Решение по делу № 2-3689/2025 от 26.01.2026 - о признании отсутствующим право собственности на земельные доли, восстановлении нарушенного права путем признания права собственности, исключение записей ЕГРН на земельные доли.

Дело№ 2-681/2026 (2-3689/2025;)

УИН: 47RS0011-01-2025-000999-47

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Город Ломоносов 26 января 2026 года

Ломоносовский районный суд Ленинградской области в составе:

Председательствующей судьи Амелькович Е.С.,

при секретаре Плехановой О.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Красносельское» к Администрации Ропшинского сельского поселения Ломоносовского муниципального района Ленинградской области, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в городе Санкт-Петербурга и Ленинградской области, Управлению Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области о признании отсутствующим право собственности на земельные доли, восстановлении нарушенного права путем признания права собственности, исключение записей ЕГРН на земельные доли,

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество «Красносельское» обратилось в Ломоносовский районный суд Ленинградской области с исковым заявлением к Администрации Ропшинского сельского поселения Ломоносовского муниципального района Ленинградской области, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в городе Санкт-Петербурга и Ленинградской области, Управлению Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области о признании отсутствующим права собственности на земельные доли, размером 32б/га, принадлежащую ФИО8 и 130,02 б/га, принадлежащую ФИО7 соответственно в праве на земельный участок с кадастровым номером №, адрес (местоположение) объекта: <адрес>, <адрес>», исключить записи в Едином государственном реестре недвижимости на указанные доли и восстановить нарушенное право путем признания права собственности на указанные земельные доли за АО «Красносельское».

В обоснование исковых требований указывает на то, что АО «Красносельское» создано в процессе реорганизации сельскохозяйственного предприятия «Красносельское». По решению трудового коллектива сельскохозяйственного предприятия «Красносельское» совхоз был реорганизован в соответствии с Законом РСФСР «О предприятиях и предпринимательской деятельности» от 25.12.1990 года № 445-1, Указом Президента РСФСР от 27.12.1991 года № 323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР», Постановлением Правительства РФ от 29.12.1991 года № 86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов», Постановлением Правительства РФ от 04.09.1992 года № 708 «О порядке приватизации и реорганизации предприятий и организаций агропромышленного комплекса» в Акционерное общество закрытого типа «Красносельское». Впоследствии АОЗТ «Красносельское» было преобразовано в ЗАО «Красносельское». В 2017 г. на основании решения, принятого на годовом общем собрании акционеров, организационно-правовая форма Общества была приведена в соответствие с законодательством – АО «Красносельское».

Членами трудового коллектива был заключен Учредительный договор АОЗТ «Красносельское» и утвержден Устав АОЗТ «Красносельское».

На основании Постановления мэра Ломоносовского района № 223 от 12 мая 1994 года АОЗТ «Красносельское» переданы в собственность 1951 га.

АОЗТ «Красносельское» выдано свидетельство о праве собственности на землю в собственность 1951 га (свидетельство серия РФ-II ЛО -№ № от 02.06.1994 года).

АО «Красносельское» указывает, что земельные доли не находились изначально в долевой собственности и являются собственностью истца, члены трудового коллектива совхоза утратили право собственности на земельные доли, распорядившись ими, внеся в уставный капитал АОЗТ «Красносельское», в связи с чем выдаваемые свидетельства на право собственности на земельную долю лица, внесшего свою долю в уставный капитал указанной организации, не повлекли за собой возникновения прав.

В судебном заседании представитель истца АО «Красносельское» ФИО5, действующая на основании доверенности от 01.07.2025 года, доверенность выдана сроком на пять лет, поддержала исковые требования по изложенным обстоятельствам в полном объеме.

Ответчики Администрация Ропшинского сельского поселения Ломоносовского муниципального района Ленинградской области, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в городе Санкт-Петербурга и Ленинградской области, Управление Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области в судебное заседание не явились, извещались судом о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом (л.д. 194-199), об уважительных причинах неявки в суд не сообщили, об отложении рассмотрения дела не просили.

Суд на основании положений ч.3 ст.167 ГПК РФ находит возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Согласно статье 233, статье 234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. При участии в деле нескольких ответчиков рассмотрение дела в порядке заочного производства возможно в случае неявки в судебное заседание всех ответчиков.

При рассмотрении дела в порядке заочного производства суд исследует доказательства, представленные лицами, участвующими в деле, учитывает их доводы и принимает решение, которое именуется заочным.

Суд, признает причину неявки ответчиков неуважительной, не приняв мер к получению корреспонденции, поступающей на адрес регистрации, ответчики, по мнению суда, должны лично нести ответственность за неблагоприятные последствия, связанные с несвоевременным получением корреспонденции, поступающей на их имя по месту регистрации, в связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие ответчиков с вынесением заочного решения согласно статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Порядок реорганизации совхозов регулировался, в частности, Указом Президента РФ от 27 декабря 1991 года N 323 "О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР", Постановлением Правительства РФ от 29 декабря 1991 года N 86 "О порядке реорганизации колхозов и совхозов" и Постановлением Правительства Российской Федерации от 4 сентября 1992 года N 708 "О порядке приватизации и реорганизации предприятий и организаций агропромышленного комплекса".

Постановлением Правительства РФ от 4 сентября 1992 года N 708 утверждено Положение о реорганизации колхозов, совхозов и приватизации сельскохозяйственных предприятий, пункт 9 которого предусматривал, что трудовые коллективы приватизируемых государственных сельскохозяйственных предприятий должны принять решение о выборе формы собственности.

В соответствии с указанным Положением коллектив совхоза, использующий земли на праве бессрочного (постоянного) пользования, был обязан до 1 марта 1992 года принять решение о переходе к частной или коллективно-долевой форме собственности.

При этом члены реорганизуемых хозяйств наделялись земельными долями.

В соответствии с пунктом 16 названного выше Положения владелец земельной доли мог распорядиться этой земельной долей только тремя способами, а именно: получить землю в натуре при выходе из хозяйства с целью создания крестьянского (фермерского) хозяйства; внести в качестве взноса в создаваемое товарищество, акционерное общество или кооператив; продать или сдать в аренду другим владельцам долей (паев).

Аналогичные положения содержались в п. 10 Постановления Правительства РФ от 29 декабря 1991 года N 86, согласно которому владелец пая обязан подать заявление во внутрихозяйственную комиссию и указать в нем одну из следующих форм использования своего пая: получение на сумму пая земли и средств производства с целью создания крестьянского хозяйства, частного предприятия по ремонту, строительству, обслуживанию, торговле и других предприятий; передача пая в качестве учредительного взноса в товарищество или акционерное общество; передача пая в качестве вступительного взноса в кооператив; продажа пая другим работникам или хозяйству.

Таким образом, действующее законодательство определяло порядок наделения земельной долей члена реорганизуемого государственного предприятия и одновременно обязывало его принять решение об использовании пая одним из предусмотренных законом способов и не предусматривало права на возможность выделения земельных долей (паев) в натуре.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 351 членами трудового коллектива совхоза (учредителями) заключен Учредительный договор о создании и деятельности АОЗТ «Красносельское» и утвержден Устав АОЗТ «Красносельское» (л.д. 19-39).

В соответствии с Законом РСФСР «О предприятиях и предпринимательской деятельности» от 25.12.1990г. №445-1, Указом Президента РФ от 27.12.1991 №323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР», Постановления Правительства РФ от 29.12.1991 N 86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов», «Положения о реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий», утвержденного Постановлением Правительства РФ от 04.09.1992 №708, совхоз «Красносельский» был реорганизован в АОЗТ «Красносельское».

В соответствии с Учредительным договором АОЗТ «Красносельское» от 26.06.1992 года АОЗТ «Красносельское» создается учредителями, с местом нахождения: 188518, <адрес> (раздел I Учредительного договора) Согласно п. 4.1. Учредительного договора, Общество является собственником земли/сельскохозяйственных угодий, лесов, болот, озер и рек/, переданной владельцами земельных паев в коллективно-долевую собственность, а также выкупленной и взятой в аренду из фонда перераспределения земель или государственного земельного фонда. В соответствии с п. 4.3. Учредительного договора, имущество общества образуется из паевых/долевых/взносов его участников/уставный фонд/, продукции, произведенной обществом в результате хозяйственной деятельности, полученных доходов, а также иного имущества, приобретенного им по другим основаниям, допускаемым законодательством. На основании п. 4.4. Учредительного договора, для обеспечения деятельности общества за счет земельных, имущественных долевых паев/долей/ образуется уставный фонд в размере 13 817,6 тыс. рублей. Согласно п. 5.1. Устава АОЗТ «Красносельское», для обеспечения деятельности Общества за счет вкладов участников образуется уставный фонд в размере 13 817,692 рублей. Таким образом, участники образуют Уставной капитал за счет своих вкладов (на принадлежащие им имущественный пай и земельную долю).

На основании Постановления мэра Ломоносовского района № 223 от 12 мая 1994 года АОЗТ «Красносельское» переданы в собственность 1951 га.

АОЗТ «Красносельское» выдано свидетельство о праве собственности на землю в собственность 1951 га (свидетельство серия РФ-II ЛО -3514 № от ДД.ММ.ГГГГ).

Материалами дела подтверждается факт внесения бывшими работниками совхоза при его реорганизации, земельных долей в качестве взноса в уставной капитал АОЗТ, в связи с чем они не подлежали последующему выделению и не могли быть предметами каких-либо сделок по их отчуждению (возмездных и безвозмездных), а также объектами наследственных прав.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 02.02.1995 №96 «О порядке осуществления прав собственников земельных долей и имущественных паев» были одобрены Рекомендации о порядке распоряжения земельными долями и имущественными паями.

Рекомендации применялись в сельскохозяйственных коммерческих организациях при совершении сделок между владельцами земельных долей и имущественных паев с земельными долями до вступления в силу Земельного кодекса РФ, а с имущественными паями - в соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации.

Согласно пункту 20 данных Рекомендаций при внесении земельных долей в уставный капитал сельскохозяйственной коммерческой организации этой организации как юридическому лицу выдается свидетельство на право собственности на земельный участок, площадь которого соответствует внесенным земельным долям, и план этого участка. Свидетельство на право собственности на земельную долю лица, внесшего свою долю в уставный капитал указанной организации, теряет юридическую силу.

При таких обстоятельствах, свидетельства на право собственности на землю не имели юридической силы в связи с внесением земельных долей в уставной капитал АОЗТ «Красносельское».

Факт внесения земельных долей ФИО8 и ФИО7, как бывших работников совхоза «Красносельский» в уставной капитал АОЗТ «Красносельское», подтверждается представленными из Территориального отдела филиала ППК «Роскадастр» по Ленинградской области реестром акционеров, где под порядковым номером 96 указана ФИО7, указан размер земельного и имущественного внесенного в уставной капитал, стоит ее подпись; под порядковым номером 557 указана ФИО8, указан размер земельного и имущественного внесенного в уставной капитал, стоит ее подпись.

Из поступивших в материалы дела документов, было установлено, что ФИО7 умерла ДД.ММ.ГГГГ, наследницей которой является ФИО2. В связи с чем ФИО2 была привлечена в качестве ответчика.

Из поступивших в материалы дела документов, было установлено, что ФИО8 умерла ДД.ММ.ГГГГ, наследниками которой являются ответчик ФИО1, а также ФИО3 и ФИО4, в связи с чем они были привлечены в качестве ответчиков.

Постановление Правительства РФ «О порядке осуществления прав собственников земельных долей и имущественных паев» от 01.02.1995 №96 утратило силу с 27.01.2003 в связи с изданием Постановления Правительства РФ от 20.12.2002 года №912.

Федеральный закон от 24.07.2002 N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» установил особенности определения порядка распоряжения, владения и пользования земельным участком, находящимся в долевой собственности, а бесплатное получение земельных участков работниками колхозов и совхозов в собственность не предусматривалось.

Земельная доля, полученная при приватизации сельскохозяйственных угодий до вступления в силу данного Федерального закона, является долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения и на такие доли распространяется установленный гражданским законодательством режим пользования и распоряжения долями в праве общей собственности с особенностями, закрепленными в указанном Законе.

Поскольку земельный участок переданный в собственность АОЗТ «Красносельское», изначально не находился в долевой собственности, а являлся собственностью сельскохозяйственного предприятия, члены трудового коллектива сельскохозяйственного предприятия утратили право собственности на земельные доли, внеся их в уставный капитал созданного АОЗТ и тем самым распорядившись ими, распоряжения иным способом не могли происходить на основании Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» и регулироваться данным Законом.

В результате реорганизации совхоза не могли образоваться доли индивидуально-определенных земельных наделов, выделенных из земель, которые могли бы в последующем стать предметом гражданско-правовых сделок, направленных на распределение земли.

В соответствии со ст. 14 Закона РСФСР «О собственности в РСФСР» имущество, созданное за счет вкладов учредителей, а также произведенное и приобретенное хозяйственным обществом в процессе его деятельности, принадлежит ему на праве собственности.

Участник общества, внесший в уставный капитал общества земельную долю, утрачивает право собственности на нее, становясь акционером. Свидетельство на право собственности на земельную долю лица внесшего ее в уставный капитал общества, теряет юридическую силу.

Следовательно, ФИО8 и ФИО7, внесшие в уставный капитал общества свои земельные доли, утратили право собственности на них, а выданные каждому свидетельства о праве общей долевой собственности, утратили юридическую силу.

В соответствии с положениями ст. 8 Постановления Совета Министров РСФСР от 25.12.1990 года N 601 «Об утверждении положения об акционерных обществах», действующего на момент акционирования совхоза, вклады акционеров в уставной капитал вновь создаваемого акционерного общества становились собственностью общества. Акционер был не вправе требовать от общества возврата внесенного вклада.

В силу ст. 213 ГК РФ коммерческие организации являются собственниками имущества, переданного им в качестве вкладов (взносов) их учредителями (участниками, членами).

В соответствии с п. 1 ст. 66 ГК РФ имущество, созданное за счет вкладов учредителей (участников), а также произведенное и приобретенное хозяйственным товариществом или обществом в процессе его деятельности, принадлежит на праве собственности хозяйственному товариществу или обществу.

В силу норм законодательства о реорганизации колхозов и совхозов, при преобразовании совхоза в акционерное общество принадлежащие членам трудового коллектива земельные доли переходят в его уставный капитал.

Несмотря на факт внесения указанными гражданами земельных паев в уставный капитал АОЗТ «Красносельское» при его учреждении и утрату права собственности на земельные паи, вышеназванные граждане впоследствии зарегистрировали своё ранее возникшее право в ЕГРН.

Право собственности на спорный земельный участок возникло у АОЗТ «Красносельское» с момента передачи земельных долей в уставный капитал АОЗТ, а выданное обществу свидетельство на право собственности на землю, имеет равную юридическую силу с записями в ЕГРН.

Ранее выданные свидетельства на право собственности на земельную долю лицам, внесшим свою долю в уставный капитал указанной организации, теряли юридическую силу, а новые свидетельства не могли быть выданы.

Имущество в натуре, внесенное учредителем (участником) в уставный (складочный) капитал хозяйственного товарищества или хозяйственного общества, принадлежит последним на праве собственности. Исключение составляют лишь случаи, когда в учредительных документах хозяйственного товарищества (хозяйственного общества) содержатся положения, свидетельствующие о том, что в уставный (складочный) капитал учредителем (участником) передавалось не имущество в натуре, а лишь права владения и (или) пользования соответствующим имуществом.

Исковые требования АО «Красносельское», являющегося правопреемником АОЗТ «Красносельское», направлены на защиту прав собственника на ранее предоставленный земельный участок, являющийся собственностью сельскохозяйственного предприятия, расположенный на землях АОЗТ «Красносельское».

До момента принятия Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственный орган, производящий регистрацию прав на недвижимое имущество и имущественные права, в Российской Федерации отсутствовал.

Права истца на земельный участок возникли из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей, что основано на положениях ст. 8 ГК РФ.

В соответствии с пунктом 9 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» указанные в абзаце 1 этого пункта документы, удостоверяющие право на землю, выданные до введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются имеющими равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу действовавшего законодательства наделение земельной долей члена реорганизуемого совхоза одновременно обязывало его использовать эту долю одним из способов, предписанных действовавшим на период реорганизации законодательством. На момент учреждения общества, доказательств создания крестьянского (фермерского) хозяйства, продажи или передачи в аренду другим владельцам долей, то есть распоряжения земельной долей иным способом, суду не представлено.

ФИО8 и ФИО7 распорядились своими земельными долями, передав их в качестве учредительного взноса в созданное при реорганизации совхоза общество, став членом акционерного общества.

В соответствии со ст. 135 ГК РСФСР, действовавшего на момент создания акционерного общества, право собственности (оперативного управления) у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Обращаясь с настоящим иском, истец просит судебной защиты прав собственника путем признания права собственности на земельные доли.

На основании статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации право выбора способа защиты гражданских прав принадлежит истцу.

Разрешая требования истца о восстановлении нарушенных прав путем признания права собственности на спорные земельные доли, суд исходит из следующего.

Статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает право собственника требовать устранения всяких нарушений его права.

В соответствии с п.1ст.66 Гражданского кодекса РФ имущество, созданное за счет вкладов учредителей (участников), а также произведенное и приобретенное хозяйственным товариществом или обществом в процессе его деятельности, принадлежит ему на праве собственности.

В п.52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Фактически исковые требования АО «Красносельское», являющегося правопреемником совхоза «Красносельский» и АОЗТ «Красносельское», направлены на защиту прав собственника на ранее предоставленный совхозу «Красносельский» земельный участок, являющийся собственностью сельскохозяйственного предприятия, расположенный на землях АОЗТ «Красносельское».

При изложенных обстоятельствах, требования АО «Красносельское» о признании права собственности на земельные доли суд считает не подлежащим удовлетворению, поскольку, возникшее у АОЗТ «Красносельское» право собственности на спорные земельные доли, внесенные в уставной капитал общества, подтверждается свидетельством на право собственности на землю, выданным 02.06.1994 года и является юридически действительным. Фактически указанные земельные доли с момента внесения их в уставной фонд и по настоящее время находятся во владении истца.

Решение суда о признании отсутствующим право ответчиков на земельные доли согласно выданных в 1994 году свидетельств на право собственности на землю будет основанием для регистрации права собственности на указанные земельные доли за АО «Красносельское».

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «Красносельское» удовлетворить частично.

Признать отсутствующим право общей долевой собственности ФИО8 на земельную долю размером 32 балло/га и ФИО7 на земельную долю размером 130,02 балло/га в праве на земельный участок, кадастровый номер №, адрес (местоположение) объекта: <адрес>, <адрес>».

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости записи о регистрации права общей долевой собственности на две земельные доли в праве на земельный участок, кадастровый номер №, адрес (местоположение) объекта: <адрес>, <адрес>»: ФИО8 на земельную долю размером 32 балло/га, дата и номер государственной регистрации права: № от ДД.ММ.ГГГГ года и ФИО7 на земельную долю размером 130,02 балло/га: дата и номер государственной регистрации права: № от ДД.ММ.ГГГГ.

В удовлетворении остальной части исковых требований АО «Красносельское» отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

В окончательной форме решение изготовлено 06.03.2026

Судья Е.С.Амелькович