№2-992/2025

10RS0004-01-2025-001464-45

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01.12.2025

г.Кондопога

Кондопожский городской суд Республики Карелия в составе

председательствующего судьи Григорьева К.Е.,

при секретаре Осиповой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Кондопожского муниципального района к <...> о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Кондопожского муниципального района обратилась в суд с иском по тем основаниям, что <...> является арендатором земельного участка площадью 3 205 кв.м с кадастровым номером № ... Между тем плата за пользование указанным объектом недвижимости ответчиком не вносится, в связи с чем за период с ХХ.ХХ.ХХ по ХХ.ХХ.ХХ образовалась задолженность в размере 101 869 руб. 26 коп., взыскать которую, а также пени в размере 34 057 руб. 35 коп. истец просит с <...> в судебном порядке.

К участию в настоящем гражданском деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены <...>., ППК «Роскадастр», Министерство имущественных и земельных отношений Республики Карелия.

В суд стороны, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, не явились, своих представителей не направили, надлежаще извещены о времени и месте судебного разбирательства. Заявленное <...> ходатайство об отложении судебного разбирательства определением Кондопожского городского суда Республики Карелия, занесенным в протокол судебного заседания от ХХ.ХХ.ХХ, оставлено без удовлетворения ввиду отсутствия доказательств уважительности причин его неявки.

Согласно ч.1 ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Поскольку <...> извещен о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, однако в судебное заседание не явился, об уважительных причинах своей неявки суду не сообщил, о рассмотрении настоящего гражданского дела в его отсутствие также не заявлял, на основании определения, занесенного в протокол судебного заседания, суд рассмотрел настоящее гражданское дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК, другими законами или иными правовыми актами (ст.310 ГК РФ).

На основании ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На основании ст.1 Закона Республики Карелия от 25.12.2015 №1980-ЗРК «О перераспределении полномочий по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, между органами местного самоуправления муниципальных образований в Республике Карелия и органами государственной власти Республики Карелия» с 01.01.2016 органы государственной власти Республики Карелия осуществляют полномочия органов местного самоуправления по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена.

Правовое регулирование, действовавшее до 01.01.2016, полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, закрепляло за органами местного самоуправления муниципальных образований, в пределах которых расположены такие объекты недвижимости. Таким образом, у истца имелись правовые основания для заключения указанного выше договора, в связи с чем администрация Кондопожского муниципального района является надлежащим истцом в рамках заявленных требований.

В ходе судебного разбирательства установлено, что на основании постановления главы администрации Кондопожского муниципального района от ХХ.ХХ.ХХ № ... <...> в аренду сроком на 49 лет предоставлен земельный участок площадью 3 205 кв.м с кадастровым номером № ... для эксплуатации части здания конторы общей площадью 357 кв.м.

ХХ.ХХ.ХХ между <...>. и администрацией Кондопожского муниципального района был заключен договор аренды указанного объекта недвижимости № ....

ХХ.ХХ.ХХ арендатор уступил <...>. права и обязанности по договору аренды земельного участка от ХХ.ХХ.ХХ № .... ХХ.ХХ.ХХ в Единый государственный реестр недвижимости внесена запись о праве аренды ответчика в отношении спорного объекта недвижимости.

По утверждению истца, установленные договором от ХХ.ХХ.ХХ № ... обязательства по внесению арендной платы <...>. систематически не исполняет, в связи с чем за период с ХХ.ХХ.ХХ по ХХ.ХХ.ХХ образовалась задолженность в размере 101 869 руб. 26 коп.

В силу ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п.2 ст.8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Исходя из п.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Как следует из п.п.1 и 2 ст.223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Применительно к приведенному правовому регулированию обязанность по внесению арендной платы возникает у арендатора земельного участка с даты государственной регистрации права собственности на него.

Таким образом, право требовать внесения арендной платы с <...>. администрация Кондопожского муниципального района приобрела только с ХХ.ХХ.ХХ.

В соответствии с требованиями п.1 ст.424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Из положений пп.7 п.1 ст.1 и ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) следует, что использование земли в Российской Федерации является платным. Одной из форм платы за землю является арендная плата.

В соответствии с п.4 ст.39.7 ЗК РФ, если иное не установлено ЗК РФ или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

Таким образом, приведенные положения действующего законодательства предусматривают необходимость государственного регулирования размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена.

Постановлением Правительства Республики Карелия от 17.04.2014 №120-П установлено, что годовая арендная плата за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, определяется как выраженный в рублях процент кадастровой стоимости такого объекта недвижимости в размере 2,3% в отношении земельных участков, предоставленных для размещения производственных зданий, сооружений и обслуживающих их объектов в Кондопожском муниципальном района Республики Карелия (пп. «и» п.1).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ХХ.ХХ.ХХ №№ ..., с ХХ.ХХ.ХХ и до настоящего времени кадастровая стоимость земельного участка площадью 3 205 кв.м с кадастровым номером № ... составляет 1 502 950 руб. 64 коп.

Следовательно, размер задолженности <...>. перед администрацией Кондопожского муниципального района, обладающей в соответствии с соглашением от ХХ.ХХ.ХХ правом администрировать неналоговые доходы в виде арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, по договору от ХХ.ХХ.ХХ № ... составит 82 773 руб. 46 коп. (1 502 950 руб. 64 коп. х 2,3% / 365 х 266 дней (ХХ.ХХ.ХХ-ХХ.ХХ.ХХ) + 1 502 950 руб. 64 коп. х 2,3% (2024 г.) + 1 502 950 руб. 64 коп. х 2,3% / 365 х 243 дня (ХХ.ХХ.ХХ-ХХ.ХХ.ХХ).

Администрацией Кондопожского муниципального района ко взысканию с ответчика также заявлены пени, начисленные в связи с несвоевременным внесением <...> арендной платы по договору.

Согласно п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 2.3 договора от ХХ.ХХ.ХХ № ... установлена обязанность арендатора ежемесячно вносит плату за пользование земельным участком площадью 3 205 кв.м с кадастровым номером № ... до 10 числа месяца, следующего за отчетным. Размер пеней при несвоевременном внесении указанной платы составляет 0,3% от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки (п.5.2 соглашения).

Исходя из произведенного судом расчета задолженности <...>. по внесению арендной платы сумма штрафных санкций в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком принятых по договору от ХХ.ХХ.ХХ № ... обязательств составляет 102 487 руб. 64 коп.

В соответствии с ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Однако суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом.

Таких оснований в рамках настоящего спора не установлено.

Оценивая размер заявленных ко взысканию пеней, суд исходит из следующего.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки в соответствии со ст.333 ГК РФ предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной. При этом исходя из буквального толкования указанной статьи суду не запрещено уменьшать размер неустойки без заявления должника, если последний не является лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность.

Полагая подлежащие взысканию в пользу администрации Кондопожского муниципального района штрафные санкции явно несоразмерными последствиям просрочки исполнения обязательства, исходя из необходимости соблюдения баланса интересов сторон, суд полагает возможным применить положения ст.333 ГК РФ и уменьшить размер пеней до 20 000 руб., что не противоречит требованиям п.п.1 и 6 ст.395 ГК РФ.

Следовательно, иск администрации Кондопожского муниципального района подлежит частичному удовлетворению.

Принимая во внимание исход настоящего дела, на основании ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета Кондопожского муниципального района Республики Карелия надлежит взыскать государственную пошлину в размере 4 083 руб. 20 коп.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235, 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск администрации Кондопожского муниципального района удовлетворить частично.

Взыскать с <...>, ХХ.ХХ.ХХ года рождения, СНИЛС № ..., в пользу администрации Кондопожского муниципального района, ИНН № ..., ОГРН № ..., задолженность по договору аренды от ХХ.ХХ.ХХ № ... за период с ХХ.ХХ.ХХ по ХХ.ХХ.ХХ в сумме 82 773 руб. 46 коп., пени за период с ХХ.ХХ.ХХ по ХХ.ХХ.ХХ в размере 20 000 руб.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с <...>, ХХ.ХХ.ХХ года рождения, СНИЛС № ..., в доход бюджета Кондопожского муниципального района Республики Карелия государственную пошлину в размере 4 083 руб. 20 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Карелия через Кондопожский городской суд Республики Карелия в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Карелия через Кондопожский городской суд Республики Карелия в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья

К.Е. Григорьев

С учетом положений абз.2 ч.3 ст.107 и ст.199 ГПК РФ мотивированное решение суда изготовлено 08.12.2025

Кондопожский городской суд Республики Карелия10RS0004-01-2025-001464-45https://kondopozhsky.kar.sudrf.ru