Дело №2-2106/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
04 июля 2022 года г.Новосибирск
Калининский районный суд города Новосибирска в составе:
Председательствующего судьи Мяленко М.Н.,
При секретаре Русиновой Н.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Мошковского района Новосибирской области к ФИО1 ФИО о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,
установил:
Администрация Мошковского района Новосибирской области обратилась в суд с иском к ФИО1 ФИО и просит, с учетом уточнений, расторгнуть договор аренды земельного участка №6, заключенный 05.03.2019г. между администрацией Мошковского района Новосибирской области и Ушковым ФИО, взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка №6 от 05.03.2019г. в размере 7 404 руб. 65 коп.; неустойку в размере 149 884 руб. 45 коп.
В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что 05.03.2019 между администрацией Мошковского района Новосибирской области (арендодатель) и Ушковым ФИО (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка. Согласно договора аренды земельного участка от 05.03.2019 № 6, ФИО1 ФИО, как арендатору по выше указанному договору, предоставлен: земельный участок из земель населенных пунктов - для использования в целях - отдельно стоящие дома усадебного типа, площадью 987 кв.м., с кадастровым мером: 54:18:020101:1080, расположенный по адресу: <адрес> Ответчик обязался своевременно уплачивать арендную плату за объект аренды.
В соответствии с п.8.1, договора аренды, с момента подписания договора объект считается переданными Ответчику.
Согласно договора аренды, земельный участок предоставлен на срок с 05.03.2019 по 04.03.2039. Право аренды вышеуказанного земельного участка зарегистрировано 29.04.2019 № 54:18:020101:1080-54/001/2019-2.
В силу ч. 2 ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района.
Согласно п. 3.1 договора аренды размер арендной платы составляет 100 100 (сто тысяч сто) рублей 00 копеек в год.
В соответствии с п. 3.2 договора, арендатор обязан вносить арендную плату за первый год аренды в размере 100% в течении 30 дней с момента подписания договора. По истечению года со дня подписания договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями путем перечисления на счет арендодателя, не позднее первого числа месяца квартала, следующего за расчетным кварталом.
В нарушение раздела 3 договора аренды Ответчик не исполнил свои обязательства как арендатор по внесению арендных платежей.
Ответчику направлялись требования (претензии) о расторжении договора и уплаты задолженности (требования) от 15.09.2020 № 234; от 16.07.2021 № 03- 337/86).
В соответствии с п.5.1 договора, за нарушение срока внесения арендной платы, Арендатор обязан выплатить пеню в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки, начиная со дня следующего за сроком оплаты по день погашения долга включительно.
Сумма задолженности Ответчика за период с 05.04.2019 года по 04.04.2022 года составляет 7 404 рубля 65 копеек, что подтверждается расчетом задолженности.
Сумма неустойки за период с 05.04.2019 года по 18.05.2022 года составляет 149 884 рубля 45 копеек.
Общая сумма задолженности с учетом неустойки составляет 157 289 рублей 10 копеек.
Представитель истца – администрации Мошковского района Новосибирской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, в исковом заявлении просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.
Ответчик ФИО1 в судебном заседании требования истца не признал, пояснил, что он погасил задолженность по арендной плате и неустойке в разумных пределах; в дальнейшем намерен добросовестно исполнять свои обязательства. Также указал, что на земельном участке им начато строительство.
Суд, выслушав пояснения ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Судом установлено, что 05.03.2019 между администрацией Мошковского района Новосибирской области (Арендодатель) и Ушковым ФИО ( Арендатор) заключен договор аренды земельного участка №6 сроком действия с 05.03.2019 по 04.03.2039.
Согласно п.п.1.1 Договора Арендатору передан в аренду земельный участок из земель населенных пунктов - для использования в целях - отдельно стоящие дома усадебного типа, площадью 987 кв.м., с кадастровым мером: 54:18:020101:1080, расположенный по адресу: <адрес>
Согласно п. 3.1 договора аренды размер арендной платы составляет 100 100 (сто тысяч сто) рублей 00 копеек в год.
В соответствии с п. 3.2 договора, арендатор обязан вносить арендную плату за первый год аренды в размере 100% в течении 30 дней с момента подписания договора. По истечению года со дня подписания договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями путем перечисления на счет арендодателя, не позднее первого числа месяца квартала, следующего за расчетным кварталом.
Договор аренды земельного участка не был расторгнут сторонами.
Как указывает истец, арендные платежи ответчиком не вносятся, размер задолженности за период с 05 апреля 2019г. по 04 апреля 2022г. составил 7 404 руб. 65 коп.
Суд не может согласиться с представленным истцом размером задолженности.
Так, в ходе судебного разбирательства установлено, что ответчиком внесены следующие платежи по арендной плате:
-15.10.2020г. оплачено 40 000 руб. (платежное поручение от 15.10.2020 №16462),
-20.12.2020г. оплачено 30 000 руб. (чек-ордер от 20.12.2020г.),
-22.04.2022г. оплачено 150 000 руб. (платежное поручение №820749 от 22.04.2022г.),
-16.05.2022г. оплачено 80 300 руб. (платежное поручение от 16.05.2022г. №438780),
- 25.05.2022г. оплачено 25025 руб. (чек по операции от 25.05.2022г.),
А всего 325 325 руб.
Размер арендной платы за период с 05.03.2019г. по 04.04.2022г. составит (3 года и 1 квартал) 325 325 руб.
Таким образом, ответчиком полностью внесена арендная плата за период с 05.03.2019г. по 04.04.2022г., в связи с чем требования истца о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворению не подлежат.
В соответствии с п.5.1 договора, за нарушение срока внесения арендной платы, Арендатор обязан выплатить пеню в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки, начиная со дня следующего за сроком оплаты по день погашения долга включительно.
Истцом заявлена ко взысканию сумма неустойки за период с 05.04.2019 года по 18.05.2022 года в размере 149 884 руб. 45 коп.Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Ответчиком заявлено о применении положений ст. 333 ГК РФ и снижении неустойки.
Согласно статье 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд вправе уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.
Согласно правовой позиции Конституционного суда Российской Федерации, выраженной в пункте 2 Определения от 21.12.2000 года N 263-О, предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, на реализацию требования ст. 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.
Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств. Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.
Учитывая заявление ответчика о снижении неустойки, заявленный ко взысканию размер неустойки, период задолженности, что в настоящее время задолженность ответчиком погашена, суд полагает, что в данном случае возможно применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить размер неустойки до 33 237 руб.
Неустойка в размере 33 237 руб. оплачена ответчиком в добровольном порядке 25.05.2022г., в связи с чем в данной части суд также отказывает в удовлетворении требований.
В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, следовательно, учитывая, что со стороны ответчика имеются существенные нарушения принятых на себя обязательств, есть все основания для взыскания суммы задолженности.
В соответствии со ст.450, 452 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В связи с образованием просроченной задолженности, истец направил по месту регистрации ответчика претензию №234 от 15.09.2020г. о необходимости погашения образовавшейся задолженности и расторжении договора (л.д.20-21), которая получена ФИО1 12.10.2020г. Также претензия была направлена 16.07.2021г., которая возвращена в адрес отправителя с указанием причин не вручения «Истек срок хранения».
Согласно п.6.4 договора аренды, договор может быть досрочно прекращен (расторгнут) по инициативе одной из сторон после направления предложения о расторжении другой стороне. В случае отказа от расторжения договора, либо неполучении ответа в течение 30 календарных дней со дня направления предложения о расторжении, заинтересованная сторона вправе обратиться в суд с требованием о расторжении договора.
Ответчик в настоящее время добровольно удовлетворил требования истца, погасил задолженность по арендной плате и пени. Допущенные нарушения в части срока внесения платежей, суд не может признать существенными и являющимися основанием для расторжения договора аренды.
При этом суд также учитывает, что ФИО1 приступил к строительству на земельном участке кадастровый номер 54:18:020101:1080, возвел свайно-винтовой фундамент, что подтверждается справкой (обследованием), составленной ведущим специалистом управления имущественных и земельных отношений администрации Мошковского района Новосибирской области от 28.06.2022г. Расторжение договора аренды приведет к существенному ущербу для ФИО1
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Решил:
В удовлетворении исковых требований администрации Мошковского района Новосибирской области, отказать.
Решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г. Новосибирска.
Мотивированное решение изготовлено 06 июля 2022г.
Председательствующий по делу (подпись)
подлинник заочного решения находится в материалах дела № 2-2106/2022 Калининского районного суда г. Новосибирска.
УИН 54RS0004-01-2021-005435-63
Решение не вступило в законную силу: «___»____________2022 г.
Судья: М.Н. Мяленко
Секретарь Русинова Н.М.