Дело № 2-1132/2023

УИД 61RS0002-01-2023-000933-49

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 мая 2023 года г. Ростов-на-Дону

Железнодорожный районный суд г.Ростова-на-Дону

в составе:

председательствующего судьи Соколовой И.А.

при секретаре Шапошниковой Д.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску е.с. о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ :

и.с обратилась в суд с исковым заявлением к е.с. о взыскании неосновательного обогащения, ссылаясь на следующие обстоятельства.

ДД.ММ.ГГГГ между и.с и е.с. был заключен договор купли-продажи с использованием кредитных средств, по условиям которого Продавец продает, а Покупатель покупает целый земельный участок площадью 302 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов – индивидуальный жилой дом, а так же расположенный на нем жилой дом, назначение: жилое, общей площадью 69,1 кв.м., этажность: 1, КН №, находящиеся по адресу: <адрес>

Вместе с тем, п. 2.1 Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что цена указанного имущества определена сторонами в сумме 1 000 000 рублей, из которых, сумму в размере 450 000 рублей Покупатель передает за счет собственных средств, а 550 000 рублей оплачивает за счет кредитных средств, предоставляемых Покупателю по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному в <адрес> между Покупателем и ПАО «Сбербанк России, универсальный дополнительный офис № из суммы в размере 2 550 000 рублей, из которых сумма в размере 2 000 000 рублей будет передана на неотделимые улучшения приобретаемого Объекта и благоустройство прилегающей территории.

В соответствии с п. 3.1 Договора, настоящий Договор действует до даты полного исполнения сторонами обязательств в соответствии с условиями настоящего Договора.

П. 3.7 Договора предусмотрено, что передача имущества Продавцом и принятие его Покупателем произведена до подписания настоящего договора. Продавец передала Покупателю указанный Объект в надлежащем санитарно-техническом и пригодном для проживания состоянии, а также передала всю относящуюся документацию и ключи. Покупатель не имеет претензий к состоянию указанного Объекта и согласна принять его в собственностью. Стороны установили, что видимые недостатки указанного Объекта после состоявшейся передачи не являются основанием для применения последствий ст. 475 ГК РФ. С учетом вышеизложенного стороны признают, что настоящий договор имеет силу передаточного акта.

Вместе с тем, решением Железнодорожного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, апелляционным определением Ростовского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ, определением Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГ, а так же Определением Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ по делу № установлено, что е.с. на момент вынесения вышеуказанных судебных актов не передала ФИО5 предусмотренные договором купли-продажи с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ неотделимые улучшения объекта недвижимости стоимостью 2 000 000 рублей. Данные улучшения не были переданы ответчицей и после вынесения судебных актов.

Ссылаясь на положения ст.ст. 309,310, 1102 ГК РФ, истец полагает, что на стороне е.с. образовалось неосновательное обогащение в виде оплаченных, но не переданных неотделимых улучшений жилого дома на сумму 2 000 000 рублей.

Поскольку Договор от ДД.ММ.ГГГГ действует до полного исполнения сторонами принятых на себя обязательств и не содержит конкретных сроков передачи неотделимых улучшений сторонам надлежит руководствоваться положениями п. 2 ст. 314 ГК РФ, в соответствии с которым в случае, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условиям, позволяющего определить этот срок, а равно в случаях, когда срок исполнения обязательства определяется моментом востребования, обязательство должно быть исполнено в течение семи дней со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не предусмотрена законом, иными правовыми актами, условиями обязательства или вытекает из обычаев либо существа обязательства.

В связи с тем, что на данный момент неотделимые улучшения стоимостью 2 000 000 рублей Ответчицей так и не были переданы, истец ДД.ММ.ГГГГ направила е.с. требование о возврате денежных средств, переданных ей на неотделимые улучшения. ДД.ММ.ГГГГ письмо прибыло по месту вручения, однако е.с. вручить его не удалось. Поскольку ответчик уклоняется от получения требования, в соответствии со ст. 165.1 ГК РФ она считается извещенной о требовании ДД.ММ.ГГГГ.

С ДД.ММ.ГГГГ истцом начислены проценты в порядке ст. 395 ГК РФ на сумму 2 000 000 рублей, которые за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составили 8 630, 14 руб.

Истец просила взыскать с е.с. неосновательное обогащение в размере 2 000 000 рублей, проценты в порядке ст. 395 ГК РФ в размере 8 630,14 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 18 244 руб.

Впоследствии истец уточнила исковые требования и просила взыскать с е.с. неосновательное обогащение в размере 2 000 000 рублей, проценты в порядке ст. 395 ГК РФ от суммы 2 000 000 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по день уплаты суммы денежных средств и.с, расходы по оплате государственной пошлины в размере 18 244 руб.

Истец и.с в судебное заседание не явилась, о дне слушания извещена, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Дело рассмотрено в отсутствие истца в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования, просил их удовлетворить.

Ответчик е.с. в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежащим образом. Дело рассмотрено в ее отсутствие с участием представителя по доверенности ФИО6, адвоката по ордеру ФИО7

Выслушав представителя истца, ответчика исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 1102 ГК РФ Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между е.с. (Продавец) и и.с (Покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества с использованием кредитных средств.

В соответствии с п. 1.1 предметом договора купли-продажи являются: земельный участок площадью 302 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов – индивидуальный жилой дом и, расположенный на нем, жилой дом, назначение: жилое, общей площадью 69,1 кв.м., этажность: 1, КН №, находящиеся по адресу: <адрес>. Отчуждаемое имущество принадлежало Продавцу на праве собственности.

Согласно п. 2.1 Договора цена указанного имущества определена сторонами в сумме 1 000 000 рублей, из которых сумму в размере 450 000 рублей, Покупатель передает за счет собственных средств, а 550 000 рублей оплачивает за счет кредитных средств, предоставляемых Покупателю по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному в <адрес> между Покупателем и ПАО Сбербанк России из суммы в размере 2 550 000 рублей, из которых сумма в размере 2 000 000 рублей будет передана на неотделимые улучшения приобретаемого Объекта и благоустройство прилегающей территории. Передача кредитных средств осуществляется переводом на расчетный счет Продавца после государственной регистрации Договора купли-продажи и перехода права собственности на Объект недвижимости к Покупателю, а также государственной регистрации ипотеки Объекта недвижимости в силу закона в пользу Банка в течение 5 банковских дней после регистрации и предоставления в ОАО Сбербанк России зарегистрированного договора купли-продажи и свидетельства о государственной регистрации права собственности Покупателя. Окончательный расчет будет произведен не позднее ДД.ММ.ГГГГ.( п. 2.3).

В соответствии с п. 3.7 Договора передача указанного имущества Продавцом и принятие его Покупателем произведена до подписания настоящего договора. Продавец передала Покупателю указанных Объект в надлежащем санитарно-техническом состоянии, а также передала всю относящуюся документацию и ключи. Покупатель не имеет претензий к состоянию указанного Объекта и согласна принять его в собственность. Стороны установили, что видимые недостатки указанного Объекта после состоявшейся передачи не являются основанием для применении впоследствии ст. 475 ГК РФ. С учетом вышеизложенного стороны признают, что настоящий договор имеет силу передаточного акта.

Договор подписан сторонами, от имени е.с. выполнена надпись «Четыреста пятьдесят тысяч рублей получила». Факт полного расчета по договору подтверждается выписками из лицевого счета ПАО Сбербанк и сторонами не оспаривается.

ДД.ММ.ГГГГ и.с обратилась в Железнодорожный районный суд <адрес> с иском к е.с. о взыскании денежных средств, необходимых для устранения выявленных в приобретенном жилом доме недостатков ( просадка полов, образование трещин в перегородках), а так же, ссылаясь на то, что е.с. при заключении договора купли-продажи действовала в рамках осуществляемой ею предпринимательской деятельности, просила применить к правоотношениям сторон Закона РФ «О защите прав потребителей» и взыскать неустойку, штраф, компенсацию морального вреда.

Решением Железнодорожного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № исковые требования и.с оставлены без удовлетворения. Указанное решение оставлено без изменения апелляционным определением Ростовского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ, определением Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГ, определением Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ

Судебные акты всех инстанций содержат выводы о том, что при заключении договора купли-продажи отсутствуют доказательства тому, что е.с. произвела отчуждение жилого дома в рамках предпринимательской деятельности, в частности, производила специально улучшения в жилом доме для повышения его стоимости.

По утверждению истца е.с. не исполнены обязательства по договору купли-продажи в части передачи неотделимых улучшений жилого дома. А поскольку стоимость неотделимых улучшений оценена сторонами в 2 000 000 рублей, истец просила взыскать их с е.с. как неосновательно сбереженные.

В соответствии с п. 1,4 ст. 421 ГК РФ Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422). В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

В соответствии с п.1 ст. 424 ГК РФ Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В соответствии со ст. 431 ГК РФ При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

В соответствии со ст. 134 ГК РФ Если различные вещи соединены таким образом, который предполагает их использование по общему назначению (сложная вещь), то действие сделки, совершенной по поводу сложной вещи, распространяется на все входящие в нее вещи, поскольку условиями сделки не предусмотрено иное.

Как установлено по условиям договора стоимость всего имущества определена сторонами в размере 3 550 000 рублей. ( земельный участок, жилой дом).

При этом, следует отметить, что предмет договора купли-продажи по сути являлся единым, поскольку отчуждение земельного участка без жилого дома и наоборот не допускается, неотделимые улучшения жилого дома и земельного участка являются единым целым с указанными объектами ( их частью), т.е. не могут быть отделены, что следует из их определения - «неотделимые».

Искусственное разделение сторонами в договоре жилого дома и его неотделимых улучшений ( косметический ремонт, окна, инженерные системы, полы, крыша), а так же земельного участка и его неотделимых улучшений (ограждения, дорожки, покрытие) не изменяет сути того, что по факту предметом договора купли-продажи являлись только два взаимосвязанных объекта – жилой дом, в том числе с теми неотделимыми улучшениями, которые имелись на момент продажи и земельный участок с неотделимыми улучшениями. Стороны, пользуясь свободой договора, вправе были в любом порядке и в любом размере определять стоимость того или иного объекта, а так же его частей, неотделимых улучшений и т.п., что не изменяет существа сделки.

Доводы истца о том, что ей не переданы неотделимые улучшения объектов, опровергаются существом самой претензии. При передаче предмета сделки (жилой дом, земельный участок) не возможно не передать неотделимые улучшения данных объектов, поскольку эти улучшения невозможно отделить от самих объектов и оставить Продавцу как самостоятельную вещь.

Доводы истца о том, что неотделимые улучшения е.с. должна была создать и передать в будущем опровергаются текстом договора купли-продажи. Исходя из буквального значения, содержащихся в нем слов и выражений жилой дом и земельный участок были переданы и.с до заключения договора в том виде и в том состоянии, которые существовали на момент передачи, т.е. со всеми улучшениями, которые физически отделить не возможно. Стороны оценили уже существующие неотделимые улучшения жилого дома и земельного участка в 2 000 000 рублей. Договор не содержит сведений о наличии у е.с. обязательств создать какие-либо дополнительные неотделимые улучшения в будущем, их перечень и сроки создания.

Вопреки доводам и.с судебные постановления, вынесенные по делу №, не содержат выводов о том, что жилой дом и земельный участок на момент продажи не имели неотделимых улучшений, либо они не были переданы Покупателю.

Ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности по заявленным требованиям.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ Исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии со ст. 196 п. 1 ГК РФ Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 200 ГК РФ Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Спорный договор купли-продажи заключен сторонами ДД.ММ.ГГГГ, т.е. о том, что истцу что то не было передано по договору, ей стало известно ДД.ММ.ГГГГ С указанного времени у и.с возникло право требовать либо передачи как она полагала, недостающих вещей ( ст. 1104 ГК РФ), либо компенсации их стоимости ( в случае, если их нельзя получить в натуре ст. 1105 ГК РФ).

Срок исковой давности по вышеуказанным требованиям истек ДД.ММ.ГГГГ С настоящим иском и.с обратилась ДД.ММ.ГГГГ, т.е. с пропуском срока исковой давности. Уважительных причин пропуска срока исковой давности не представлено. Положение о действии договора до полного исполнения обязательств сторонами не является обстоятельством, пресекающим течение срока исковой давности, а с учетом существа сделки и условий договора, установленных выше, суд не может согласиться с доводами истца о том, что срок исполнения обязательства по передаче неотделимых улучшений не был установлен договором и в этой части следует применять положения ст. 314 ГК РФ. В соответствии с п. 3.7 Договора объекты с неотделимыми улучшения переданы Покупателю до подписания сделки.

На основании изложенного, суд полагает, что исковые требования и.с не обоснованы и удовлетворению не подлежат. В отсутствие неосновательного обогащения е.с., отсутствуют и основания для взыскания заявленных процентов в порядке ст. 395 ГК РФ и судебных расходов.

Определением судьи Железнодорожного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в целях обеспечения настоящего иска по заявлению и.с был наложен арест на имущество, принадлежащее е.с. в пределах суммы иска – 2 008 630 руб. 14 коп.

В соответствии со ст. 144 ГПК РФ Обеспечение иска может быть отменено тем же судьей или судом по заявлению лиц, участвующих в деле, либо по инициативе судьи или суда. В случае отказа в иске принятые меры по обеспечению иска сохраняются до вступления в законную силу решения суда. Однако судья или суд одновременно с принятием решения суда или после его принятия может вынести определение суда об отмене мер по обеспечению иска.

С учетом того, что по делу принято решение, которым в иске и.с отказано в полном объеме, суд полагает возможным одновременно отменить меры по обеспечению иска.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

В удовлетворении исковых требований и.с к е.с. о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами – отказать.

Отменить меры по обеспечению иска в виде наложения ареста на имущество, принадлежащее е.с., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в переделах суммы иска 2 008 630, 14 рублей, принятые определением Железнодорожного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

СУДЬЯ

Решение суда в окончательной форме изготовлено 10.05.2023 года