Дело № 2-1140/2022
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
06 сентября 2022 года г. Алдан
Алданский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе:
председательствующего судьи Паньчук М.В.,
с участием истца ФИО1,
представителя Муниципального образования «Город Алдан» ФИО2,
при секретаре судебного заседания Лапиной Н.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению С.Д.В. к Муниципальному образованию «Город Алдан» о признании права собственности на гараж, земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
В суд с вышеуказанным исковым заявлением обратился С.Д.В. к ответчику администрации МО «Город Алдан», в обоснование указав, что [Дата] приобрел у В.В.М. по договору купли-продажи гараж, общей площадью 28 кв.м. расположенный по адресу: ........ [Дата] гараж был передан истцу С.Д.В. [Дата] В.В.М. умер. Настаивал признать за ним право собственности на гараж расположенный по адресу: ........
В судебном заседании истец С.Д.В. исковые требования уточнил, настаивал удовлетворить в части признания права собственности на гараж. Дополнил, что гараж купил по простому письменному договору за 10000 рублей, к гаражу электроэнергия не подключена.
В судебном заседании представитель ответчика администрации Муниципального образования «Город Алдан» ФИО2, полагала возможным удовлетворить исковые требования С.Д.В. в части признания права собственности на гараж, в части признания права собственности на земельный участок настаивала отказать, поскольку земельный участок находится в собственности администрации МО «Город Алдан». Если он в дальнейшем обратится в администрацию за выкупом земельного участка, предоставит свидетелей, то администрация не будет возражать.
Суд, изучив материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении искового заявления по следующим основаниям.
В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
В силу п. 2 ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Вместе с тем п. 2 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Толкование данной нормы во взаимосвязи с положением ст. 153 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей, а также с положением пункта 3 ст. 433 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривающим, что договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом, позволяет сделать вывод о том, что государственная регистрация сделки по решению суда возможна независимо от того, что до такой регистрации договор не считается заключенным.
Из положений ст. 551 ГК РФ следует, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
В соответствии с п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Как следует из материалов дела, Постановлением Президиума Алданского городского Совета народных депутатов [Номер] от [Дата] «Об отводе земельных участков для строительства гаражей» отведен земельный участок площадью 0,1 га. группе застройщиков Ш.А.П., М.А.В., Ш.С.В., Ш.Н.С., С.В.Я., Б.А.Н. для строительства шлакозаливных гаражей, располагаемых у стрелкового тира.
Распоряжением главы администрации города Алдан Республики Саха (Якутия) [Номер]р от [Дата] отведен земельный участок площадью 5350 кв. м. под коллективную гаражную стоянку «Тир» ниже котельной ЦРММ.
Решением Исполнительного комитета Алданского городского совета народных депутатов Якутской АССР [Номер] от [Дата] В.В.М. отведен земельный участок площадью 0,02 га. под строительство пяти гаражей на коллективной гаражной стоянке за стрелковым тиром ЦРММ, располагаемый у откоса дамбы.
Согласно договору купли-продажи от [Дата] В.В.М. продал С.Д.В. гараж [Номер] площадью 28 кв.м., расположенный по адресу: РС .......» за 10000 рублей. Договор заключен в простой письменной форме.
Переход права собственности в установленном законом порядке не оформлен.
В.В.М., [Дата] года рождения, уроженец ....... умер [Дата], что подтверждается выпиской из архива Отдела Управления записи актов гражданского состояния при Правительстве Республики Саха (Якутия) по Алданскому району.
Свидетель К.А.Н. в судебном заседании подтвердил, что знает истца С.Д.В. и его родителей более 15 лет. С 2016 года С.Д.В. владеет и пользуется гаражом как своим собственным, ставит туда машину, ухаживает за ним. Недавно заходил к нему в гараж, С.Д.В. в гараже заливал бетоном пол и штукатурил стены, часто его видит возле гаража. Гаражи у них находятся рядом.
Таким образом, судом установлено, между В.В.М. и С.Д.В. заключен договор купли-продажи гаража, сделка совершена. Договор купли-продажи содержит все необходимые условия, предусмотренные законом. Фактический переход имущества от продавца к покупателю состоялся, в п.3.2 договора указано, что одновременно договор является документом о передаче гаража, следовательно, договор купли-продажи гаража считается исполненным. Согласно п.2.3 договора подтверждается, что оплата стоимости гаража произведена до его подписания сторонами. Договор купли-продажи не был оспорен, недействительным в установленном порядке не признан. Сведений о том, что договор является ничтожным или не заключенным, суду не представлено.
Материалы дела не содержат доказательств того, что продавец В.В.М. совершал какие-либо юридически значимые действия, направленные на отказ от намерения зарегистрировать договор, выраженные в соответствующих заявлениях в адрес регистрирующего органа.
От ответчика МО «Город Алдан» возражений против удовлетворения исковых требований С.Д.В. не поступило.
При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования С.Д.В. к Муниципальному образованию «Город Алдан» о признании права собственности на гараж, удовлетворить частично.
Признать право собственности С.Д.В. на капитальный гараж, общей площадью 28 кв.м., расположенный по адресу: ........
В остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в течение одного месяца в Верховный Суд Республики Саха (Якутия) путем подачи апелляционной жалобы через Алданский районный суд.
Судья Паньчук М.В.