Дело № 2-131/2025

10RS0018-01-2024-000579-02

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Суоярви 28 апреля 2025 года

Суоярвский районный суд Республики Карелия в составе: председательствующего судьи Кемпи Е.И., при секретаре Коневой Е.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество и судебных расходов,

установил:

Истец ФИО1 обратился с настоящим иском к ответчику ФИО2 по тем основаниям, что хх.хх.хх г. между ними был заключен договор № денежного займа на сумму 1000000 руб., по условиям которого ФИО1 передал в собственность ФИО2 денежные средства в размере 1000000 руб., а последний обязался вернуть сумму займа и проценты за пользование денежными средствами из расчета 2% в месяц от суммы займа в срок до хх.хх.хх г., которые до настоящего времени не возвращены. Пунктом 4.1 договора займа также предусмотрена неустойка в размере 0,1% от не уплаченной в срок суммы долга за каждый день просрочки. Истец передал денежные средства ответчику, который принятые на себя обязательства не выполнил, в связи с чем образовалась задолженность на общую сумму 1303900 руб., в том числе: сумма основного долга в размере 1000000 руб., проценты за период с хх.хх.хх г. по хх.хх.хх г. в размере 300000 руб., пени за период с хх.хх.хх г. по хх.хх.хх г. в размере 3900 руб. В соответствии с п. 4.3 договора возврат суммы займа обеспечен залогом принадлежащего ФИО2 земельного участка с кадастровым номером 10:16:0090502:306, площадью 1404 кв.м., расположенного по адресу: ... хх.хх.хх г. истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием об уплате задолженности, которая ФИО2 оставлена без ответа. С учетом изложенного, просит взыскать с ФИО2 задолженность по основному долгу в размере 1000000 руб., по процентам в размере 300000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 28000 руб., а также обратить взыскание на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1404 кв.м., расположенный по адресу: ...

В ходе рассмотрения дела протокольным определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: Управление Федеральной службы судебных приставов по Республике Карелия, ФИО3, Управление федеральной налоговой службы по Республике Карелия, Министерство внутренних дел по Республике Карелия, общество с ограниченной ответственностью «ЕИРЦ РК», Отделение Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Республике Карелия.

Решением Суоярвского районного суда Республики Карелия от 21.11.2024 по гражданскому делу № 2-451/2024 исковые требования удовлетворены.

Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Карелия от 24.02.2025 решение Суоярвского районного суда Республики Карелия от 21.11.2024 отменено с направлением дела в Суоярвский районный суд Республики Карелия для рассмотрения по существу.

В судебное заседание истец ФИО1 и его представитель по доверенности Дивизионный О.В. не явились, извещены. Представитель Дивизионный О.В. в телефонограмме просил о рассмотрении дела в отсутствие стороны истца, поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, 18.11.2024 представил письменное заявление о признании исковых требований истца в полном объеме.

В судебное заседание иные участвующие в деле лица (Управление Федеральной службы судебных приставов по Республике Карелия, ФИО3, Управление федеральной налоговой службы по Республике Карелия, ООО «ЕИРЦ РК», Министерство внутренних дел по Республике Карелия, Отделение Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Республике Карелия) не явились, извещены, своих представителей не направили. Министерство внутренних дел по Республике Карелия, Отделение Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Республике Карелия направили отзывы на исковое заявление, в которых просили рассмотреть дело в отсутствие своих представителей, удовлетворение требований оставили на усмотрение суда.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг. Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.

Согласно ст.ст. 809, 810, п. 2 ст. 811 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, определенных договором займа, а заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размере и в порядке, предусмотренном договором; если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

В силу требований ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

Судом установлено и подтверждается письменными материалами дела, что хх.хх.хх г. между ФИО1 и ФИО2 заключен договор № денежного займа с процентами, в соответствии с пп. 1.1, 1.2, 2.2 которого ответчику переданы денежные средства в размере 1 000 000 руб. на срок до хх.хх.хх г. под 2% от суммы займа в месяц. Сумма займа и проценты погашаются по графику погашения задолженности, являющимся приложением и неотъемлемой частью настоящего договора; проценты за пользование займом уплачиваются не позднее 20-го числа каждого месяца, начиная с месяца, следующего за месяцем предоставления суммы займа; в целях обеспечения надлежащего исполнения своих обязательств по возврату суммы займа, заемщик предоставляет в залог земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1404 кв.м., расположенный по адресу: ... земель – земли сельскохозяйственного назначения (пп. 2.3, 3.2, 4.3 договора).

Во исполнение принятых на себя обязательств по договору истец передал ответчику денежные средства в размере 1 000 000 руб., что подтверждается распиской, содержащейся в Приложении № к договору займа, являющемся графиком погашения процентов и суммы займа.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком принятых на себя обязательств по договору за период с хх.хх.хх г. по хх.хх.хх г. образовалась задолженность по договору займа, которая согласно представленному истцом расчету составила 1300 000 руб., в том числе: 1 000 000 руб. – основной долг; 300 000 руб. – начисленные проценты.

хх.хх.хх г. ответчиком получена претензия истца о возврате суммы основного долга, процентов и пеней, которая оставлена без исполнения.

Расчет суммы иска, произведенный истцом, основан на условиях договора займа, ответчиком не оспорен, проверен судом, доказательств оплаты указанной суммы задолженности, в том числе частично, сторонами суду не представлено.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленного требования и взыскивает с ответчика в пользу истца задолженность по договору № денежного займа с процентами за период с хх.хх.хх г. по хх.хх.хх г. в общем размер 1300000 руб.

Судом установлено, что ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 10:16:0090502:306, площадью 1404+/-26 кв.м., местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Почтовый адрес ориентира: ... №; категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешённого использования – для дачного строительства. В пределах земельного участка расположен объект недвижимости с кадастровым номером №.

Истцом также заявлено требование об обращении залога на вышеуказанный земельный участок, которое не подлежит удовлетворению в силу следующего.

Заочным решением Суоярвского районного суда Республики Карелия от 10.08.2016 по гражданскому делу № 2-411/2016 удовлетворены исковые требования ФИО3 к ФИО2 об обращении взыскания по сводному исполнительному производству № 45269/14/10001-СД на принадлежащий ответчику земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ... №; категория – земли сельскохозяйственного назначения, для дачного строительства.

Согласно Выписке из ЕГРН в границах земельного участка расположен объект недвижимости с кадастровым номером №.

На основании указанного заочного решения судебным приставом-исполнителем ОСП по работе с физическими лицами № 1 г.Петрозаводска и Прионежского района УФССП России по Республике Карелия от 24.10.2016 возбуждено исполнительное производство № 13620/16/10018-ИП.

В соответствии со ст. 24 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание. Переченьимуществаграждан, на которое не может быть обращено взыскание, устанавливается гражданским процессуальным законодательством.

Порядок обращения взыскания на имущество должника установлен статьей 69 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» (далее также – Закон об исполнительном производстве) и включает изъятие имущества и (или) его реализацию, осуществляемую должником самостоятельно, или принудительную реализацию либо передачу взыскателю.

В соответствии с положениями ст. 69 Закона об исполнительном производстве обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его реализацию, осуществляемую должником самостоятельно, или принудительную реализацию либо передачу взыскателю. При отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится.

Из пункта 1 ст. 237 ГК РФ следует, что изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрензакономили договором.

В силу ст. 278 ГК РФ обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.

В соответствии с п. 58 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 17.11.2015 № 50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства» правом заявить в суд требование об обращении взыскания на земельный участок обладают лица, заинтересованные в применении данной меры принудительного исполнения, то есть взыскатель и судебный пристав-исполнитель.

Из материалов дела усматривается, что в отношении ФИО2 возбуждены исполнительные производства № 156758/13/01/10 от 30.04.2013 о взыскании с задолженности в размере 351 318,96 руб. (взыскатель ФИО3), № 13386/14/01/10 от 22.01.2014 о взыскании задолженности в размере 403600 руб. (взыскатель ФИО3), № 7825/15/10001-ИП от 16.02.2015 о взыскании задолженности в размере 51597 руб. (взыскатель ФИО3), № 64238/16/10001-ИП от 23.08.2016 о взыскании задолженности в размере 163821,33 руб. (взыскатель ФИО3), № 13664/16/10018-ИП от 24.10.2016 о взыскании транспортного налога в размере 8479,37 руб. (взыскатель Межрайонная инспекция ФНС № 10 по Республике Карелия), № 5515/17/10018-ИП от 17.05.2017 о взыскании госпошлины в размере 200 руб. (взыскатель Межрайонная инспекция ФНС № 10 по Республике Карелия), № 6882/17/10018-ИП от 14.06.2017 о взыскании налога в размере 4435,53 руб. (взыскатель Межрайонная инспекция ФНС № 10 по Республике Карелия), № 266842/24/10001-ИП от 20.07.2024 о взыскании штрафа в размере 30 000 руб. (взыскатель МВД по Республике Карелия), № 29257/23/10018-ИП от 22.05.2023 о взыскании задолженности в размере 5134,11 руб. (взыскатель ООО «ЕИРЦ РК»), № 24024/24/10018-ИП от 26.03.2024 о взыскании штрафа в размере 300 руб. (взыскатель ОПФР по Республике Карелия), № 45492/24/10018-ИП от 05.06.2024 о взыскании штрафа в размере 300 руб. (взыскатель ОПФР по Республике Карелия), № 378823/24/10001-ИП от 17.10.2024 о взыскании штрафа в размере 1000 руб. (взыскатель УФК по Республике Карелия), которые объединены в сводное исполнительное производство.

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости в рамках указанных исполнительных производств судебными приставами-исполнителями в отношении принадлежащего ответчика земельного участка с кадастровым номером № установлены запреты на совершение регистрационных действий, прочие ограничения прав и обременения.

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 339.1 ГК РФ залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации в случае, если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации (статья 8.1).

Согласно ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Права залогодержателя в отношениях с залогодателем возникают с момента заключения договора залога, если иное не установлено договором, настоящим Кодексом и другими законами (п. 1 ст. 341 ГК РФ).

Вместе с тем, сведений о регистрации залога спорного земельного участка в ЕГРН не имеется.

При этом из разъяснений, данных в п. 45 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2023 № 23 «О применении судами правил о залоге вещей» следует, что залогодатель при заключении договора залога обязан предупредить в письменной форме последующего залогодержателя обо всех известных ему к моменту заключения договора правах третьих лиц на предмет залога, в том числе о наличии предшествующего залога и его условиях (пункт 4 статьи 336, пункт 3 статьи 342 ГК РФ).

На основании поручения о совершении исполнительных действий 27.07.2024 заместителем начальника отделения – заместителем старшего судебного пристава ОСП по Суоярвскому району УФССП России по Республике Карелия составлен акт по результатам осмотра принадлежащего ответчику земельного участка с кадастровым номером №, из которого следует, что здание с кадастровым номером № на указанном земельном участке отсутствует.

23.07.2024 судебным приставом-исполнителем ОСП по Суоярвскому району УФССП России по Республике Карелия наложен арест на спорный земельный участок, предварительная оценка которого определена в размере 200000 руб., что подтверждается актом о наложении ареста.

В соответствии с пп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ (далее – ЗК РФ) одним из основных принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

В развитие данного принципа п. 4 ст. 35 ЗК РФ запрещает отчуждение земельного участка без находящихся на нем зданий, строений, сооружений в случае, если они принадлежат одному лицу.

Таким образом, если земельный участок и расположенные на нем объекты недвижимости принадлежат на праве собственности одному лицу, отчуждение земельного участка не может быть совершено без отчуждения объекта, который на нем находится.

07.11.2023 судебным приставом-исполнителем ОСП по работе с физическими лицами № 1 г.Петрозаводска и Прионежского района УФССП России по Республике Карелия в адрес ответчика направлено требование в срок до 15.01.2024 снять с кадастрового учета и зарегистрировать прекращение права собственности на дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ...

Постановлением судебного пристава-исполнителя от 25.12.2024 взыскателю ФИО3 в счет долга передан принадлежащий ФИО2 земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1200 кв.м., расположенный по адресу: ... на сумму 293500 руб. Сведения о погашении задолженности ФИО2 в пользу ФИО3 в полном объеме материалы исполнительного производства не содержат.

Проанализировав изложенные нормы права, установленные обстоятельства, вступившее в законную силу заочное решение Суоярвского районного суда Республики Карелия от 10.08.2016 об обращении взыскания на принадлежащий ответчику спорный земельный участок, отсутствие регистрации сторонами залога в установленном законом порядке, повторное обращение взыскания на земельный участок с кадастровым номером № недопустимо, в связи с чем в данной части исковые требования ФИО1 удовлетворению не подлежат, что не исключает право истца на исполнение судебного акта за счет иного имущества, на которое может быть обращено взыскание.

На основании ст. 98 ГПК РФ расходы по уплате государственной пошлины, которые подтверждены документально, подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в размере 28 000 руб.

Руководствуясь статьями 98, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требованияудовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 (паспорт № №) в пользу ФИО1 (паспорт № №) задолженность по договору № денежного займа от 20.06.2023 за период с 20.07.2023 по 23.09.2024 в общем размере 1300000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 28 000 руб.

В остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Суоярвский районный суд Республики Карелия.

Судья Е.И. Кемпи

Мотивированное решение составлено 16.05.2025.

Суоярвский районный суд Республики Карелия

10RS0018-01-2024-000579-02

https://suoyarvsky.kar.sudrf.ru