УИД 62RS0005-01-2024-002479-93

№2-236/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Рязань 23 декабря 2025 года

Рязанский районный суд Рязанской области в составе:

председательствующего судьи Орловой А.А.,

с участием представителя истца ФИО1 – Пилипенко М.А., действующего на основании ордера,

представителя ответчика администрации МО – Рязанский муниципальный район Рязанской области ФИО2, действующей на основании доверенности,

при секретаре судебного заседания Петруниной В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации МО – Рязанский муниципальный район Рязанской области, ФИО3, ООО «УК «Олимп Сервис» о возмещении материального ущерба, причиненного заливом квартиры,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратились в суд с иском к администрации МО – Рязанский муниципальный район Рязанской области о возмещении материального ущерба, причиненного заливом квартиры.

В обоснование своих требований указывает, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес.

Квартира истца расположена на первом этаже многоквартирного жилого дома.

дата года примерно в 20 часов ей позвонил сосед и сообщил, что перед входной дверью квартиры истца с потолка льется вода и возможно квартиру затопило.

Прибыв на место, истец увидела, что площадка перед ступенями в подъезде полностью залита водой, а с потолка очень сильно течет вода. Войдя в свою квартиру, истец увидела, что с потолка во всех помещениях квартиры текла вода, весь пол был залит водой.

Истец позвонила дежурному в организацию, осуществляющую управление МКД – ООО «УК «Олимп Сервис». Приехавший дежурный слесарь не стал перекрывать стояк и уехал.

В последующем зять истца перекрыл стояк в подвале МКД и залив квартиры истца прекратился.

дата года истец написала заявку в УК «Олимп Сервис», чтобы составили акт о залитии квартиры истца. В тот же день приехали представители УК «Олимп Сервис» в составе двух человек, сделали фотосьемку.

Только дата года истец получила акт номер «О последствиях залива квартиры, расположенной по адресу: адрес от дата года.

В акте о заливе в качестве причины залива указано: «Лопнул тройник на трубах подачи хвс на 2-м этаже в 5 квартире, из-за чего произошло залитие номер на 1-ом этаже ….».

В квартире, в которой произошла утечка воды, в данное время никто не проживает.

Из сведений, представленных администрацией МО – Рязанский муниципальный район Рязанской области следует, что жилое помещение – квартира номер, общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером номер, находится в собственности муниципального образования – Рязанский муниципальный район Рязанской области и данное помещение передано по договору найма жилого помещения для детей – сирот и детей, оставшихся без попечения родителей от дата номер ФИО3 на пятилетний срок.

Для определения стоимости восстановительного ремонта внутренний отделки квартиры и размера ущерба, причиненного мебели в результате залива квартиры, истец обратилась в ООО «Вектра-Эксперт».

Согласно заключению специалиста номер от дата года стоимость восстановительного ремонта внутренней отделки квартиры составляет сумма рублей, а размер ущерба, причиненного мебели в результате залива, составляет сумма рублей.

Полагая свои права нарушенными, с учетом уточнений, истец просит взыскать с надлежащего ответчика в свою пользу ущерб, причиненный залитием квартиры, а именно стоимость восстановительного ремонта внутренней отделки квартиры в размере сумма рублей, судебные расходы по оплате услуг по составлению заключения специалиста номер от дата года в размере сумма рублей и по оплате госпошлины в размере сумма рублей.

Определением суда от дата года к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО3

Определением суда от дата года к участию в деле в качестве соответчика привлечено ООО «УК «Олимп Сервис», в качестве третьего лица – ФИО4

В судебное заседание истец ФИО1, извещенная надлежащим образом о дне и времени слушания дела, не явилась, об отложении судебного заседания не просила.

Представитель истца ФИО1 – адвокат Пилипенко М.А. в судебном заседании заявленные исковые требования, с учетом уточнений, поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика администрации МО – Рязанский муниципальный район Рязанской области ФИО2 против удовлетворения заявленных требований возражала по основаниям, изложенным в тексте возражений на иск.

Ответчик ФИО3, представитель ответчика ООО «УК «Олимп Сервис», третье лицо ФИО4, извещенные надлежащим образом о дне и времени слушания дела, в судебное заседание не явились, об отложении судебного заседания не просили, доказательств уважительности причин неявки суду не представили, в связи с чем суд, на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, продолжил рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав участников процесса, заслушав показания свидетелей, эксперта, исследовав письменные доказательства, представленные сторонами в порядке ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 15 Гражданского кодекса РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

В соответствии с п. 1 ст. 1064 Гражданского кодекса РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.

Положениями п. 1 ст. 1095 Гражданского кодекса РФ установлено, что вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу гражданина либо имуществу юридического лица вследствие конструктивных, рецептурных или иных недостатков товара, работы или услуги, а также вследствие недостоверной или недостаточной информации о товаре (работе, услуге), подлежит возмещению продавцом или изготовителем товара, лицом, выполнившим работу или оказавшим услугу (исполнителем), независимо от их вины и от того, состоял потерпевший с ними в договорных отношениях или нет.

В соответствии с п. 2 ст. 1096 Гражданского кодекса РФ вред, причиненный вследствие недостатков работы или услуги, подлежит возмещению лицом, выполнившим работу или оказавшим услугу (исполнителем).

В судебном заседании установлено, что управляющей компанией трехэтажного жилого дома адрес с дата года является ООО «УК «Олимп Сервис».

Истец является собственником квартиры номер, расположенной в многоквартирном доме адрес.

Собственником квартиры адрес, расположенной на 2 этаже, является администрация МО – Рязанский муниципальный район Рязанской области. Указанное жилое помещение отнесено к жилым помещениям для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей на основании постановления администрации МО – Рязанский муниципальный район Рязанской области от дата номер «О включении жилых помещений в состав специализированного жилищного фонда муниципального образования – Рязанский муниципальный район Рязанской области для обеспечения жилыми помещениями детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей».

ФИО3, дата года рождения, является инвалидом с детства 3 группы бессрочно, что следует из справки серии номер от дата года, зарегистрирована и проживает по адресу: адрес.

дата года между администрацией МО – Рязанский муниципальный район Рязанской области и ФИО3 заключен договор номер найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей. Срок действия договора составляет 5 лет: с дата года по дата года. Согласно п. 8 договора, наниматель обязан использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом РФ; соблюдать правила пользования жилым помещением; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать в надлежащем состоянии жилое помещение; проводить текущий ремонт жилого помещения; при обнаружении неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, немедленно принимать возможные меры к их устранению и в случае необходимости сообщать об указанных неисправностях наймодателю или в соответствующую эксплуатирующую либо управляющую организацию; осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства; допускать с жилое помещение представителя наймодателя для осмотра технического состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а так же для выполнения необходимых работ. Согласно п. 9 договора, временное отсутствие нанимателей и членов его семьи не влечет изменения их прав и обязанностей по договору.

Согласно п. 14 договора, наймодатель имеет право требовать соблюдения правил пользования жилым помещением, обеспечения сохранности жилого помещения, поддержания жилого помещения в надлежащем состоянии, соблюдения прав и законных интересов соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства. Согласно п. 15 договора, наймодатель обязан принимать участие в надлежащем содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится жилое помещение.

дата года квартира передана ФИО3 по акту приема-передачи жилого помещения. Из указанного акта следует, что наниматель подтверждает, что внутриквартирные инженерные системы находятся в надлежащем состоянии: отопление индивидуальное, радиаторы отопления металлические. Холодное водоснабжение и канализация – централизованное. Горячая вода – индивидуальное. Сантехническое оборудование установлено в санузле и на кухне (унитаз, ванна, раковины, краны). Счетчики на водоснабжение, электроснабжение, газоснабжение установлены. Квартира подключена к системам электро-водо-газоснабжения. Квартира пригодна для проживания, отвечает всем требованиям.

Квартира номер в адрес расположенная на 3 этаже, принадлежит ФИО4

дата года произошло залитие квартиры номер принадлежащей истцу.

Из акта номер о последствиях залива квартиры, расположенной в адрес от дата года, составленного членами комиссии ООО «УК «Олимп Сервис» ФИО8 и ФИО9 в присутствии истца, утвержденного ген. Директором ООО «Олимп-Сервис», следует, что был произведен осмотр квартиры номер, на момент обследования обнаружено, что лопнут тройник на трубах подачи хвс на 2 этаже в номер квартире, из-за чего произошло залитие квартиры номер на 1 этаже. Залитию подверглась кухня, коридор и гостиная комната, на кухне повреждено 5 кв.м напольного покрытия (ламинат), который вздыбился под воздействием воды. Так же на кухне повреждено потолочное покрытие 2 кв.м, потолочное покрытие в коридоре 1 кв.м, в комнате – 2 кв.м. Комиссией установлено, что залитие произошло из-за повреждения тройника 20 ", который лопнул и фильтр очистки в т.ч.

Сообщений о залитии квартиры номер в управляющую компанию не поступало.

дата года между ФИО1 и ООО «Вектра-Эксперт» заключен договор номер для определения стоимости восстановительного ремонта внутренней отделки помещений квартиры, а так же определения ущерба, причиненного в результате залития квартиры. Согласно заключению специалиста номер от дата года, специалистом установлены следующие повреждения при визуальном осмотре квартиры: помещение 1-кухня – на полу следов залития не выявлено, на стенах (обои виниловые) имеются следы залития, фрагментарно изменение цвета, разводы, фрагментарно отслоение от поверхности, расслоение в швах, потолок (флизелиновые обои) имеются следы залития, расслоение в швах, фрагментарно отслоение от поверхности, изменение цвета; помещение 2-коридор – на полу следов залития не выявлено, на стенах обои виниловые – следы залития, фрагментарно деформация ГКЛ перегородки, на потолке флизелиновые обои – следы залития, расслоение в швах, массовое изменение цвета, разводы; помещение 3-комната: на полу повреждены ламинат, плинтус ПВХ, порожек – следы залития, деформация лемелей, расслоение и вздутие в швах, на стенах виниловые обои – следы залития в виде изменения цвета, следы биопоражений, фрагментарно отслоение от поверхности, расслоение в швах, на потолке имеются следы повреждения флизелиновых обоев, потолочного плинтуса ПВУ – расслоение в швах, фрагментарно следы биопоражений, изменение цвета, разводы; ванная комната: на полу следов залития не обнаружено, на стенах на керамической плитке следы залития в виде подтеков, фрагментарно деформация ГКЛ перегородки, на потолке следы залития отсутствуют; межкомнатная дверь в помещение санузла: следы залития в виде массовых продольных трещин на дверном полотне, закрывание происходит с затруднением, расслоение, деформация наличников снизу; межкомнатная арка в помещение комнаты: следы залития, фрагментарно деформация. Стоимость восстановительного внутренней отделки жилого помещения составляет сумма рублей.

дата года комиссией в составе: начальника ГИО администрации МО – Рязанский муниципальный район Рязанской области ФИО10, начальника отдела имущественных отношений управления ГИО ФИО11, консультанта отдела имущественных отношений управления ГИО ФИО12, в присутствии нанимателя жилого помещения ФИО3, был составлен акт осмотра жилого помещения – квартиры номер В ходе осмотра выявлено, что на полу в коридоре имеются следы залития, в результате чего ламинат поврежден и имеются следы разбухания. В кухне на полу так же наблюдается разбухание ламинатных панелей. В ванной комнате и туалете следов залития нет. На момент осмотра квартиры холодное водоснабжение отсутствует (со слов нанимателя перекрыто). В жилой комнате на стене, расположенной напротив входа в комнату, в углу, имеются следы залития сверху вниз по стене, в результате повреждены и отслоились обои. На полу так же имеются следы от высохшего подтека воды со стены, ламинат не поврежден. При осмотре труб пвх на кухне, ванной комнате и туалете видимых повреждений не обнаружено, следы ржавчины отсутствуют. В туалете в панельном коробе, расположенном за унитазом, установлен счетчик хвс. На момент составления акта осмотра его показания составляют <данные изъяты> куб.м.

Представитель ответчика администрации МО – Рязанский муниципальный район Рязанской области ФИО2 в судебном заседании пояснила, что по состоянию на дата года и при обследовании жилого помещения на соответствие муниципальному контракту на закупку квартиры был составлен акт обследования, в котором указаны показания счетчика хвс – <данные изъяты> куб.м. ФИО3 в данном жилом помещении фактически не проживала, приезжала для его проверки, следовательно, если бы залитие произошло из квартиры номер из внутриквартирных труб хвс, увеличился бы объем потребленной воды и произошло движение показаний счетчика. Предположила залитие квартиры истца из общедомовой трубы хвс.

В судебном заседании по ходатайству ответчика З.И. была назначена комплексная строительно-техническая и оценочная экспертиза, производство которой поручено ООО «Рязанский институт судебных экспертиз».

Согласно заключению эксперта номер от дата года, экспертом строителем-техником ФИО15 осматривались квартира номер, а так же квартира номер коммуникации в кв. номер, квартира номер, кровля дома номер, выполнен обмер объектов исследования.

Экспертным осмотром квартиры номер установлено: в жилой комнате, площадью <данные изъяты> кв.м, на потолке флизелиновые обои и плинтус ППУ по периметру – по всей площади наблюдается раскрытие обоев на швах, на стенах виниловые обои – в правом углу на стене с оконным проемом отслоение, сращивание обоев на площади 1,5Х0,15 м, на полу ламинатная доска и плинтус по периметру их ПВХ – по всей площади пола наблюдается деформация, вспучивание ламинатных досок; на кухне, площадью <данные изъяты> кв.м, потолок оклеен флизелиновыми обоями с плинтусом ППУ по периметру – наблюдается расслоение по швам по всему периметру, стены оклеены виниловыми обоями – на стене с дверным проемом над навесными шкафами отслоение от поверхности стен, расхождение по швам, на правой стене от входа вертикальная темная полоса 1,5 Х 0,15 м, на полу керамогранит – следов залития не обнаружено; в коридоре, площадью 3,9 кв.м, потолок отделан флизелиновыми обоями с плинтусом ППУ – ближе к кухне наблюдается раскрытие обоев на швах, на стенах виниловые обои – над входной дверью наблюдается раскрытие по швам обоев на 0,1 м, ближе к арке в жилую комнату на 1,3 м, пол отделан керамогранитом – следов залития не выявлено; дверь в совмещенную ванную комнату глухая, шпонированная 0,7 м Х 2 м – снизу наблюдаются вертикальные трещины на полотне, небольшой прогиб нижней доски полотна; в совмещенной ванной комнате, площадью 4,4 кв.м, стены отделаны керамической плиткой – следов залития не выявлено, потолок подвесной их ПВХ панелей, следов залития не выявлено, на потолке отсутствует одна лампочка, не горит один точечный светильник, пол отделан керамической плиткой – следов залития не выявлено.

При осмотре квартиры номер установлено: в жилой комнате, площадью <данные изъяты> кв.м, потолок натяжной, следов залития не зафиксировано, стены оклеены виниловыми обоями – на стене напротив входа ближе к боковой стене темные следы от высохшей влаги, деформация обоев, характерная при намокании на площади 2м Х 2,5 м, на полу ламинатная доска – ближе к поврежденной стене на полу видны белые пятна-высолы, характерные для высохшей влаги, деформация, коробление, вздутие ламинатной доски по всей площади пола; на кухне, площадью <данные изъяты> кв.м, потолок натяжной – следов залития не зафиксировано, стены оклеены виниловыми обоями – следов залития не зафиксировано, на полу – ламинатная доска – деформация, коробление, вздутие ламинатной доски по всему периметру; в коридоре, площадью <данные изъяты> кв.м, потолок натяжной – следов залития не зафиксировано, стены оклеены виниловыми обоями – следов залития не зафиксировано, на полу ламинатная доска – деформация, коробление, вздутие ламинатной оски по всему периметру, филенчатые двери в туалет, ванную комнату повреждений не имеют; в ванной комнате, площадью 2,5 кв.м, на потолке пластиковые панели, на стенах пластиковые панели, на полу керамическая плитка – следов залития не зафиксировано; в туалете, площадью <данные изъяты> кв.м, на потолке пластиковые панели, на стенах пластиковые панели, на полу керамическая плитка – следов залития не зафиксировано; в туалете стояк ХВС, запорная арматура, разводка ХВС убрано в короб и отделано пластиковыми панелями, на стене напротив входа смотровой лючок 160 мм Х 270 мм для просмотра счетчика воды: счетчик установлен на резьбе, внизу на стене смотровой лючок 95 мм Х 95 мм для запорной арматуры; внутри смотрового лючка 95 мм Х 95 мм: через отвод от стояка ХВС стоит запорная арматура – шаровый кран – закрыт, далее через сварные соединения уголок ПВХ 20" и фильтр грубой очистки, далее опять уголок 20" и труба ПВХ 20", ведущая к счетчику ХВС. При экспертном осмотре при участии сторон был открыт шаровой кран, вода начала поступать в сливной бачок унитаза, инженерные коммуникации (трубы, соединения, разводка) в туалете, в ванной комнате, на кухне в исправном состоянии, видимых повреждений, намоканий, протечек не выявлено; следов вскрытия, разборки пластикового короба в туалете не выявлено.

Экспертным осмотром квартиры номер установлено, что в жилой комнате на стене напротив входа ближе к боковой стене на обоях наблюдаются следы от высохшей влаги, переходящие в следы плесени, сморщивание, отслоение обоев, характерные от намокания водой.

Экспертным осмотром общедомового имущества дома номер установлено, что в первом подъезде на третьем этаже на потолке и стене около стояка (трубы) ливневой канализации многочисленные следы от высохшей влаги, на стене с дверью в квартиру номер сверху многочисленные следы от высохшей влаги; на плоской крыше виден след (белая полоса, не имеет загрязнений от времени) ремонта поверхности кровли, ремонт производился над поврежденной стеной в жилой комнате квартиры номер.

Анализируя возможные причины залития, экспертом в квартире номер был включен шаровой кран, все сварные соединения, фильтр, уголки находятся в работоспособном состоянии течи, намокания не выявлено. В квартире номер в туалете стояки ХВС, канализации, запорная арматура, разводка находятся в закрытом коробе с внешней отделкой из пластиковых панелей, для перекрытия ХВС в квартире имеется лючок 95 мм Х 95 мм, для замены и ремонта стояков, разводки по квартире требуется разборка короба, так как все соединения от шарового крана до счетчика на сварных соединениях, а стояки в недосягаемом для ремонта местоположении, но следов вскрытия, разборки пластикового короба в туалете не выявлено. В квартире номер выявлены следы намокания по стене в жилой комнате из квартиры номер, в квартире номер в жилой комнате следы замокания с крыши, в кровле зафиксирован недавно выполненный точечный ремонт кровли над поврежденной стеной квартиры номер.

Эксперт пришел к выводу, что залитие квартиры номер дата года произошло из квартиры номер. Установить точную причину залития не представляется возможным, так как залитие могло произойти по проходящим стоякам холодного водоснабжения и канализации, со стены в жилой комнате с выше находящейся квартиры номер и далее с крыши.

Стоимость восстановительного ремонта внутренней отделки квартиры номер определена экспертом ФИО13 в размере сумма рублей.

Допрошенная в судебном заседании эксперт ФИО14 выводы, изложенные в экспертном заключении, поддержала в полном объеме, дополнительно пояснив, что в квартире номер осматривалось все имущество для выявления повреждений, однако, не исследовались электроприборы и газовое оборудование, поскольку для этого необходим специальный допуск.

В судебном заседании не представилось возможным допросить эксперта ФИО15 в связи с ее увольнением и выездом на постоянное место жительства в <адрес>.

Участниками процесса выводы экспертов, отраженные в экспертном заключении, не оспаривались, ходатайства о назначении повторной или дополнительной экспертизы не заявлялось.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля <данные изъяты> пояснила, что проживает в квартире номер, ее квартира находится так же на первом этаже дома, как и квартира истца. дата года она увидела, что в подъезде обильно льется вода, на первом и втором этаже в подъезде было мокро на полу, вода текла по стенам, в подъезде над дверью в квартиру истца был большой поток воды, на лестничной площадке третьего этажа было сухо. Течь воды прекратилась после того, как в подвале перекрыли стояк.

Свидетели <данные изъяты> и <данные изъяты> пояснили, что в вечернее время дата года истцу позвонила соседка и сказала, что в ее квартире возможно затопление, поскольку весь подъезд в воде. По прибытию в квартиру свидетели, которые являются родственниками истца, обнаружили, что все помещения в квартире ФИО5 подверглись затоплению, вода текла по стенам и стояла на полу. Кроме того, над входной дверью в квартиру со стороны подъезда очень сильно лилась вода. В подъезде так же было очень много воды, которая лилась по стенам. В квартире номер на третьем этаже и на лестничной площадке третьего этажа все было сухо, в квартиру номер на втором этаже попасть не удалось, так как квартира была закрыта.

Как разъяснено в абзаце втором п. 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", размер подлежащих возмещению убытков должен быть установлен с разумной степенью достоверности. По смыслу п. 1 ст. 15 Гражданского кодекса РФ в удовлетворении требования о возмещении убытков не может быть отказано только на том основании, что их точный размер невозможно установить. В этом случае размер подлежащих возмещению убытков определяется судом с учетом всех обстоятельств дела исходя из принципов справедливости и соразмерности ответственности допущенному нарушению.

При таких обстоятельствах обязанностью суда, предусмотренной действующим законодательством, является выяснение действительных обстоятельств дела, а именно установление факта залива и лица, виновного в произошедшем заливе, факта причинения вреда имуществу истца и его оценки в материальном выражении.

При этом обязанность по возмещению причиненного вреда и случаи, в которых возможно освобождение от такой обязанности, предусмотрены законом.

Указанная позиция отражена в "Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2019)" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 17.07.2019) (далее – Обзор № 2 (2019)).

В соответствии с п.п. 3 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ к общедомовому имуществу относятся инженерные коммуникации и иное оборудование, обслуживающее более одного помещения в данном доме.

В соответствии с п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 (далее - Правила), в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Из приведенных правовых норм следует, что внутридомовые инженерные системы горячего и холодного водоснабжения до первого отключающего устройства, а также это устройство включаются в состав общего имущества многоквартирного дома.

В соответствии с п. 2.1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ при осуществлении непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме лица, выполняющие работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, обеспечивающие холодное и горячее водоснабжение и осуществляющие водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), обращение с твердыми коммунальными отходами, несут ответственность перед собственниками помещений в данном доме за выполнение своих обязательств в соответствии с заключенными договорами, а также в соответствии с установленными Правительством Российской Федерации правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Как следует из п. 10 Правил, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества и др.

Управляющие организации, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (п. 42 Правил).

Следовательно, обязанность по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, включая внутридомовые инженерные системы холодного водоснабжения до первого отключающего устройства, возложена на управляющую организацию.

При определении надлежащего ответчика по делу судом принимается во внимание, что акт номер о последствиях залития квартиры номер от дата года был составлен ООО «УК Олимп Сервис» в результате осмотра только квартиры истца, вывод о том, что в квартире ФИО3 лопнул тройник на трубах подачи ХВС сделан без осмотра данных коммуникаций. При этом, показания счетчика ХВС при приобретении квартиры администрацией МО – Рязанский муниципальный район Рязанской области в собственность 316 куб.м, по состоянию на дата года – <данные изъяты> куб.м, что свидетельствует об отсутствии расхода ХВС. Экспертом ФИО15 при осмотре коммуникаций в квартире ФИО3 сделан вывод о том, что в квартире номер в туалете стояки ХВС, канализации, запорная арматура, разводка находятся в закрытом коробе с внешней отделкой из пластиковых панелей, для перекрытия ХВС в квартире имеется лючок 95 мм Х 95 мм, для замены и ремонта стояков, разводки по квартире требуется разборка короба, так как все соединения от шарового крана до счетчика на сварных соединениях, а стояки в недосягаемом для ремонта местоположении, но следов вскрытия, разборки пластикового короба в туалете не выявлено. При этом, в квартире истца и в квартире ФИО3 имеют место идентичные следы залития по составу помещений, в квартире номер в жилой комнате имеют место следы намокания с крыши, в кровле зафиксирован недавно выполненный точечный ремонт кровли над поврежденной стеной квартиры номер.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание так же представленную в материалы дела видеозапись, на которой явствует, что имело место залитие не только квартиры истца большим количеством воды, но и помещений подъезда, суд приходит к выводу, что залитие произошло не из внутриквартирных труб помещения номер. Причиной залития суд определяет негерметичность общедомового стояка холодного водоснабжения и канализации, с крыши дома, далее в квартиры номер, номер и номер. Данная причина залития так же названа вероятностной при исследовании экспертом ФИО15

Таким образом, надлежащим ответчиком по делу является ООО «УК «Олимп Сервис», с которого в пользу истца подлежит взысканию стоимость восстановительного ремонта квартиры в размере 223 977 рублей.

В удовлетворении исковых требований к администрации МО – Рязанский муниципальный район Рязанской области, ФИО3 надлежит отказать.

В силу ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Размер и порядок уплаты государственной пошлины устанавливаются федеральными законами о налогах и сборах.

В соответствии со ст. 94 Гражданского процессуального кодекса РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со ст. 99 настоящего Кодекса; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

Согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В судебном заседании установлено, что с целью определения стоимости величины ущерба, причиненного залитием, истец обратилась в ООО «Вектра-Эксперт», заключив договор номер от дата года. Стоимость работ по договору составила сумма рублей, которые были оплачены истцом в ООО «Вектра-Эксперт», что подтверждается квитанцией к ПКО номер от дата года.

Суд признает данные расходы судебными издержками, поскольку они произведены с целью определения величины ущерба, причиненного залитием, на которой в последующем истец основывала свои требования. Исходя из того, что указанное заключение было необходимо истцу для обращения в суд, а так же того обстоятельства, что указанное заключение было использовано судебным экспертом для дачи заключения по судебной экспертизе, суд полагает, что с ответчика ООО «УК «Олимп Сервис» в пользу истца подлежит взысканию сумма расходов на оплату досудебной экспертизы в размере сумма рублей.

При подаче иска ФИО1 была оплачена госпошлина в размере 6 748 рублей, что подтверждается чеком-ордером от дата, которые так же подлежат взысканию в пользу истца с ответчика ООО «УК «Олимп Сервис».

С учетом размера удовлетворенных требований, с ООО «УК «Олимп Сервис» в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере сумма рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации МО – Рязанский муниципальный район Рязанской области, ФИО3, ООО «УК «Олимп Сервис» о возмещении материального ущерба, причиненного заливом квартиры, удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «УК «Олимп Сервис» (ИНН номер, ОГРН номер) в пользу ФИО1 в счет возмещения ущерба, причиненного заливом квартиры, сумма рублей, судебные расходы по оплате досудебного исследования в размере сумма рублей, по оплате госпошлины в размере сумма рублей.

Взыскать с ООО «УК «Олимп Сервис» (ИНН номер, ОГРН номер) в доход местного бюджета госпошлину в размере сумма.

В удовлетворении исковых требований к администрации МО – Рязанский муниципальный район Рязанской области, ФИО3 отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме через Рязанский районный суд Рязанской области.

Судья