Дело № 2-1719/2022

24RS0002-01-2022-001804-91

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

8 июня 2022 года г.Ачинск Красноярского края

Ачинский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Рахматулиной И.А.,

при секретаре Рахваловой Н.А.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Ачинского района Красноярского края, ООО «Березовое» о признании права собственности на нежилое здание,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации , ООО "Березовое", в котором просит признать за ним право собственности на нежилое здание, расположенное по адресу:

Заявленные требования мотивированы тем, что 7 июля 2005 года между истцом и ООО "Березовое" был заключен договор купли-продажи деревянного здания, расположенного по адресу: . За здание истцом было уплачено 15000 рублей, что подтверждается условиями договора, спецификацией и актом приема-передачи к договору купли-продажи. С момента приобретения по настоящее время истец пользуется зданием, следит за сохранностью, проводит ремонтные работы, хранит свое имуществом. В связи с чем, просит признать право собственности на вышеуказанное нежилое здание.

Определением Ачинского городского суда от 4 мая 2022 года к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по (л.д.33).

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Суду пояснил, что нежилое здание, это бывший склад ООО «Березовое», который располагается в , склад деревянный, право собственности после покупки истец не зарегистрировал, сейчас зарегистрировать не возможно, так как ООО «Березовое» на сегодняшний день не существует.

Представитель ответчика ООО "Березовое", в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, извещение возвращено по истечении срока хранения, ходатайств не заявлял, отзыв не представил.

Представитель администрации Ачинского района, в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о дате, времени и месте судебного заседания, в представленном отзыве против удовлетворения исковых требований не возражал. Сообщил, что спорное здание в реестре муниципальной собственности отсутствует, просил рассмотреть гражданское дело в свое отсутствие (л.д.27).

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, отзыв не представил.

Суд, выслушав участника процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. п. 2, 3 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом; в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии со ст. 554 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует, 7 июля 2005 года между ФИО1 и ООО "Березовое" в лице директора ФИО2 был заключен договор, по условиям которого ООО "Березовое" продало, а ФИО1. купил нежилое деревянное здание в , за 15000 рублей.

Стоимость нежилого здания была ФИО1 оплачена продавцу в полном объеме, что подтверждается спецификацией к договору купли-продажи, актом приема-передачи к договору купли продажи (л.д.9,10).

Указанный договор подписан сторонами (л.д.8). Переход права собственности от ответчика ООО "Березовое" к истцу ФИО1 на нежилое помещение не зарегистрирован.

Из анализа договора купли-продажи и приложений к нему следует, что при заключении договора купли-продажи продавцом не были соблюдены требования ст.554 ГК РФ, в договоре и приложениях к нему не указан адрес продаваемого объекта, его характеристики, а также данные, определяющие расположение здания на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Согласно постановлению Администрации Горного сельсовета № от 19 августа 2005 года, по заявлению ФИО1 о присвоении адреса, строению, расположенному в , присвоен адрес: (л.д.11).

Согласно техническому паспорту нежилого здания от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: расположено нежилое здание, одноэтажное, 1950 года постройки (л.д.12-15).

Истец ФИО1 спорным жилым зданием пользуется постоянно, следит за сохранностью, проводит ремонтные работы, хранит свое имущество.

Согласно выписки из ЕГРН, право собственности на спорное нежилое здание никем не зарегистрировано (л.д.16). В реестре муниципальной собственности Ачинского района спорное жилое здание не состоит (л.д.28).

Согласно статье 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление Пленума N 10/22), давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 постановления Пленума N 10/22, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 постановления Пленума N 10/22 возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения. При этом добросовестность владения, в том числе, предполагает обладание вещью в таких условиях, когда ее предыдущий собственник с очевидностью отказался от реализации своих правомочий, предоставив судьбу своего титула течению времени.

Поскольку ФИО1 на протяжении более 16 лет открыто, непрерывно и добросовестно владел спорным нежилым зданием как своим собственным имуществом, нес расходы по содержанию данного имущества, его владение спорным помещением никем не оспаривается, истец приобрел право собственности на указанное здание в силу приобретательной давности.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание, общей площадью 65,5 кв.м., расположенное по адресу: ,

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ачинский городской суд.

Ю.С

Судья И.А. Рахматулина

Мотивированное решение изготовлено 16 июня 2022 года

Копия верна

Судья Ачинского городского суда И.А. Рахматулина