которому ответчику должен быть передан объект долевого строительства площадью 38,66 кв.м. В силу п.4.18 Договора если фактическая площадь объекта долевого строительства увеличится более чем на 3% относительно проектной площади, Участник долевого строительства обязуется произвести доплату застройщику в течение 10 (десяти) рабочих дней с даты получения от Застройщика соответствующего требования. Согласно акту приема-передачи квартиры, ответчику передана 1- комнатная квартира № 263 общей площадью 40,02 кв. м. В связи с тем, что площадь квартиры увеличилась более чем на 3%, ответчик должна доплатить 123.693,сумма. Однако от своего обязательства Ответчик уклоняется. Истец просит взыскать указанную сумму с ответчика.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, в связи с чем дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, 31.05.2018 г. между ООО «Логитек» и ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве № 4/263/Ж, согласно которому ответчику должен быть передан объект долевого строительства площадью 38,66 кв.м. по адресу: адрес, адрес «Крекшино», дом № 4, проектной площадью 38,66 кв.м. В силу п. 4.18 Договора если фактическая площадь объекта долевого строительства увеличится более чем на 3% относительно проектной площади, Участник долевого строительства обязуется произвести доплату застройщику в течение 10 (десяти) рабочих дней с даты получения от Застройщика соответствующего требования.

Как предусмотрено ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

На основании ч. 1, 2 ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, односторонний отказ исполнения обязательства не допускается.

Согласно ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

На основании ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В силу пункту 2 статьи 424 Гражданского кодекса РФ изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

В соответствии с ч. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Исходя из положений п. 3 ст. 555 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера, переданного покупателю недвижимого имущества.

В соответствии с частью 1 статьи 5 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. адрес жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 настоящего Федерального закона

Частью 2 указанной статьи предусмотрено, что по соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения. При увеличении цены договора застройщик обязан уплатить отчисления (взносы) в компенсационный фонд пропорционально такому увеличению в порядке, предусмотренном статьей 23.2 настоящего Федерального закона.

Таким образом, по смыслу приведенных выше норм права, стороны договора участия в долевом строительстве вправе определить окончательную цену договора как произведение цены единицы общей площади объекта долевого строительства установленной в договоре и фактической общей площади переданного участнику долевого строительства объекта.

В силу п. 4.19. если Фактическая адрес строительства увеличится более чем на 3% (три процента) относительно адрес, Участник долевого строительства обязуется произвести доплату Застройщику в течение 10 (десяти) рабочих дней с даты получения от Застройщика соответствующего требования.

Пунктом 3.2. Договора долевого участия общая площадь объекта составляет 38,66 кв. м.

Ответчику передана квартира площадью 40,02 кв.м., то есть площадь увеличилась на 1,36 кв.м. (40,02 кв.м. – 38,66 кв.м.).

В связи с тем, что площадь квартиры увеличилась более чем на 3%, ответчик должна доплатить 123.693,сумма

Как усматривается из п. 4.21 договора участия в долевом строительстве стоимость квадратного метра квартиры составляет 90.951,сумма

Размер доплаты определенной договором составляет 90.951,сумма Х 1,36 = 123.693,сумма

Сведении о том, что ответчиком была произведена доплата, суду не представлено, в связи с чемм исковые требования суд считает подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Логитек» к ФИО1 о взыскании денежных средств – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспортные данные) в пользу ООО «Логитек» (ОГРН <***>) денежные средства в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлине в размере сумма.

Решение может быть обжаловано сторонами в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме через Щербинский районный суд адрес.

Судья: Старикова Е.В.