Дело № 2-3492/2023 УИД 77RS0009-02-2023-003831-40

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 мая 2023 года адрес

Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Сафьян Е.И., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3492/2023 по иску ФИО1 к адрес о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился с иском к ответчику адрес (далее по тексту адрес) о признании права собственности на объект недвижимого имущества – гаражный бокс №433, общей площадью 17,5 кв.м., на 1 этаже, кадастровый номер 77:06:0012013:2362, расположенного по адресу: адрес, пом. I, мотивируя свои требования тем, что согласно решению общего собрания адрес исьец является членом кооператива. Истцом полностью выплачен пай и ему был выделен гаражный бокс № 433. Оформить нежилое помещение в собственность истец не имеет возможности, в связи с отсутствием всех необходимых документов. Истец просит признать за ним право собственности на указанные нежилые помещения.

Истец фио в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом, заявил ходатайство о рассмотрении дела в своё отсутствие.

Ответчик адрес явку представителя в судебное заседание не обеспечил, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований не представил.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора - Правительство адрес явку представителя в судебное заседание не обеспечило, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещено надлежащим образом, оставило решение по иску на усмотрение суда.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора - Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес явку представителя в судебное заседание не обеспечило, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещено надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований не представило.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора – Префектура адрес явку представителя в судебное заседание не обеспечило, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещено надлежащим образом, оставило решение по иску на усмотрение суда.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора – Департамент городского имущества адрес явку представителя в судебное заседание не обеспечило, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещено надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований не представило.

Принимая во внимание, что реализация участниками гражданского процесса своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, в соответствии со ч. 3 ст. 118, 167 ГПК РФ, с учетом мнения истца, просившего рассмотреть дело в своё отсутствие, а также имеющихся в материалах дела сведений о надлежащем извещении ответчика, третьих лиц о дате, времени и месте судебного заседания, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон и третьих лиц.

Изучив доводы искового заявления, исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. ст. 6, 8, 9 Федерального закона РФ № 39-ФЗ от 25.02.1999 г. «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации осуществляемой в форме капитальных вложений», инвесторы имеют равные права на: осуществление инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами; самостоятельное определение объемов и направлений капитальных вложений, а также заключение договоров с другими субъектами инвестиционной деятельности в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации; владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений; передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии с законодательством Российской Федерации; осуществление контроля за целевым использованием средств, направляемых на капитальные вложения; объединение собственных и привлеченных средств со средствами других инвесторов в целях совместного осуществления капитальных вложений на основании договора и в соответствии с законодательством Российской Федерации. Отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляется на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Условия договоров и (или) государственных контрактов, заключаемых между субъектами инвестиционной деятельности, сохраняют свою силу на весь срок их действия, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом и другими федеральными законами; Финансирование капитальных вложений осуществляется инвесторами за счет собственных и (или) привлеченных денежных средств.

Статьями 218, 219, 309 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом; Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации; Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Согласно ч. 4 ст. 218 ГПК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В судебном заседании из искового заявления, письменных доказательств установлено, что согласно выписке из протокола окружной комиссии по вопросам земельных отношений адрес от 15 июня 1995 года, п. 8 по вопросу рассмотрения заявки адрес на отвод земельного участка в Южное Бутово под строительство двухэтажного капитального гаража мощностью 400 машино - мест на территории, отчуждаемой в соответствии с протоколом № 27 земельной комиссии п. 1 у Радиоцентра № 4 ГРП-1, принято решение согласиться с отводом адрес земельного участка под строительство двухэтажного капитального гаража мощностью 400 машино - мест на отчуждаемой адрес № 4 ГРП-1 в соответствии с протоколом № 27 земельной комиссии от 06.04.1995 года (л.д. 25).

07 сентября 1995 года распоряжением префекта адрес № 912а-РП, в соответствии с распоряжением мэра адрес № 400-РМ от 02.07.93 г. «Об уточнении порядка подготовки и выпуска распорядительных документов по предоставлению земельных участков для строительства, реконструкции, расширения объектов в адрес» и постановлением правительства № 1140 от 14.12.93 г. «Об упорядочении системы организации хранения транспортных средств, принадлежащих гражданам, проектирования и строительства гаражей и автостоянок в адрес» принято решение предоставить адрес на условиях аренды сроком на 25 лет земельный участок площадью 1,44 га по пр. адрес Бутово, в границах, согласно предоставленному плану (территориально-экономическая оценочная зона № 40) под строительство и дальнейшую эксплуатацию двухэтажного гаража на 400 машиномест (л.д. 26-27).

31 октября 1995 года между Москомземом и адрес заключен договор аренды земельного участка № М-06-003280, в соответствии с которым предметом договора является земельный участок площадью 14243 кв.м. по адресу: адрес, Южное Бутово, пр.пр. 857, предназначенный под строительство и дальнейшую эксплуатацию двухэтажного гаража на 400 машиномест (л.д. 28-36).

В соответствии с п. 2.1. договор заключается на 25 лет и вступает в силу в день его регистрации с Москомземе (л.д. 29).

06 сентября 1996 года между Префектурой адрес и адрес заключен договор о сотрудничестве, в соответствии, в соответствии с которым, сотрудничество сторон в области проектирования и строительства двухэтажного гаража, в дальнейшем именуемого «гараж» по адресу: адрес, адрес (л.д. 37-38).

30 декабря 1996 года распоряжением первого заместителя премьера Правительства Москвы № 1644-РЗП, разрешено инвесторам - застройщикам по строительству многоэтажных гаражей осуществить приемку в эксплуатацию согласно приложению указанных объектов ведомственной государственной комиссией. В соответствии с приложением к распоряжению, объект по адрес, объект – надземный – 2 эт. 260 м/м, адрес -94» подлежит приемке в эксплуатацию (л.д. 45-48).

Согласно архивной выписке ГБУ «ЦГА Москвы» из Приложения к распоряжению Первого заместителя премьера Правительства Москвы от 30.12.1996 г. №1644-РПЗ в п. 5 приложения указан юридический адрес «Краснолиманская, 19а», по которому зарегистрирован адрес, фактически расположенный по адресу: адрес.

Согласно свидетельству № 757,853 от 23 ноября 1994 года, ОКПО 40104293, адрес зарегистрирован Московской регистрационной палатой и имеет адрес: адрес (л.д. 58).

В соответствии с актом ведомственной приемочной комиссии по приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию от 31 декабря 1996 года, первая очередь строительства комплекса двухэтажных железобетонных гаражей боксового типа в Южное Бутово принята в эксплуатацию (л.д. 49-51).

28 марта 1997 года Мосгорэкспертиза решением № 12-58 МГЭ «О корректировке проекта гаража стоянки на 400 м/мест». Проект № 95-1С ООО «Спринт» Дело № 19-П56МГЭ, не возражала против увеличения общей вместимости комплекса гаража до 450 м/м, а также переносов выездов из гаражей 2 этажа на внешнюю сторону фасада для осей 9-10/Б-В, расположения вдоль границ участка двух линий одноэтажных боксов, а именно в осях 11-12/А-В 16 боксов, и в осях 5-12/Г 48 боксов (л.д. 52).

25 декабря 1997 года распоряжением префекта адрес № 1343-РП, разрешено инвесторам - застройщикам по строительству многоэтажных гаражей осуществить приемку в эксплуатацию согласно приложению указанных объектов ведомственной государственной комиссией. В соответствии с приложением к распоряжению, объект по адрес, объект – надземный – 2 эт. 150 м/м, адрес -94» (вторая очередь) подлежит приемке в эксплуатацию (л.д. 53-54).

В соответствии с актом ведомственной приемочной комиссии по приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию от 30 декабря 1997 года, вторая очередь строительства комплекса двухэтажных железобетонных гаражей боксового типа в Южное Бутово принята в эксплуатацию (л.д. 55-57).

В соответствии со справкой Юго-Западное № 2 ТБТИ от 24 января 2022 года, адрес: адрес, адрес: Южное Бутово, мкр. «Поляны» пр.пр. 857 принадлежат одному и тому же объекту и зарегистрирован в адресном реестре объектов недвижимости: адрес. Основание для регистрации РП - 1978 от 21.09.2005 года (л.адрес).

Из выписки из протокола общего собрания членов – пайщиков адрес от 13 июля 1995 года, фио принят в члены –пайщики адрес – 94» и ему выделен бокс № 433 (л.д. 14).

В соответствии со справкой №433 от 06 марта 2023 года ФИО1 полностью выплачен паевой взнос за гаражный бокс №433, площадью 17,50 кв.м, кадастровый номер 77:06:0012013:2362, в адрес, расположенном по адресу: адрес. Задолженности по оплате членских взносов нет. Гараж свободен от притязаний третьих лиц, под арестом и залогом не находится (л.д. 12).

Как следует из ответа Роскадастр на судебный запрос, выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости, нежилое помещение гаражный бокс №433, площадью 17,5 кв.м, на 1-ом этаже, расположенный по адресу: адрес – отсутствуют (л.д. 10-11).

Анализируя представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу в соответствии с распоряжением первого заместителя премьера Правительства Москвы № 1644-РЗП от 30 декабря 1996 года (первая очередь) и распоряжением префекта адрес № 1343-РП от 25 декабря 1997 года (вторая очередь) в эксплуатацию принят объект недвижимости – многоэтажный гаражный комплекс, расположенный по адресу: адрес, построенный адрес, в том числе, с привлечением денежных средств членов – пайщиков адрес. В распоряжении первого заместителя премьера Правительства Москвы № 1644-РЗП от 30 декабря 1996 года о приемке в эксплуатацию первой очереди гаражного комплекса указан юридический адрес адрес - адрес.

Из представленной справки адрес – 94» судом установлено, что многоэтажный гаражный комплекс возведен по адресу: адрес. Указанный объект недвижимости эксплуатируется членами – пайщиками адрес с 1998 года по назначению, для хранения транспортных средств, принадлежащих членам адрес. В настоящее время, не имеется каких-либо притязаний третьих лиц на указанный объект недвижимости.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и признании за ним права собственности на нежилое помещение – гаражный бокс №433, общей площадью 17,5 кв.м., этаж 1, кадастровый номер 77:06:0012013:2362, расположенное по адресу: адрес, пом. I, поскольку ФИО1, являясь членом адрес, произвел оплату стоимости имущественного пая, спорный объект недвижимости построен и введен в эксплуатация, в связи с чем в соответствии с ч.ч. 1, 4 ст. 218 ГК РФ истец в связи с исполнением обязательств приобрел право собственности на возведенный объект недвижимого имущества - вышеуказанное гаражного бокса.

Настоящее решение суда является основанием для внесения Управлением Росреестра по адрес записи о праве собственности фио на недвижимое имущество - гаражный бокс №433, общей площадью 17,5 кв.м., этаж 1, кадастровый номер 77:06:0012013:2362, расположенное по адресу: адрес, пом. I.

С учетом изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к адрес о признании права собственности – удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 (паспортные данные) на нежилое помещение – гаражный бокс №433, общей площадью 17,5 кв.м., этаж 1, кадастровый номер 77:06:0012013:2362, расположенное по адресу: адрес, пом. I.

Решение может быть обжаловано сторонами в Московский городской суд через Зюзинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Сафьян Е.И.