Производство № 2-15(1)/2026

Дело № 64RS0034-01-2025-000773-51

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 января 2026 года п. Дубки

Саратовский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Уркаева О.О.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Савелькиной А.С.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

третьего лица ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5 о признании недействительными результатов межевания земельного участка, исключений из государственного реестра недвижимости записи о координатах характерных точек границ земельного участка, признании и устранении реестровой ошибки в сведениях единого государственного реестра недвижимости о местоположении земельных участков, установлении границ земельного участка,

установил:

истец обратился в суд с иковыми требованиями к ответчику и с учетом уточнений просит признать недействительными результаты межевания принадлежащего на праве собственности ФИО5 земельного участка, площадью 2732 кв.метров c кадастровым номером №, вид разрешенного использования - для строительства магазина, и расположенный по адресу: <адрес>; исключить из государственного реестра недвижимости записей о координатах характерных точек границ земельного участка, площадью 2732 кв.метров с кадастровым номером №, вид разрешенного использования - для строительства магазина, и расположенный по адресу: <адрес>.

Признать реестровой ошибкой сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка площадью 2732 кв.метров с кадастровым номером №, вид разрешенного использования - для строительства магазина, и расположенный по адресу: <адрес>.

Устранить реестровую ошибку путем внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости сведений о границах земельного участка с кадастровым номером №, вид разрешенного использования - для строительства магазина, и расположенный по адресу: <адрес>, без согласования с заинтересованными лицами, в соответствии с каталогами координат поворотных точек: Установить границы земельного участка, с кадастровым номером №, вид разрешенного использования -для строительства магазина, и расположенный по адресу: <адрес>, в соответствующих координатах.

В обоснование своих требований указал, ФИО4, в соответствии с договором купли-продажи квартиры от 28.04.2022 года приобретена в собственность квартира по адресу: <адрес>.

Указанная квартира состоит из жилого помещения площадью 35,9 кв.метров, с хозяйственными строениями и сооружениями: деревянным сараем, погребом, деревянным ограждением, квартира находится в одноэтажном блочном жилом доме, расположенном на земельном участке площадью 600 квадратных метров, принадлежащем собственнику на праве постоянного бессрочного пользования.

Ранее собственником указанной квартиры с 1996 года являлась ФИО6 , на основании договора купли-продажи квартиры удостоверенного нотариусом нотариального округа: Саратовский район Саратовской области ФИО8

На основании выписки из похозяйственной книги от 12.04.2022 года, подтверждается, что гражданке ФИО6 , с 02.12.1996 года принадлежит на праве постоянного бессрочного пользования земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 600 квадратных метров, по адресу: <адрес>.

B силу закона, при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости (п. 1 ст. 35 ЗК РФ, п. 2 ст. 271, п. 3 ст. 552 ГК РФ). Как указано и разъяснено в постановлении Президиума ВАС РФ от 23 марта 2010 г. N 11401/09, право на земельный участок переходит к приобретателю недвижимости в силу закона, следуя судьбе находящегося на нем объекта недвижимости. Момент возникновения права постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок у покупателя здания, сооружения или иной недвижимости определяется моментом регистрации перехода к нему права собственности на эту недвижимость. Таким образом, с 28.04.2022 года в силу закона, к истцу перешло и принадлежит право постоянного бессрочного пользования земельным участком, категория земель: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 600 квадратных метров, по адресу: <адрес>.

15.03.2025 года, в ходе проведения землеустроительных работ в отношении принадлежащего истцу земельного участка с целью уточнения границ (изготовление межевого плана) и оформления в дальнейшем права собственности выяснилось, что границы принадлежащего мне на праве постоянного (бессрочного) пользования земельного участка, налагаются на границы смежного земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2732 кв.метров, вид разрешенного использования - для строительства магазина, и расположенный по адресу: <адрес>.

Площадь наложения составляет 140 кв.метров. Согласно отчета об основных сведениях, об объекте недвижимости с кадастровым номером №, ответчик является собственником указанного земельного участка. По итогам проведенного кадастровым инженером исследования и анализа документов, кадастровый инженер в своем заключении приходит к выводу о невозможности изготовить межевой план в связи с уточнением описания местоположения границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, в связи с пересечением его фактической границы с кадастровой границей земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2732 кв.метров, вид разрешенного использования - для строительства магазина, расположенного по адресу: <адрес>.

Истец полагает, что его права и законные интересы нарушены при формировании и уточнении границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащий ответчику, поскольку границы этого земельного участка не были согласованы, отчуждение части земельного участка не происходило, в связи с чем обратилась в суд с указанными исковыми требованиями.

Представитель истца в судебном заседании просил удовлетворить исковые требования в полном объеме по основаниям изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований в полном объеме.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не заявили, причин уважительности не явки в судебное заседание не предоставили, в связи с чем суд определеил рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц в соответствии с положениями статьи 167 ГПК РФ.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу положений ст. 123 Конституции РФ и ст.ст. 12, 56 Гражданского процессуального кодекса РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле, исходя из положений ст. 57 Гражданского процессуального кодекса РФ.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Защита гражданских прав может осуществляться путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления, самозащиты права (ст. 12 ГК РФ).

В силу положений с ч. 1 ст. 209, ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранение всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Согласно разъяснениям п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ № от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу ст.ст. 304, 305 Гражданского кодекса РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом и договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Согласно ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ (далее ЗК РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

На основании ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В силу положений п. 3 ч. 1 ст. 7 и ч. 2 ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости» сведения о местоположении границ земельных участков, определенные с учетом установленных в соответствии с названным законом требований, входят в состав уникальных характеристик земельного участка, сведения о которых подлежат включению в государственный кадастр недвижимости.

Согласно ч. 7 ст. 1 названного Закона государственным кадастровым учетом недвижимого имущества является внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит, в том числе, из: реестра объектов недвижимости (далее также - кадастр недвижимости), в который вносятся кадастровый номер объекта недвижимости и описание местоположения объекта недвижимости (ст.ст. 7, 8 названного Федерального закона).

Из ст. 14 Закона № 218-ФЗ следует, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является, в том числе, межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке

На основании ч. 1 ст. 22 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В межевом плане указываются новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков (ч. 2 ст. 22 Закона № 218-ФЗ).

В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования (ч. 3 ст. 22 Закона № 218-ФЗ).

В соответствии с ч.ч. 8, 9 ст. 22 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности 15 и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч. 10 ст. 22 названного Закона).

Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (ч. 1 ст. 43 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015).

В соответствии с п.п. 3, 14.1 Методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства (утв. Росземкадастром 17.02.2003) межевание объектов землеустройства представляет собой работы по установлению на местности границ муниципальных образований и других административно-территориальных образований, границ земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками и определению их координат.

Определение границ объекта землеустройства на местности и их согласование проводятся в присутствии лиц, права которых могут быть затронуты при проведении межевания, или уполномоченных ими лиц (представителей) при наличии надлежащим образом оформленных доверенностей.

В соответствии с п.п. 4,6 ст. 11.9 ЗК РФ не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.

Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно положениям п.п. 4 п. 7.5 «Методических рекомендаций по проведению землеустройства при образовании новых и упорядочении существующих объектов землеустройства» (утверждено Росземкадастром 17.02.2003 года) в проекте территориального землеустройства, по результатам подготовительных работ и в соответствии с заданием на выполнение работ (на проектирование), решаются вопросы размещения земельных участков (участка), изменения или восстановления (упорядочения) границ земельных участков, перераспределения земель. В процессе проектирования рассматриваются возможные варианты проектных решений, проводится их обоснование и делается выбор наилучшего варианта. При этом учитывается следующее: в зависимости от целевого назначения и разрешенного использования земельный участок в обязательном порядке обеспечивается доступом - в виде прохода (шириной не менее 1 метра) или проезда (шириной не менее 3,5 метров). Земельный участок, на котором имеются капитальные строения или право на их возведение, обеспечивается проездом. Доступ к участку обеспечивается как за счет земель общего пользования, так и за счет территории иных земельных участков путем установления частного сервитута.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ФИО4 на основании договора купли-продажи квартиры от 28.04.2022 года приобрела у ФИО9 в собственность квартиру по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 12.04.2022 года ФИО7 ФИО6 принадлежит на праве постоянного бессрочного пользования земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 600 кв.м., расположенныйпо адресу <адрес>. (запись в похозяйственной книге № лиц. Счет № за ДД.ММ.ГГГГ год.

Для установления значимых обстоятельств по делу, требующих специальных познаний в области землеустройства, Саратовским районным судом <адрес> была назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено ООО «Экспертно-Исследовательский центр».

Согласно заключению эксперта № в материалах дела отсутствуют документы содержащие координаты границ земельного участка, общей площадью 600 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>.

В материалах дела имеется чертеж участка с отображением границ относительно элементов местности: расположения ЛЭП, дороги, газовой трубы и т.п. позволяющий ориентировочно определить местоположение границ участка по данным ориентирам. При сопоставлении данного чертежа и результатов геодезической съемки экспертами определены документальные границы участка. Координаты приведены в таблице №.

По результатам геодезической съемки, проведенной спутниковым геодезическим оборудованием, установлены координаты фактических границ земельного участка по адресу: <адрес> по существующему на местности ограждению (по забору).

По результатам анализа геодезической съемки и визуального осмотра территории установлено, что у земельного участка с к.н. № на местности отсутствуют межевые знаки и какие-либо элементы ограждения, позволяющие определить его фактические границы и площадь.

В землеустроительном деле от 2003 г. на земельный участок с к.н. № полученном по ходатайству экспертов имеется план земельного участка и таблица с координатами, дирекционными углами и длинами сторон границ данного земельного участка, а также их графическое отображение. Экспертами проведено совмещение плана земельного участка из землеустроительного дела и кадастровых границ земельного участка с к.н. № путем привязки изображения по двум точкам ориентируясь на расположение газопровода.

По результатам совмещения экспертами установлено, что границы, отображенные на плане относительно объектов на местности и кадастровые границы участка совпадают. По ходатайству экспертов судом направлен запрос в ППК «Роскадастр» для пересчета координат указанных в землеустроительном деле в действующую на сегодняшний день систему координат МСК-64.

По результатам сопоставления границ полученных в результате пересчета координат с результатами геодезической съемки и сведений ЕГРН установлено, что координаты, указанные в землеустроительном деле, не соответствуют фактическому расположению участка и его кадастровым границам. Кроме того, на плане земельного участка в землеустроительном деле (см. иллюстрацию №) неверно указано расположение участка относительно ориентирования на север.

В результате сопоставления геодезической съемки и сведений Единого государственного реестра недвижимости №№ от 20.08.2025 г. установлено, что кадастровые границы земельного участка с к.н. № накладываются на фактические границы земельного участка по адресу: <адрес>. Площадь наложения составляет 187,4 кв. м.

Также проведено сопоставление сведений Единого государственного реестра недвижимости № № от 20.08.2025 г. и документальных границ земельного участка по адресу <адрес>. Площадь наложения составила 201,3 кв. м.

Экспертиза проведена в соответствии с требованиями Федерального закона от 31 мая 2001 г. № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» по поручению суда ООО «Экспертно-Исследовательский центр» в соответствии с профилем деятельности, заключение содержит необходимые выводы, ссылки на методическую литературу, использованную при производстве экспертизы, экспертам разъяснены права и обязанности, предусмотренные ст. 85 ГПК РФ, они также предупреждены об уголовной ответственности, предусмотренной ст. 307 УК РФ, экспертиза проведена компетентными лицами, имеющими необходимую квалификацию и стаж работы.

Каких-либо сведений о том, что предоставленных экспертам материалов было недостаточно для проведения экспертизы, в материалах дела не имеется.

Ввиду изложенного указанное заключение экспертов ООО «Экспертно-Исследовательский центр» принимается судом за основу и оценивается по правилам ст. 86 ГПК РФ в совокупности с иными добытыми по делу доказательствами, в том числе объяснениями сторон, письменными доказательствами, имеющимися в материалах дела.

В соответствии с частью 1 и 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» ошибками, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости являются:

1. Техническая ошибка в записях - техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в ЕГРН содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости.

2.Кадастровая ошибка - это воспроизведенная в Едином государственном реестре ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и(или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 49 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании в том числе выдаваемой органом местного самоуправления выписки из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства).

Согласно статье 2 Федерального закона от 07.07.2003 № 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве» личное подсобное хозяйство - форма непредпринимательской деятельности по производству и переработке сельскохозяйственной продукции.

Личное подсобное хозяйство ведется гражданином или гражданином и совместно проживающими с ним и (или) совместно осуществляющими с ним ведение личного подсобного хозяйства членами его семьи в целях удовлетворения личных потребностей на земельном участке, предоставленном и (или) приобретенном для ведения личного подсобного хозяйства.

Сельскохозяйственная продукция, произведенная и переработанная при ведении личного подсобного хозяйства, является собственностью граждан, ведущих личное подсобное хозяйство.

Реализация гражданами, ведущими личное подсобное хозяйство, сельскохозяйственной продукции, произведенной и переработанной при ведении личного подсобного хозяйства, не является предпринимательской деятельностью. Согласно статье 4 Федерального закона от 07.07.2003 № 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве»:

Для ведения личного подсобного хозяйства могут использоваться земельный участок в границах населенного пункта (приусадебный земельный участок) и земельный участок за пределами границ населенного пункта (полевой земельный участок).

Приусадебный земельный участок используется для производства сельскохозяйственной продукции, а также для возведения жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов. Параметры жилого дома, возводимого на приусадебном земельном участке, должны соответствовать параметрам объекта индивидуального жилищного строительства, указанным в пункте 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 № 190-ФЗ, объект индивидуального жилищного строительства отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.

Понятия «объект индивидуального жилищного строительства», «жилой дом» и «индивидуальный жилой дом» применяются в настоящем Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.

При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства настоящим Кодексом, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Таким образом, из смысла указанных норм следует, что на земельном участке с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства подлежит размещению индивидуальный жилой дом.

Как установлено судом и следует из выписок из ЕГРН трехкомнатная квартира с кадастровым номером №, расположена на 1 этаже, по адресу: <адрес>. Согласно выписки из ЕГРН данная квартира расположена в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером №.

Из выписки ЕГРН на объект недвижимости с кадастровым номером № судом установлено, что данный объект является многоквартирным домом, с назначением : жилое моногоквартирное здание, общей площадью 44.8 кв.м.

Сведения о признании многоквартирного дома, в котором расположены жилые помещения истца, объектом недвижимости - домом блокированной застройки либо о признании жилого помещения: <адрес> - частью дома, в материалах гражданского дела, отсутствуют.

В соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое предназначено для проживания граждан, является недвижимым имуществом и пригодно для проживания.

Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством. Не допускаются к использованию в качестве жилых помещений помещения вспомогательного использования, а также помещения, входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В свою очередь, собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме.

При определении пределов правомочий собственников помещений в многоквартирном доме по владению и пользованию указанным земельным участком необходимо руководствоваться частью 1 статьи 36 ЖК РФ.

В указанных случаях собственники помещений в многоквартирном доме как законные владельцы земельного участка, на котором расположен данный дом и который необходим для его эксплуатации, в силу статьи 305 ГК РФ имеют право требовать устранения всяких нарушений их прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, а также право на защиту своего владения, в том числе против собственника земельного участка.

Таким образом, исходя из анализа вышеприведенных законодательных норм, установлено, что изначально формирование земельного участка, по адресу: <адрес>, должно происходить под многоквартирным жилым домом и со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников жилых помещений в многоквартирном доме.

Также по запросу суда ТУ Михайловское Департамента Гагаринского административного района г. Саратова предоставлена копия похозяйственной книги, согласно которой в личном пользовании хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> находится 0,04 га, что составлет 400 кв.м.

Таким образом, судом установлено, что принятая экспертом выписка из похозяйственной книги от 12.04.2022 года, о принадлежности гражданке ФИО6 , с ДД.ММ.ГГГГ на праве постоянного бессрочного пользования земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 600 квадратных метров, по адресу: <адрес>. не может быть положена как доказательство о площади земельного участка в связи с тем, что в похозяйственной книге указана площадь земельного участка в размере 400 кв.м. и соответстветственно в данной части к определению координат земельного участка суд относится критически.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

При таких обстоятельствах, оценивая доказательства, представленные сторонами, по правилам ст. 67 ГПК РФ, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств с точки зрения относимости, допустимости, достоверности каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований ФИО4 к ФИО5 о признании недействительными результатов межевания земельного участка, исключений из государственного реестра недвижимости записи о координатах характерных точек границ земельного участка, признании и устранении реестровой ошибки в сведениях единого государственного реестра недвижимости о местоположении земельных участков, установлении границ земельного участка в полном объеме

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО4 к ФИО5 о признании недействительными результатов межевания земельного участка, исключений из государственного реестра недвижимости записи о координатах характерных точек границ земельного участка, признании и устранении реестровой ошибки в сведениях единого государственного реестра недвижимости о местоположении земельных участков, установлении границ земельного участка, отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Саратовский районный суд Саратовской области в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 29.01.2026 года.

Судья: