Дело № 2-1028/2025
51RS0017-01-2025-001334-79
Принято в окончательной форме 30 декабря 2025 года
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 декабря 2025 года п. Никель
Печенгский районный суд Мурманской области в составе:
председательствующего судьи Гриних А.А.,
при помощнике судьи Ганоченко Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом администрации Печенгского муниципального округа Мурманской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,
установил:
Комитет по управлению имуществом администрации Печенгского муниципального округа Мурманской области (далее по тексту - КУИ администрации Печенгского МО, Комитет) обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка.
В обоснование иска указывает, что между Отделом муниципального имущества администрации муниципального образования городское поселение Заполярный Печенгский район Мурманской области, правопреемником которого является истец, и ФИО1 заключено соглашение № от *.*.* о присоединении к договору аренды земельного участка с множественностью лиц со стороны арендатора от *.*.* №. Согласно условиями соглашения, ФИО1 использует земельный участок с другими соарендаторами часть земельного участка – из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, площадью *.*.* кв.м., в совместном пользовании на участке общей площадью *.*.* кв.м.
Приводит доводы о том, что арендная плата вносится один раз в год не позднее 15 сентября, срок действия установлен с *.*.* по *.*.*, после истечения срока действия соглашения, арендные отношения между сторонами не прекратились в соответствии с п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, но арендную плату своевременно и в полном объеме ответчик не вносил.
*.*.* между Комитетом и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка с множественностью лиц со стороны арендатора №, срок действия договора установлен с *.*.* по *.*.*. Арендная плата вносится один раз в год не позднее 15 сентября.
За нарушение сроков внесения арендной платы по договору начисляется пеня в размере 0,1% за каждый день просрочки от невнесенной суммы арендной платы.
В результате ненадлежащего исполнения ФИО1 обязательства по оплате арендуемого земельного участка образовалась задолженность по основному обязательству за период с 01.01.2021 по 15.09.2024 в сумме 14 383 рубля 81 копейка, пени за период с 16.09.2022 по 09.06.2025 в размере 14 711 рублей 30 копеек.
Обращает внимание на то, что 09.04.2025 истцом в адрес ответчика была направлена претензия об оплате задолженности в срок до 07.05.2025, однако, до настоящего времени ответа на претензию не поступало, задолженность не оплачена.
Указывает, что истец обращался в судебный участок № 1 Печенгского судебного района Мурманской области с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности по арендной плате с ФИО1, который *.*.* отменен, в связи с поступлением возражений от должника.
Просит взыскать с ФИО1 в пользу КУИ администрации Печенгского муниципального округа Мурманской области задолженность за аренду земельного участка в размере 29 095 рублей 11 копеек.
В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом заявленного ответчиком ходатайства о применении срока исковой давности, просит взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате арендуемого земельного участка в размере 9 317 рублей 50 копеек, из которых задолженность по обязательству за период с 09.04.2022 по 31.12.2025 в размере 5 368 рублей 39 копеек, пени за период с 16.09.2022 по 17.12.2025 в размере 3 949 рублей 11 копеек.
Представитель истца в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте его проведения, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причина неявки не известна, до рассмотрения дела по существу представил заявление о согласии с измененными исковыми требованиями.
В связи с тем, что дальнейшее отложение дела существенно нарушает право истца на судебную защиту в установленные законом сроки, дело рассмотрено в отсутствие сторон в соответствии с положениями статей 167, 233, 234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в порядке заочного производства.
Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу пункта 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с пунктами 1 и 3 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором. Законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. В этих случаях, если срок аренды в договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного срока, установленного законом, договор по истечении предельного срока прекращается.
Договор аренды, заключенный на срок, превышающий установленный законом предельный срок, считается заключенным на срок, равный предельному.
Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества (пункт 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Судом установлено, что на основании соглашения № от *.*.* о присоединении к договору аренды земельного участка с множественностью лиц со стороны арендатора от *.*.* №, заключенного между отделом муниципального имущества администрации муниципального образования городское поселение Заполярный Печенгского района и ФИО1, ФИО1 принял в аренду земельный участок с кадастровым номером № находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры) <адрес>, <адрес> <адрес>, площадью *.*.* кв.м., в совместном пользовании на участке общей площадью *.*.* кв.м.
Участок предоставляется для эксплуатации индивидуального гаража №№», расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>. Размер арендной платы производится из расчета площади *.*.* кв.м.
Арендная плата за пользование земельным участком рассчитывается в соответствии с решением Совета депутатов муниципального образования Печенгский муниципальный район от 19.12.2008 № 444 «Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» (действовало с 2008 г. по 21.06.2018); решением Совета депутатов муниципального образования Печенгский муниципальный район от 21.06.2018 № 323 «Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» (действовало в период с 21.06.2018 по15.04.2021); решением Совета депутатов муниципального образования Печенгский муниципальный округ от 16.04.2021 № 148 «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории Печенгского муниципального округа» (действовало в период с 16.04.2021 по 31.12.2024).
Кроме того, вышеуказанными решениями определено, что в случае невнесения арендатором платежей в сроки, установленные договором, начисляются пени в размере 0,1 % с просроченной суммы платежа за каждый день просрочки.
Срок действия соглашения установлен с *.*.* по *.*.*, после истечения срока действия, арендные отношения между сторонами не прекращаются на основании п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации (л.д. 9-10).
Также, судом установлено, что *.*.* между Комитетом по управлению имуществом администрации Печенгского муниципального округа и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка с множественностью лиц со стороны арендатора №.
По условиям договора, арендодатель предоставил ФИО1 в аренду земельный участок, общей площадью *.*.* кв.м., в совместном пользовании на участке общей площадью *.*.* кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, в целях обслуживания автотранспорта, на указанном участке имеется гараж №№».
Срок действия договора установлен с *.*.* по *.*.*, срок внесения арендной платы установлен для арендатора - один раз в год не позднее 15 сентября.
Таким образом, на основании договора аренды вышеуказанного земельного участка, ответчик принял на себя обязательства по своевременному и полному внесению арендодателю арендной платы в размере и на условиях, согласованных договором.
В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения обязательства по договору займа.
Согласно пунктам 1 и 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.
В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В связи с нарушением принятых обязательств по оплате арендных платежей, в адрес ответчика была направлена претензия с требованием о погашении задолженности за аренду, пени в срок до 07.05.2025, которая оставлена без удовлетворения.
Согласно представленного истцом расчета, задолженность по арендной плате за период с 09.04.2022 по 31.12.2025 составляет 5 368 рублей 39 копеек, пени за период с 16.09.2022 по 17.12.2025 составляет 3 949 рублей 11 копеек.
Проверив представленный расчет, суд находит его правильным, соответствующим условиям заключенного между сторонами договора аренды, и принимает во внимание при вынесении решения по делу.
Ответчиком расчет задолженности по арендной плате и пени за просрочку исполнения обязательств и период ее образования не оспорен, доказательств погашения задолженности по арендной плате и пени за просрочку исполнения обязательства в полном объеме в сроки, установленные договором, в нарушение статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не представлено.
Ответчик, условия договора аренды и требования закона надлежащим образом не выполнил, выразил согласие с заявленными требованиями в полном объеме.
В силу установленных обстоятельств, вышеприведенных положений договора и требований закона, требования истца о взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку исполнения обязательств по договору аренды земельного участка следует признать обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Ввиду освобождения истца от уплаты государственной пошлины при подаче иска, с ответчика, не освобожденного от этой уплаты, подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 4000 рублей, с учетом требований части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и подпункта 1 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации.
На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования комитета по управлению имуществом администрации Печенгского муниципального округа Мурманской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, удовлетворить.
Взыскать с ФИО1, *.*.* года рождения, уроженца <адрес> в пользу Комитета по управлению имуществом администрации Печенгского муниципального округа Мурманской области задолженность по договору аренды земельного участка за период с 09.04.2022 по 31.12.2025 в размере 5 368 рублей 39 копеек, пени за период с 16.09.2022 по 17.12.2025 в размере 3 949 рублей 11 копеек.
Взыскать с ФИО1, *.*.* года рождения, уроженца <адрес>, в доход бюджета Печенгского муниципального округа Мурманской области государственную пошлину в размере 4 000 рублей.
Ответчик вправе подать в Печенгский районный суд Мурманской области заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Печенгский районный суд Мурманской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешён судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий А.А. Гриних