Дело № 2-929/2025

УИД 42RS0020-01-2025-000851-42

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Осинниковский городской суд Кемеровской области в составе

судьи Раймер-Шмидт К.Е.,

при секретаре Дубровиной Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Осинники 09.09.2025 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Осинниковского городского округа о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации Осинниковского городского округа, в котором просит признать за ним право собственности на нежилое здание гаража, общей площадью № кв.м., расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес>-Кузбасс, Осинниковский городской округ, <адрес>, территория гаражный массив №, ряд №, гараж №.

Свои требования мотивирует тем, что в июне № года ему выдано разрешение на строительство нежилого здания гаража по адресу: Российская Федерация, <адрес>-Кузбасс, Осинниковский городской округ, <адрес>, территория гаражный массив №, ряд №-й, гараж № (ранее <адрес>, район <адрес>, блок № гараж №). В 2000 построил второй этаж на этом гараже, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>-Кузбасс, Осинниковский городской округ, <адрес>, территория гаражный массив №, ряд №-й, гараж №, без разрешения. В настоящее время необходимо зарегистрировать право собственности на данный гараж, но отсутствуют правоустанавливающие документы, поскольку гараж не был принят в эксплуатацию в установленном порядке.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствии.

Представитель ответчика администрации Осинниковского городского округа в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствии. Сообщил, что в Едином государственном реестре недвижимости не содержатся сведения об объекте гараж, общей площадью № кв.м., назначение помещения нежилое, расположенный по адресу: <адрес>, территория гаражный массив №, ряд-№, гараж №, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д.46-47).

Представитель третьего лица ГБУ «Центр ГКО и ТИ Кузбасса» Филиал № БТИ Новокузнецкого городского округа и Новокузнецкого муниципального округа, Дополнительный офис <адрес> в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть в отсутствие представителя.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Суд, исследовав письменные материалы и оценив представленные доказательства, считает исковые требования об установлении права собственности обоснованными.

В силу ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права.

Согласно п. 1 ст. 130 данного Кодекса к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Из содержания указанных норм следует, что для признания имущества недвижимым необходимо подтверждение того, что такой объект гражданских прав создан именно как недвижимость в установленном законом и иными правовыми актами порядке.

Соответственно, право собственности на здание - индивидуальный гараж как на самостоятельный объект гражданских прав, может возникнуть в том случае, если он создан именно как объект недвижимости в установленном порядке, индивидуализирован в качестве объекта недвижимости.

Одним из критериев самовольности постройки в силу п. 1 ст. 222 ГК РФ является возведение недвижимого имущества на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами. При этом в соответствии с п. 3 названной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии с взаимосвязанными положениями подп. 2 п. 1 ст. 40 и п. 1 ст. 41 Земельного Кодекса РФ арендатор земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Возможность предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду для жилищного строительства предусмотрена ст. 30.1 ЗК РФ.

В силу п. 1 ст. 615 ГК РФ использование арендованного имущества, в том числе земельного участка, должно осуществляться арендатором в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Из системного толкования вышеприведенных правовых норм следует, что право собственности на самовольную постройку, возведенную лицом без необходимых разрешений на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства соответствующего объекта недвижимости, может быть признано, если такое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При разрешении данной категории споров, помимо требований, установленных п. 3 ч. 222 ГК РФ, необходимо учитывать условия договора аренды. В случае, если участок предоставлен в аренду для возведения временных строений либо легковозводимых конструкций, основания для признания права собственности на фактически возведенное строение капитального типа отсутствуют. При заключении договора аренды собственник должен вполне определенно выразить свою волю на предоставление земельного участка в аренду для возведения строений конкретного типа.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 выдано разрешение на строительство гаража в <адрес> в районе <адрес> (л.д.10).

Администрацией Осинниковского городского округа утверждена схема расположения земельного участка площадью № кв.м.: расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>-Кузбасс, Осинниковский городской округ, <адрес>, Гаражный массив № территория, ряд-№, земельный участок № (л.д.11).

Из справки ГБУ «Центр ГКО и ТИ Кузбасса» Филиал № БТИ Новокузнецкого городского округа и Новокузнецкого муниципального округа, Дополнительный офис <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что здание гаража, расположено по адресу: <адрес>-Кузбасс, <адрес>, территория Гаражный массив №, ряд №-й, гараж № имеет общую площадь № кв.м. В примечании указано: помещениям присвоены условные номера (1,2). Правоустанавливающие документы отсутствуют (л.д. 16), данные подтверждаются копией технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12-15).

Согласно справке Администрации Осинниковского городского округа отдел архитектуры и градостроительства № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок считать находящимся по адресу: Российская Федерация, <адрес>-Кузбасс, Осинниковский городской округ, <адрес>, территория гаражный массив №, ряд №-й, земельный участок № и расположенный на нем гараж считать находящимся по адресу: Российская Федерация, <адрес>-Кузбасс, Осинниковский городской округ, <адрес>, территория гаражный массив №, ряд №-й, гараж №.

Аннулируемый адрес: Российская Федерация, <адрес>-Кузбасс, Осинниковский городской округ, <адрес>, район у. <адрес>, блок №, гараж № (л.д.33).

Согласно строительно-технического заключения ООО «Оценка Собственности Автоэкспертиза» гараж, общей площадью № кв.м. по адресу: Российская Федерация, <адрес>-Кузбасс, <адрес>, территория Гаражный массив №, ряд №-й, гараж № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ соответствует технической документации по площади; без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, с соблюдением требований по зонированию; не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Является завершенным строительством и пригодным для круглогодичного использования; не представляет опасности для использования; не нарушает прав и законных интересов других (третьих) лиц; не нарушает правил противопожарной безопасности; не нарушает санитарно-экологические нормы; соответствует градостроительным и строительным нормам (л.д.17-32).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец на земельном участке, предоставленном им под строительство гаража, которому в настоящее время присвоен адрес: Российская Федерация, <адрес>-Кузбасс, Осинниковский городской округ, <адрес>, территория гаражный массив №, ряд №-й, гараж №, построил объект недвижимого имущества – нежилое здание – индивидуальный гараж.

В силу части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдача разрешения на строительство не требуется, в том числе в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства (пункт 1); строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования (пункт 3).

С учетом, представленных по делу доказательств, суд приходит к выводу о том, что возведение на указанном земельном участке гаража соответствует его целевому использованию, строительство которого началось в период заключенного между сторонами договора аренды, соответственно истец пользовался этим земельным участком на законных основаниях, а по смыслу ст. 222 ГК РФ право собственности на гараж, возведенный гражданином без необходимого разрешения на земельном участке, который предоставлен в аренду в целях размещения гаража, может быть признано, если строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, а его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Как указывалось выше, построенный истцом гараж градостроительные и строительные нормы не нарушает, соответствует виду разрешенного использования.

Кроме того, согласно п. 2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610). В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца (ст. 610 ГК РФ).

Как усматривается из материалов дела, ответчик извещений о необходимости освобождения земельного участка от гаража истцу не направлял, каких-либо возражений не высказывал.

Установить право собственности во внесудебном порядке не представляется возможным, поэтому требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению. Распорядиться данным объектом истец по своему усмотрению не может, поскольку его право собственности не оформлено надлежащим образом.

Учитывая, что в настоящее время нет возможности в ином, внесудебном порядке установить право собственности истца на нежилое здание – гараж, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>-Кузбасс, Осинниковский городской округ, <адрес>, территория гаражный массив №, ряд №-й, гараж №, его владение и пользование данным объектом никто не оспаривает, суд считает возможным установить за ним право собственности на указанный объект недвижимости, в связи с чем, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт: серия № №, выдан Отделом внутренних дел <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) право собственности на нежилое здание гаража, общей площадью № кв.м., расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес>-Кузбасс, Осинниковский городской округ, <адрес>, территория гаражный массив №, ряд №-й, гараж №.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Осинниковский городской суд Кемеровской области.

Решение принято в окончательной форме 23.09.2025 года.

Судья К.Е. Раймер-Шмидт