Дело № 2-519/2025
61RS0059-01-2025-000678-56
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
10 октября 2025 года г. Цимлянск
Цимлянский районный суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Гаврилова Р.В.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Гончаровой С.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 в лице представителя ФИО8 к ФИО9, третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> о выделе доли в натуре из права общей долевой собственности на жилой дом и признании права собственности на выделенный жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 в лице представителя ФИО2 обратилась с иском в суд к ФИО3, третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> о выделе доли в натуре из права общей долевой собственности на жилой дом и признании права собственности на выделенный жилой дом.
В обоснование заявленных требований истец указал, что ей принадлежит на праве общей долевой собственности 2/3 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на основании: Договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с долей в праве общей долевой собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного ФИО5, нотариусом Цимлянского нотариального округа <адрес>, зарегистрированного в реестре нотариуса за №-н/№
Собственником оставшейся 1/3 доли в праве собственности на указанный жилой дом является ответчик ФИО3, право которого на указанную долю в праве собственности на жилой дом зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости здание от ДД.ММ.ГГГГ.
Наличие общей долевой собственности на жилой дом создает для ФИО1 определенные неудобства и препятствия в пользовании и распоряжении имуществом. Поэтому в настоящее время ФИО1 желает выделить свои 2/3 доли в натуре из общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>.
Для этого она обратилась в БТИ для проведения технической инвентаризации её доли жилого дома. В результате технической инвентаризации выявили, что жилой дом имеет два отдельных входа, не имеет мест общего пользования, границы земельных участков определены и разделены забором. Доля жилого дома, принадлежащая ФИО1, имеет отдельный вход с улицы, имеет отдельные коммуникации (водопровод, свет, газ), расположена на отдельном земельном участке, который имеет кадастровый №, находящемся в её собственности, что подтверждается Выпиской из ЕГРН на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ. Соседняя доля жилого дома, принадлежащая ответчику ФИО3, также отделена забором, имеет отдельный вход с улицы, Имеет отдельные коммуникации (водопровод, свет, газ), расположена на отдельном земельном участке, который имеет кадастровый №, находящемся в его собственности, что подтверждается Справочной информацией из ЕГРН на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ и Чертежом земельных участков с Публичной кадастровой карты. Фактически ФИО1 принадлежит отдельное строение - жилой дом, общей площадью - 49,5 кв.м., в том числе жилой площадью - 18,1 кв.м., согласно "Техническому паспорту" на строение 1 дома блокированной застройки по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. По заключению негосударственного судебного эксперта ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение (2/3 доли в праве собственности на жилой дом), принадлежащие ФИО1, расположенное по адресу: <адрес>, представляет собой изолированное жилое помещение площадью 49,5 кв.м, в виде отдельного строения (жилого дома), который предназначен для проживания одной семьи. При этом указанный жилой дом имеет общую стену без проёмов с соседним домом, без помещений общего пользования, расположен на отдельном земельном участке, через который осуществляется проход к принадлежащей части домостроения, самостоятельную систему отопления, газоснабжения, электроснабжения, водоснабжения, канализацию (автономную сливную яму) и, по своим характеристикам, соответствует дому блокированной застройки. Для улучшения своих жилищных условий ФИО1 перепланировала принадлежащую ей долю дома, а именно снесла печной очаг в комнате №, демонтировала стену между санузлом и коридором и возвела её, при этом расширив санузел. Но наружная конфигурация стен при этом не изменилась. Согласно п.4 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ, не требуется выдача разрешений на строительство (реконструкцию) в случае изменения объектов капитального строительства и их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом, что подтверждается Справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной начальником ПО № филиала ППК "Роскадастр" по <адрес> ФИО6 Произведенная перепланировка строения № не противоречит санитарным нормам, правилам и требованиям, не ухудшает санитарно-эпидемиологическую и экологическую обстановку в целом, и не наносит вреда здоровью людей и окружающей среде, также не создает угрозы жизни и здоровью граждан и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. Перепланировка выполнена в целях благоустройства и создания наиболее благоприятных условий проживания в указанном строении жилого дома, признаков разрушения основных конструктивных элементов не имеет, что подтверждается экспертным исследованием № негосударственного судебного эксперта ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ.
Прекращение долевой собственности на весь жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> признание принадлежащей ФИО1 на праве собственности 2/3 доли жилого дома - отдельным строением (жилым домом), ей необходимо для надлежащего оформления документов в Росреестре и дальнейшего распоряжения принадлежащего ей выделенного объекта (жилого дома).
С учетом изложенного, истец, ссылаясь на положения статей 222, 252 ГК РФ, просит прекратить за ФИО1 право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №:105, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ за №.
Выделить 2/3 доли в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащие ФИО1, в натуре, из общей долевой собственности в виде помещений, на плане, состоящих из комнат: жилая комната № площадью 6,3 кв.м.; жилая комната № площадью 11,8 кв.м.; кухня № площадью 13,8 кв.м.; санузел № площадью 3,8 кв.м.; коридор № площадью 3,8 кв.м.; коридор №х площадью 10,0 кв.м., общей площадью 49,5 кв.м., в том числе жилой площадью 18,1 кв.м., признав, выделенные помещения самостоятельным (строением) с назначением жилой дом, с видом разрешенного Использования "дом блокированной застройки", этажность: 1, общей площадью - 49,5 кв.м., в том числе жилой — 18,1 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, строение 1.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> (снилс №) — право собственности на выделенное строение с назначением жилой дом, с видом разрешенного использования "дом блокированной застройки", этажность: 1, общей площадью - 49,5 кв.м., в том числе жилой - 18,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, строение 1.
В судебное заседание истец и его представитель не явились, извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, что отражено в заявлениях.
Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в суд поступило заявление с просьбой о рассмотрении данного иска в его отсутствие, суду доверяет, отводов не имеет.
Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Руководствуясь ст.167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело без участия неявившихся сторон и представителя третьего лица.
Изучив письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
Каждый имеет право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им. Никто не может быть лишен своего имущества произвольно (ч.3 ст. 35 Конституции Российской Федерации).
Одним из способов защиты гражданских прав в соответствии со ст.12 ГК является признание права.
В соответствии со ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В силу ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии со статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В соответствии с п.2 ст.141.3 ГК РФ, здания и сооружения могут быть образованы в результате раздела недвижимой вещи (здания, сооружения, единого недвижимого комплекса) или в результате объединения нескольких недвижимых вещей (зданий, сооружений, всех помещений и машино-мест, расположенных в одном здании, сооружении).
Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (п.1 ст.246 ГК РФ).
В соответствии со ст.247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников.
В соответствии с положениями ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Судом установлено, что ФИО1 принадлежит на праве общей долевой собственности 2/3 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на основании: договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с долей в праве общей долевой собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного ФИО5, нотариусом Цимлянского нотариального округа <адрес>, зарегистрированного в реестре нотариуса за №-н/№.
Собственником оставшейся 1/3 доли в праве собственности на указанный жилой дом является ответчик ФИО3, право которого на указанную долю в праве собственности на жилой дом зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости здание от ДД.ММ.ГГГГ.
Наличие общей долевой собственности на жилой дом создает для ФИО1 определенные неудобства и препятствия в пользовании и распоряжении имуществом, в связи с чем, в настоящее время ФИО1 просит выделить свои 2/3 доли в натуре из общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>.
Согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости сведения о зарегистрированных правах на объект жилой дом с кадастровым номером 61:№ по адресу: <адрес>, г.. Цимлянск, <адрес> – отсутствуют, что подтверждается Выпиской из ЕГРН на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ №№.
Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ ППК «Роскадастр», ДД.ММ.ГГГГ было произведено обследование 2/3 доли дома, принадлежащего ФИО1 по адресу: <адрес>.
В процессе проведения инвентаризационных работ выявлено изменение площади.
Площадь изменилась в результате сноса печного очага в комнате №, учета ранее не рассчитанной площади холодного помещения комната № (6х), (согласно инструкции № ДД.ММ.ГГГГ, узаконение таких изменений не требуется), внутренней перепланировки – демонтирована стена между туалетом и коридором, возведена в другом месте, расширив санузел, наружная конфигурация стен не изменилась.
Согласно п.4 части 17 ст.51 Градостроительного кодекса РФ не требуется выдача разрешения на строительство (реконструкцию) в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.
Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ в своем письме от ДД.ММ.ГГГГ №-СМ/08 разъяснило, что не нужно получать разрешение на строительство для реконструкции, если изменения не затрагивают конструктивных и прочих характеристик надежности и безопасности, а также не превышают предельных параметров установленных Градостроительным регламентом. К таким случаям, когда не требуется разрешение на строительство объекта капитального строительства, могут быть отнесены такие работы, как: выполнение перегородок из легких сэндвич-панелей, монтаж внутренних некапитальных перегородок, установки санитарно-технологического оборудования, проведения внутренних отделочных работ и прочих аналогичных работ при осуществлении перепланировки жилого помещения в порядке, установленном ЖК РФ.
В процессе внутренней перепланировки, обследуемого объекта, снесена перегородка, которая не являлась несущей и возведена аналогичная перегородка для разделения санузла и коридором, при этом увеличена комната №, установлено сантехническое оборудование в санузле №, заложено окно в комнате № (6х), заложено окно между комнатами 4 и 6, наружная конфигурация стен не изменилась.
Произведенная перепланировки не ухудшает санитарно-эпидемиологическую и экологическую обстановку в целом и не наносит вреда здоровью людей и окружающей среде, не создает угрозы жизни и здоровью граждан.
По результате обследования выявлено, что данная часть дома имеет отдельный выход на земельный участок, индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем, не имеет общих вспомогательных помещений, входов, чердаков, подвалов с соседним помещением, является самостоятельным объектом прав и самостоятельным объектом недвижимости, и соответствует признакам «жилого дома блокированной застройки ».
По результатам работ изготовлен технический паспорт на жилой дом с видом разрешенного использования «дом блокированной застройки» по адресу: <адрес> строение 1.
Согласно Экспертному исследованию, от ДД.ММ.ГГГГ, № проведенного негосударственным судебным экспертом и независимым оценщиком ФИО7 на предмет соответствия жилого помещения (2/3 доли в праве собственности на жилой дом) принадлежащий ФИО1, признакам дома блокированной застройки. Эксперт ФИО7 по итогу проведенного исследования пришла к выводу, что жилое помещение (2/3 доли в праве собственности на жилой дом), принадлежащие ФИО1, расположенное по адресу: <адрес>, представляет собой изолированное жилое помещение площадью 49,5 кв.м, в виде отдельного строения (жилого дома), который предназначен для проживания одной семьи. При этом указанный жилой дом имеет общую стену без проёмов с соседним домом, без помещений общего пользования, расположен на отдельном земельном участке, через который осуществляется проход к принадлежащей части домостроения, самостоятельную систему отопления, газоснабжения, электроснабжения, водоснабжения, канализацию (автономную сливную яму) и по своим характеристикам соответствует дому блокированной застройки.
Техническое состояние строительных конструкций и инженерного оборудования дома блокированной застройки, в результате выполненной перепланировки не противоречит санитарным нормам и правилам проектирования и строительства и не противоречит требованиям ФЗ № «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», Жилищного кодекса РФ, СП 55.13330.2016 Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакцияСНиП 31-02-2001 (с изменением 1, №).
Произведенная перепланировка дома блокированной застройки не ухудшает санитарно-эпидемиологическую и экологическую обстановку в целом, и не наносит вреда здоровью людей и окружающей среде, также не создает угрозы жизни и здоровью граждан и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. Перепланировка выполнена в целях благоустройства и создания наиболее благоприятных условий проживания в указанном строении жилого дома, признаков разрушения основных конструктивных элементов не имеет.
Согласно Выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, в ЕГРН внесен объект недвижимости: - здание жилой дом по адресу: <адрес> кадастровый №, площадь 74кв.м., право зарегистрировано за ФИО1, общая долевая собственность, 2/3. В составе этого дома: право зарегистрировано за ФИО3.
Согласно п.1 и 3 ч.4 ст.8 Закона №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" от ДД.ММ.ГГГГ, в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); описание местоположения объекта недвижимости.
Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с ч.1 ст. 58 Закона №218-ФЗ.
В силу части 1 ст.14 Закона №218-ФЗ, государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, с приложением документов, установленных ч.2 ст. 14 Закона №218-ФЗ, одним из которых является технический план помещения.
Исходя из разъяснений, изложенных в п.53 Постановления № наличие судебного акта, являющегося основанием для внесения записи в ЕГРН, не освобождает лицо от предоставления иных документов, не являющихся правоустанавливающими, которые необходимы для внесения записи в ЕГРН согласно Закону №218-ФЗ.
Обстоятельства, изложенные истцом в иске, подтверждены представленными Истцом соответствующими доказательствами, никем не оспариваются.
На основании изложенного, суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования в полном объеме.
руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Прекратить за ФИО1, право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ за №.
Выделить 2/3 доли в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером 61№, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащие ФИО1, в натуре, из общей долевой собственности в виде помещений, на плане, состоящих из комнат: жилая комната № площадью 6,3 кв.м.; жилая комната № площадью 11,8 кв.м.; кухня № площадью 13,8 кв.м.; санузел № площадью 3,8 кв.м.; коридор № площадью 3,8 кв.м.; коридор №х площадью 10,0 кв.м., общей площадью 49,5 кв.м., в том числе жилой площадью 18,1 кв.м., признав, выделенные помещения самостоятельным (строением) с назначением жилой дом, с видом разрешенного Использования "дом блокированной застройки", этажность: 1, общей площадью - 49,5 кв.м., в том числе жилой — 18,1 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, строение 1.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> (СНИЛС №) право собственности на выделенное строение с назначением жилой дом, с видом разрешенного использования "дом блокированной застройки", этажность: 1, общей площадью - 49,5 кв.м., в том числе жилой - 18,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, строение 1.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Цимлянский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия судьей решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья подпись Р.В. Гаврилов