Дело № 2-154/2023

03RS0007-01-2022-007312-26

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 апреля 2023 г.. г.Уфа

Советский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Турьяновой Т.М.

при секретаре Киселевой Ю.В.

с участием представителя ответчика ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о сносе самовольно возведенного строения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о сносе самовольно возведенного строения. В обоснование иска указал, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: .... Квартира истца расположена на первом этаже, под окнами кухни и спальной комнаты расположена входная группа стоматологической клиники ООО «Скульптура». Крыша входной группы в стоматологическую клинику возвышается над подоконниками окон квартиры истца, закрывая нижнюю часть окна, в связи с чем, уровень освещенности квартиры ниже требуемого. Данная входная группа является самовольной постройкой, её строительство не согласовано в установленном порядке. Решением Советского районного суда ... от < дата > удовлетворены частично исковые требования ФИО2 к ООО «Скульптура», ФИО3 о сносе самовольно возведенного строения. Входная группа в стоматологическую клинику ООО «Скульптура» по адресу: ... признана самовольной постройкой. Суд обязал ФИО3 снести самовольную постройку входную группу в стоматологическую поликлинику ООО «Скульптура», расположенную по адресу: .... Апелляционным определением Верховного Суда Республики Башкортостан от < дата > решение Советского районного суда ... от < дата > оставлено без изменения. Несмотря на вынесенное решение суда, ФИО3 входную группу не снесла, ФИО2 обратился в Советский районный суд ... с заявлением об изменении способа и порядка исполнения решения суда. Определением от < дата > заявление удовлетворено. < дата > апелляционным определением Верховного Суда Республики Башкортостан определение Советского районного суда от < дата > отменено на основании представленных в суд апелляционной инстанции договора подряда на выполнение строительных работ от < дата > и акта выполненных работ от < дата > Истец проведение данных строительных работ не видел. < дата > истец направил в адрес ООО «Скульптура» и ФИО3 претензию о сносе входной группы. Данная входная группа является самовольной постройкой. В летнее время на крыше входной группы скапливаются окурки сигарет, пыль, грязь и другой мусор, который выбросили в окно, летом открыть окно не возможно. Крыша также облегчает возможность взлома. В зимний период на крыше вырастают сугробы практически закрывая свет. ФИО2 просит признать входную группу в нежилое помещение площадью 206,7 кв.м, принадлежащие ФИО3 на праве собственности используемое стоматологической клиникой ООО «Скульптура» расположенную по адресу: ... самовольной постройкой; снести входную группу в нежилое помещение площадью 206,7 кв.м, принадлежащие ФИО3 на праве собственности, используемое стоматологической клиникой ООО «Скульптура», расположенную по адресу: ....

Впоследствии истец уточнил исковые требования, просит признать входную группу, расположенную под окнами спальни и кухни .... 11 по ..., состоящей из двух частей 9,46 кв.м и 11,84 кв.м, общей площадью 21,3 кв.м в нежилое помещение площадью 206,7 кв.м, принадлежащее ФИО3 на праве собственности используемое стоматологической клиникой ООО «Скульптура», расположенную по адресу: ... самовольной постройкой; снести входную группу, расположенную под окнами спальни и кухни .... 11 по ..., состоящей из двух частей 9,46 кв.м и 11,84 кв.м, общей площадью 21,3 кв.м в нежилое помещение площадью 206,7 кв.м, принадлежащее ФИО3 на праве собственности используемое стоматологической клиникой ООО «Скульптура», расположенную по адресу: ....

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания.

Представитель ответчика ФИО3 (по доверенности от 27.11.2015г.) в судебном заседании исковые требования не признал, просил отказать в удовлетворении иска, пояснил, что входная группа не является самостоятельным объектом недвижимости, относится к нежилому помещению. ООО «Скульптура» создано и зарегистрировано < дата > и размещалось фактически по данному адресу с 2010, т.е ранее чем истец стал собственником жилого помещения. Заявил ходатайство о применении срока исковой давности, указав, что в 2018 г. входная группа была демонтирована и на ее месте была смонтирована другая входная группа, с момент возведения новой входной группы прошло более 4 лет.

Представители третьих лиц ООО «Скульптура», Администрации ГО ..., ООО УК «Мой Дом» на судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания.

Суд на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения представителя ответчика, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев предусмотренных настоящей статьей.

В соответствии со ст. 2 Федеральный закон от < дата > N 169-ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" разрешение на строительство - основание для реализации архитектурного проекта, выдаваемое заказчику (застройщику) органами местного самоуправления городских округов, городских и сельских поселений, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации - городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга в целях контроля за выполнением градостроительных нормативов, требований утвержденной градостроительной документации, а также в целях предотвращения причинения вреда окружающей среде.

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Использование самовольной постройки не допускается.

В соответствии с пунктом 1.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от < дата > N 170, указанные Правила определяют в числе прочего правила по эксплуатации, капитальному ремонту и реконструкции объектов жилищно-коммунального хозяйства, обеспечению сохранности и содержанию жилищного фонда.

Согласно пункту 4.2.4.9 Правил, не допускается самовольная установка козырьков, эркеров, балконов, лоджий и застройка межбалконного пространства.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - Градостроительный кодекс) под реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. Строительство и реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, установленных п. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса.

В соответствии с п. 3 ст. 25 Федерального закона от < дата > N 169-ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" лицо, виновное в строительстве или в изменении архитектурного объекта без соответствующего разрешения на строительство, обязано за свой счет осуществить снос (полную разборку) самовольной постройки или привести архитектурный объект и земельный участок в первоначальное состояние.

Завершение реконструкции подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию, которое представляет собой документ, удостоверяющий выполнение реконструкции в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие реконструированного объекта градостроительному плану земельного участка и проектной документации (ст. 55 Градостроительного кодекса).

Таким образом, из содержания указанных правовых норм в их системной взаимосвязи следует, что при рассмотрении дел данной категории соответствие самовольно реконструированного строения обязательным нормам и правилам не имеет правового значения для разрешения спора по существу.

Пунктом «в» ст. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от < дата > ..., предусмотрено, что в состав общего имущества многоквартирного дома включаются, в том числе, ограждающие несущие конструкции дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

Как разъяснено в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от < дата > "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление N 10/22), положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в пункте 2 статьи 287.6 настоящего Кодекса.

В силу статей 210, 211 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором; риск случайной гибели или случайного повреждения имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Из приведенных правовых норм следует, что собственник вправе владеть и распоряжаться принадлежащим ему имуществом по своему усмотрению, совершать в отношении данного имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, при этом он несет ответственность по содержанию принадлежащего ему имущества и риску случайной гибели или случайного повреждения имущества.

В случае, если действиями собственника по распоряжению своей долей собственности в общей долевой собственности многоквартирного жилого дома нарушаются права и охраняемые законом интересы других собственников данного дома обязанность по возмещению вреда, причиненного в результате указанных действий, равно как и обязанность по восстановлению нарушенных прав других собственников помещений в многоквартирном жилом доме, возлагается на этого собственника.

Согласно п. 4 ч. 1, ч. 3, ч. 4 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

Земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

В соответствии со ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование. Лица, принявшие от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, вправе принимать участие в общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме и принимать решения по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом, в течение года со дня выдачи разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме; принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. Принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций), на представление документов на согласование переустройства и (или) перепланировки помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, на заключение соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, и о лицах, уполномоченных на подписание указанных соглашений, а также о порядке получения денежных средств, предусмотренных указанными соглашениями на условиях, определенных решением общего собрания (пункты 1, 2, 3, 3.1).

В соответствии с ч.1 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4, 4.2 и 4.7 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме указанных документов лицом, инициировавшим общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, не позднее чем через десять дней после проведения такого собрания. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.

Согласно ч.3 ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником квартиры, расположенной по адресу: ... на основании определения Советского районного суда ... от < дата > об утверждении мирового соглашения, свидетельство о государственной регистрации права ... от < дата >.

Согласно техническому паспорту ГУБ «БТИ Республики Башкортостан», ... расположена на первом этаже многоэтажного жилого ....

Судом установлено, что под окнами кухни и спальни квартиры истца расположена входная группа стоматологической клиники ООО «Скульптура».

Судом установлено, что нежилое помещение на цокольном этаже, площадью 206,7 кв.м используемое ООО «Скульптура» для размещения стоматологической клиники принадлежит на праве собственности ФИО3, что подтверждается выпиской из ЕГРП, ..., выданной Управлением Росреестра по ... от < дата >, согласно свидетельству о праве на наследство по закону от < дата >.

Указанное нежилое помещение передано ответчиком ФИО3 в аренду ООО «Скульптура» на основании договора аренды нежилого помещения от < дата >, от 14.06.2022

Решением Советского районного суда ... от < дата > постановлено: «Иск ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Скульптура», ФИО3 о сносе самовольно возведенного строения – удовлетворить частично.

Признать входную группу в стоматологическую клинику ООО «Скульптура», расположенную по адресу: ... самовольной постройкой.

Обязать ФИО3 снести самовольную постройку - входную группу в стоматологическую поликлинику ООО «Скульптура», расположенную по адресу: ....

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2, расходы по оплате услуг представителя в размере 30 000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

В удовлетворении иска ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Скульптура» - отказать».

Апелляционным определением Верховного Суда ... от < дата > решение Советского районного суда ... от < дата > оставлено без изменения, поскольку разрешения на реконструкцию многоквартирного жилого дома ответчику не выдавалось, разработка проекта по изменению фасада (с устройством козырька) не велась по заявлению ответчика.

Определением Советского районного суда ... от < дата > заявление ФИО2 об изменении способа и порядка исполнения решения Советского районного суда ... от < дата > удовлетворено. Изменен способ и порядок исполнения решения Советского районного суда ... от < дата > на следующий: «истец ФИО2 вправе совершить снос самовольной постройки в виде входной группы в стоматологическую поликлинику ООО «Скульптура», расположенной по адресу: ... за счет ответчика ФИО3 с взысканием с неё необходимых расходов».

Апелляционным определением Верховного Суда Республики Башкортостан от < дата > определение Советского районного суда ... от < дата > отменено. В удовлетворении заявления ФИО2 об изменении способа и порядка исполнения решения Советского районного суда ... от < дата > отказано. В обоснование жалобы ФИО3 указывала, что в настоящее время входная группа иная и отличается от той которая была снесена по решению суда от < дата >. В суд апелляционной инстанции ответчиком предоставлены договор подряда на выполнение строительных работ от < дата > и акт выполненных работ от < дата >, согласно которым был проведен демонтаж и монтаж входной группы в нежилом помещении по адресу: ....

На обращение ФИО4 ОАО «УЖХ ... ГО ... Республики Башкортостан» письмом от < дата > сообщило, что ОАО «УЖХ ... ГО ... Республики Башкортостан» разрешительные документы на установку постройки (входной группы) по адресу: ... Управляющая организация не выдавала. Разрешительные документы на возведение входной группы в нежилое помещение выдает специализированная организация. Собственнику стоматологической клиники выдано уведомление на предоставление документации на переустройство и перепланировку либо приведение помещения в прежнее состояние.

На письмо ФИО4 ОАО «УЖХ ... ГО ... Республики Башкортостан» письмом от < дата > сообщило, что в ОАО «УЖХ ... ГО ... Республики Башкортостан» по состоянию на < дата > собственник стоматологической клиники не предоставил запрашиваемую документацию на переустройство и перепланировку входной группы.

Согласно справке от < дата > выданной председателем многоквартирного дома по ... ФИО5, удостоверенная директором ООО «МКД-60», на общих собраниях собственников указанного дома вопрос по согласованию строительства входной группы стоматологии «Скульптура» не выносился и соответственно решение не принималось. При сдачи объекта в эксплуатацию ФИО6, 11 входной группы в существующем виде не было.

Судом установлено, что входная группа в стоматологическую клинику ООО «Скульптура» возведена на придомовой территории многоквартирного жилого дома, расположенного по указанному выше адресу.

Судом установлено и ответчиком в рамках состязательного процесса в соответствии со ст. 56, 59 Гражданского процессуального кодекса не оспорено, что согласие всех собственников многоквартирного дома на использование общего имущества не было получено.

Согласно части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Такого решения суда в дело не представлено.

В соответствии со ст. 208 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность не распространяется в том числе на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (статья 304).

Таким образом, ходатайство представителя ответчика о применении срока исковой давности удовлетворению не подлежит.

Согласно п.1 ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, из материалов дела следует, что возведенная ответчиком входная группа является самовольным капитальным строением (с устройством козырька) на отмостке здания по адресу: ..., что подтверждено представителем ответчика, входная группа занимает земельный участок многоквартирного дома, в результате ее возведения изменился внешний контур нежилого помещения ответчика, что является реконструкцией, которая подлежала оформлению и реализации в порядке, предусмотренном для реконструкции.

В соответствии с пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Аналогичное понятие реконструкции объектов капитального строительства - жилого дома, дано в "Ведомственных строительных нормах (ВСН) 61-89 (р). Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования". Она может в себя включать и изменение планировки помещений, возведение надстроек, встроек, пристроек, а при наличии обоснований - частичную разборку здания.

Возведение новой входной группы полностью подпадает под понятие реконструкции: входная группа организована с использованием части многоквартирного дома – под окнами истца и на придомовой территории.

Из части 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Из указанных норм следует, что реконструкция, связанная с изменением параметров общего имущества многоквартирного жилого дома и режима пользования этим имуществом, возможна только при наличии согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Из материалов дела усматривается, что в результате возведения новой входной группы изменился облик жилого дома и порядок пользования частью земельного участка, на котором расположен дом.

Таким образом, сохранение входной группы ведет к изменению режима пользования общим имуществом многоквартирного дома и требует получения согласия всех собственников помещений в данном доме.

Согласно ч.1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Таким образом, допущено нарушение положений ч.2 ст. 46 ЖК РФ и п.1 ст. 247 ГК РФ.

Суд отмечает и тот факт, что не представлено доказательств согласования данных вопросов с истцом ФИО2, хотя именно его окна находятся в непосредственной близости от крыши входной группы, а значит именно он испытывает связанные с этим неудобства (шум, освещение, пыль, окурки, падающие с верхних этажей), которые в конечном счете, отрицательно сказываются на рыночной стоимости принадлежащего ему на праве собственности жилого помещения.

В соответствии со ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Решение Советского районного суда ... от < дата > имеет преюдициальное значение при рассмотрении настоящего дела.

Судом установлено, из материалов дела следует, что объект передан по наследству в собственность ответчика, впоследствии самовольные постройки фактически были включены в состав единого объекта - вновь возведенного ответчиком сооружения (входной группы), являющегося неотъемлемой частью нежилых помещений цокольного этажа дома, право на вновь возведенное вспомогательное сооружение не зарегистрировано за ответчиком. Суд установил, что строительные работы в 2018 году при возведении ответчиком вспомогательного сооружения велись в период, когда решением суда было постановлено о сносе самовольных построек, что свидетельствует об уклонении от исполнения решения суда об их сносе.

Суд пришел к выводу, что объект капитального строительства является самовольной постройкой, поскольку возведен без получения разрешения на строительство, без соблюдения технического регламента, на придомовой территории многоквартирного дома без получения согласия собственников помещений дома, расположенного по адресу: .... Его устройство изменяет параметры объекта капитального строительства, влияет на архитектурный облик здания многоквартирного дома, кроме того нарушает права истца – ухудшает обзор из окна, создает условия несанкционированного проникновения в квартиру истца через козырек и крышу надстройки, на крыше надстройки скапливаются атмосферные осадки (снег) и мусор.

На основании изложенного суд считает, что исковые требования ФИО2 к ФИО3 о сносе самовольно возведенного строения - подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194, ст. 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о сносе самовольно возведенного строения – удовлетворить.

Признать самовольной постройкой входную группу, расположенную под окнами спальни и кухни .... 11 по ..., состоящей из двух частей 9,46 кв.м и 11,84 кв.м, общей площадью 21,3 кв.м в нежилое помещение принадлежащее ФИО3 на праве собственности и используемое стоматологической клиникой ООО «Скульптура».

Обязать ФИО3, < дата > года рождения (...) снести самовольную постройку - входную группу, расположенную под окнами спальни и кухни .... 11 по ..., состоящую из двух частей 9,46 кв.м и 11,84 кв.м, общей площадью 21,3 кв.м в нежилое помещение площадью 206,7 кв.м, принадлежащее ФИО3 на праве собственности используемое стоматологической клиникой ООО «Скульптура» по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан, путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Советский районный суд ... Республики Башкортостан.

Судья Т.М. Турьянова