19RS0001-02-2022-007084-93

Дело № 2-242/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19.01.2023 Кировский районный суд г.Томска в составе:

председательствующего Л.Л.Аплиной,

при секретаре К.С.Никишиной,

помощник судьи К.А.Параскева,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Томске гражданское дело по исковым заявлениям «Азиатско-Тихоокеанский Банк» (акционерное общество) к ФИО1, ФИО2, индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

«Азиатско-Тихоокеанский Банк» (АО) обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ИП ФИО1 о взыскании с ответчиков задолженности по кредитному договору /________/ от 31.01.2019 солидарно в общей сумме /________/ руб., с последующим начислением процентов по день фактической уплаты суммы долга, расходов по оплате госпошлины в размере /________/ руб., обращении взыскания на недвижимое имущество, заложенное по договору о залоге недвижимости (ипотека) /________/ от 31.01.2019 – нежилое помещение по адресу: /________/, кадастровый (условный) номер: /________/, с установлением первоначальной продажной цены недвижимого имущества в размере /________/ руб.

В обоснование иска указано, что 31.01.2019 между истцом и ответчиком ФИО1 заключен кредитный договор /________/, по условиям которого банк обязался предоставить заемщику денежные средства и перечислить их на открытый заемщику текущий банковский счет на условиях, предусмотренных указанным кредитным договором, а заемщик обязался погасить задолженность по предоставленному кредиту, начисленным процентам, комиссиям Банка в срок, предусмотренный кредитным договором. Условия предоставления кредита следующие: сумма предоставленного кредита – /________/ руб., срок погашения - 31.01.2026, в соответствии с дополнительным соглашением от 21.04.2020 срок погашения - 30.04.2026, процентная ставка по кредиту – 15,75 % в год, платеж не позднее 31 числа каждого месяца в сумме /________/ руб., в соответствии с дополнительным соглашением от 21.04.2020 ежемесячный платеж в сумме /________/ руб. Вместе с тем, в настоящее время заемщик уклоняется от исполнения своих обязательств по исполнению условий кредитного договора. По состоянию на 05.08.2022 задолженность составляет: /________/ руб. - по основному долгу; /________/ руб. - по процентам; /________/ руб. - задолженность по пене. В одностороннем порядке истец принял решение об уменьшении размера штрафных санкций до /________/ руб., из расчета 0,3% в день, но не более 20 % годовых. Исполнение обязательств по кредитному договору обеспечивается: договором поручительства /________/ от 31.01.2019, заключенным между Банком и ФИО2, договором поручительства /________/ от 31.01.2019, заключенным между Банком и ИП ФИО1, договором о залоге недвижимости (ипотека) /________/ от 31.01.2019, заключенным между Банком и ФИО1, предметом которого является нежилое помещение, назначение: нежилое помещение, этаж: 2, общей площадью /________/ кв.м, находящееся по адресу: /________/, кадастровый (условный) номер: /________/. В соответствии с п.2.2.1 договора о залоге недвижимости (ипотека), стоимость предмета залога по соглашению сторон составляет /________/ руб. В соответствии с отчетом /________/ об оценке рыночной и ликвидационной стоимости недвижимого имущества от 13.05.2022, рыночная стоимость указанного недвижимого имущества составила /________/ руб.

Также «Азиатско-Тихоокеанский Банк» (АО) обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО1, ИП ФИО1 о взыскании с ответчиков задолженности по кредитному договору /________/ от 01.10.2020 солидарно в общей сумме /________/ руб., с последующим начислением процентов по день фактической уплаты суммы долга, расходов по оплате госпошлины в размере /________/ руб., обращении взыскания на предмет залога (ипотека в силу залога) – жилой дом и земельный участок по адресу: /________/, установив первоначальную продажную стоимость на жилой дом в размере /________/ руб., на земельный участок в размере /________/ руб., а также об обращении взыскания на недвижимое имущество, заложенное по договору о залоге недвижимости (ипотека) /________/ от 01.10.2020 – нежилое помещение по адресу: /________/, кадастровый (условный) номер: /________/, с установлением первоначальной продажной цены недвижимого имущества в размере /________/ руб.

В обоснование иска указано, что 01.10.2020 между истцом и ответчиком ФИО1 заключен кредитный договор /________/ о предоставлении заемщику кредита сроком на 120 месяцев на сумму /________/ руб. и установлением процентной ставки по кредиту в размере 13,25% в год. Согласно условиям договора, кредит предоставлен ответчику для целевого использования – приобретения жилого дома, общей площадью /________/ кв.м, по адресу: /________/, кадастровый номер объекта: /________/; и земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, площадью /________/ кв.м, по адресу: /________/, кадастровый номер объекта: /________/, в собственность ФИО1 Кредит ответчику предоставлен в полном размере, перечисление денежных средств подтверждается выпиской из лицевого счета. Поскольку кредит предоставлялся ответчику на приобретение жилого дома и земельного участка, согласно п.1 ст.77 ФЗ «Об ипотеке», указанная недвижимость считается находящейся в залоге в качестве обеспечения обязательств по кредитному договору с момента государственной регистрации права собственности заемщика. Согласно пп.11.1.1., 11.1.2. кредитного договора, общая стоимость недвижимого имущества составляет /________/ руб. Ответчик нарушил сроки внесения платежей по кредитному договору, не выполняет своих обязательств по возврату кредита. 17.02.2022 Банком направлено требование о досрочном возврате кредита. По состоянию на 05.08.2022 задолженность составляет: /________/ руб. - по основному долгу; /________/ руб. - по процентам; /________/ руб. - по пене. В одностороннем порядке истец принял решение об уменьшении размера штрафных санкций до /________/ руб. из расчета 0,3% в день, но не более 20% годовых. В соответствии с Отчетом № /________/ Об оценке рыночной ликвидационной стоимости недвижимого имущества от 16.05.2022, рыночная стоимость недвижимого имущества жилого дома составила /________/ руб., земельного участка – /________/ руб. Кроме того, исполнение обязательств по кредитному договору обеспечивается: договором поручительства /________/ от 01.10.2020, заключенным между Банком и ФИО2, договором поручительства /________/ от 01.10.2020, заключенным между Банком и ИП ФИО1, договором о залоге недвижимости (ипотека) /________/ от 01.10.2020, заключенным между Банком и ФИО1, предметом которого является нежилое помещение, назначение: нежилое помещение, этаж: 2, общей площадью /________/ кв.м, находящееся по адресу: /________/, кадастровый (условный) номер: /________/. В соответствии с п. 2.2.1 договора о залоге недвижимости (ипотека), стоимость предмета залога по соглашению сторон составляет /________/ руб. В соответствии с отчетом /________/ об оценке рыночной и ликвидационной стоимости недвижимого имущества от 13.05.2022, рыночная стоимость указанного недвижимого имущества составила /________/ руб.

Истец «Азиатско-Тихоокеанский Банк» (АО) представителя в суд не направил, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО2, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, об уважительных причинах неявки не сообщила.

Ответчик ФИО1, ИП ФИО1, в судебное заседание не явился, в соответствии со ст.165.1 ГК РФ считается извещенным о времени и месте рассмотрения дела, поскольку направленные по месту его регистрации судебные извещения возвращены в суд с отметкой «Истек строк хранения».

Суд, в соответствии со ст.233 ГПК РФ, находит возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, в порядке заочного производства.

Изучив доказательства по делу в их совокупности, определив на основании ст.167 ГПК РФ о рассмотрении дела в отсутствии представителя истца, суд находит иск подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно части 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ч.1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. При этом, согласно ч. 1 ст. 421 ГК РФ гражданам предоставляется свобода в заключении договора.

В соответствии со ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании п.1 ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно п.1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Судом установлено, что 31.01.2019 между «Азиатско-Тихоокеанский Банк» (ПАО) и ФИО1 заключен кредитный договор /________/, по условиям которого сумма кредита составила /________/ руб. под 15,75 % годовых со сроком возврата кредита до 31.01.2026. В соответствии с п.6 кредитного договора, количество, размер и периодичность (сроки) платежей заемщика по договору или порядок этих платежей указываются в графике, являющимся неотъемлемой частью настоящего документа, и составляет /________/ ежемесячно.

21.04.2020 между «Азиатско-Тихоокеанский Банк» (ПАО) и ФИО1 заключено дополнительное соглашение к кредитному договору /________/ от 31.01.2019, по условиям которого срок возврата кредита установлен до 30.04.2026, а размер ежемесячного платежа с 31.07.2020 составил /________/ руб.

Подписав кредитный договор и дополнительное соглашение к нему, заемщик обязался осуществлять возврат кредита и уплачивать проценты за пользование кредитом в порядке, установленном договором.

Указанная в договоре сумма в размере /________/ руб. предоставлена заемщику Банком, что подтверждается выпиской из лицевого счета /________/ за период с 31.01.2019 по 11.08.2022.

01.10.2020 между «Азиатско-Тихоокеанский Банк» (ПАО) и ФИО1 заключен кредитный договор /________/, по условиям которого сумма кредита составила /________/ руб. под 12,25 % годовых со сроком возврата кредита до 01.10.2030. В соответствии с п.7 кредитного договора, размер ежемесячного платежа на дату заключения договора составляет /________/ руб.

Согласно п.12 кредитного договора, кредит предоставляется для целевого использования, покупки недвижимого имущества: жилого дома, общей площадью /________/ кв.м, кадастровый номер /________/ и земельного участка, общей площадью /________/ кв.м, кадастровый номер /________/, расположенных по адресу: /________/, в собственность ФИО1

Подписав кредитный договор, заемщик обязался осуществлять возврат кредита и уплачивать проценты за пользование кредитом в порядке, установленном договором.

Указанная в договоре сумма в размере /________/ руб. предоставлена заемщику Банком, что подтверждается выпиской из лицевого счета /________/ за период с 01.10.2020 по 11.08.2022.

В судебном заседании также установлено, что обязательства по возврату заемных денежных средств по указанным кредитным договорам заемщик надлежащим образом не исполняет, неоднократно нарушал предусмотренные договором сроки возврата кредита и уплаты процентов за пользование заемными денежными средствами, что подтверждается выписками по счету /________/ за период с 31.01.2019 по 11.08.2022, /________/ за период с 01.10.2020 по 11.08.2022. Вследствие чего образовалась задолженность, размер которой по состоянию на 05.08.2022 составляет по кредитному договору /________/ от 31.01.2019: /________/ руб. – основной долг, /________/ руб. – проценты, по кредитному договору /________/ от 01.10.2020: /________/ руб. – основной долг, /________/ руб. – проценты.

Расчет указанных сумм судом проверен, признан верным. Возражений против наличия указанных фактов нарушений договора, отсутствия нарушений условий кредитного договора относительно порядка уплаты частей кредита и процентов за пользование кредитом стороной ответчика не представлено.

В связи с нарушением заемщиком сроков внесения ежемесячных платежей, 15.02.2022 Банком в адрес ФИО1 предъявлены требования о досрочном исполнении обязательств по кредитным договорам /________/ от 31.01.2019, /________/ от 01.10.2020. Направление указанных уведомлений ответчикам подтверждается списками внутренних почтовых отправлений от 17.02.2022. Однако, задолженность заёмщиком погашена не была, доказательств обратного ответчиком не представлено.

С учетом установленных обстоятельств, нарушения заемщиком ФИО1 обязанностей по возврату кредита и уплате процентов на него, на основании приведенных норм, исковые требования «Азиатско-Тихоокеанский Банк» (АО) о взыскании с ФИО1 задолженности по кредитному договору /________/ от 31.01.2019 в размере: /________/ руб. – основной долг, /________/ руб. – проценты, по кредитному договору /________/ от 01.10.2020 в размере: /________/ руб. – основной долг, /________/ руб. – проценты, подлежат удовлетворению.

Согласно ч.1 ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с п.10 условий кредитного договора /________/ от 31.01.2019, исполнение обязательств заемщика по кредитному договору обеспечивается: договором поручительства /________/ от 31.01.2019, заключенным между Банком и ФИО2, договором поручительства /________/ от 31.01.2019, заключенным между Банком и ИП ФИО1

Согласно п.11 условий кредитного договора /________/ от 01.10.2020 исполнение обязательств заемщика по кредитному договору обеспечивается: договором поручительства /________/ от 01.10.2020, заключенным между Банком и ФИО2, договором поручительства /________/ от 01.10.2020, заключенным между Банком и ИП ФИО1

Как следует из условий указанных договоров поручительства, поручители приняли на себя обязательство солидарно с заемщиком отвечать перед Банком за исполнение ФИО1 всех его обязательств перед Банком, возникающих из кредитных договоров /________/ от 31.01.2019, /________/ от 01.10.2020.

В соответствии со ст.322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности, при неделимости предмета обязательства.

В силу ст.323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга. Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.

Направленные в адрес поручителей требования от 15.02.2022 о погашении задолженности по кредитам, также оставлены без удовлетворения.

Таким образом, образовавшаяся задолженность по кредитным договорам, заключенным с ФИО1, подлежит солидарному взысканию с поручителей ФИО2, ИП ФИО1

Разрешая требования истца об уплате неустойки, суд исходит из следующего.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке (ст.331 ГК РФ).

В соответствии с п.12 кредитного договора /________/ от 31.01.2019, за неисполнение и (или) ненадлежащее исполнение заемщиком по договору обязательств по возврату кредита и (или) уплате процентов на сумму кредита взимается штраф в размере 700 руб. единовременно при образовании просроченной задолженности, начисляется пеня в размере 3% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки (при этом размер неустойки не может превышать 20% годовых в случае, если по условиям договора проценты за пользование кредитом за соответствующий период нарушения обязательств начисляются).

В случае, если обязательства по договору обеспечены ипотекой, за неисполнение или ненадлежащее исполнение заемщиком по договору обязательств по возврату кредита и (или0 уплате процентов заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере ключевой ставки Банка России, установленной на день заключения договора, с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной кредитной задолженности по договору (включительно), если по условиям договора проценты за пользование кредитом за соответствующий период нарушения обязательств начисляются

В соответствии с п.13 кредитного договора /________/ от 01.10.2020, за неисполнение и (или) ненадлежащее исполнение заемщиком по договору обязательств по возврату кредита и (или) уплате процентов заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере ключевой ставки Банка России, установленной на день заключения договора, с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной кредитной задолженности по договору (включительно), если по условиям договора проценты за пользование кредитом за соответствующий период нарушения обязательств начисляются.

Таким образом, сторонами достигнуто соглашение о размере неустойки, что является основанием для ее взыскания.

Из расчета задолженности, представленного истцом, следует, что по состоянию на 05.08.2022 размер неустойки, начисленной в связи с нарушением сроков возврата кредита и уплаты процентов по договору /________/ от 31.01.2019, составляет /________/ руб., по договору /________/ от 01.10.2020 - /________/ руб.

Указанный расчет судом проверен, признан верным и стороной ответчика не оспорен, при этом истцом в одностороннем порядке принято решение об уменьшении размера штрафных санкций до /________/ руб. и /________/ руб., соответственно.

Таким образом, солидарно с ответчиков ФИО1, ФИО2, ИП ФИО1 в пользу «Азиатско-Тихоокеанский Банк» (АО) подлежит взысканию неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков возврата кредита и уплаты процентов за пользование заемными средствами, в размере /________/ руб. по кредитному договору /________/ от 31.01.2019, в размере /________/ руб. по кредитному договору /________/ от 01.10.2020.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчиков процентов за пользование кредитами по день фактической уплаты суммы долга, суд исходит из следующего.

Согласно ст. 809 ГК РФ при отсутствии иного соглашения, проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 13, Пленума ВАС РФ № 14 от 08.10.1998 (ред. от 24.03.2016) "О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами" при рассмотрении споров, связанных с исполнением договоров займа, а также с исполнением заемщиком обязанностей по возврату банковского кредита, следует учитывать, что проценты, уплачиваемые заемщиком на сумму займа в размере и в порядке, определенных п. 1 ст. 809 ГК РФ, являются платой за пользование денежными средствами и подлежат уплате должником по правилам об основном денежном долге.

С учетом изложенных обстоятельств, требования Банка о взыскании с ответчиков процентов за пользование кредитами являются законными и подлежат удовлетворению: по ставке 15,75 % годовых, начисляемых на сумму основного долга по кредитному договору /________/ от 31.01.2019, с учетом его фактического гашения, за период с 06.08.2022 до дня полного погашения суммы основного долга по кредиту включительно; по ставке 13,25 % годовых, начисляемых на сумму основного долга по кредитному договору /________/ от 01.10.2020, с учетом его фактического гашения, за период с 06.08.2022 до дня полного погашения суммы основного долга по кредиту включительно.

Разрешая требование истца об обращении взыскания на предметы залога, суд исходит из следующего.

В соответствии с п.1 ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Согласно п.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество (п.1 ст.349 ГК РФ).

В соответствии с п.10 условий кредитного договора /________/ от 31.01.2019, исполнение обязательств заемщика по кредитному договору обеспечивается договором о залоге недвижимости (ипотека) /________/ от 31.01.2019, заключенным между Банком и ФИО1, предметом которого является нежилое помещение, назначение: нежилое помещение, общей площадью /________/ кв.м, находящееся по адресу: /________/, кадастровый (условный) номер: /________/.

Согласно п.11 условий кредитного договора /________/ от 01.10.2020, обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является ипотека в силу закона недвижимого имущества: жилого дома, общей площадью /________/ кв.м, по адресу: /________/, кадастровый номер объекта: /________/ и земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, площадью /________/ кв.м, по адресу: /________/, кадастровый номер объекта: /________/, возникающая с момента государственной регистрации ипотеки в силу закона.

Также в обеспечение исполнения всех обязательств заемщика по кредитному договору /________/ от 01.10.2020, между Банком и ФИО1 заключен договор о залоге недвижимости (ипотека) /________/ от 26.10.2020, предметом которого является нежилое помещение, назначение: нежилое помещение, общей площадью /________/ кв.м, находящееся по адресу: /________/, кадастровый (условный) номер: /________/.

Государственная регистрация ипотек произведена Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю и Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области, о чем в Едином государственном реестре недвижимости произведены записи.

Согласно п.2 ст. 13 Федерального закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 № 102-ФЗ, закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств; право залога на имущество, обремененное ипотекой.

В силу положений ч.1 ст.3 Федерального закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: в возмещение убытков и/или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

Частью 1 ст.50 Федерального закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Учитывая, что судом установлен факт ненадлежащего исполнения заемщиком обеспеченных обязательств, суд считает требование об обращении взыскания на предмет залога подлежащим удовлетворению.

Из ч. 1 ст. 56 Федерального закона РФ от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» следует, что имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона РФ от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора – самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В соответствии с отчетом /________/ от 18.05.2022, выполненным /________/, рыночная стоимость объекта оценки – нежилого помещения, площадью /________/ кв.м, кадастровый номер /________/, расположенного по адресу: /________/, составляет /________/ руб.

В соответствии с отчетом № /________/ от 16.05.2022, выполненным /________/, рыночная стоимость объектов оценки, расположенных по адресу: /________/: жилого дома (кадастровый номер /________/), общей площадью /________/ кв.м, составляет /________/ руб., земельного участка (кадастровый номер /________/) составляет /________/ руб.

Согласно ст. 54.1 ФЗ от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

С учетом установленных в судебном заседании обстоятельств, свидетельствующих о систематическом нарушении сроков внесения ответчиком периодических платежей по кредитным договорам, значительности допущенных ответчиком нарушений обеспеченного залогом обязательства и соразмерности требований истца стоимости заложенного имущества, суд приходит к выводу о необходимости обращения взыскания на заложенное имущество – нежилое помещение, расположенное по адресу: /________/, жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: /________/.

Обстоятельств, в силу ст.54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге) недвижимости» исключающих возможность обращения взыскания на заложенное имущество, по делу не установлено.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание требования ст.54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» о порядке определения начальной продажной цены заложенного имущества, суд устанавливает начальную продажную цену залогового имущества: нежилого помещения по адресу: /________/ – в размере /________/ руб. (80% от /________/ руб.), жилого дома по адресу: /________/ – в размере /________/ руб. (80% от /________/ руб.) и земельного участка по адресу: /________/ – в размере /________/ руб. (80% от /________/ руб.).

На основании ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с абз.2 п.5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», если лица, не в пользу которых принят судебный акт, являются солидарными должниками или кредиторами, судебные издержки возмещаются указанными лицами в солидарном порядке (часть 4 статьи 1 ГПК РФ, часть 4 статьи 2 КАС РФ, часть 5 статьи 3 АПК РФ, статьи 323, 1080 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

Истцом при подаче исков уплачена государственная пошлина в общем размере /________/., что подтверждается платежными поручениями /________/ от 12.08.2022, /________/ которая подлежит взысканию с ответчиков солидарно.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования «Азиатско-Тихоокеанский Банк» (акционерное общество) к ФИО1, ФИО2, индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2, индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу «Азиатско-Тихоокеанский Банк» (акционерное общество) задолженность по кредитному договору /________/ от 31.01.2019 по состоянию на 05.08.2022 в размере /________/ руб., в том числе: задолженность по основному долгу /________/ руб., задолженность по процентам /________/ руб., задолженность по пене /________/ руб.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2, индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу «Азиатско-Тихоокеанский Банк» (акционерное общество) проценты за пользование кредитом по ставке 15,75 % годовых, начисляемые на сумму основного долга по кредитному договору /________/ от 31.01.2019, с учетом его фактического погашения, за период с 06.08.2022 до дня полного погашения суммы основного долга по кредиту включительно.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2, индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу «Азиатско-Тихоокеанский Банк» (акционерное общество) задолженность по кредитному договору /________/ от 01.10.2020 по состоянию на 05.08.2022 в размере /________/ руб., в том числе: задолженность по основному долгу /________/ руб., задолженность по процентам /________/ руб., задолженность по пене /________/ руб.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2, индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу «Азиатско-Тихоокеанский Банк» (акционерное общество) проценты за пользование кредитом по ставке 13,25 % годовых, начисляемые на сумму основного долга по кредитному договору /________/ от 01.10.2020, с учетом его фактического погашения, за период с 06.08.2022 до дня полного погашения суммы основного долга по кредиту включительно.

Обратить взыскание на заложенное имущество – нежилое помещение, площадью /________/ кв.м, кадастровый номер /________/, расположенное по адресу: /________/, определить способ продажи заложенного имущества – с публичных торгов, установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере /________/ руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество – жилой дом, общей площадью /________/ кв.м, кадастровый номер /________/, расположенный по адресу: /________/, определить способ продажи заложенного имущества – с публичных торгов, установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере /________/ руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество – земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, площадью /________/ кв.м, кадастровый номер /________/, расположенный по адресу: /________/, определить способ продажи заложенного имущества – с публичных торгов, установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере /________/ руб.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2, индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу «Азиатско-Тихоокеанский Банк» (акционерное общество) расходы по уплате государственной пошлины в размере /________/ руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись Л.Л.Аплина

Мотивированное решение изготовлено 26.01.2023