Дело № 2-913/2022

УИД 14RS0016-01-2022-001179-19

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 сентября 2022 г. г. Мирный

Мирнинский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Николаевой В.В., при помощнике судьи Самсоновой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «Сбербанк России» к Администрации муниципального образования «Поселок Айхал» Мирнинского района Республики Саха (Якутия) о расторжении, взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов,

установил :

ПАО «Сбербанк России» обратилось в суд с иском к МКУ «Комитет имущественных отношений» МО «Мирнинский район», которым просит взыскать в пределах стоимости принятого наследственного имущества "Т" сумму задолженности по кредитному договору № от <дата> за период с 30.11.2020 по 17.06.2022 (включительно) в размере 1 770 509, 13 руб., обратить взыскание на заложенное имущество на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины – 23 052, 55 руб.

В обоснования требований указано, что на основании кредитного договора № от <дата> "Т" выдан кредит в размере 2 465 000 руб., сроком на <данные изъяты> месяцев под <данные изъяты> годовых. Платежи в счет погашения задолженности по кредитному договору производились заемщиком с нарушениями в части сроков и сумм, обязательных к погашению. Истцу стало известно, что заемщик "Т". умерла <дата>. Согласно информации, представленной на официальном сайте Федеральной Нотариальной палаты, наследственное дело к имуществу "Т". отсутствует.

13 июля 2022 г. поступило возражение представителя ответчика МКУ «Комитет имущественных отношений» МО «Мирнинский район» ФИО1 о замене ненадлежащего ответчика на надлежащего ответчика АМО «Поселок Айхал» Мирнинского района Республики Саха (Якутия) в связи с нахождением спорного жилого помещения (наследственное имущество) на территории поселения п. Айхал Мирнинского района Республики Саха (Якутия).

13 июля 2022 года определением суда произведена замена ненадлежащего ответчика МО «Мирнинский район» (МКУ КИО) надлежащим МО «Поселок Айхал» Мирнинского рйаона РС(Я), на территории которого находится заложенное по договору имущество.

Представитель ответчика АМО «Поселок Айхал» Мирнинского района РС(Я) ФИО2 просит отказать в удовлетворении исковых требований и ходатайствует о рассмотрении дела без ее участия. При таких обстоятельствах, суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Изучив доводы иска и возражения по нему, исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации субъекты гражданского права приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или иными такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Положения п. 1 ст. 422 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливают необходимость соответствия договора обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующими в момент его заключения.

Согласно п. 1 ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

По общему правилу, в силу ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Пунктами 1, 3 ст. 434, ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась.

Статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Содержание кредитного договора определяется ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии с пунктом 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу ст. 33 ФЗ «О банках и банковской деятельности» при нарушении заемщиком обязательств по договору банк вправе досрочно взыскивать предоставленные кредиты и начисленные по ним проценты, если это предусмотрено договором.

Как следует из материалов дела, <дата> г. ПАО «Сбербанк России» на основании кредитного договора № выдало кредит "Т". в сумме 2 465 000 руб., на срок <данные изъяты> месяцев под <данные изъяты> годовых на приобретение объекта недвижимости – квартира, находящейся по адресу: <дата>

В тот же день <дата> между "Е" и "Т" заключен договор купли-продажи названной квартиры, согласно которому "Т" приобретает указанную квартиру за <данные изъяты> руб., из которых 2 465 000 руб. осуществляется за счет кредитных средств ОАО «»Сбербанк России» на основании кредитного договора № от <дата>

Данный договор купли-продажи квартиры зарегистрирован в ЕГРН <дата>

Помимо этого, <дата> "Т" составлена закладная названной квартиры, по которому первоначальным залогодержателем квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, является ОАО «Сбербанк России» (п.3); стоимость предмета залога составляет в размере <данные изъяты> рублей.

При заключении кредитного договора "Т" была ознакомлена с условиями кредитного договора ПАО «Сбербанк России», информирована о предмете и порядке представления кредита, процентной ставке, его сроке действия, о количестве, размере и периодичности (сроки) платежей и порядком определения этих платежей, об ответственности за ненадлежащее исполнение условий договора, размера неустойки (штрафа, пени) или порядком их определения, что подтверждается её личной подписью в кредитном договоре и закладной ПАО «Сбербанк России», при этом заемщик своей подписью подтвердила о согласии с общими условиями договора и обязалась их исполнить.

<дата> г. умерла "Т", <дата> г.р., являвшаяся заемщиком по указанному кредитному договору, что подтверждается копией свидетельства о смерти от <дата> года.

На момент смерти заемщика кредитные обязательства по указанному кредитному договору перед истцом в полном объеме не были исполнены.

Согласно представленному банком расчету задолженности, по кредитному договору № от <дата> г. по состоянию на 17 июня 2022 г. образовалась просроченная задолженность, которая по состоянию на 17.06.2022 составила 1 770 509,13 руб., из которых: просроченный основной долг – 1 470 999, 39 руб., просроченные проценты – 299 509, 74 руб.

Из официального сайта Федеральной Нотариальной палаты, наследственное дело к имуществу "Т" не заведено.

Таким образом, наследники по закону и по завещанию, принявшим наследство после смерти "Т" отсутствуют.

В соответствии со статьей 1113 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство открывается со смертью гражданина.

Согласно части 1 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным. Частью 2 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации в порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории.

В силу пункта 1 статьи 1157 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании выморочного имущества отказ от наследства не допускается.

Согласно пунктам 1 и 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения выморочного имущества (статья 1151) принятие наследства не требуется. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В пункте 50 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" дано разъяснение о том, что выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно Российской Федерации (любое выморочное имущество, в том числе невостребованная земельная доля, за исключением расположенных на территории Российской Федерации жилых помещений), муниципального образования, города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга (выморочное имущество в виде расположенного на соответствующей территории жилого помещения) в силу фактов, указанных в пункте 1 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации.

Свидетельство о праве на наследство в отношении выморочного имущества выдается муниципальному в том же порядке, что и иным наследникам, без вынесения специального судебного решения о признании имущества выморочным.

В пункте 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" разъяснено, что наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства, а также муниципальное образование, в собственность которых переходит выморочное имущество в порядке наследования по закону (пункт 60 Постановления).

Неполучение свидетельства о праве на наследство не освобождает наследников, приобретших наследство, в том числе при наследовании выморочного имущества, от возникших в связи с этим обязанностей (выплаты долгов наследодателя, исполнения завещательного отказа, возложения и т.п.) (пункт 49 Постановления).

Таким образом, с учетом положений законодательства об ответственности наследников по долгам наследодателя, при рассмотрении данной категории дел юридически значимыми обстоятельствами, подлежащими установлению судом, являются не только определение круга наследников, состава наследственного имущества, но и его стоимость.

При таких обстоятельствах, поскольку в реестре Нотариальной палаты наследственное дело к имуществу "Т" не заведено, ответственность по долгам наследодателя возложена именно на муниципальное образование, из этого следует, что требование истца о взыскании задолженности по кредитному договору за счет наследственного имущества является обоснованным.

Согласно справке ПАО Сбербанк по состоянию на 17.06.2022 задолженность заемщика "Т" по кредитному договору № от <дата> составляет 1 770 509, 13 рублей.

Правильность исчисления сумм задолженности по рассматриваемому кредитному договору ответчиком не оспаривается и не опровергнуто, контррасчет не представлен.

С учетом требований действующего гражданского законодательства и установленных выше обстоятельств дела в их совокупности, суд считает, что ПАО «Сбербанк России» предъявил исковые требования к наследнику выморочного имущества в объеме его ответственности, проверив правильность представленного истцом расчета, приходит к выводу о взыскании с ответчика задолженности по кредитному договору в размере 1 770 509, 13 рублей.

Согласно пункту 1 статьи 50 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Статьей 348 ГК РФ предусмотрено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии со ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

На основании ст. 56 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Пунктом 2.1.1. вышеуказанного кредитного договора предусмотрено, что обеспечением своевременного и полного исполнения обязательств по договору является залог (ипотека) указанного объекта недвижимости, залоговая стоимость установлена в размере <данные изъяты> от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости.

Согласно заключению оценщика ООО «Мобильный оценщик», рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, по состоянию на <дата> составляет <данные изъяты> руб.

Принимая во внимание обязательства "Т"., обеспеченного имуществом, заложенного по договору об ипотеке, а также учитывая соразмерность долга стоимости заложенного имущества, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для обращения взыскания на предмет залога путем продажи его с публичных торгов с установлением начальной продажной цены при реализации предмета залога в размере <данные изъяты> руб., что соответствует <данные изъяты> от стоимости имущества.

В силу ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны, понесенные по делу расходы, то есть с ответчика необходимо взыскать так же сумму государственной пошлины, уплаченную истцом, в размере 23 052, 55 руб.

Исходя из изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

решил :

Иск Публичного акционерного общества «Сбербанк России» удовлетворить.

Взыскать администрации муниципального образования «Поселок Айхал» в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в пределах стоимости наследственного имущества сумму задолженности по кредитному договору № от <дата> в размере 1 770 509,13 рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины – 23 052,55 рублей, всего взыскать 1 793 561 (один миллион семьсот девяносто три тысячи пятьсот шестьдесят один) рублей 68 копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровым (или условным) номером №, расположенной по адресу: <адрес> путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость при его реализации в размере 1 786 500 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Мирнинский районный суд Республики Саха (Якутия).

Решение в окончательной форме принято 06 октября 2022 г.

Председательствующий В.В. Николаева