Гражданское дело № 2-254/25
УИД 24RS0034-01-2025-000216-06
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
(мотивированное)
с. Шалинское 19 июня 2025 г.
Манский районный суд Красноярского края в составе:
председательствующего - судьи Мордвинова А.П.,
при секретаре судебного заседания Тузовой С.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-254/25 по исковому заявлению ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Капитал Финанс» о признании отсутствующим обременения в виде залога на объекты недвижимого имущества,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, через представителя ФИО2, обратилась в Манский районный суд Красноярского края с исковым заявлением к ООО «Капитал Финанс» о признании отсутствующим обременения в виде залога на объекты недвижимого имущества.
Исковые требования ФИО1 аргументированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Ломбард Капитал Финанс» был заключен договор займа № № (далее - Договор З) на сумму 500 000 руб. 00 коп., по условиям которого ФИО1 взяла потребительский заем у ООО «Ломбард Капитал Финанс» и обязалась вернуть денежные средства и уплатить проценты за пользование займом не позднее 30 дней с момента получения денежных средств. ООО «Ломбард Капитал Финанс» передало денежные средства в указанном размере ФИО1 в день подписания Договора З. ДД.ММ.ГГГГ для обеспечения возврата займа ФИО1 и ООО «Ломбард Капитал Финанс» заключили между собой договор залога недвижимости № (далее - Договора ЗН), по которому предметом залога является имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО1, а именно: земельный участок общей площадью 1 000 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №; жилой дом общей площадью 45,3 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № (далее - Спорные объекты недвижимости, или соответственно Спорный земельный участок, Спорный жилой дом), после чего сведения об указанном обременении объектов недвижимости (ипотеке) были зарегистрированы в ЕГРН в пользу ООО «Ломбард Капитал Финанс» в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ Договором З в пп. 3, 5, 7 предусмотрены условия, согласно которым: 1) общий срок займа составлял 30 дней (то есть возврат займа надлежало совершить ДД.ММ.ГГГГ); 2) в случае невозврата займа он пролонгируется на следующие 30 дней, и подлежат уплате проценты за пользование денежными средствами из расчета 05% в месяц (25 000 руб. 00 коп.). ФИО1 внесла последний платеж по Договору З на сумму 25 000 руб. 00 коп. ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем следующий предполагаемый платеж подлежал передаче ООО «Ломбард Капитал Финанс» до ДД.ММ.ГГГГ, однако от исполнения этого обязательства ФИО1 уклонилась. Несоблюдение ФИО1 своих обязательств по Договору З свидетельствует о том, что о нарушенном праве на возврат суммы долга ООО «Ломбард Капитал Финанс» должно было узнать и узнало ДД.ММ.ГГГГ, а соответственно с этой же даты начинает течь срок исковой давности по основному обязательству (по взысканию суммы займа) и по предъявлению требований об обращении взыскания на предмет залога, однако этот срок истек ДД.ММ.ГГГГ ООО «Капитал Финанс», как правопреемник ООО «Ломбард Капитал Финанс» (вследствие изменения наименования), до настоящего времени мер по судебному взысканию просроченного долга и процентов по нему не предпринимало, самостоятельно долг ФИО1 в пользу ООО «Ломбард Капитал Финанс» не выплачивала, а это свидетельствует о том, что обязательство по возврату займа и залог Спорных объектом недвижимости в пользу ООО «Капитал Финанс» должны быть прекращены из-за истечения срока исковой давности, с учетом того, что наличие обременений по Договору Зо препятствует ФИО1 распоряжаться перечисленным недвижимым имуществом, существенным образом ограничивает права собственности. ГК РФ исключает возможность обращения взыскания на заложенное имущество, если истек срока исковой давности, а это, в свою очередь, является основанием для прекращения залога, с учетом того, что: 1) право кредитора в отношении залогового имущества не может существовать бессрочно; 2) осуществление кредитором такого права не должно нарушать права и законные интересы других лиц, на защиту данного права распространяются общие правила об исковой давности.
Основываясь на изложенном, ФИО1 просит суд: «1) признать отсутствующим обременение в виде залога в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Ломбард Капитал Финанс» на объекты недвижимого имущества, принадлежащие на праве собственности ФИО1: земельный участок общей площадью 1000 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №; жилой дом общей площадью 45,3 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №; 2) внести изменения в сведения об указанных объектах недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости, погасить записи о зарегистрированном залоге».
ДД.ММ.ГГГГ на основании вынесенного судом определения к участию в рассмотрении гражданского дела в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю (далее - Управление Росреестра по Красноярскому краю), Публично-правовая компания «Роскадастр» (через филиал по Красноярскому краю) (далее - ППК «Роскадастр»).
ДД.ММ.ГГГГ представителем третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Красноярскому краю направило в адрес суда пояснения на исковое заявление ФИО1, в которых указывает на то, что в ЕГРН содержатся сведения о Спорных объектах недвижимости, в отношении которых осуществлена регистрация права собственности за ФИО1, и о наличии залога данного недвижимого имущества у ООО «Ломбард Капитал Финанс» на основании Договора Зо (л.д. 46 - 47, 67 - 68).
ДД.ММ.ГГГГ в ходе судебного заседания: 1) истец ФИО1 и ее представитель ФИО2, будучи извещенными о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, для участия в рассмотрении гражданского дела не явились, согласно исковому заявлению ФИО2: А) просит рассмотреть гражданское дело в его отсутствие; Б) выражает согласие на рассмотрение заявленного спора с ООО «Капитал Финанс» в порядке заочного судопроизводства, настаивает на удовлетворении исковых требований ФИО1; В) обращает внимание суда на то, что приложение № 1 к Договору З ФИО1 не выдавалось, и ею не подписывалось (по сообщению секретаря судебного заседания Тузовой С.С., представитель ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ находился в здании суда до начала процесса, однако выяснив, что другие участники процесса не явились и каких-либо возражений по существу гражданского дело от ООО «Капитал Финанс» в суд не поступило, подписанного ФИО1 приложения № 1 к Договору З стороной ответчика не представлено, указанный представитель покинул суд до начала судебного заседания) (л.д. 11); 2) представитель ответчика ООО «Капитал Финанс» (ранее ООО «Ломбард Капитал Финанс»), представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ППК «Роскадастр», будучи извещенными о времени и месте рассмотрения гражданского дела, в зал судебного заседания не явился об уважительности причин неявки суд не уведомили, в связи с чем их неявка признается судом неуважительной; 3) представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Красноярскому краю, будучи извещенным о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в зал судебного заседания не явился, согласно поданным пояснениям, просит рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 46-47, 67-68).
Разбирательство гражданского дела суд, согласно ст. ст. 113, 153, 167, 233 ГПК РФ, проводит с согласия стороны истца по правилам гл. 22 ГПК РФ в порядке заочного судопроизводства, при имеющейся явке сторон в отсутствие неявившихся участников судебного разбирательства, не пожелавших воспользоваться своим правом на личное участие в судебном заседании.
Рассмотрев материалы гражданского дела, с учетом доводов сторон, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Конституцией РФ в ст. 2, чч. 1,2 ст. 35 предусмотрено, что: 1) человек, его права и свободы являются высшей ценностью; 2) признание, соблюдение и защита прав и свобод человека и гражданина - обязанность государства; 3) право частной собственности охраняется законом; 4) каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Гражданским кодексом РФ (далее - ГК РФ) в п. 2 ст. 1 регламентировано, что: 1) граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе; 2) они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Правилами п. 1 ст. 130 ГК РФ установлено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Положениями п. 1 ст. 131 ГК РФ определено, что 1) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней; 2) регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Правилами пп. 1, 4 ст. 334 ГК РФ предусмотрено, что 1) в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя); 2) к залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.
ГК РФ в п. 1 ст. 348 установлено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
Положениями п. 1 ст. 352 ГК РФ определено, что залог прекращается в силу: 1) с прекращением обеспеченного залогом обязательства; 2) если заложенное имущество возмездно приобретено лицом, которое не знало и не должно было знать, что это имущество является предметом залога; 3) в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права, если залогодатель не воспользовался правом, предусмотренным п. 2 ст. 345 ГК РФ; 4) в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, в том числе при оставлении залогодержателем заложенного имущества за собой, и в случае, если он не воспользовался этим правом (п. 5 ст. 350.2 ГК РФ); 5) в случае прекращения договора залога в порядке и по основаниям, которые предусмотрены законом, а также в случае признания договора залога недействительным; 6) по решению суда в случае, предусмотренном п. 3 ст. 343 ГК РФ; 7) в случае изъятия заложенного имущества (ст. ст. 167, 327 ГК РФ), за исключением случаев, предусмотренных п. 1 ст. 353 ГК РФ; 8) в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований предшествующего залогодержателя (п. 3 ст. 342.1 ГК РФ); 9) в случаях, указанных в п. 2 ст. 354 и ст. 355 ГК РФ; 10) в иных случаях, предусмотренных законом или договором.
Правилами чч. 1, 2 ст. 53 Федеральным закон от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что: 1) государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании договора, осуществляется на основании договора об ипотеке и заявления залогодателя и залогодержателя, залогодателя и управляющего залогом либо нотариуса, удостоверившего договор об ипотеке, после государственной регистрации права собственности залогодателя на являющийся предметом ипотеки объект недвижимости или иного являющегося предметом ипотеки и подлежащего государственной регистрации права залогодателя на объект недвижимости; 2) государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании закона, осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности залогодателя на являющийся предметом ипотеки объект недвижимости или иного являющегося предметом ипотеки и подлежащего государственной регистрации права залогодателя на объект недвижимости на основании договора, влекущего возникновение ипотеки на основании закона, и заявления залогодателя или залогодержателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий возникновение ипотеки на основании закона, если иное не предусмотрено этим Федеральным законом.
Положениями ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регламентировано, что если иное не предусмотрено федеральным законом или этой статьей данного Федерального закона, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
Постановлением Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в п. 53 дано разъяснение, согласно которому:
1) ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение; ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны;
2) государственный регистратор не является ответчиком по таким искам, однако может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора;
3) если иск, направленный на оспаривание зарегистрированного права или обременения, предъявлен к государственному регистратору, суд осуществляет замену ненадлежащего ответчика в соответствии с ч. 1 ст. 41 ГПК РФ или чч. 1, 2 ст. 47 АПК РФ;
4) в силу ч. 2 ст. 13 ГПК РФ или ч. 1 ст. 16 АПК РФ государственный регистратор обязан внести запись в ЕГРП на основании судебного акта независимо от его участия в деле;
5) наличие судебного акта, являющегося основанием для внесения записи в ЕГРП, не освобождает лицо от представления иных документов, не являющихся правоустанавливающими, которые необходимы для внесения записи в ЕГРП согласно Закону о регистрации.
ГК РФ в ст. 195 определено, что исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено
Положениями п. 1 ст. 196 ГК РФ установлено, что общий срок исковой давности составляет 03 года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ.
Правилами ст. 191 ГК РФ предусмотрено, что течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало.
Положениями п. 2 ст. 199 ГК РФ регламентировано, что истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
ГК РФ в п. 2 ст. 200 закреплено, что: 1) по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения; 2) по обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования; при этом срок исковой давности во всяком случае не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства.
Положениями пп. 20, 21 и 23 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 г. № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм ГК РФ об исковой давности» также разъяснено, что: 1) течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга (ст. 203 ГК РФ); 2) к действиям, свидетельствующим о признании долга в целях перерыва течения срока исковой давности, в частности, могут относиться: признание претензии; изменение договора уполномоченным лицом, из которого следует, что должник признает наличие долга, равно как и просьба должника о таком изменении договора (например, об отсрочке или о рассрочке платежа); акт сверки взаимных расчетов, подписанный уполномоченным лицом; 3) ответ на претензию, не содержащий указания на признание долга, сам по себе не свидетельствует о признании долга; 4) признание части долга, в том числе путем уплаты его части, не свидетельствует о признании долга в целом, если иное не оговорено должником; 5) в тех случаях, когда обязательство предусматривало исполнение по частям или в виде периодических платежей и должник совершил действия, свидетельствующие о признании лишь части долга (периодического платежа), такие действия не могут являться основанием для перерыва течения срока исковой давности по другим частям (платежам); 6) перерыв течения срока исковой давности в связи с совершением действий, свидетельствующих о признании долга, может иметь место лишь в пределах срока давности, а не после его истечения; 7) вместе с тем по истечении срока исковой давности течение исковой давности начинается заново, если должник или иное обязанное лицо признает свой долг в письменной форме (п. 2 ст. 206 ГК РФ); 8) исковая давность не может прерываться посредством бездействия должника (ст. 203 ГК РФ); то обстоятельство, что должник не оспорил платежный документ о безакцептном списании денежных средств, возможность оспаривания которого допускается законом или договором, не свидетельствует о признании им долга..
Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2023 г. № 23 «О применении судами правил о залоге вещей» в п. 19 даны разъяснения, согласно которым:
1) в случае истечения срока исковой давности по требованию об обращении взыскания на предмет залога залогодатель вправе потребовать от залогодержателя совершения действий, направленных на исключение сведений из ЕГРН или реестра уведомлений, а также возврата предмета залога, если он находится у залогодержателя;
2) если залогодержатель не удовлетворит это требование в добровольном порядке, залогодатель вправе предъявить иск к залогодержателю о погашении записи о зарегистрированном залоге, возврате вещи (ст. 6, п. 2 ст. 352 ГК РФ);
3) по ходатайству залогодержателя о восстановлении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении такого иска при наличии предусмотренных статьей 205 ГК РФ оснований.
ФППК «Раскадастр» по <адрес> представлены выписки из ЕГРН, из которых следует, что: 1) по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, уч. 48, имеется земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1 000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства (далее - Спорный земельный участок или земельный участок :34), при этом: А) правообладателем данного земельного участка указана ФИО1; Б) право собственности возникло у ФИО1 на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО3; В) имеется ограничение прав и обременение объекта недвижимости: ипотека в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ в пользу ООО «Ломбард Капитал Финанс», срок действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, основание регистрации договор залога недвижимости (ипотеки) от ДД.ММ.ГГГГ №; 2) по адресу: <адрес>, имеется жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 45,3 кв.м., (далее - Спорный жилой дом или жилой дом :66), при этом: А) правообладателем данного жилого дома является ФИО1; Б) право собственности возникло у ФИО1 основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО3,; В) имеется ограничение прав и обременение объекта недвижимости: ипотека в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ в пользу ООО «Ломбард Капитал Финанс», срок действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, основание регистрации договор залога недвижимости (ипотеки) от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 48 - 58).
ДД.ММ.ГГГГ, как установлено судом, между ООО «Ломбард Капитал Финанс» и ФИО1 заключен договора потребительского займа № (далее - Договор З), по условиям которого ООО «Ломбард Капитал Финанс» предоставило ФИО1 займ (лимит кредитования) в размере 500 000 руб. 00 коп. на срок до ДД.ММ.ГГГГ (30 дней), а в случае возврата/не возврата займа и процентов за пользование заемными денежными средствами, в указанный срок, договор сохраняет юридическую силу и пролонгируется на следующий месячный срок и действует до полного исполнения обязательств заемщика перед кредитором, с начислением процентов в размере 05 % от суммы займа ежемесячно 60,83 % годовых, при этом в рамках Договора ООО «Ломбард Капитал Финанс» и ФИО1 согласовали условие в п. 13 о том, что займ предоставленный по Договору З обеспечивается договором залога от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенным между ООО «Ломбард Капитал Финанс» и ФИО1, по которому в залог передаются Спорные объекты недвижимости (л.д. 29 - 30).
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Ломбард Капитал Финанс» и ФИО1 заключен договор залога недвижимости (ипотеки) № (далее - Договор ЗН), по условиям которого: 1) предметом залога являются, принадлежащие ФИО1 на праве собственности свободные от других претензий третьих лиц Спорные объекты недвижимости; 2) оценочная стоимость предмета залога согласована сторонами и составляет 500 000 руб. 00 коп.; 3) предметом залога обеспечивается исполнение обязательств ФИО1 перед ООО «Ломбард Капитал Финанс» по Договору З, заключенного в г. Красноярске, который вступает в силу с момента передачи денежных средств ФИО1 и действует до момента исполнения сторонами обязательств по Договору З, данные договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Красноярскому краю ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 26 - 28).
ООО «Ломбард Капитал Финанс» свои обязательства перед ФИО1, предусмотренные Договором З, исполнило путем передачи ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 сумму займа в размере 500 000 руб. 00 коп., что подтверждается распиской указанного заемщика в получении денежных средств (л.д. 14).
ЕГРН содержит сведения о том, что регистрационные записи об ипотеке на Спорные объекты недвижимости по Договору ЗН внесены в этот Реестр в интересах ООО «Ломбард Капитал Финанс» в целях обеспечения исполнения условий Договора З по выплате ФИО1 в адрес ООО «Ломбард Капитал Финанс» суммы займа в размере 500 000 руб. 00 коп. и начисленных на нее процентов.
ФИО1, а также ООО «Ломбард Капитал Финанс» (при рассмотрении гражданских дел №№, 2-149/24), предоставлены сведения о внесении в кассу: 1) ООО «Ломбард Капитал Финанс» процентов по займу ДД.ММ.ГГГГ в размере 25 000 руб. 00 коп., ДД.ММ.ГГГГ в размере 25 000 руб. 00 коп., ДД.ММ.ГГГГ в размере 25 000 руб. 00 коп., ДД.ММ.ГГГГ в размере 25 000 руб. 00 коп., ДД.ММ.ГГГГ в размере 25 000 руб. 00 коп.; 2) ООО ломбард «ГОЛД АВТО ИНВЕСТ» процентов по займу ДД.ММ.ГГГГ в размере 25 000 руб. 00 коп., ДД.ММ.ГГГГ в размере 25 000 руб. 00 коп., ДД.ММ.ГГГГ в размере 25 000 руб. 00 коп., ДД.ММ.ГГГГ в размере 25 000 руб. 00 коп., ДД.ММ.ГГГГ в размере 25 000 руб. 00 коп., ДД.ММ.ГГГГ в размере 25 000 руб. 00 коп., ДД.ММ.ГГГГ в размере 25 000 руб. 00 коп., ДД.ММ.ГГГГ в размере 25 000 руб. 00 коп., ДД.ММ.ГГГГ в размере 25 000 руб. 00 коп., ДД.ММ.ГГГГ в размере 25 000 руб. 00 коп., ДД.ММ.ГГГГ в размере 25 000 руб. 00 коп., ДД.ММ.ГГГГ в размере 25 000 руб. 00 коп., ДД.ММ.ГГГГ в размере 25 000 руб. 00 коп., ДД.ММ.ГГГГ в размере 25 000 руб. 00 коп., ДД.ММ.ГГГГ в размере 25 000 руб. 00 коп., ДД.ММ.ГГГГ в размере 25 000 руб. 00 коп., ДД.ММ.ГГГГ в размере 25 000 руб. 00 коп., ДД.ММ.ГГГГ в размере 25 000 руб. 00 коп., ДД.ММ.ГГГГ в размере 25 000 руб. 00 коп., ДД.ММ.ГГГГ в размере 25 000 руб. 00 коп., ДД.ММ.ГГГГ в размере 25 000 руб. 00 коп., ДД.ММ.ГГГГ в размере 25 000 руб. 00 коп., ДД.ММ.ГГГГ в размере 25 000 руб. 00 коп., ДД.ММ.ГГГГ в размере 25 000 руб. 00 коп., ДД.ММ.ГГГГ в размере 25 000 руб. 00 коп., ДД.ММ.ГГГГ в размере 25 000 руб. 00 коп., ДД.ММ.ГГГГ в размере 25 000 руб. 00 коп., ДД.ММ.ГГГГ в размере 25 000 руб. 00 коп., ДД.ММ.ГГГГ в размере 25 000 руб. 00 коп., ДД.ММ.ГГГГ в размере 25 000 руб. 00 коп., ДД.ММ.ГГГГ в размере 25 000 руб. 00 коп., ДД.ММ.ГГГГ в размере 25 000 руб. 00 коп., ДД.ММ.ГГГГ в размере 25 000 руб. 00 коп., ДД.ММ.ГГГГ в размере 25 000 руб. 00 коп., ДД.ММ.ГГГГ в размере 25 000 руб. 00 коп., ДД.ММ.ГГГГ в размере 25 000 руб. 00 коп., ДД.ММ.ГГГГ в размере 25 000 руб. 00 коп., ДД.ММ.ГГГГ в размере 25 000 руб. 00 коп., ДД.ММ.ГГГГ в размере 25 000 руб. 00 коп., ДД.ММ.ГГГГ в размере 25 000 руб. 00 коп., ДД.ММ.ГГГГ в размере 25 000 руб. 00 коп., ДД.ММ.ГГГГ в размере 25 000 руб. 00 коп., ДД.ММ.ГГГГ в размере 25 000 руб. 00 коп., ДД.ММ.ГГГГ в размере 25 000 руб. 00 коп., ДД.ММ.ГГГГ в размере 25 000 руб. 00 коп., ДД.ММ.ГГГГ в размере 25 000 руб. 00 коп., ДД.ММ.ГГГГ в размере 25 000 руб. 00 коп., ДД.ММ.ГГГГ в размере 25 000 руб. 00 коп., что подтверждается приходными кассовыми ордерами (л.д. 13, л.д. 32-43 (гражданское дело №), л.д. 28-32 (гражданское дело №)).
ДД.ММ.ГГГГ ООО «Ломбард Капитал Финанс» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 в котором просило: «1) взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Ломбард Капитал Финанс» сумму основного долга по обязательствам договора займа, № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 500 000 руб. 00 коп., проценты за пользование займом в размере 1 108 272 руб. 60 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 22 241 руб., 36 коп всего взыскать 1 630 513 руб. 96 коп.; 2) обратить взыскание на заложенное имущество: земельный участок, общей площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, кадастровый №; жилой дом, общей площадью 45,3 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, кадастровый №».
ДД.ММ.ГГГГ судом вынесено определение, которым исковое заявление ООО «Ломбард Капитал Финанс» к ФИО1 о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество, - оставлено без рассмотрения, ввиду неявки представителя истца по вторичному вызову без уважительной причины (л.д. 61).
ДД.ММ.ГГГГ ООО «Ломбард Капитал Финанс» вновь обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 в котором просило: «обратить взыскание на заложенное имущество: земельный участок, общей площадью 1 000 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, кадастровый №; жилой дом, общей площадью 45,3 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, кадастровый №; полученные от продажи вышеуказанного недвижимого имущества денежные средства обратить в погашение задолженности по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ; взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Ломбард Капитал Финанс» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6 000 руб. 00 коп.».
ДД.ММ.ГГГГ судом вынесено определение, которым исковое заявление ООО «Ломбард Капитал Финанс» к ФИО1 о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество, - оставлено без рассмотрения, ввиду неявки представителя истца по вторичному вызову без уважительной причины (л.д. 60, 62 - 63).
ООО «Ломбард Капитал Финанс», согласно выписки из КГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано в ЕГРЮЛ в качестве юридического лица, имеет ОГРН <***>, при этом, в настоящее время ООО «Ломбард Капитал Финанс» имеет наименование ООО «Капитал Финанс», расположено по адресу: <адрес> (л.д. 33 - 36).
ДД.ММ.ГГГГ, как следует из представленных доказательств, ФИО1 в лице представителя ФИО2 направила в адрес ООО «Ломбард Капитал Финанс» претензию об исключении из ЕГРН записи о залоге (ипотеки) в отношении Спорных объектов недвижимости, в связи с тем, что срок предъявления ООО «Ломбард Капитал Финанс» требований по Договору З истец ДД.ММ.ГГГГ, и до настоящего времени судебные решения о взыскании с ФИО1 просроченного долга и процентов по нему не выносились, соответствующую оплату ФИО1 не производила (л.д. 15 - 18).
Договор З содержит указание на то, что погашение займа и уплата процентов осуществляется в соответствии с графиком платежей (информация о суммах и датах платежей заемщика по договору потребительского займа), который является неотъемлемой частью - Приложением № 1 к Договору З, однако соответствующий график суду со стороны ООО «Капитал Финанс» не представлен (при рассмотрении гражданских дел №№ 2-459/23 и 2-149/24 этот график судам со стороны ООО «Капитал Финанс» также не предоставлялся), его подписание ФИО1 отрицается, в связи с чем суд, учитывая содержание п. 2 Договора З, приходит к выводу о том, что течение срока исковой давности по данной сделке определяется датой внесения ФИО1 последнего платежа на гашение долга перед ООО «Ломбард Капитал Финанс».
ФИО1, обращаясь в суд с иском о прекращении залога, установленного договор ЗН, ссылается на невозможность обращения взыскания на заложенное имущество, собственником которого она является, в связи с истечением срока исковой давности по взысканию долга по Договору З, а поскольку: 1) истечение срока исковой давности по требованию об обращении взыскания на заложенное имущество свидетельствует о невозможности реализации залогодержателем своих прав в отношении предмета залога, то есть право кредитора в отношении залогового имущества не может существовать бессрочно, осуществление кредитором такового права не должно нарушать права и законные интересы других лиц, на защиту данного права распространяются общие правила исковой давности; 2) в отличие от истечения срока исковой давности по главному требованию, которое влечет истечение исковой давности по дополнительным требованиям, приостановление и перерыв течения исковой давности по главному требованию сами по себе не приостанавливают и не прерывают течение срока исковой давности по дополнительным требованиям; 3) исходя из назначения залога и необходимости обеспечения баланса прав и интересов как кредитора, так и собственника заложенного имущества в случае невозможности принудительного обращения взыскания на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя залог утрачивает обеспечительную функцию, следовательно, подлежит прекращению (Постановление Конституционного Суда РФ от 15 апреля 2020 г. № 18-П «По делу о проверке конституционности абз. 2 п. 1 ст. 335 ГК РФ»); 4) последний платеж по Договору З ФИО1 внесен ДД.ММ.ГГГГ, а в п. 8.1 Договора ЗН указано, что указанный договор действует до полного исполнения обязательств заемщика по Договору З, то при совокупности таких обстоятельствах, учитывая разъяснения пп. 20, 21 и 23 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 г. № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм ГК РФ об исковой давности», суд считает, что срок исполнения обеспеченного залогом обязательства по Договору З истек для ООО «Капитал Финанс» ДД.ММ.ГГГГ
ООО «Капитал Финанс» не представило в материалы гражданского дела каких-либо доказательств, свидетельствующих об исполнении ФИО1 своих обязательств по Договору З после ДД.ММ.ГГГГ, а потому суд, исходя из назначения залога и необходимости соблюдения баланса прав и интересов как кредитора в лице ООО «Капитал Финанс», так и собственника заложенного имущества в лице ФИО1, устанавливая факт невозможности обращения взыскания на заложенное имущество в счет исполнения обеспеченного залогом обязательства по Договору З, приходит к выводу, что залог (ипотека) Спорных объектов недвижимости утратил обеспечительную функцию, предусмотренную Договором ЗН, с ДД.ММ.ГГГГ и, как следствие, подлежит прекращению.
Основываясь на изложенном и руководствуясь ст. 194 - 198, 233 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, имеющей паспорт гражданина РФ (серия №, №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №), к Обществу с ограниченной ответственностью «Капитал Финанс», имеющему ОГРН <***>, - удовлетворить в полном объеме.
Прекратить ограничение (обременение) в виде ипотеки в силу закона, предусмотренной договором залога недвижимости (ипотеки) от ДД.ММ.ГГГГ № БР000066, зарегистрированной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю ДД.ММ.ГГГГг. (регистрационные номера № и №) и установленной в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Ломбард Капитал Финанс» в отношении: 1) жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №; 2) земельного участка, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, р-н Манский, <адрес>, уч. 48, с кадастровым номером №.
Решение суда является основанием для погашения в Едином государственном реестре недвижимости записи об ограничении (обременении) в виде ипотеки, установленной в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Ломбард Капитал Финанс», в отношении: 1) жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №; 2) земельного участка, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, р-н Манский, <адрес>, уч. 48, с кадастровым номером №
Ответчик вправе подать в Манский районный суд Красноярского края заявление об отмене заочного решения в течение 07 дней со дня вручения ему копии этого решения при наличии у него уважительных причин для неявки в судебное заседание и доказательств, имеющих существенное значение для правильного разрешения гражданского дела.
Решение также может быть обжаловано участниками процесса в Красноярский краевой суд и в апелляционном порядке в течение месяца со дня истечения срока подачи ответчиком заявления об отмене этого заочного решения с подачей апелляционной жалобы через Манский районный суд Красноярского края, а в случае если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения судом определения об отказе в удовлетворении этого заявления, при этом ответчик вправе принести апелляционную жалобу только после соблюдения им процедуры подачи заявления об отмене заочного решения.
Председательствующий А.П. Мордвинов
Резолютивная часть решения оглашена 19 июня 2025 г.
Мотивированное решение изготовлено 19 июня 2025 г.
Копия верна
судья Манского районного суда Красноярского края А.П. Мордвинов