<номер>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<дата> <адрес>

Советский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Бабушкиной Е.К.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания <ФИО>2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению <ФИО>1 к администрации муниципального образования «<адрес>» о взыскании выкупной цены жилого помещения, встречному исковому заявлению администрации муниципального образования «<адрес>» к <ФИО>1 о признании права муниципальной собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец <ФИО>1 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования «<адрес>» о взыскании выкупной цены жилого помещения, указав, что истцу на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: г. <данные изъяты>

<данные изъяты> счет средств казны муниципального образования «<адрес>» в пользу <ФИО>1 выкупную цену за жилое помещение - комнату <номер>. <данные изъяты>

<данные изъяты> исковым заявлением о прекращении права собственности за <ФИО>1 и признании права муниципальной собственности на комнату <номер>, расположенную по адресу: <адрес> после выплаты взысканных с администрации муниципального образования «<адрес>» денежных средств. В решении суда указать, что вступившее в законную силу решение суда является основанием для исключения записи о праве собственности <ФИО>1 на жилое помещение – комнату <номер>, расположенную по адресу: <адрес>, в Росреестре по <адрес>.

В судебном заседании истец <ФИО>1 участия не принимала, о дне рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в материалы дела представлено заявление с просьбой о рассмотрении дела в ее отсутствие.

В судебном заседании представитель истца <ФИО>1, действующий на основании доверенности <ФИО>3 поддержал заявленные требования в полном объеме, просил суд их удовлетворить, не возражал против удовлетворения встречного искового заявления.

Представитель ответчика администрации муниципального образования «<адрес>» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором указал, что встречные исковые требования администрация МО «<адрес>» поддерживает, просит их удовлетворить.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований Финансово-казначейского управления администрации муниципального образования «<адрес>» в судебном заседании участия не принимал, извещен о дне рассмотрения дела надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 15 Гражданского кодекса Российской Федерации, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

В силу статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Согласно статье 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

По решению собственника в порядке, предусмотренном законами о приватизации, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, отчуждается в собственность граждан и юридических лиц.

Обращение в государственную собственность имущества, находящегося в собственности граждан и юридических лиц (национализация), производится на основании закона с возмещением стоимости этого имущества и других убытков в порядке, установленном статьей 306 настоящего Кодекса.

В силу статьи 239 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда изъятие земельного участка ввиду ненадлежащего использования земли невозможно без прекращения права собственности на здания, сооружения или другое недвижимое имущество, находящиеся на данном участке, это имущество может быть изъято у собственника путем продажи с публичных торгов в порядке, предусмотренном статьями 284 - 286 настоящего Кодекса.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, истцу на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, комн. 28, общей площадью 18,4 кв.м., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости.

Распоряжением администрации <адрес> <дата> <номер>-р указанный жилой дом признан аварийным и подлежащим сносу.

В связи с тем, что ответчиком не <данные изъяты>

<данные изъяты> не вызывает, экспертиза проведена с соблюдением требований Федерального закона от <дата> N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации" и нормативно-технической документацией. Заключение содержит подробное описание произведенных исследований, оно технически и научно обосновано, сделанные выводы логичны, не противоречивы.

При таких обстоятельствах, у суда отсутствуют основания для недоверия к результатам экспертизы, проведенной экспертом <ФИО>4, в связи с чем, суд приходит к убеждению о достоверности результатов судебной экспертизы.

Руководствуясь положениями ст.ст. 67, 86 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд, при вынесении решения принимает как доказательство указанный отчет по определению стоимости недвижимого имущества, выполненный экспертом <ФИО>4

Управлением муниципального имущества администрации муниципального образования «<адрес>» в адрес истца соглашение об изъятии для муниципальных нужд указанного объекта недвижимости для подписания до настоящего времени не направлено.

Согласно положениям статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение.

При определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду, а так же рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество,

При определении выкупной цены изымаемого жилого помещения должна учитываться стоимость доли в праве собственности на общее имущество в подлежащем сносу доме, включая долю в праве собственности на земельный участок.

По общему правилу выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения (часть 6 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

При возникновении спора о размере выкупной цены рыночная стоимость жилого помещения должна быть установлена по правилам, предусмотренным Федеральным законом от <дата> №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Согласно положениям частей 3, 4, 5 статьи 16 Федерального закона от <дата> № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» в случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. Формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления. Со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме

В соответствии с пунктом 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата> <номер> «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» решение об изъятии жилого помещения путем выкупа должно быть принято компетентным органом, то есть органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд (часть 2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации). Правовое основание пользования собственником жилого помещения земельным участком (собственность, аренда, пожизненное наследуемое владение, право постоянного (бессрочного) пользования) значения не имеет. Порядок подготовки и принятия решения об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд определяется федеральным законодательством, в частности гражданским и земельным законодательством.

Расчет возмещения определен судом с учетом заключения, выполненного АНО «Независимый центр правовой помощи, судебных экспертиз и иных исследований» путем сложения рыночной стоимости объекта (в том числе стоимости земельного участка, принадлежащего владельцу общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме) с величиной убытков, причиненных собственнику изъятием, включая убытки, которые он понесет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещениям до приобретения в собственность другого жилого помещения.

Указанный механизм расчета отвечает положениям части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также нормам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации по оценке представленных доказательств и обстоятельств конкретного дела.

Таким образом, суд полагает возможным определить выкупную стоимость изымаемых объектов недвижимости, исходя из определенного экспертом размера стоимости недвижимого имущества: жилого помещения, земельного участка, а также размера убытков (затрат), связанных с изъятием для <данные изъяты>

При указанных обстоятельствах, суд полагает взыскать в пользу ФИО1 счет выкупной рыночной стоимости жилого помещения, расположенного по адресу: <...>, ком. 28, в размере 1 250 рублей 00 копеек, из которых рыночная стоимость комнаты в целом составляет 647 527 рублей; рыночная стоимость доли земельного участка составляет 376 489 рублей; материальные затраты 24 515 рубль; рыночная стоимость доли в праве на общее имущество, пропорционально доли комнаты № 28 составляет 97 872 рублей; рыночная стоимость компенсации за не произведенный капитальный ремонт дома, пропорционально доли комнаты <данные изъяты>

<данные изъяты> в подпункте «л» пункта 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» резолютивная часть решения суда об удовлетворении иска о выкупе жилого помещения должна содержать вывод о прекращении права собственности лица на жилое помещение и о выплате собственнику денежной компенсации или предоставлении другого конкретного жилого помещения взамен изымаемого в собственность или на иных правовых основаниях Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием (часть 6 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Из указанного следует, что при удовлетворении иска о выкупе жилого помещения суд должен разрешить вопрос о прекращении права собственности на изымаемое жилое помещение, а также определить размер денежной компенсации, подлежащий выплате муниципальным образованием собственнику жилого помещения.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что в связи с изъятием имущества для муниципальных нужд, взыскании с администрации муниципального образования «<адрес>» за счет средств казны муниципального образования в пользу <ФИО>1 денежной компенсации за изымаемые объекты недвижимости (выкупную цену) в установленном судом размере, после производства выплаты данной денежной компенсации, право собственности на изымаемое имущество подлежит прекращению.

В силу ст. ст. 94, 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, разъяснений, содержащихся в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата> <номер> «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек связанных с расслоением дела», учитывая представленные суду доказательства несения таких расходов, суд приходит к <данные изъяты>

<данные изъяты>

Из материалов дела усматривается, что судебные расходы <ФИО>1 подтверждены соглашением <данные изъяты> 2022 года.

Представитель истца принимал участие в досудебной подготовке и двух судебных заседаниях суда первой инстанции.

В соответствии с п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата> N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статья 112 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, часть 2 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

При этом в соответствии с п. 13 Постановления разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Оценивая объем предоставленных юридических услуг, степень и форму участия представителя истца в судебном разбирательстве в суде первой инстанций, <данные изъяты>

<данные изъяты> недвижимости после выплаты взысканных денежных средств.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с пунктами 52, 58 и 59 постановления Пленума Верховного и Арбитражного суда от <дата> <номер> иск о признании права подлежит удовлетворению в случае, представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Анализируя представленные в судебное заседание доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования администрации МО «<адрес>» также являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Учитывая, что сохранение записи в Едином государственном реестре на недвижимое имущество и сделок с ним противоречит принципу существования, признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения) перехода или прекращения прав на недвижимое имущество, при таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что поскольку <ФИО>1 будет произведена выплата компенсации за жилое, нежилое помещения и доли земельного участка в связи с изъятием для муниципальных нужд, а впоследствии прекращено право собственности за <ФИО>1 на помещения и признано право собственности за муниципальным образованием «<адрес>» после осуществления выплаты, в этой связи исковые требования администрации муниципального образования «<адрес>» об исключении записи о праве собственности обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление <ФИО>1 к администрации муниципального образования «<адрес>» о взыскании выкупной цены жилого помещения - удовлетворить.

Взыскать с администрации муниципального <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты> по адресу: <адрес>, комн. <данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Астраханский областной суд в течение месяца, через районный суд, принявший решение.

Мотивированный текст решения изготовлен 14 октября 2022 года.

Судья Е.К. Бабушкина