Решение по делу № 2-3418/2023 от 14.12.2023

Дело № 2-3418/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Куйбышевский районный суд г. Омска в составе:

председательствующего судьи Верещака М.Ю.,

при секретаре Данченковой М.В.,

с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске 14.12.2023 гражданское дело № 2-3418/2023 по исковому заявлению ФИО4 ФИО11 к ФИО5 ФИО12, ФИО3 ФИО13 о прекращении права общей долевой собственности, признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности на блок дома, встречному исковому заявлению ФИО3 ФИО14, ФИО5 ФИО15 о прекращении права общей долевой собственности, признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности на блок дома,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО4 обратилась в суд с названным исковым заявлением, в обоснование указав, что она является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, литера А, А1, А2, расположенный по адресу: <адрес> угол <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Собственниками других 2/3 долей в праве общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом, являются ФИО3 ФИО16 и ФИО5 ФИО17.

Земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 348 кв.м., разрешенное использование – для жилищных нужд под строение, для размещения домов индивидуальной жилой застройки, на котором расположен вышеуказанный жилой дом, также зарегистрирован в вправе общей долевой собственности между ФИО4, ФИО5, ФИО6

Согласно технического паспорта общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> угол <адрес>, составляет - 73,9кв.м., жилая – 64,4 кв.м, при этом <адрес> - Истца имеет общую площадь 41,0 кв.м., кв., <адрес> - Ответчиков имеет общую площадь 32,9 кв.м.

В процессе эксплуатации жилого дома, между собственниками сложился следующий порядок пользования: Истец ФИО4 проживает и пользуется согласно технического паспорта квартирой №, состоящей из: комната № – 18,4 кв.м, кухня № – 6,2 кв.м, комната № – 6,9 кв.м., веранда № – 6,5 кв.м., терраса № кв.м.

Ответчики ФИО5 и ФИО6 пользуются согласно техническому паспорту квартирой №, состоящей из: комната № – 15,8 кв.м, комната № – 7,2 кв.м, комната № – 5,8 кв.м., кухня № – 4,1 кв.м.

Вышеуказанный жилой дом, фактически представляет собой отдельные жилые дома, имеющие отдельный вход и надворные постройки, располагаются на земельном участке, разграниченном забором и имеющие самостоятельные коммуникации, в связи с чем полагает, что указанный жилой дом может быть признан домом блокированной застройки.

В октябре 2022 года Истцом и Ответчиками была заказана техническая и строительная экспертиза в ООО «Проектный институт», согласно которой жилое строение по адресу: <адрес> АО имеет все признаки блокированного жилого дома, строение имеет два отдельных жилых блока, совершенно автономных, не имеющих общих инженерных сетей, каждый блок имеет индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям центральзованных инженерных систем, не имеющих дверных проходов из одного блока в другой, каждый блок имеет свой чердак, вспомогательные помещения, наружные входы. Жилое строение соответствует всем признакам жилого блокированного дома, состоящего из двух автономных блоков. Объект соответствует предельным параметрам разрешенного строительства в части соблюдения отступа от границ земельного участка до здания. Жилой дом отвечает требованию главы II, п. 10 Постановления Правительства РФ, согласно которого несущие и ограждающие конструкции жилого помещения должны находиться в работоспособном состоянии, при котором, возникшие в ходе эксплуатации нарушения в части способности конструкций, надежности жилого дома и обеспечивают безопасное пребывание граждан. Строительные конструктивные элементы в контуре жилого блокированного дома видимых дефектов не имеют, находятся в работоспособном состоянии, не противоречат основным требованиям СП. Возведенный жилой дом не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не влияет на условия проживания в нем, не несет угрозу иным лицам и не затрагивает интересы третьих лиц.

На основании изложенного, истец просит прекратить право общей долевой собственности между ФИО4 ФИО18, ФИО5 ФИО19, ФИО3 ФИО20 на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, ул. <адрес>.

Признать объект капитального строительства, расположенный по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, жилым домом блокированной застройки, состоящий из двух блоков:

Блок № общей площадью 41,0 кв.м., состоящий из следующих помещений: комната – 18,4 кв.м, кухня – 6,2 кв.м, комната – 6,9 кв.м., веранда – 6,5 кв.м., терраса - 3 кв.м.

Блок № общей площадью 32,9 кв.м., состоящий из следующих помещений: комната – 15,8 кв.м, комната – 7,2 кв.м, комната – 5,8 кв.м., кухня – 4,1 кв.м.

Признать право собственности за ФИО4 ФИО21 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на блок № жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, ул. <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности между ФИО4 ФИО22, ФИО5 ФИО23, ФИО3 ФИО24 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> угол <адрес> кадастровым номером №.

Признать право собственности за ФИО4 ФИО25, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес> угол <адрес> в следующих координатах:

<данные изъяты>

Признать право общей долевой собственности за Ответчиками на земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес> угол <адрес> кадастровым номером № в следующих координатах:

<данные изъяты>

В ходе рассмотрения дела, истец уточнила требования, просила прекратить право общей долевой собственности между ФИО4 ФИО26 и ФИО5 ФИО27, ФИО3 ФИО28 на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, ул. <адрес>.

Снять с кадастрового учета с прекращением существования объекта недвижимости – жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, ул. <адрес>.

Признать право собственности за ФИО4 ФИО29, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на блок № жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, ул. <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности между ФИО4 ФИО30, ФИО5 ФИО31, ФИО3 ФИО32 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> угол <адрес> кадастровым номером 55:36:120103:610

Признать право собственности за ФИО4 ФИО33, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес> угол <адрес> в следующих координатах:

<данные изъяты>

Признать право общей долевой собственности за Ответчиками на земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес> угол <адрес> кадастровым номером №, в следующих координатах:

<данные изъяты>

ФИО6, ФИО5 обратились со встречным исковым заявлением к ФИО4, указав, что согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6, ФИО5 на праве общей долевой собственности принадлежит 2/3 жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> угол <адрес>, а также собственниками 2/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №.

Согласно заключению эксперта ООО «Проектный институт», жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> угол <адрес>, является блокированным, состоящим из двух блоков, каждый из них соответствует градостроительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам.

Таким образом, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> угол <адрес> состоит из обособленных и изолированных двух жилых блоков, предназначенных для проживания, не имеющих помещений общего пользования, чердаков, подполий. Каждый блок имеет самостоятельный выход на свой земельный участок и земли общего пользования. Следовательно, полагают, что данный жило дом можно признать домом блокированной застройки и прекратить право общей долевой собственности на дом и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> угол <адрес> кадастровым номером № общей площадью 383 кв.м.

На основании изложенного, истцы по встречному исковому заявлению просят прекратить право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, ул. <адрес>.

Признать объект капитального строительства с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, жилым домом блокированной застройки, состоящий из двух блоков:

Признать право общей долевой собственности в равных долях каждому по ? доли за ФИО7, ФИО5 на блок №, дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, ул. <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности между ФИО4 ФИО34, ФИО5 ФИО35, ФИО3 ФИО36 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> угол <адрес> кадастровым номером №

Признать право общей долевой собственности в равных долях по ? доли каждому за ФИО6 и ФИО5 на земельный участок общей площадью 201 кв.м. с видом разрешенного использования : «для жилищных нужд под строение, для размещения домов индивидуальной жилой застройки» в следующих координатах:

<данные изъяты>

Впоследующем, истцы по встречному исковому заявлению уточнили исковые требования, просили прекратить право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, ул. <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности между ФИО4 ФИО37, ФИО5 ФИО38, ФИО3 ФИО39 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> угол <адрес> кадастровым номером №

Признать право общей долевой собственности в равных долях по ? доли каждому за ФИО6 и ФИО5 на земельный участок общей площадью 201 кв.м. с видом разрешенного использования: «для жилищных нужд под строение, для размещения домов индивидуальной жилой застройки» и внести сведения в ЕГРН о земельном участке в следующих координатах:

<данные изъяты>

Истец ФИО4 о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежаще, в судебное заседание не явилась.

Представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, в судебном заседании требования уточненного искового заявления поддержала по изложенным в нем основаниям, просила их удовлетворить. Не возражала против удовлетворения встречного искового заявления.

Ответчики ФИО5, ФИО6 о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежаще, в судебное заседание не явились, возражений относительно заявленных исковых требований не представили.

Представитель ответчика ФИО6 по доверенности ФИО6 в судебном заседании не возражал против удовлетворения уточненных исковых требований, поддержал требования встречного искового заявления с учетом уточнений к нему, просил их удовлетворить.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о месте и времени рассмотрения дела извещено надлежаще. Представлен письменный отзыв на исковое заявление, согласно которому дом блокированной застройки – это жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок. дома блокированной застройки должны отвечать следующим признакам: отсутствовать помещения, являющиеся общим имуществом; должны быть блокированы друг с другом; расположены в одном ряду; иметь общую боковую стену; не иметь между собой проемов; иметь отдельный выход на земельный участок.

Третье лицо Департамент имущественных отношений Администрации <адрес> о месте и времени рассмотрения дела извещено надлежаще, в судебное заседание своего представителя не направило.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела и оценив имеющиеся доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно статьям 218, 219 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Из содержания п. 5 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ (далее – ЗК РФ) следует, что принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

По правилам ст. ст. 35, 37 ЗК РФ, ч. 2 ст. 271, ч. 3 ст. 552 ГК РФ, граждане, к которым перешло право собственности на строения, становятся владельцами соответствующих участков на тех же условиях, что и прежний собственник.

В судебном заседании установлено, что ФИО4 принадлежит 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, ул. <адрес> с кадастровым номером №, на основании Распоряжения Главного Управления по земельным ресурсам <адрес> №-р от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13)

Кроме того, ФИО4 принадлежит 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, ул. <адрес> с кадастровым номером №, на основании Распоряжения Главного Управления по земельным ресурсам <адрес> №-р от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> (л.д. 14).

Ответчику ФИО6 принадлежит 2/6 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, ул. <адрес> с кадастровым номером №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 87-88).

Ответчику ФИО5 принадлежит 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, ул. <адрес> с кадастровым номером №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 87-88).

ФИО6, ФИО5 на праве общей долевой собственности принадлежит 2/3 жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> угол <адрес>.

В соответствии с ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. 2 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ № (2016), утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ, выдел доли в натуре возможен только в том случае, если все образуемые при выделе земельные участки имеют площадь не менее предельных минимальных размеров земельных участков соответствующего целевого назначения и вида целевого использования.

Согласно п. 1 ст. 11.9 ЗК РФ, предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 38 Градостроительного кодекса РФ предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства могут включать в себя предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь.

Правила землепользования и застройки утверждаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления (п. 8 ст. 1, п. 3 ч. 1 ст. 8 Градостроительного кодекса РФ).

Решением Омского городского Совета от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил землепользования и застройки муниципального образования городской округ <адрес>» минимальная площадь земельного участка для размещения индивидуального жилого дома составляет 0,03 га. В отношении земельных участков, предназначенных для строительства и эксплуатации индивидуальных и блокированных жилых домов, от границ смежного земельного участка до основного строения установлен минимальный отступ от границ земельных участков до зданий, строений, сооружений, и который составляет 3 метра. Также установлена максимальная площадь земельного участка для размещения блокированного жилого дома – 400 кв.м на один блок.

Решением Омского городского Совета от ДД.ММ.ГГГГ № «О внесении изменений в Решение Омского городского Совета от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил землепользования и застройки муниципального образования городской округ <адрес>» для вида разрешенного использования блокированная жилая застройка (код 2.3) на один блок установлены минимальный размер земельного участка - 100 кв.м, максимальный - 400 кв.м.

Согласно экспликации к поэтажному плану строения № по <адрес> угол <адрес>, жилой дом состоит из двух частей, имеющие отдельные входы. <адрес> жилого помещения составляет 64,4 кв.м. Одна часть дома составляет общую площадь 31,5 кв.м., вторая часть жилого дома составляет 32,9 кв.м. (л.д. 96).

Из технической и строительной экспертизы по результатам технического обследования участка, расположенного по адресу: <адрес> угол <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, выполненной ООО «Проектный институт», следует, что обследуемый объект: одноэтажное строение сложной формы в плане, состоящее из жилой и нежилой части. Обследуемый объект имеет подземную (фундамент) и надземную часть. Подземная часть – ленточный кирпичный фундамент высотой 400 мм и столбчатый деревянный, то есть присутствует заглубленный фундамент, подвал и поземные помещения отсутствуют. Объект состоит из двух частей:

- жилая часть – одноэтажное строение с каркасно-насыпными несущими стенами, отапливаемое, год постройки – 1978;

- нежилая часть – одноэтажное строение с тесовыми стенами, год постройки – 1978.

Обследуемый объект подключен к сетям электроснабжения. Отапливаемый (центральное), вентиляция естественная, системы водоснабжения, канализации, кондиционирования, пожаротушения и слаботочные системы (охранно-пожарные, сигнализация, радиофикация, телефонизация и автоматизация инженерных систем) отсутствует. Таким образом, исследуемое строение состоящее из жилой и нежилой части является капитальным строением. При этом экспертом отмечается невозможность разборки (демонтажа) нежилой части без нарушения целостности жилого помещения (так как несущие балки кровли нежилой части опираются на несущую стену жилой части). Данное строение обладает прочной связью с землей, перемещение на новое место невозможно без несоразмерного ущерба его назначению. Блокированный жилой представляет собой квартиру с отдельным выходом на приквартирный участок. Дом блокированной застройки – жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок. Жилой бок должен автономным: иметь самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизированных инженерных систем; не иметь общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов; не иметь помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Жилое строение по адресу: <адрес> угол <адрес> имеет все признаки блокированного жилого дома, строение имеет два отдельных жилых блока, совершенно автономных, не имеющих общих инженерных сетей, каждый блок имеет индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизированных инженерных систем, не имеющих дверных проходов из одного блока в другой, каждый блок имеет свой чердак, вспомогательные помещения, наружные входы.

Жилое строение по адресу: <адрес> угол <адрес> соответствует всем признакам жилого блокированного дома, состоящего из двух автономных блоков.

Согласно техническому паспорту жилой блокированный дом построен в 1978 году, следовательно, остался без реконструкции и перепланировки до настоящего времени. Поэтому действующие в настоящий момент градостроительные нормы, на момент постройки здания, не действовали. Следовательно, данный жилой блокированный дом соответствует градостроительным нормам и правилам. Соответствует требованиям механической безопасности, требованиям безопасных для здоровья человека условий проживания и пребывания в зданиях и сооружениях, пожарной безопасности.

Строительные конструктивные элементы в контуре жилого блокированного дома по адресу: <адрес> угол <адрес>, видимых дефектов не имеют, находятся в работоспособном состоянии, не противоречат основным требованиям СП 70.1330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 55.13330.2016 Свод правил. «Дома жилые одноквартирные», СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Возведенный жилой дом не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не влияет на условия проживания в нем, не несет угрозу иным лицам и не затрагивает интересы третьих лиц.

В ходе судебного разбирательства установлено, что между сторонами сложился порядок пользования: истец ФИО4 проживает и пользуется согласно технического паспорта квартирой №, состоящей из: комната № – 18,4 кв.м, кухня № – 6,2 кв.м, комната № – 6,9 кв.м., веранда № – 6,5 кв.м., терраса № кв.м. Ответчики ФИО5 и ФИО6 пользуются согласно техническому паспорту квартирой №, состоящей из: комната № – 15,8 кв.м, комната № – 7,2 кв.м, комната № – 5,8 кв.м., кухня № – 4,1 кв.м.

В силу ч. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В пункте 40 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ закреплено понятие дома блокированной застройки, под которым понимается жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Домом блокированной застройки в соответствии с ранее действовавшей редакцией п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ признавался дом не выше трех этажей, состоящий из нескольких блоков (не более десяти), каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ (в новой редакции) дома блокированной застройки в случае, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Жилой блок имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеет общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками (пункт 3.2 «СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001», утв. и введен в действие приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №/пр).

Согласно ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

С принятием и вступлением в силу с ДД.ММ.ГГГГ Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», каждый блок признается домом блокированной застройки, если он блокирован с другим жилым домом в одном ряду общей боковой стеной без проемов и имеет отдельный выход на земельный участок (пункт 40 части 1 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации). Понятия, обозначающего общее здание, состоящее из совокупности блоков, новый закон не предусматривает, подчеркивая тем самым автономность и самостоятельность каждого блока (дома блокированной застройки) как объекта недвижимости и объекта права.

При этом, переходными положениями части 1 статьи 16 от ДД.ММ.ГГГГ № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» установлено тождество ранее применяемого понятия «блок жилого дома», приведенного в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, с понятием «дом блокированной застройки», вводимым в настоящее время пунктом 40 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ, независимо от того, назван данный блок в ЕГРН зданием или помещением в здании. При внесении собственниками дома после вступления в силу закона соответствующих изменений в ЕГРН здание, в котором расположены блоки, подлежит снятию с кадастрового учета (пункт 4 статьи 16).

Таким образом, многоквартирному дому присущи: совокупность двух и более квартир и нежилых помещений, а также наличие в доме общего имущества, предназначенного для их обслуживания. П. 3.1.7 СП 54.13330.2022. Свод правил «здания жилые многоквартирные» (актуализированная редакция СНИП 31-01-2003).

Основополагающими признаками дома блокированной застройки являются наличие общих боковых стен без проемов с объектами того же вида, отсутствие общего имущества (техническая и функциональная автономность).

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с ч. 6 и 7 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также – объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее – государственный кадастровый учет).

При этом государственная регистрация возможна в отношении учтенного в кадастре объекта недвижимости. Кроме того, необходимо учитывать положения ч. 1 ст. 41 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», предусматривающее, что в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости. Как следует из п. 3 ст. 41 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости. Учитывая указанные нормы для осуществления государственного кадастрового учета государственной регистрации права на образованные объекты недвижимости необходимо одновременное участие всех собственников.

Спорный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> угол <адрес>, фактически состоит из двух изолированных частей, расположенных на земельном участке, части дома разделены общей стеной без проемов, имеют отдельные входы, в доме отсутствует общее имущество, включая чердаки и инженерные сети, каждая часть жилого дома находится в собственности истца и ответчиков, исходя из изложенного, суд приходит к выводу, что спорный жилой дом соответствует требованиям, предъявленным к домам блокированной застройки, что является основанием для признания спорного объекта домом блокированной застройки и признании жилых помещений (квартир) автономными жилыми блоками блокированного жилого дома.

С учетом установленных по делу обстоятельств, приведенных норм права, суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО4 и встречные исковые требования ФИО5, ФИО6 о признании жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> угол <адрес> жилым домом блокированной застройки.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 ФИО40 (паспорт РФ №) удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности между ФИО4 ФИО41, ФИО5 ФИО42, ФИО3 ФИО43 на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> угол <адрес>.

Снять с кадастрового учета с прекращением существования объекта недвижимости – жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> угол <адрес>.

Признать объект капитального строительства, расположенный по адресу: <адрес> угол <адрес>, жилым домом блокированной застройки, состоящий из двух блоков: Блок № общей площадью 41,0 кв.м., состоящий из следующих помещений: комната – 18,4 кв.м, кухня – 6,2 кв.м, комната – 6,9 кв.м., веранда – 6,5 кв.м., терраса - 3 кв.м.; Блок № общей площадью 32,9 кв.м., состоящий из следующих помещений: комната – 15,8 кв.м, комната – 7,2 кв.м, комната – 5,8 кв.м., кухня – 4,1 кв.м.

Признать за ФИО4 ФИО44 (паспорт РФ №) право собственности на Блок № жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> угол <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности между ФИО4 ФИО45, ФИО5 ФИО46, ФИО3 ФИО47 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> угол <адрес> кадастровым номером №

Признать право собственности за ФИО4 ФИО48 (паспорт РФ №) на земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес> угол <адрес> следующих координатах:

<данные изъяты>

Признать право общей долевой собственности за ФИО5 ФИО49 (паспорт РФ №), ФИО3 ФИО50 (паспорт РФ №) на земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес> угол <адрес> кадастровым номером №, в следующих координатах:

<данные изъяты>

Встречные исковые требования ФИО5 ФИО51 (паспорт РФ №), ФИО3 ФИО52 (паспорт РФ №) удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> угол <адрес>.

Признать объект капитального строительства с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> угол <адрес>, жилым домом блокированной застройки, состоящий из двух блоков: Блок № общей площадью 41,0 кв.м., состоящий из следующих помещений: комната – 18,4 кв.м, кухня – 6,2 кв.м, комната – 6,9 кв.м., веранда – 6,5 кв.м., терраса - 3 кв.м.; Блок № общей площадью 32,9 кв.м., состоящий из следующих помещений: комната – 15,8 кв.м, комната – 7,2 кв.м, комната – 5,8 кв.м., кухня – 4,1 кв.м.

Признать право общей долевой собственности в равных долях каждому по ? доли за ФИО5 ФИО53 (паспорт РФ № ФИО3 ФИО54 (паспорт РФ №) на Блок №, дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес> угол <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности между ФИО4 ФИО55, ФИО5 ФИО56, ФИО3 ФИО57 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> угол <адрес> кадастровым номером №

Признать право общей долевой собственности в равных долях по ? доли каждому за ФИО5 ФИО58 (паспорт РФ № ФИО3 ФИО59 (паспорт РФ № на земельный участок общей площадью 201 кв.м. с видом разрешенного использования: «для жилищных нужд под строение, для размещения домов индивидуальной жилой застройки» и внести сведения в ЕГРН о земельном участке в следующих координатах:

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения в Омский областной суд подачей апелляционной жалобы в Куйбышевский районный суд <адрес>.

Судья

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.