56RS0006-01-2022-000585-87

№ 2-456/22

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 сентября 2022 года с.Беляевка

Беляевский районный суд Оренбургской области в составе: председательствующего судьи Занездровой К.В., при секретаре Арьковой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования Беляевский район Оренбургской области о признании права собственности на объекты недвижимости, третье лицо администрация Муниципального образования Белогорский сельсовет Беляевского района Оренбургской области,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском, указав, что распоряжением администрации Беляевского района Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ. № ФИО1 было согласовано место размещения земельного участка под строительство зернохранилища в с.Алабайтал совхозе «Белогорский».

На основании распоряжения администрации Беляевского района Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ. №-р истцу был предоставлен земельный участок из земель «Земли поселений», находящийся по адресу: , в аренду сроком до одного года, с правом выкупа земельного участка, на котором находится склад; о чем был заключен договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №.

В соответствии с дополнительным соглашением к вышеуказанному договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № площадь предоставленного земельного участка с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ увеличилась до

На предоставленном истцу земельном участке было размещено нежилое здание:

Данный объект прошел инвентаризацию ДД.ММ.ГГГГ и был поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ

Согласно Актам экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ проведенной ООО «ОССЭ», - общее техническое состояние несущих и ограждающих строительных конструкций здания с кадастровым номером №, по адресу: , оценивается, как работоспособное; соответствует санитарным нормам и правилам и требованиям пожарной безопасности; данное здание не создает угрозу жизни и здоровью, т.ч. третьих лиц.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 218, 222 ГК РФ, истец просил суд: признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимости: здание: ангар-склад

В судебное заседание истец ФИО1 и его представители по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 и ФИО3 не явились, извещены лично о времени и месте судебного заседания, просили о его проведении в свое отсутствие.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Беляевский район Оренбургской области по доверенности ФИО4 в судебное заседание не явился, в письменном отзыве на иск просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, указав, что каких –либо претензий ответчик к истцу не имеет, не возражал в удовлетворения искового заявления.

Представитель третьего лица Администрации МО Белогорский сельсовет Беляевского района Оренбургской области - глава сельсовета ФИО5 -в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении просила рассмотреть дело в её отсутствие.

На основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее-ГПК РФ), суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно п.1ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее- ГК РФ) самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В соответствии с п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с взаимосвязанными положениями подп. 2 п. 1 ст. 40 и п. 1 ст. 41 Земельного кодекса Российской Федерации от 25.10.2001 N 136-ФЗ (далее-ЗК РФ) арендатор земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Возможность предоставления земельных участков в аренду для строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, с проведением работ по их формированию с предварительным согласованием мест размещения объектов предусмотрена пп.2 п.1 ст. 30 ЗК РФ.

В силу п. 1 ст. 615 ГК РФ использование арендованного имущества, в том числе земельного участка, должно осуществляться арендатором в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Согласно статье 12 ГК РФ признание права, в том числе права собственности, является одним из способов защиты гражданских прав. Необходимость защиты права появляется в случае, если это право кем-либо нарушается или оспаривается.

Из системного толкования вышеприведенных правовых норм следует, что право собственности на самовольную постройку, возведенную лицом без необходимых разрешений на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства соответствующего объекта недвижимости, может быть признано, если такое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено и следует из материалов дела, распоряжением администрации Беляевского района Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ. № «О согласовании земельного участка под строительство зернохранилища» ФИО1 было согласовано место размещения земельного участка площадью под строительство зернохранилища в с.Алабайтал совхозе «Белогорский» площадью

На основании договора подряда на капитальное строительство № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между Производственной хозяйственной ассоциацией «Уралспецстроймонтаж», далее- «Подрядчик», и совхозом «Белогорский», далее- «Заказчик», Подрядчик брал на себя обязательства по изготовить и произвести монтаж из своего материала и своими силами здания размером перечень производимых работ определяется сметно- технической документацией, подготовленной Подрядчиком; стоимость выполненных работ устанавливается сторонами с учетом предоставленной Подрядчиком сметы; Заказчик обязуется произвести предоплату в размере 100% путем продажи крупы гречневой мясо говядина .; разницу между розничной и рыночной стоимостью стройматериалов Заказчик обязуется перечислить дополнительно к сметной стоимости в размере 157500руб.; порядок приемки работ устанавливается на основании приемо-сдаточных актов.

Согласно приемо-сдаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ подписанного Производственной хозяйственной ассоциацией «Уралспецстроймонтаж» и арендатором совхоза «Белогорский» ФИО6,-здание ЗАС-2 смонтированное Подрядчиком, соответствует ГОСТу и пригодно для эксплуатации, объем работ выполнен полностью, включая внутреннюю стенку, Заказчик не имеет претензий к Подрядчику.

Согласно платежных поручений от ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ с отметками банка об их исполнении,- денежные средства за СМР, за здание по выставленным счетам на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ. в размере 207500руб. и 157500руб. были списаны со счета арендатора совхоза «Белогорский» ФИО1 и перечислены на счет ПХА «Уралспецстроймонтаж».

Согласно инвентарного дела данный объект прошел инвентаризацию ДД.ММ.ГГГГ правообладателем указан КФХ ФИО1

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. нежилое здание, возведенное на основании вышеуказанного договора подряда, имеет следующие характеристики: ангар-склад металлический, , поставленное на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером № адрес объекта: ; сведения о собственнике данного объекта отсутствуют.

На основании распоряжения администрации Беляевского района Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ №-р «О предоставлении в аренду земельного участка главе КФХ (индивидуальному предпринимателю ФИО1», истцу был предоставлен земельный участок, на котором находится склад, из земель «Земли поселений», находящийся по адресу: , в . для эксплуатации склад, в аренду сроком до одного года, с правом выкупа земельного участка.

Согласно п.1.1 договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного между администрацией Беляевского района Оренбургской области (далее- Арендодатель) и ФИО1 (далее- Арендатор), Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок из земель «Земли поселений», предназначенный для эксплуатации склада, сроком на один год.

В соответствии с п.1.1. дополнительного соглашения к вышеуказанному договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ. №,- Арендодатель- сдал, а Арендатор- принял в пользование на условиях аренды земельный участок из земель «земли поселений»,

Дополнительными соглашениями к вышеуказанному договору срок действия договора аренды продлен до ДД.ММ.ГГГГ.

Из расчета арендной платы и квитанции к приходному кассовому ордеру следует, что оплата по договору аренды №ДД.ММ.ГГГГг. произведена истцом в полном объеме.

Согласно Акту экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ «Об исследовании несущих и ограждающих строительных конструкций здания», проведенной ООО «ОССЭ», - общее техническое состояние несущих и ограждающих строительных конструкций здания с кадастровым номером №, по адресу: , оценивается, как работоспособное; повреждений конструкций, свидетельствующих о снижении несущей способности, не выявлено; прочность, надежность конструкций обеспечивается; угроза обрушений, потери устойчивости- отсутствуют; угроза жизни и здоровью граждан с учетом технического состояния, отсутствует.

Согласно Акту экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ. «Об исследовании здания с целью выявления нарушения противопожарных норм», проведенной ООО «ОССЭ», - здание с кадастровым номером № по адресу: , конструктивное и объемно-планировочное решение здания по состоянию на дату обследования соответствует требованиям пожарной безопасности; объемно-планировочное решение здания обеспечивает в случае пожара возможность эвакуации людей независимо от их возраста; физического состояния наружу на прилегающую к зданию территорию; конструктивное и объемно-планировочное решение здания, а также размещение здания в пределах границ земельного участка не создает угрозу жизни и здоровью, т.ч. третьих лиц.

Согласно Акту экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ. «Об исследовании здания с целью выявления нарушения санитарных норм», проведенной ООО «ОССЭ», - здание с кадастровым номером №, по адресу: , соответствует санитарным нормам и правилам; сохранение здания не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из вышеуказанных доказательств следует, что строение,- здание ангар-склад металлический, №, по адресу: ,- создано за счет средств истца без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил на отведенном для этих целей земельном участке, предоставленного в дальнейшем для эксплуатации созданного объекта недвижимости на основании договора аренды; сохранение данного строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным сохранить самовольно возведенное строение, признав за истцом право собственности на него, т.е. удовлетворить исковые требования ФИО1 в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на объект недвижимости: с кадастровым номером №, по адресу: .

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда через Беляевский районный суд в течение месяца со для его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 26.09.2022 года.

Судья К.В. Занездрова