Дело № 2-4970/2022
УИД 61RS0001-01-2022-005394-89
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 октября 2022 года г. Ростов-на-Дону
Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе
председательствующего судьи Усачевой Л.П.,
при секретаре Власенко А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ИП ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств,
УСТАНОВИЛ:
Истец ИП ФИО1 обратился в Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону с иском к ФИО2 о взыскании денежных средств.
В обоснование заявленных требований указано, что 01.11.2021 года между ФИО2 и Индивидуальным предпринимателем ФИО3 (в браке ФИО1) И.В. заключен агентский договор №.
По условиям договора принципал поручил агенту действовать от имени и за счет Принципала с целью продажи объекта недвижимости, расположенного по адресу: ..., а принципал, в свою очередь, обязался выплатить вознаграждение агенту в размере и на условиях, указанных в договоре.
Кроме того, согласно п. 4.2. договора все прочие условия, касающиеся договора, в том числе прав, обязанностей и ответственности сторон - содержатся в «Правилах агентирования», утвержденных Индивидуальным предпринимателем ФИО3 от 13.07.2020, являющихся неотъемлемой частью договора и размещенных на сайте www.rostov-na-donu.etagi.com.
Согласно п. 4.3. договора, принципал до подписания указанного договора получил, ознакомился и согласен с «Правилами агентирования».
Согласно п. 5.1. «Правил агентирования» факт нахождения агентом принципалу объекта недвижимости/лица готового приобрести объект недвижимости, подтверждается любым из следующих документов: акт осмотра объекта недвижимости; дополнительным соглашением к агентскому договору; предварительным или основным договором купли-продажи/уступки прав требования/мены/дарения; отчетом агента, принятым принципалом.
Посредством услуг агента найден покупатель на объект недвижимости -ФИО4.
02.11.2021 стороны заключили соглашение о задатке. 19.01.2022 года заключен договор купли-продажи объекта недвижимости, 22.12.2021 года зарегистрирован переход права собственности на объект недвижимости на ФИО4 и ФИО5. Следовательно, агент исполнил свои обязательства по договору в полном объеме.
Согласно п. 1. дополнительного соглашения к агентскому договору № принципал оплачивает агенту агентское вознаграждение в размере — 111 900 рублей.
Согласно п. 5. дополнительного соглашения, агентское вознаграждение оплачивается за нахождение агентом покупателя на объект недвижимости, расположенный по адресу: ..., кадастровый №.
Между тем, в нарушение условий договора, по состоянию на 25.03.2022 года, принципал не выплатил агенту агентское вознаграждение.
В соответствии с п. 4.7. агентский договор от 01.11.2021 года заключен сроком на один год, следовательно односторонний отказ от исполнения договора не допускается
Обращаясь за услугой по продаже объекта недвижимости, ответчик действовала добровольно и без принуждения.
В агентском договоре от 01.11.2021 года, указаны условия оказания услуги, порядок, размер и сроки оплаты агентского вознаграждения, с которыми заказчик согласился, удостоверив свое согласие подписью. Подпись - это реквизит, которым завершается составление договора, подпись подтверждает, что содержание договора соответствует действительной воле стороны. Таким образом, агентский договор и дополнительное соглашение признаны сторонами полноценными юридическими документами, имеющими простую письменную форму.
В целях досудебного урегулирования спора 24.02.2022 года в адрес ответчика направлена досудебная претензия. Факт направления претензии подтверждается отчетом об отслеживании почтового отправления. На момент подачи настоящего заявления в суд, ответ на претензию от ответчика в адрес истца, не поступил.
Согласно п. 6.1. правил агентирования в случае неоплаты принципалом агентского вознаграждения, в предусмотренный агентским договором срок, принципал обязуется оплатить агенту штрафную неустойку в размере 0,1 % от неоплаченной суммы за каждый день просрочки, начиная со дня, когда принципал должен был оплатить данную сумму.
Согласно сведениям из ЕГРН, регистрация перехода права от продавца к покупателю на объект недвижимости, состоялась 24.01.2022 года, таким образом, неустойка подлежит начислению с 25.01.2022 года (в течение одного дня с момента регистрации перехода права собственности).
Таким образом, задолженность ФИО6 перед истцом составляет 117830,70 рублей, в том числе: 111900 рублей – сумма основного долга по агентскому договору, 5930,70 рублей – сумма штрафной неустойки.
В связи с подачей настоящего заявления истец понес расходы на оплату государственной пошлины в размере 3553,61 рублей.
На основании изложенного, истец ИП ФИО7 просит суд взыскать с ФИО8 в свою пользу задолженность по договору возмездного оказания информационных услуг в размере 114000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3480 рублей.
Истец ИП ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Дело в отсутствие истца рассмотрено судом в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Представитель истца ФИО9, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал, просил суд удовлетворить в полном объеме, дал пояснения аналогичные доводам, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признала, просила суд отказать в удовлетворении заявленных требований, указав, что 24.12.2021 года соглашением, заключенным между сторонами, агентский договор № от 01 ноября 2021 года расторгнут.
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные в материалы дела доказательства, допросив свидетеля, суд приходит к следующим выводам по делу.
Согласностатье 1Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно(пункт 3).
Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения(пункт 4).
В соответствии со ст.421Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст.422 ГК РФ).
В силу п. 1 ст.432 ГК РФдоговор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента заключения (п. 1 ст.425 ГК РФ).
В соответствии со ст.779 ГК РФпо договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги, а заказчик обязуется оплатить эти услуги.
Согласно ст.781 ГК РФзаказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.
В силу ст. 1005 Гражданского кодекса Российской Федерации по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.
Агентский договор может быть заключен на определенный срок или без указания срока его действия.
В соответствии со ст. 1006 ГК РФ принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленных в агентском договоре.
В судебном заседании достоверно установлено, что между истцом ИП ФИО1 (ранее ФИО3) И.В.. и ответчиком ФИО2 заключен агентский договор № от 01.11.2021 года, по условиям которого истец поручает ответчику действовать от имени и за счет истца с целью продажи дома по адресу: ....
Согласно пункту 1.2 договора принципал обязуется выплатить вознаграждение агенту.
В соответствии с пунктом 4.7 договора агентский договор № от 01.11.2021 года заключен сроком на один год.
Согласно п. 1 дополнительного соглашения к агентскому договору № принципал оплачивает агенту агентское вознаграждение в размере – 111 900 рублей.
Согласно п. 5 дополнительного соглашения, агентское вознаграждение оплачивается за нахождение агентом покупателя на объект недвижимости, расположенный по адресу: ..., кадастровый №.
Как указано истцом, посредством услуг агента найден покупатель на объект недвижимости – ФИО4. 02.11.2021 года стороны заключили соглашение о задатке. 19.01.2022 года заключен договор купли-продажи объекта недвижимости, 22.12.2021 года зарегистрирован переход права собственности на объект недвижимости на ФИО4 и ФИО10 Агент исполнил свои обязательства по договору в полном объеме.
Ссылаясь на тот факт, что в нарушение условий договора, по состоянию на 25.03.2022 года ответчик ФИО2 не выплатил агенту агентское вознаграждение, истец обратился с требованиями о взыскании суммы по агентскому договору в размере 111900 рублей, неустойки в размере 5930 рублей.
Разрешая заявленные требования, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Как установлено судом, 24.12.2021 года ответчик ФИО2 вручила истцу ИП ФИО3 (сейчас ФИО1) И.В. уведомление об отказе от исполнения агентского договора № от 01.11.2021 года.
24.12.2021 года между ответчиком ФИО2 и истцом ИП ФИО3 заключено соглашение о расторжении агентского договора № от 01.11.2021 года.
В соответствии с пунктом 2 настоящее соглашение считается заключенным с момента его подписания сторонами.
Согласно пункту 3 стороны друг другу претензий, в том числе финансовых не имеют.
Таким образом, судом установлено, что сторонами достигнуто соглашение о расторжении заключенного между ними агентского договора № от 01.11.2021 года, по которому агент обязался продать объект недвижимости, находящийся по адресу: ..., кадастровый №.
Проанализировав и оценив представленные доказательства в их совокупности, установив юридически значимые для дела обстоятельства, исходя из того, что агентский договор № от 01.11.2021 года, заключенный между ИП ФИО3 (сейчас ФИО1) И.В. и ФИО2 расторгнут по соглашению сторон, стороны согласовали отсутствие претензий, в том числе, финансовых, суд приходит к выводу, что оснований для удовлетворения заявленных требований о взыскании денежных средств по агентскому договору № от 01.11.2021 года не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд,
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ИП ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств – отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Ворошиловский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Судья:
Мотивированное решение изготовлено 31.10.2022 года.