77RS0018-02-2024-016265-10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
01 октября 2025 года Никулинский районный суд г. Москвы
в составе судьи Самороковской Н.В.,
при секретаре Артёмовой М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2950/25 по иску ФИО1 к ДГИ г. Москвы о признании права собственности на машиноместо,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд с исковыми требованиями к ДГИ г. Москвы о признании права собственности на машиноместо, расположенное по адресу: г. Москва, ул. Лобачевского д.52, кор.1, помещение №1, подвал, машиноместо 41п.
Исковые требования мотивируя тем, что между истцом и ЗАО «Концерн «Яуза» был заключен Инвестиционный Договор №118/CT от 30.05.2002 года.
Предметом договора является вложение инвестиций в осуществление практических действий в целях строительства подземного гаража-стоянки, расположенного по строительному адресу: <...> вл.66-1 (в настоящее время адрес: ул. Лобачевского д.52, корп.1). Согласно пункту 2.1 Договора после подписания Акта Государственной комиссией о приемке «Объекта» в эксплуатацию и согласования распределения площади, в том числе номера стоянки, предметом собственности инвестиционной деятельности становится конкретное машиноместо. В соответствии с п.3.1. общий объем инвестиционных средств, вкладываемых истцом в строительство «Объекта», составляет сумму в размере 12 000 у.е.
Как подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру №133 от 07 июня истцом были внесены денежные средства по договору в сумме 376 708, 80 руб.. Таким образом, истцом обязательства по договору были выполнены полностью.
Истец не может зарегистрировать в настоящий момент право собственности на данный объект так, как у него не сформирован полный пакет документов, необходимый для подачи в Управление Федеральной государственной регистрации кадастра и картографии.
Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебное заседание явился, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.
Представитель ответчика ДГИ г. Москвы в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, представил в материалы дела возражения на иск, указывая на то, что является ненадлежащим ответчиком.
Представители третьих лиц УФРС по г. Москве, ТСЖ «Лобачевского 52-1» в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом.
Суд счел возможным рассматривать дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных судом надлежащим образом, в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 11 ГК РФ и ст. 12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности путем признания права.
В силу ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, между истцом и ЗАО «Концерн «Яуза» был заключен Инвестиционный Договор №118/CT от 30.05.2002 года.
Предметом договора является вложение инвестиций в осуществление практических действий в целях строительства подземного гаража-стоянки, расположенного по строительному адресу: <...> вл.66-1 (в настоящее время адрес: ул. Лобачевского д.52, корп.1). Согласно пункту 2.1 Договора после подписания Акта Государственной комиссией о приемке «Объекта» в эксплуатацию и согласования распределения площади, в том числе номера стоянки, предметом собственности инвестиционной деятельности становится конкретное машиноместо. В соответствии с п.3.1. общий объем инвестиционных средств, вкладываемых истцом в строительство «Объекта», составляет сумму в размере 12 000 у.е.
Как подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру №133 от 07 июня истцом были внесены денежные средства по договору в сумме 376 708, 80 руб. Таким образом, истцом обязательства по договору были выполнены полностью.
Во исполнение Постановления Правительства Москвы №3 от 04.01.1994 года «О мерах по ускорению работ, связанных с переселением жителей из пятиэтажных жилых домов <...> МО «Проспект Вернадского», префектурой ЗАО г. Москвы был заключен с ЗАО «Концерн Яуза» контракт №519 по реализации инвестиций в строительство жилых домов и гаражей в рамках реконструкции по адресам: Проспект Вернадского <...>, корп.60-1 по ул. Лобачевского <...> корп.66-1. В соответствии с п.2 контракта «Имущественные права сторон» жилой дом вместе со стоянкой на 92 машиноместа по адресу: <...> (объект 2) переходит в распоряжение Инвестора - ЗАО «Концерн Яуза».
ЗАО «Концерн Яуза» заключило договоры инвестирования в строительство гаражей по строительному адресу: <...> с физическими лицами, в том числе и со мной.
В соответствии с типовыми условиями договора физическое лицо Инвестор 2 вкладывает денежные средства в строительство конкретного гаража, а после завершения строительства ЗАО «Концерн Яуза» - Инвестор 1 - передает конкретный гараж физическому лицу - Инвестору 2 по акту приема-передачи. Кроме того, по условиям договора ЗАО «Концерн Яуза» берет на себя обязательства по оформлению права собственности на гаражи Инвестора-2 после подписания акта приемочной комиссии в Префектуре ЗАО г. Москвы. Для исполнения данных обязательств ЗАО «Концерн Яуза» заключила договор поручения №001 от 04 мая 2001г. с ООО «Эйдос-Н», которому поручили подготовить пакет документов для регистрации права собственности на гаражи по адресу: <...> за их счет в соответствии с Законом РФ «Закон о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» №122-Ф3 от 21 июля 1997г. Данные услуги были оплачены всеми Инвесторами.
Стороны по договору инвестирования свои обязательства выполнили полностью, 22 марта 2002 г. был подписан Акт приемки законченного производством строительно-монтажных работ жилого дома приемочной комиссией, а 23 июля 2002 г. за №1709-РЗП было подписано Распоряжение о приемке в эксплуатацию законченного строительством жилого дома по адресу; <...>.
На основании Распоряжения Префекта ЗАО г. Москвы был принят в эксплуатацию и гараж в данном доме, и акт приемки был подписан всеми членами приемочной комиссии, кроме главы управы района «Проспект Вернадского», утверждающего акт последним.
На основании распоряжения префекта ЗАО г. Москвы №397-РП от 27.02.2002 г. подземному гаражу-стоянке был присвоен адрес: <...>. корп.1.
На основании распоряжения префекта ЗАО г. Москвы №397-P от 27.02.2002 г. подземному гаражу-стоянке был присвоен адрес: <...>. корп.1 сооружение 1.
После подписания акта приемки гаражей инвесторы фактически стали пользоваться машиноместами.
Однако до настоящего времени у истца право собственности на недвижимое имущество - гараж не оформлено. Согласно Выписки из ЕГРЮЛ от 28.08.2024г. ЗАО «Концерн Яуза» было ликвидировано в связи с завершением конкурсного производства в деле о несостоятельности(банкротстве), о чем имеется запись от 05.05.2015г.
Истец фактически пользуется гаражом стоянкой, и имеет там машиноместо №41п. Истец оплачивает коммунальные платежи и взносы на капремонт за вышеуказанное машиноместо, о чем свидетельствует выписка из лицевого счета об оплате, выданная ТСЖ «Лобачевского 52-1» от 04.09.2024г.
Тот факт, что истец не может зарегистрировать во внесудебном порядке право собственности на спорное машиноместо, так как у него не сформирован полный пакет документов, необходимый для подачи в Управление Федеральной государственной регистрации кадастра и картографии, по мнению суда, не может служить основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, поскольку, как установлено в судебном заседании обязательства истца исполнены в полном объеме, объект построен и введен в эксплуатацию, а споры между третьими лицами не могут влиять на права истца по следующим основаниям.
В силу пункта 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Другие лица не заявляют прав на спорное нежилое помещение, что подтверждается приобщенной к материалам делу выпиской из ЕГРН.
Согласно ч. 6 ст. 131 ГК РФ Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество.
При этом, п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (в редакции Федерального закона «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации от 03.07.2016 г. № 361-ФЗ) «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
При этом доводы ДГИ г. Москвы о том, что данный орган является ненадлежащим ответчиком по делу суд отклоняет, поскольку ответчиком по искам в судах о признании права собственности на объекты, собственник у которых отсутствует, выступает Департамент городского имущества г. Москвы.
Таким образом, решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Суд, анализируя в совокупности все собранные по делу доказательства, приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 11, 12, 130, 131, 213, 218, 219, 309, 310 ГК РФ, ст.ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО1 (ХХХХ г.р., СНИЛС: ХХХХХ) право собственности на машиноместо, расположенное по адресу: г. Москва, ул. Лобачевского д.52, кор.1, помещение №1, подвал, машиноместо 41п.
Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности, и внесения записи о государственной регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества в Единый государственный реестр недвижимости.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы в Никулинский районный суд г. Москвы.
Судья: Самороковская Н.В.
Решение суда изготовлено в окончательной форме 03 декабря 2025 года
Судья: Самороковская Н.В.