Дело № 2-109/2023 г.
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г. Городовиковск 19 мая 2023 года
Городовиковский районный суд Республики Калмыкия в составе
председательствующего: Чурюмовой К.А.,
при секретаре Лещевой И.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на предмет залога,
установил:
ФИО1 обратился с указанным иском, ссылаясь на следующее.
14 декабря 2021 года он заключил договор займа с ФИО2, согласно которому предоставил ФИО2 денежные средства в сумме 300 000 рублей с условием возврата в срок до 14 марта 2022 года.
В обеспечение исполнения договорных обязательств по договору займа ФИО2 предоставил ФИО1 в залог объект незавершенного строительства, площадью 48,5 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.
В связи с тем, что денежные средства в установленный договором займа срок не были возвращены, решением Городовиковского районного суда Республики Калмыкия от 28 июля 2022 года в пользу ФИО1 обращено взыскание на указанный выше объект незавершенного строительства.
После этого ФИО1 обратился к ФИО2 с предложением передать указанное имущество в его собственность, на которое ФИО2 ответил отказом.
С учетом уточненных требований, просил признать за ним право собственности на заложенное имущество объекта незавершенного строительства, площадью 48,5 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, в счет погашения долга ФИО2 по договору займа от 14 декабря 2021 года.
В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержал, пояснил, что на основании судебного решения от 28 июля 2022 года ему был выдан исполнительный лист, который он на исполнение не предъявлял, поскольку принял решение о принятии в собственность залогового имущества.
В судебном заседании ответчик ФИО2 исковые требования признал в полном объеме, пояснив, что 14 декабря 2021 год он занял 300 000 рублей у ФИО1, в обеспечение обязательства предоставил истцу объект незавершенного строительства, площадью 48,5 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, оцененный сторонами на сумму займа.
Своевременно вернуть долг он не смог в связи с тяжелым финансовым положением, вследствие чего против перехода ФИО1 права собственности на предмет залога не возражает.
Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд пришел к следующим выводам.
В соответствии со ст. 309 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.
Согласно пункту 2 статьи 808 ГК РФ в подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему заимодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.
В пункте 2 статьи 408 ГК РФ установлено, что кредитор, принимая исполнение, обязан по требованию должника выдать ему расписку в получении исполнения полностью или в соответствующей части.
Если должник выдал кредитору в удостоверение обязательства долговой документ, то кредитор, принимая исполнение, должен вернуть этот документ, а при невозможности возвращения указать на это в выдаваемой им расписке. Расписка может быть заменена надписью на возвращаемом долговом документе. Нахождение долгового документа у должника удостоверяет, пока не доказано иное, прекращение обязательства.
При отказе кредитора выдать расписку, вернуть долговой документ или отметить в расписке невозможность его возвращения должник вправе задержать исполнение. В этих случаях кредитор считается просрочившим.
В силу части 1 статьи 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.
В соответствии со ст. 811 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.
Согласно статье 819 ГК РФ к отношениям по договору кредита применяются правила о займе.
Как следует из ст. 432 ГК РФ если между сторонами заключен договор, то соблюдение его условий является обязательными для сторон.
Из объяснений сторон и материалов дела судом установлено, что 14 декабря 2021 года между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор беспроцентного займа с залогом объекта незавершенного строительства, площадью 48,5 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.
Согласно п. 1.1 договора, ФИО1 передал ФИО2 денежные средства в размере 300 000 рублей, сроком до 14 марта 2022 года.
Истец надлежащим образом исполнил свои обязательства по договору, передав ответчику, денежные средства в размере 300 000 рублей, что подтверждается распиской от 14 декабря 2021 года.
Однако, в нарушение условий договора по истечению указанного в нем срока возврата суммы займа ответчик указанную сумму денег истцу не вернул.
Следовательно, ФИО2 нарушил условия вышеуказанного договора, поскольку он отказался от исполнения принятых на себя обязательств по возврату суммы долга, что противоречит действующим нормам гражданского права и нарушает права и законные интересы истца.
Доказательств исполнения условий договора, возврата суммы займа ответчиком не представлено.
ФИО1 направлена в адрес ответчика претензия с требованием передать ему в собственность залоговое имущество, между тем на сегодняшний день денежные средства не возвращены ни полностью, ни в части, объект незавершенного строительства истцу не передан.
В соответствии с п. 1 ст. 334.1 ГК РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).
Согласно п. 1 ст. 336 ГК РФ предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права, за исключением имущества, на которое не допускается обращение взыскания, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом.
В силу ч. ч. 1, 3 ст. 339 ГК РФ в договоре залога должны быть указаны предмет залога, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. Условия, относящиеся к основному обязательству, считаются согласованными, если в договоре залога имеется отсылка к договору, из которого возникло или возникнет в будущем обеспечиваемое обязательство. Договор залога должен быть заключен в простой письменной форме, если законом или соглашением сторон не установлена нотариальная форма.
Согласно п.п. 2.1 договора беспроцентного займа с залогом N1 от 14 декабря 2021 года в обеспечение своевременного исполнения вышеуказанного обязательства Заемщик передает в залог Заимодавцу: объект незавершенного строительства, площадью 48,5 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрированный на праве собственности за ФИО2 на праве собственности от 23 июля 2019 года номер государственной регистрации №.
Регистрация права собственности ФИО2 на объект незавершенного строительства, площадью 48,5 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, подтверждается соответствующей выпиской.
Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
В соответствии с ч. 2 ст. 349 ГК РФ, удовлетворение требования залогодержателя за счет заложенного имущества без обращения в суд (во внесудебном порядке) допускается на основании соглашения залогодателя с залогодержателем, если иное не предусмотрено законом. При этом из п. 1 ст. 334 ГК РФ следует, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).
Согласно п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 ГК РФ.
Из абзаца второго пункта 2 статьи 350.1 ГК РФ соглашением между залогодателем и залогодержателем может быть также предусмотрено, что реализация заложенного имущества осуществляется путем оставления залогодержателем предмета залога за собой, в том числе посредством поступления предмета залога в собственность залогодержателя, по цене и на иных условиях, которые определены указанным соглашением, но не ниже рыночной стоимости; продажи предмета залога залогодержателем другому лицу по цене не ниже рыночной стоимости с удержанием вырученных денег суммы обеспеченного залогом обязательства. Право собственности на имущество, которое имеет собственник, может возникнуть на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки отчуждения этого имущества (пункт 2 статьи 218 ГК РФ)
Согласно п.п. 2.3, 2.4 договора беспроцентного займа с залогом N 1 от 14 декабря 2021 года, Залог обеспечивает уплату Заимодавцу сумму займа в полном объеме и в случаи невозврата денежных средств Заимодавец вправе признать за собой право собственности на заложенное имущество с последующей перерегистрацией.
Данные обстоятельства сторонами не оспорены.
Решением Городовиковского районного суда Республики Калмыкия от 28 июля 2022 года в пользу ФИО1 обращено взыскание на заложенное по договору займа от 14 декабря 2021 года имущество в виде объекта незавершенного строительства по адресу: <адрес> а, площадью 48,5 кв.м, с кадастровым номером №
23 марта 2023 года на основании указанного решения ФИО1 выдан исполнительный лист.
Согласно части 1 статьи 30 Федерального закона "Об исполнительном производстве" от 02 октября 2007 года, исполнительное производство возбуждается на основании исполнительного документа по заявлению взыскателя, если иное не установлено Федеральным законом "Об исполнительном производстве".
Как установлено судом и не оспаривается сторонами, исполнительный лист к исполнению не предъявлен, поскольку истец выбрал иной способ защиты нарушенного права, предусмотренный договором займа.
Исходя из этого и учитывая, что ответчик обязательства по договору процентного займа не выполняет, суд считает требования ФИО1 о признании за ним право собственности на предмет залога подлежащими удовлетворению.
В соответствии со статьей 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
При обращении в суд ФИО1 оплачена государственная пошлина в размере 6200 рублей, что подтверждается чеком-ордером от 07 апреля 2023 года. Соответственно с ответчика в пользу истца подлежит взысканию судебные расходы в сумме 6200 рублей.
Руководствуясь положениями ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на предмет залога - удовлетворить.
Обратить взыскание на предмет залога по договору займа № от 14 декабря 2021 года, заключенному между ФИО1 и ФИО2 - объект незавершенного строительства, площадью 48,5 кв.м. с кадастровым номером № на сумму 300 000 (триста тысяч) рублей, расположенный по адресу: <адрес> а, посредством поступления предмета залога в собственность залогодержателя – ФИО1.
Признать за ФИО1 право собственности на объект незавершенного строительства, площадью 48,5 кв.м. с кадастровым номером 08:01:230131:316, расположенный по адресу: <адрес> а.
Прекратить зарегистрированное 23 июля 2019 года за № право собственности ФИО2 на объект незавершенного строительства, площадью 48,5 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> а
Мотивированное решение изготовлено 23 мая 2023 года.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия через
Городовиковский районный суд в течение месяца с момента со дня его вынесения.
Судья К.А. Чурюмова
Копия верна: К.А.Чурюмова