К делу №2-2225/2022
УИД:23RS0003-01-2022-003702-92
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 октября 2022 года г-к.Анапа
Анапский городской суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Кравцовой Е.Н.,
при секретаре Дубинной А.Р.,
рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании доли собственника на жилое помещение незначительной, выплате денежной компенсации и прекращении права собственности на долю,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 о признании доли собственника на жилое помещение незначительной, выплате денежной компенсации и прекращении права собственности на долю. В обоснование заявленных требований указал, что он является собственником 1/9 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещения общей площадью 68,4 кв.м. по адресу: <адрес> 518/10000 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1238 кв.м. с разрешенным использованием эксплуатация многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>. Другие 8/9 долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение и доля в праве общей долевой собственности на земельный участок принадлежат ФИО3 В данном жилом помещении ФИО1 не зарегистрирован, никогда не проживал по причине незначительной доли (7,6 кв.м.), а так же в связи с тем, что всем жилым помещением пользуется ответчик. Согласно отчета об оценке №-Н от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Независимая оценка», рыночная стоимость принадлежащих ФИО1 долей в праве общей долевой собственности на помещение и землю составляет 1 163 847 рублей.
В связи с тем, что доля в праве общей долевой собственности на жилое помещение ФИО1 и земельного участка незначительна, не может быть реально выделена, он не имеет существенного интереса в использовании жилого помещения, в том числе проживания в нем, просит суд выделить в натуру, принадлежащую ФИО1 1/9 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение общей площадью 68,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>; в случае невозможности реального выдела в натуру, признать 1/9 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещения общей площадью 68,4 кв.м. по адресу: <адрес> 518/10000 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1238 кв.м. с разрешенным использованием -эксплуатация многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, - незначительными; обязать ФИО3 выплатить ФИО1 денежную компенсацию в размере 1 163 847 рублей; прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на 1/9 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещения общей площадью 68,4 кв.м. по адресу: <адрес> 518/10000 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1238 кв.м. с разрешенным использованием - эксплуатация многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> момента выплаты ему ФИО2 денежной компенсации в размере 1 163 847 рублей на реквизиты указанные в иске; признать за ФИО3 право общей долевой собственности на 1/9 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение общей площадью 68,4 кв.м. по адресу: <адрес> 518/10000 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1238 кв.м. с разрешенным использованием - эксплуатация многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> момента прекращения права собственности ФИО1 на указанное имущество, после выплаты ему денежной компенсации.
В судебное заседание истец и его представители не явились, представили заявление в суд о рассмотрении дела в их отсутствие, уточнили исковые требования с учетом заключения эксперта.
Ответчик и ее представитель в судебное заседание не явились, просили дело рассмотреть в их отсутствии и не возражали против удовлетворения иска по заявленным требованиям с учетом выводов судебной экспертизы.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Судом установлено, что спорное имущество представляет собой <адрес> в <адрес>, кадастровый № и земельный участок площадью 1238 кв.м., из земель населенных пунктов – эксплуатация многоквартирного жилого дома, кадастровый №, на котором расположен указанный жилой дом.
Указанная квартира находится в общей долевой собственности ФИО1 – 1/9 доли, ФИО3 – 8/9 доли.
Согласно сведениям выписки из ЕГРН от 27.05.2022г. земельный участок кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 (518/30000 долей), ФИО3 (259/1875 долей).
Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела.
Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, установленном судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доли, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей его компенсации.
Статья 252 ГК РФ предусматривает возможность прекращения права на долю в собственности с выплатой компенсации собственнику при наличии нескольких условий: доля должна быть незначительной, не может быть реально выделена или если сособственник не имеет существенного интереса в использовании общего имущества.
С получением компенсации в соответствии с данной статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.
Из разъяснений указанных в пункте 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 6, Пленума ВАС РФ № 8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» следует, что при невозможности раздела имущества между всеми участниками общей собственности либо выдела доли в натуре одному или нескольким из них суд по требованию выделяющегося собственника вправе обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему денежную компенсацию, с получением которой сособственник утрачивает право на долю в общем имуществе.
В исключительных случаях, когда доля сособственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого сособственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (пункт 4 статьи 252 Кодекса).
Вопрос о том, имеет ли участник долевой собственности существенный интерес в использовании общего имущества, решается судом в каждом конкретном случае на основании исследования и оценки в совокупности представленных сторонами доказательств, подтверждающих, в частности, нуждаемость в использовании этого имущества в силу возраста, состояния здоровья, профессиональной деятельности, наличия детей, других членов семьи, в том числе нетрудоспособных, и т.д.
Указанные правила в соответствии со статьей 133 ГК применяются судами и при разрешении спора о выделе доли в праве собственности на неделимую вещь (например, автомашину, музыкальный инструмент и т.п.), за исключением раздела имущества крестьянского (фермерского) хозяйства.
В отдельных случаях с учетом конкретных обстоятельств дела суд может передать неделимую вещь в собственность одному из участников долевой собственности, имеющему существенный интерес в ее использовании, независимо от размера долей остальных участников общей собственности с компенсацией последним стоимости их доли.
Объектом отношений, регулируемых жилищным законодательством, является жилое помещение, существенные признаки которого определены статьей 15 ЖК РФ. Жилым признается изолированное помещение, относящееся к недвижимому имуществу, пригодное для постоянного проживания граждан, отвечающее установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (ч.2 ст.15 ЖК РФ).
Квартирой в соответствии с п.3 ст.16 ЖК РФ считается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Согласно ВСН 61-89 (р) «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов» квартирой значится часть здания, предназначенная для проживания семьи различного численного состава или одного человека, содержащая жилые и подсобные помещения и имеющая отдельный выход на лестничную клетку, галерею, в коридор или наружу.
Согласно технического паспорта выполненного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, фактическая площадь <адрес> по адресу: <адрес> составляет 68,4 кв.м. и состоит из коридора площадью 2,3 кв.м., коридора площадью 6,5 кв.м., сан.узла площадью 3,1 кв.м., кухни площадью 11,9 кв.м., жилой комнаты площадью 12,6 кв.м., жилой комнаты площадью 15,4 кв.м., жилой площадью 16,6 кв.м.
Судом установлено, что порядок пользования квартирой между сособственниками не определен, фактически жилыми помещениями пользуется ФИО3, помещения находящиеся в пользовании ФИО1 – отсутствую.
Таким образом, судом определено, что на идеальную 1/9 долю, принадлежащей ФИО1 приходится площадь 7,6 кв.м. в спорной квартире, на идеальную 8/9 долю, принадлежащей ФИО3 приходится площадь равная 60,8 кв.м.
На идеальную 518/30000 долю, принадлежащей ФИО1 приходится площадь равная 21,4 кв.м. спорного земельного участка, на идеальную 259/1875 долю, принадлежащей ФИО3 приходится площадь равная 171,0 кв.м.
Согласно ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
Согласно ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном жилом доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.
В тоже время, ст.37 ЖК РФ регламентирует, что собственник помещений в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное имущество.
При этом, в силу ст.44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относиться, в том числе принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный жилой дом, введение ограничений пользования им.
В материалах дела имеется заключение судебной технико-оценочной экспертиза №.22/252 от 28.09.2022г., подготовленное ООО «НЭК», согласно которому произвести реальный раздел жилого помещение площадью 68,4 кв.м., с кадастровым номером № по адресу <адрес>, как в соответствии с идеальными долями сторон, так и с отклонением от размера идеальной доли, технически не представляется возможным, по следующим причинам:
- при разделе жилого помещения площадью 68,4 кв.м., площадь, приходящаяся на идеальную 1/9 долю ФИО1 составляет - 7,6 кв.м., что меньше минимальной установленной площади 28,0 кв.м согласно п.п. 5.2 «СП 54.13330.2016. Свод правил. Здания жилые многоквартирные Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003»,
-при разделе жилого помещения площадью 68,4 кв.м. необходимо предусмотреть образование двух изолированных частей жилого помещения, при этом в состав каждой из образуемых изолированных частей должны входить следующие помещения: жилая комната, кухня с мойкой или раковиной, а также с прибором для приготовления пищи; ванная комната с ванной (или душем) и умывальником; туалет с унитазом со смывным бачком (согласно п.п. 5.9. и п.п. 5.7. СП 54.13330.2016). Однако, в связи с конструктивной особенностью, площадью и конфигурацией жилого помещения (квартиры) № многоквартирного дома, образование двух изолированных частей, технически не представляется возможным,
-при разделе жилого помещения площадью 68,4 кв.м., организовать дополнительный выход из вновь образованных жилых помещений, и обеспечить необходимыми инженерными сетями при любом разделе исследуемого жилого помещения технически не представляется возможным.
В результате проведенного исследования, установлено, что определить порядок пользования земельным участком с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, как в соответствии с идеальными долями сторон, так и с отклонением от размера идеальной доли, технически не представляется возможным.
Сведения о предложенном сторонами (истцом и ответчиком) варианте раздела жилого помещения площадью 68,4 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, и варианте определения порядка пользования земельным участком с кадастровым номером № по адресу: <адрес> - отсутствуют.
Доля истца ФИО1 в праве общей долевой собственности на <адрес>, и на земельный участок по адресу: <адрес>, является незначительной.
Рыночная стоимость 1/9 доли <адрес> на дату экспертного исследования ДД.ММ.ГГГГ составляет 455 000 рублей. Рыночная стоимость 518/30000 доли земельного участка, на дату экспертного исследования ДД.ММ.ГГГГ составляет 555 000 рублей.
Оснований не доверять заключению эксперта у суда не имеется, заключение выполнено в соответствии с требованиями, предъявляемыми Законом «Об экспертной деятельности», эксперт предупрежден об уголовной ответственности, и сторонами не обжаловалось. Более того, ответчик признал исковые требования с учетом выводов данного судебного заключения.
Стороны не оспаривают тот факт, что истец ФИО1 в спорной квартире не проживает, вселяться в нее также не намерен, поскольку там проживает другая семья.
Поскольку выделить долю в натуре в спорной квартире и земельном участке не представляется возможным, порядок пользования стороны не представили и не заявляли, то суд полагает возможным признать долю ФИО1 незначительной и взыскать в его пользу компенсацию ее стоимости, что не будет нарушать его жилищные права.
Рассматривая требования о взыскании компенсации, то суд определяет ко взысканию компенсацию за долю в <адрес> 000 рублей, за земельного участка 555 000 рублей, а всего 1 100 000 рублей.
В связи с тем, что судом признана доля истца в спорном недвижимом имуществе незначительна, решено взыскать компенсацию за доли, то суд считает необходимым прекратить право собственности ФИО1 на доли в праве общей долевой собственности на указанные квартиру и земельный участок, путем передачи данных долей в собственность ФИО3
Таким образом, учитывая положения приведенных норм, а также конкретные обстоятельства дела, суд удовлетворяет исковые требования.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 (паспорт гражданина РФ №, выдан ДД.ММ.ГГГГ. ГУ МВД России по <адрес>, код подразделения 230-020) к ФИО2 (паспорт гражданина РФ №, выдан ДД.ММ.ГГГГ. ГУ МВД России по краснодарскому краю, код подразделения 230-020) о признании доли собственника на жилое помещение незначительной, выплате денежной компенсации и прекращении права собственности на долю – удовлетворить.
Признать принадлежащую ФИО1 1/9 долю в праве общей долевой собственности на <адрес> площадью 68,4 кв.м. с кадастровым номером № и 518/30000 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1238 кв.м. с кадастровым номером № расположенные по адресу: <адрес> - незначительными.
Прекратить право собственности ФИО1 на 1/9 долю в праве общей долевой собственности на <адрес> площадью 68,4 кв.м. с кадастровым номером № и 518/30000 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1238 кв.м. с кадастровым номером № расположенные по адресу: <адрес>.
Признать право собственности ФИО3 на 1/9 долю в праве общей долевой собственности на <адрес> площадью 68,4 кв.м. с кадастровым номером № и 518/30000 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1238 кв.м. с кадастровым номером № расположенные по адресу: <адрес>.
Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 денежную компенсацию за принадлежащую ему 1/9 долю в праве общей долевой собственности на <адрес> площадью 68,4 кв.м. с кадастровым номером № и 518/30000 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1238 кв.м. с кадастровым номером № расположенные по адресу: <адрес> в размере 1 100 000 (один миллион сто тысяч) рублей, из расчета 455 000 рублей за долю в квартире и 555 000 рублей за долю на земельный участок.
Решение суда может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Анапский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий: подпись
Мотивированное решение изготовлено 15 октября 2022 года.
Решение не вступило в законную силу
«________» ________________ 2022 года
Секретарь Дубинная А.Р. ___________________
«КОПИЯ ВЕРНА»
Судья Кравцова Е.Н. _________________________
Секретарь Дубинная А.Р.______________________
«____» __________________ 2022 г.
Подлинник решения находится в материалах дела
№2-2225/2022 УИД23RS0003-01-2022-003702-92
Анапского городского суда
Краснодарского края