Дело № 2-1114/2025
УИД 42RS0035-01-2025-001477-85
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
<адрес> 28 октября 2025 г.
Таштагольский городской суд <адрес> в составе:
судьи Гончалова А.Е.,
при секретаре Тодышевой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Таштагольского городского поселения, ФИО2 о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Таштагольского городского поселения, ФИО2 о признании права собственности.
Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 с согласия собственника жилого дома ФИО2, зарегистрировался и стал проживать в доме по <адрес>. В доме истец имел регистрацию в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается сведениями о регистрации в паспорте и сведениями домовой книги. Поскольку истец проживал в жилом доме с ДД.ММ.ГГГГ и следил за техническим состоянием, ответчик предложил истцу продать жилой дом. В силу юридической неграмотности стороны сделку надлежащим образом не оформили, фактически заключили договор купли-продажи жилого дома по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ о чем составили расписку в письменной форме, которую считали достаточным документом в подтверждении сделки. В расписке от ДД.ММ.ГГГГ содержатся существенные условия договора: его предмет, цена объекта недвижимости, имеются подписи продавца и покупателя. Текст расписки содержит указание на индивидуализирующие признаки, позволяющие установить, что денежные средства передавались истцом ответчику в оплату жилого дома по <адрес>. В день составления расписки ДД.ММ.ГГГГ ответчик передал истцу во владение и пользование жилой дом, а истец принял объект недвижимого имущества и вступил во владение и пользование указанным недвижимым имуществом, которым владеет по настоящее время. Из содержания расписки усматривается платёжная функция передаваемой денежной суммы и передача указанного в расписке жилого дома по <адрес> от ответчика к истцу. Сделка купли-продажи между сторонами исполнена, имущество в виде жилого дома по <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ полностью перешло во владение истца. После сделки купли-продажи жилого дома ДД.ММ.ГГГГ истец подготовил паспорт домовладения, составленный БТИ <адрес>, в котором истец указан как владелец дома, других документов на дом истец не оформлял. В период с ДД.ММ.ГГГГ. по настоящее время, истец открыто, непрерывно и добросовестно владеет жилым домом как своим собственным, владение имуществом истец ни от кого не скрывал, имущество из его владения не выбывало. За время владения имуществом более 21 года, истец надлежащим образом исполняет обязанности владельца объекта недвижимости, своевременно производит ремонт дома, производит другие работы по дому, несет бремя содержания имущества, оплачивает коммунальные платежи за электричество, использует земельный участок по назначению. В течение срока непрерывного владения право собственности на жилой дом никем не оспаривалось. В муниципальную собственность жилой дом и земельный участок не выбывали, бесхозяйным или вымороченным имуществом не признавались. В ДД.ММ.ГГГГ по вопросу оформления прав на жилой дом, истец в устном порядке обратился в ГАУ «УМФЦ <адрес>», предоставив расписку и технический паспорт домовладения от ДД.ММ.ГГГГ, где специалистами истцу отказано в приеме документов, поскольку расписка и паспорт домовладения не могут служить правоустанавливающими документами, на основании которых регистрируется переход права собственности от продавца к покупателю. Специалистами Управления Росреестра истцу разъяснено, что поскольку земельный участок с кадастровым № и жилой дом с кадастровым № в установленном законом порядке поставлены истцом на кадастровый учет и сведения об объектах недвижимости содержатся в ЕГРН со статусом объектов «актуальные», «ранее учтенные» (без координат границ), то истец вправе зарегистрировать право собственности на жилой дом по упрощённому порядку регистрации прав. Для регистрации дома истцу необходимо провести комплекс кадастровых работ, в отношении земельного участка необходимо подготовить межевой план по уточнению координат границ и площади участка, в отношении дома подготовить технический план с определением координат дома. После изготовления технического плана на дом и декларации об объекте недвижимости, истец вправе обратиться за регистрацией права собственности на дом упрощённом порядке, предоставив в орган регистрации прав технический план на дом, декларацию об объекте недвижимости и правоустанавливающий документ на земельный участок. Поэтому истцу рекомендовано обратиться в Администрацию по вопросу оформления прав на земельный участок. В ДД.ММ.ГГГГ. истец обратился в кадастровую организацию ООО «<адрес> Областной Кадатсровый Центр», где по заказу истца проведен комплекс кадастровых работ, по результатам которых уточнены границы земельного участка с кадастровым № и определены координаты жилого дома с кадастровым №, что подтверждается межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ и техническим планом от ДД.ММ.ГГГГ В ДД.ММ.ГГГГ. истец в устно обратился в Администрацию по вопросу оформления прав на земельный участок для регистрации объекта в упрощенном порядке, предоставив расписку, паспорт домовладения, технический план здания, межевой план земельного участка. Однако истцу в приеме документов отказано, поскольку представленные документы не являются подтверждающими возникновение права собственности на жилой дом, следовательно, предоставить земельный участок истцу на праве аренды Администрация не имеет оснований, поскольку истец не является собственником жилого дома. В связи с чем, специалистами Администрации истцу отказано в оформлении прав на земельный участок и рекомендовано обратиться в суд. При этом, специалистами администрации истцу разъяснено, что в случае предоставления документов, подтверждающих право собственности на жилой дом за истцом, земельный участок будет предоставлен по договору аренды. В виду отсутствия правоустанавливающего документа на земельный участок, пройти упрощённую процедуру оформления права собственности не представляется возможным. Таким образом, истец на протяжении более 21 года открыто и добросовестно владеет жилым домом на основании расписки от ДД.ММ.ГГГГ, которая не может служить основанием для регистрации права собственности за истцом, однако истец не может оформить земельный участок на праве аренды, поскольку права на объект недвижимости не зарегистрированы, не имеет возможности зарегистрировать право собственности в упрощённом порядке из-за отсутствия документа на земельный участок. Во внесудебном порядке оформить права на объекты недвижимости не представляется возможным. На момент обращения с иском, жилой дом существует как объект недвижимости. Истец считает, что признание права собственности на указанный объект возможно в судебном порядке.
В связи с чем, истец просит признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью 33.4 кв.м., с кадастровым номером №, назначение: жилое, расположенного на земельном участке с кадастровым № по адресу: <адрес>
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще. Предоставил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором указал, что требования поддерживает (л.д.53).
В судебное заседание ответчик ФИО2 не явился, предоставил письменное заявление о признании иска, в котором указал, что претензий к ФИО1 в отношении владения и пользования имуществом не имеет. Последствия признания иска известны и понятны. Просил удовлетворить требования истца и рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.49).
Представитель ответчика Администрации Таштагольского городского поселения в судебное заседание не явился, возражений по делу не предоставил, извещен судом.
Суд, изучив письменные доказательства по делу, обсудив заявленное ответчиком признание иска, приходит к следующему выводу.
Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ (Далее ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В силу ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права
В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. По общему правилу, содержащемуся в п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 Гражданского кодекса Российской Федерации). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Таким образом, для заключения договора купли-продажи необходимо составление документа, подписанного сторонами (продавцом и покупателем).
Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (ст. 554 Гражданского кодекса РФ).
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В суде установлено, что истец ФИО1 с согласия собственника жилого дома по адресу: <адрес>, ФИО2, с ДД.ММ.ГГГГ проживал и имел регистрацию по месту жительства, что подтверждается данными паспорта истца и домовой книги (л.д.10-11, 12-14).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрел у ФИО2 жилой дом, по адресу: <адрес>, о чем составлена расписка, по которой ФИО1 оплатил ФИО2 стоимость дома в размере 50000 руб. Кроме того, расписка являлась одновременно актом приема-передачи (л.д.15).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился к главе администрации Таштагольского городского поседения с заявлением о присвоении объектам адреса: земельного участка, площадью 1500 кв.м. с кадастровым № и жилому дому, площадью 32,3 кв.м. с кадастровым №
На основании распоряжений Администрации от ДД.ММ.ГГГГ № жилому дому с кадастровым № присвоен адрес: <адрес> земельному участку с кадастровым № присвоен адрес: <адрес>
Согласно выписке ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу: <адрес> имеет кадастровый №, общую площадь 32,3 кв.м. (л.д.46).
В соответствии с паспортом домовладения по адресу: <адрес> жилой дом имеет общую площадь 32,3 кв.м. (л.д.18).
В ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 обратился в кадастровую организацию ООО «<адрес> Областной Кадастровый Центр», где специалистами проведен комплекс кадастровых работ, по результатам которых уточнены границы земельного участка истца и определены координаты жилого дома, что подтверждается межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, техническим планом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.19-30, 31-36).
Из вышеуказанного технического плана здания следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 33,4 кв.м. (л.д.33 оборот).
Судом установлено, что ответчик ФИО2 исковые требования признает, претензий к ФИО1 в отношении владения и пользования имуществом не имеет.
Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
В соответствии со ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В силу п. 2 ст. 433 ГК РФ если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).
Суд приходит к выводу, что между истцом ФИО1 и ФИО2 фактически заключен договор купли-продажи в письменной форме в виде расписки, содержащей существенные условия о предмете и порядке продажи и передачи недвижимого имущества. ФИО2 выразил волю на передачу принадлежащего жилого дома, а истец ФИО1 принял его в собственность, с момента приобретения жилого дома и по настоящее время пользуется недвижимым имуществом, что не оспаривалось ответчиками.
Принимая во внимание вышеизложенное, суд считает, что поскольку сделка по купли-продаже жилого дома никем не оспаривается, поэтому возможно удовлетворить иск о признании за ФИО1 права собственности на объект недвижимости - жилой дом, общей площадью 33,4 кв.м., кадастровый № назначение: жилое, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, поскольку истец является законным владельцем спорного недвижимого имущества на основании расписки, что соответствует правовой позиции, изложенной в п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав», в соответствии с которой отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
Признание за истцом права собственности в силу закона является основанием для внесения изменений в сведения государственного реестра недвижимости.
Таким образом, требование истца о признании за ним прав собственности на жилой дом, общей площадью 33,4 кв.м., кадастровый № назначение: жилое, расположенного на земельном участке с кадастровым № по адресу: <адрес>, подлежит полному удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, право собственности на жилой дом общей площадью 33,4 кв.м. с кадастровым № назначение: жилое, расположенного на земельном участке с кадастровым № по адресу: <адрес>
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ и может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Таштагольский городской суд.
Судья А.Е. Гончалов