УИД 61RS0005-01-2022-005316-14

Дело № 2-3631/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 сентября 2022 года г. Ростов-на-Дону

Октябрьский районный суд г. Ростов-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Никишовой А.Н.

при секретаре Гаража А.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Нотариус Ростовского-на-Дону нотариального округа ФИО3 о признании права собственности в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности в порядке наследования, указав в обоснование заявленных требований, что ... г., между отцом истца ФИО4 (покупатель), и ФИО2 (Продавец) заключен в нотариальном порядке по реестру № договор купли-продажи № долей в праве общей долевой собственности на: Земельный участок площадью ... с кадастровым номером: №, расположенный на землях населенных пунктов - индивидуальный жилой дом с приусадебным участком; Дом, назначение: жилое, кадастровый №, общей площадью ... кв.м. Количество этажей: 6, а также подземных 1, находящихся по адресу: Россия. ,

Нотариус направил договор на государственную регистрацию перехода права собственности, вместе с тем Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области (далее – Росреестр) незаконно отказало в государственной регистрации (в связи с тем, что, в период приостановления регистрации, не представлены документы, являющиеся основанием изменения характеристик, индивидуализирующих объект недвижимости (площади, этажности), при этом истец считает, что отказ был сделан в нарушение ст. 59 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «С государственной регистрации недвижимости» устанавливающей, что при осуществлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество на основании нотариально удостоверенной сделки, проверка законности такой нотариально удостоверенного документа государственным регистратором прав не осуществляется.

Затем, с января 2019 года накладывались аресты на имущество ФИО2 Октябрьским, Ворошиловским и Советским РОСП г. Ростова-на-Дону УФССП п Ростовской области, Октябрьским и Советским районными судами в рамках уголовного дела в отношении брата ФИО2, ФИО5 (все сняты в части указанных долей, законным владельцем которых являлся отец истца, в июне 2022г.)

... г. ФИО4 умер, не успев зарегистрировать переход к нему права собственности в Росреестре по независящим от него причинам.

Согласно п. 5 договора выкупная стоимость указанных долей земельного участка и жилого дома составляет 792 490 руб.

Таким образом, денежные расчеты между сторонами произведены полностью, а претензии между продавцом и покупателем отсутствуют.

Как видно из договора купли-продажи указанных долей, между покупателем и продавцом было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Обязательства по сделке сторонами исполнены в полном объеме: денежные средства переданы продавцу - ФИО2 Претензий друг к другу стороны не имели. Ни одна из сторон от государственной регистрации сделки не уклонялась.

По изложенным основаниям истец просит признать договор купли-продажи от ... г., заключенный между отцом истца, ФИО4, и ФИО2 на куплю-продажу № долей в праве общей долевой собственности на: Земельный участок площадью ... кв.м., с кадастровым номером: №, расположенный на землях населенных пунктов - индивидуальный жилой дом с приусадебным участком; Дом, назначение: жилое, кадастровый №, общей площадью ... кв.м. Количество этажей: 6, а также подземных 1, находящихся по адресу: Россия, , с/т , состоявшимся.

Признать за ФИО1, ... г. рождения, уроженки , право собственности в порядке наследования на № долей в праве общей долевой собственности на: Земельный участок площадью № (четыреста девяносто) кв.м., с кадастровым номером: № расположенный на землях населенных пунктов - индивидуальный жилой дом с приусадебным участком; Дом, назначение: жилое, кадастровый №, общей площадью ... кв.м., Количество этажей: 6, а также подземных 1, находящихся по адресу: Россия, ,

Истец в судебное заседание явилась, исковые требования просила удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела. извещался. Судебная корреспонденция, направляемая в адрес ответчика, возвращена с отметкой «истек срок хранения».

В соответствии с п. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

В соответствии с абзацем 2 п. 67 Постановления Пленума ВС РФ от 23 июня 2015 года N 25, юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

В п. 68 Постановления Пленума ВС РФ от 23 июня 2015 года N 25 разъяснено, что ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Согласно п. 2 ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

В силу статьи 155 ГПК РФ разбирательство гражданского дела происходит в судебном заседании с обязательным извещением лиц, участвующих в деле, о времени и месте заседания. При неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований ст. 167 ГПК РФ.

С учетом изложенного суд находит возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие ответчика, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

В отношении третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Нотариуса Ростовского-на-Дону нотариального округа ФИО3, извещенных о времени и месте слушания дела, не направивших уполномоченных представителей в судебное заседание, дело рассмотрено в их отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав представленные в материалы дела письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что 11.03.2020г. умер ФИО4, ... г. года рождения, что подтверждается свидетельством о смерти от 12.03.2020г. №. Гоголь (до брака ФИО4) А.В., ... г. года рождения, приходится умершему дочерью, что подтверждается свидетельством о рождении от 16.01.2008г. №, свидетельством о браке от 18.07.2020г. №.

Как усматривается из материалов дела, при жизни ФИО4 по договору купли-продажи от 24.06.2017г., удостоверенному нотариусом ФИО3, номер по реестру №, заключенному с ФИО2, приобретено в собственность № долей в праве обей долевой собственности на: Земельный участок площадью ... кв.м., с кадастровым номером: № расположенный на землях населенных пунктов - индивидуальный жилой дом с приусадебным участком; Дом, назначение: жилое, кадастровый №, общей площадью ... кв.м., Количество этажей: 6, а также подземных 1, находящихся по адресу: Россия, ,

Стоимость долей в праве общей долевой собственности на указанное имущество продавцом о покупателя получена в полном объеме, что подтверждается распиской, содержащейся в тексте договора купли-продажи.

Вместе с тем, согласно уведомлению от 23.01.2018г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в государственной регистрации права собственности за ФИО4 отказано в связи с непредставлением запрошенных регистрирующим органом дополнительных документов.

Согласно сведениям выписок из ЕГРН от 30.07.2022г., собственником долей в праве обей долевой собственности на указанное имущество до настоящего времени значится ФИО2

На основании поданного ФИО1 заявления о принятии наследства, 12.05.2020г. нотариусом Ростовского-на-Дону нотариального округа ФИО6 заведено наследственное дело № к имуществу умершего ФИО4

26.01.2021г. нотариусом ФИО6 истцу выданы свидетельства о праве на наследство по закону в отношении прав на принадлежавшие наследодателю денежные средства.

Также, нотариусом ФИО6 дан ответ от 26.01.2021г. № об отсутствии возможности выдать свидетельство о праве на наследство по закону на доли в праве собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Россия, , в связи с отсутствием документов, подтверждающих регистрацию права собственности на указанные объекты недвижимости за наследодателем.

Разрешая заявленные исковые требования, исследовав и оценив, представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 ГК РФ).

Согласно ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с п. 1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

На основании ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

Как следует из п. 1 ст. 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства (п. 1 ст. 1154 ГК РФ).

В силу ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

На основании п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Как следует из п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года N 9 «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 Гражданского кодекса РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

В п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Разрешая заявленные исковые требования, суд исходит из того, что материалами дела с достоверностью подтверждается, что при жизни ФИО4 по договору купли-продажи от 24.06.2017г., удостоверенному нотариусом ФИО3, приобретено в собственность у ФИО2 № долей в праве обей долевой собственности на земельный участок и жилой дом по адресу: , . Стоимость имущества покупателем продавцу выплачена, имущество передано покупателю, действия, направленные на осуществление государственной регистрации перехода права собственности на указанное имущества сторонами были совершены.

Следовательно, при указанных обстоятельствах, наследодатель ФИО4 владел спорным имуществом на законных основаниях, а потому, учитывая, что истец является его наследником, принявшим наследство в установленном законом порядке, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь 194 – 199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать договор купли-продажи от ... г., заключенный между ФИО4 и ФИО2 на куплю-продажу № долей в праве общей долевой собственности на: Земельный участок площадью ... кв.м., с кадастровым номером: №, расположенный на землях населенных пунктов - индивидуальный жилой дом с приусадебным участком; а также Дом, назначение: жилое, кадастровый №, общей площадью ... кв.м. Количество этажей: 6, а также подземных 1, находящихся по адресу: Россия, , состоявшимся.

Признать за ФИО1, ... г. рождения, право собственности в порядке наследования на 13403/619225 долей в праве общей долевой собственности на: Земельный участок площадью 490,0 (четыреста девяносто) кв.м., с кадастровым номером: 61:44:0082319:28, расположенный на землях населенных пунктов - индивидуальный жилой дом с приусадебным участком; а также Дом, назначение: жилое, кадастровый №, общей площадью 1321,40 (одна тысяча триста двадцать одна целая сорок сотых) кв.м., Количество этажей: 6, а также подземных 1, находящихся по адресу: Россия,

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья А.Н. Никишова

Решение в окончательной форме изготовлено 27 сентября 2022 года.