Дело № 2-735/2022

УИД 36 RS0016-01-2022-000949-62.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Калач. 22 сентября 2022 года.

Калачеевский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Лукинова М.Ю.,

при секретаре Гребенниковой П.Ю.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании сделки действительной,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором просит суд признать действительным договор купли-продажи от 25.07.2022 года, заключенный между ФИО2 и ФИО1 в отношении 1/2 доли в праве общей долевой собственности на комнату с кадастровым номером № площадью 12,5 кв. м. в коммунальной квартире, находящуюся по адресу: , комната 13. Вынести решение о государственной регистрации перехода на имя ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, права общей долевой собственности, в размере 1/2 доли, на комнату с кадастровым номером № площадью 12,5 кв. м. в коммунальной квартире, находящуюся по адресу: , комната 13.

В обоснование своих требований истец указал на следующие обстоятельства: ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи 1/2 доли в праве общей долевой собственности на комнату с кадастровым номером № в коммунальной квартире, находящейся по адресу: , комната 13, площадью 12,5 кв. м. Как следует из пункта 4 договора купли-продажи, стороны определили стоимость отчуждаемой доли в праве общей долевой собственности на комнату в коммунальной квартире в 55000 рублей, продавец получил причитающиеся ему деньги в сумме 55000 рублей, следовательно, истец полностью исполнил обязательство по сделке. 1/2 доля в праве общей долевой собственности на комнату в коммунальной квартире принадлежит ответчику на основании договора № 43 от 25.09.2008 года на передачу жилого помещения в собственность в коммунальной квартире. Право общей долевой собственности ответчика на комнату в коммунальной квартире зарегистрировано Управлением Росреестра по Воронежской области, о чём в Едином государственном реестре недвижимости 06.10.2008 года сделана запись регистрации №. Истцу также принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на вышеуказанную комнату в коммунальной квартире, поэтому он имеет преимущественное право покупки доли. Пунктом 8 договора купли-продажи предусмотрено, что он подлежит обязательному нотариальному удостоверению, стороны обязуются в течение одного месяца со дня заключения договора представить его нотариусу для удостоверения. Ответчик, заключив договор купли-продажи, уклоняется от его нотариально удостоверения.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Истец ФИО1 извещен надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие и удовлетворить его.

Ответчик ФИО2 извещена надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, возражений против удовлетворения иска не представила.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства не которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ч. 1 ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

25.07.2022 года между сторонами был заключен договор купли-продажи, согласно п.1 которого ФИО2 продала, а ФИО1 купил 1/2 долю в праве общей долевой собственности на комнату с кадастровым номером № площадью 12,5 кв. м. в коммунальной квартире, находящуюся по адресу: , комната 13 (л.д. 6).

В пункте 3 вышеуказанного договора указано, что 1/2 доля в праве общей долевой собственности на комнату в коммунальной квартире принадлежит продавцу на основании договора № 43 от 25.09.2008 года на передачу жилого помещения в собственность в коммунальной квартире. Право общей долевой собственности на комнату в коммунальной квартире зарегистрировано Управлением Росреестра по , о чём в Едином государственном реестре недвижимости 06.10.2008 года сделаны записи регистрации.

В соответствии с п. 4 договора 1/2 доля в праве общей долевой собственности на комнату в коммунальной квартире продана за 55000 рублей, наличные деньги уплачены покупателем продавцу полностью до подписания настоящего договора.

Таким образом, согласно условий договора, истцу было передано ответчиком 1/2 доля в праве общей долевой собственности на комнату с кадастровым номером № площадью 12,5 кв. м. в коммунальной квартире, находящуюся по адресу: , комната 13.

Из представленной копиям свидетельства о государственной регистрации права следует, что ФИО1 и ФИО2, являются правообладателями каждый в размере 1/2 доли в праве общей долевой собственности на комнату с кадастровым номером № площадью 12,5 кв. м. в коммунальной квартире, находящуюся по адресу: , комната 13 (л.д.8).

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В судебном заседании установлено что условия, предусмотренные договором дарения, сторонами выполнены.

Согласно ч. 2 ст. 163 ГК РФ нотариальное удостоверение сделок обязательно: в случаях, указанных в законе; в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась.

В силу ч. 3 ст. 163 ГК РФ, если нотариальное удостоверение сделки в соответствии с пунктом 2 настоящей статьи является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность.

Ответчик уклоняются от удостоверения договора у нотариуса.

Согласно ч. 1 ст. 165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд по требованию исполнившей сделку стороны вправе признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.

В силу ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Статья 131 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя (п. 1 ст. 16, Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 29.12.2015) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».)

В соответствии с ч. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

В соответствии с ч. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Согласно ст. 13 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.

Учитывая изложенное, суд считает, что ответчик ФИО2 отказывается от удостоверения договора купли-продажи у нотариуса и от государственной регистрации перехода права собственности, указанные обстоятельства не могут ущемлять право собственности истца на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на комнату с кадастровым номером № площадью 12,5 кв. м. в коммунальной квартире, находящуюся по адресу: .

При таких обстоятельствах суд полагает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Признать действительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и ФИО1 в отношении 1/2 доли в праве общей долевой собственности на комнату с кадастровым номером № площадью 12,5 кв. м. в коммунальной квартире, находящуюся по адресу: .

Настоящее решение подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Воронежской области.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение одного месяца со дня его принятия.

Судья: М.Ю. Лукинов