№ 2-2443/2023

26RS0035-01-2023-003084-94

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Михайловск 31.08.2023

Шпаковский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Остапенко О.И.,

при секретаре Полтарацкой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению комитета по градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации Шпаковского муниципального округа Ставропольского края к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании арендной платы,

УСТАНОВИЛ:

комитет по градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации Шпаковского муниципального округа Ставропольского края обратился в Шпаковский районный суд Ставропольского края с вышеуказанным иском, в обоснование которого указано, что ДД.ММ.ГГГГ истец и ФИО1 на основании протокола о результатах аукциона на право заключения договора аренды земельного участка из земель населенных пунктов от ДД.ММ.ГГГГ №, заключили договор аренды № земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, расположенный по <адрес>, вид разрешенного использования:индивидуальное жилищное строительство - код 2.1 (именуемый в договоре -Участок) в границах, указанных в выписке из ЕГРН, прилагаемой к Договору и являющейся его неотъемлемой частью, общей площадью 1 500 кв. м. Пунктом 4.1.5 договора предусмотрено, что арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче; при невнесении арендной платы более одного периода, указанного в пункте 3.2 договора; при нарушении других условий договора. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 числится задолженность по арендной плате по договору аренды земель населенных пунктов от ДД.ММ.ГГГГ № за земельный участок, с кадастровым номером № расположенный по <адрес>, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство - код 2.1, 109 587,41 руб. Указанная задолженность образовалась в результате невнесения ФИО1 арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В связи с тем, что период неуплаты ответчиком установленной договором арендной платы значительно превышает указанный период, Комитет реализует своё право на расторжение договора аренды. В рамках досудебного урегулирования спора ответчику ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ были направлены претензии с предложением оплаты задолженности и также подписания соглашения о досрочном расторжении договора аренды, однако, возможность досудебного урегулирования спора ответчиком проигнорирована. Времени для добровольного исполнения обязательства было предоставлено достаточно. Просит суд расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером №. Взыскать с ФИО1 задолженность по договору аренды № в размере - 109 587,41 руб., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Указать в резолютивной части решения суда, что данное решение является основанием для погашения регистрационной записи обременения в виде аренды земельного участка с кадастровым номером №, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за номером регистрации №

Представитель административного истца - комитета по градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации Шпаковского муниципального округа Ставропольского края, уведомленная надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, в суд не явилась, сведений об уважительности причин неявки суду не предоставлено.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом по известному суду адресу, о чем имеется уведомление о вручении адресату почтового отправления, доказательств уважительности причин неявки не представлено, ходатайств об отложении не заявлено.

Поскольку судом были предприняты предусмотренные ст. ст. 113, 115, 116, 167 ГПК РФ меры уведомления о рассмотрении дела и возможности его разбирательства в присутствии ответчика, а последним не было принято должных мер к реализации процессуальных прав, предусмотренных ст. 35 ГПК РФ, суд, принимая во внимание положения ст. ст. 167, 233-235 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие истца и ответчика в соответствие с требованиями статьи 233 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства с точки зрения их допустимости, достоверности и достаточности, приходит к следующему.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

В соответствии со ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду. Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом ст. ст. 608-609 ГК РФ.

В силу п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

На основании п. 1, п. 4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством.

Исходя из положений ст. 422 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Статьей 425 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями и требованиями закона, а согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Согласно пп. 1, 2 ст. 450 ГК РФ все изменение договора возможны как по соглашению сторон, так и в силу договора.

Согласно статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из материалов дела следует, что на основании протокола № от ДД.ММ.ГГГГ о результатах аукциона на право заключения договора аренды земельного участка между комитетом по градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации Шпаковского муниципального округа Ставропольского края (арендодателем) и ФИО1 (арендатором) заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому арендодатель сдал, а арендатор принял в пользование на условиях аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ земельный участок из земель населенных пунктов, кадастровый №, площадью 1 500 кв.м., расположенный по <адрес>, для индивидуального жилищного строительства.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ за номером №

В соответствии с пунктами 3.1-3.2 договора, а также расчета арендной платы, являющегося неотъемлемой частью договора, размер арендной платы составляет 461 689,65 рубля в год, которая вносится арендатором ежеквартально.

Согласно ст. 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

В соответствии с п. 14 ст. 39.11 ЗК РФ начальная цена предмета аукциона на право заключения договора аренды земельного участка устанавливается по выбору уполномоченного органа в размере ежегодной арендной платы, определенной по результатам рыночной оценки в соответствии с Федеральным законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», или в размере не менее полутора процентов кадастровой стоимости такого земельного участка, если результаты государственной кадастровой оценки утверждены не ранее чем за пять лет до даты принятия решения о проведении аукциона.

Согласно пункту 16 статьи 39.11 ЗК РФ ежегодный размер арендной платы определяется по результатам аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности.

Приняв на себя права и обязанности по указанному договору, ответчик, как арендатор, выразил свое согласие на использование земельного участка, тем самым реализовав свое право.

Из п. 3.2 договора следует, что арендатор перечисляет арендную плату на расчетный счет Управлению федерального казначейства по Ставропольскому краю.

Из п. 4.4.4 договора следует, что арендатор обязан уплачивать арендную плату в размере и на условиях, установленных договором, с указанием в платежных документах номера настоящего договора.

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ предусмотрена платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 393 ГК РФ должник обязан своевременно вносить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

В результате невнесения арендной платы по договору аренды земель населенных пунктов от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 образовалась задолженность в размере 109 587,41 рубля.

Представленный истцом расчет суммы задолженности судом проверен, сомнения не вызывает, поскольку произведен на основании закона и в порядке, определенном действующим законодательством.

Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу об обоснованности требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендным платежам с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 109 587,41 рубля, поскольку арендная плата является существенным условием договора, с которым ФИО1 согласилась.

В ходе обследования земельного участка с кадастровым номером №, в ходе которого установлено, что на земельном участке отсутствуют объекты капитального строительства, участок порастает травой. Земельный участок не используется, что подтверждается актом осмотра земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании пункта 1 статьи 41 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право, среди прочего: возводить жилые, производственные, культурно- бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов; приводить в соответствии с разрешенным использованием оросительные, осушительные, культуртехнические и другие мелиоративные работы, строить пруды (в том числе образованные водоподпорными сооружениями на водотоках) и иные водные объекты в соответствии с установленными законодательством экологическими, строительными, санитарно - гигиеническими и иными специальными требованиями; осуществлять другие права на использование земельного участка, предусмотренные законодательством.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательств.

В соответствии с пунктом 4.1.5. договора арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при использовании участка не по целевому назначению и при невнесении арендной платы указанного в пункте 3.1. договора, невнесении арендной платы более одного периода.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Статьей 619 ГК РФ установлено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно материалам дела, строительство на названном земельном участке не осуществлялось, земельный участок зарос травой, на даты претензий ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ просрочка оплаты составила более двух периодом - ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, доказательств обратного не представлено.

В связи с изложенным, суд считает необходимым требования истца удовлетворить, взыскать задолженность по аренде 109 687,41 рублей с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Государственная пошлина зачисляется в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В связи с тем, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины, суд полагает необходимым взыскать с ответчика ФИО1 в доход бюджета Шпаковского муниципального округа Ставропольского края государственную пошлину в размере 3691,75 рубля, в том числе: 3391,75 рубля – за требование имущественного характера о взыскании арендной платы и 300 рублей – за требование неимущественного характера о расторжении договора.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Комитета по градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации Шпаковского муниципального округа Ставропольского края – удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1 500 кв.м., расположенного по <адрес>.

Взыскать с ФИО1 паспорт № в пользу комитета по градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации Шпаковского муниципального округа Ставропольского края, ИНН №, ОГРН № задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 109 587,41 рубля.

Данное решение является основанием для погашения регистрационной записи обременения в виде аренды земельного участка с кадастровым номером №, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за номером регистрации №

Взыскать с ФИО1 в бюджет Шпаковского муниципального округа Ставропольского края государственную пошлину в размере 3691,75 рубля.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 06.09.2023.

Председательствующий судья подпись О.И. Остапенко

-

-