УИД №
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 декабря 2025 года п. Ленинский
Ленинский районный суд Тульской области в составе:
председательствующего судьи Мясоедовой Р.В.,
при ведении протокола помощником судьи Балашовой В.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ленинского районного суда Тульской области гражданское дело № по исковому заявлению ФИО4, ФИО5, ФИО6 к администрации <адрес> о прекращении права совместной собственности, установлении факта принятия наследства, признании права собственности на наследственное имущество, признании квартиры жилым домом, сохранении жилого дома в реконструированном виде,
установил:
истцы обратились в суд с иском к администрации г. Тулы о прекращении права совместной собственности, установлении факта принятия наследства, признании права собственности за каждым истцом по 1/6 доли <адрес> в порядке наследования, признании <адрес> жилым домом, сохранении жилого дома в реконструированном виде.
В обоснование заявленных требований истцы указали, что квартира по адресу: <адрес> передана в совместную собственность на основании договора передачи № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ФИО7 (истец), ФИО5 (истец).
ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ, наследниками к ее имуществу являются ее дочери –Носова (ранее Жачко) О.Е., ФИО6
Истец ФИО6 обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти ФИО1, однако нотариус заявление не приняла, разъяснив о необходимости предоставления документов, подтверждающих право собственности наследодателя на спорную квартиру.
Истцы ФИО4, ФИО5, ФИО6, представитель по доверенности ФИО9 в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, представили письменные заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.
Представитель ответчика администрации г. Тулы в судебное заседание не явился, о дате и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом в срок, достаточный для явки в суд и подготовки к судебному разбирательству. О причинах неявки суду не сообщили.
Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ст.264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.
Пунктом 2 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии со ст.1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное (п.1).
В силу ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.
Статьей 1112 ГК РФ определено, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Согласно ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.
В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследства одним наследником не означает принятия наследства остальными наследниками. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а так же независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
В силу ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (п.1).
Признается, если не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц: произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества, оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства (п.2).
Судом установлено, что на основании договора передачи № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ и регистрационного удостоверения, квартира без номера в <адрес>, общеполезной площадью 91, 6 кв.м., жилой площадью 53, 4 кв.м., передана в совместную собственность ФИО1, ФИО7, ФИО5, без выделения долей.
Согласно данным государственного реестра недвижимости, в нем содержатся сведения о жилом помещении с К№, сведения о котором были внесены в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, имеется статус «актуальные, ранее учтенные».
Согласно ч.1 ст. 254 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.
При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.
ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ и усматривается из свидетельства о смерти серии I-БО № (л.д.42).
Из материалов наследственного дела № к имуществу ФИО1, следует, что наследниками первой очереди по закону являются - ее дочь ФИО4, дочь ФИО6, которая обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Истец ФИО4 в установленном законом сроки к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти ФИО1 не обратилась.
Поскольку один участников совместной собственности умер, кроме как в судебном порядке истцы лишены возможности выделить свои доли. Исходя из положений ст. 254 ГК РФ, суд признает, что доли ФИО1, Носовой (ранее Жачко) О.Е., ФИО5 являются равными по 1/3 доли в праве собственности на квартиру без номера в <адрес>.
Истцы ФИО10 и ФИО6 претендуют на 1/3 доли жилого <адрес>, оставшиеся после смерти матери ФИО1, по 1/6 за каждой, в порядке наследования по закону.
Исходя из положений статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство может быть принято как путем подачи наследником нотариусу заявления о принятии наследства (о выдаче свидетельства о праве на наследство), так и путем осуществления наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства.
В силу пункта 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Согласно пункту 36 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 Гражданского кодекса Российской Федерации, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации. В целях подтверждения фактического принятия наследства (пункт 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации) наследником могут быть представлены, в частности, справка о проживании совместно с наследодателем, квитанция об уплате налога, о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги, сберегательная книжка на имя наследодателя, паспорт транспортного средства, принадлежавшего наследодателю, договор подряда на проведение ремонтных работ и т.п. документы.
Согласно справке главного управления администрации г. Тулы по Пролетарскому территориальному округу № от 15 декабря 2025 г., на момент смерти ФИО1 с ней были зарегистрированы и проживали дочь ФИО6, дочь ФИО4, внук ФИО5
Таким образом, исходя из положений ст. 1153 ГК РФ и разъяснений, данных в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. № 9, с учетом представленного доказательства - справки главного управления администрации <адрес> по Пролетарскому территориальному округу № от 15 декабря 2025 г., суд приходит к выводу, что после смерти ФИО1 наследство, ей принадлежащее, в частности 1/3 доля в праве собственности на квартиру без номера в <адрес>, было принято ее дочерьми ФИО6 и ФИО4 в течение 6-ти месяцев со дня смерти наследодателя, поскольку они фактически проживали с наследодателем на момент ее смерти.
Истец Носова (в девичестве Жачко) О.Е. вступила в брак с ФИО3, что усматривается из свидетельства о заключении брака серии I-БО №. Ей присвоена фамилия «ФИО8».
Истец Кривоус (в девичестве Качур) О.Э. вступила в брак с ФИО2, что усматривается из свидетельства о заключении брака серии II-БО №. Ей присвоена фамилия «Кривоус».
Анализируя исследованные доказательства, суд приходит к выводу о том, что истцы ФИО4 и ФИО6 приняли наследство, открывшееся после смерти ФИО1 в виде 1/3 долей в праве собственности на квартиру, поскольку совершили действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, вступили во владение наследственным имуществом, приняли меры по сохранению данного наследственного имущества.
Таким образом, доли в праве собственности на квартиру без номера в жилом <адрес> делятся между истцами следующим образом: за ФИО6 - 1/6 доли (доля после смерти матери ФИО1), за ФИО4 – 3/6 доли (1/3 доли своей + 1/6 доли после смерти матери ФИО1, ? доли), за ФИО5 – 1/3 доли.
Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования, распоряжения имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Положениями ст.263 ГК РФ предусмотрено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п.2 ст.260 ГК РФ).
Согласно п.п.2 п.1 ст.40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
Указанные нормы права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь предполагают одновременное наличие двух юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при её создании.
Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются ст.222 ГК РФ.
В соответствии со ст.51 Градостроительного кодекса РФ, строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных ч. 5-6 настоящей статьи и другими федеральными законами.
В соответствии с.п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.
На основании п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленных требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Следовательно, владелец земельного участка, в соответствии с его целевым назначением, вправе возводить на нем жилые и иные здания, а также в соответствии с Градостроительным кодексом РФ производить реконструкцию принадлежащих ему объектов, строений и сооружений. После завершения строительства извещает об этом надлежащий орган, который по результатам проверки либо подтверждает возможность легализации самовольной постройки, либо указывает на ее недостатки.
Уведомление о соответствии строительства (реконструкции) является основанием для регистрации прав на самовольную постройку.
Как разъяснено в п.26 Постановления Пленумов Верховного и Высшего Арбитражного Судов Российской Федерации от 29.04.2010 г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
Согласно техническому паспорту ГУ ТО «Областное БТИ» по состоянию на 14 апреля 1998 г. (аналогичные сведения содержатся в техническом паспорте по состоянию на 11 апреля 2025 года): квартира без номера, расположенная по адресу: <адрес> (лит. А, А1, а) построена в 1970 году и является индивидуальным жилым домом общей площадью 90,2 кв.м., жилой площадью 48, 2 кв.м. В жилом доме произведены строительно-монтажные работы реконструкции пристройки лит. а1 (веранда) с увеличением строительного объема и перепланировки помещений строений лит. А, А1.
Как усматривается из выписки ЕГРН от 15 сентября 2025 г., жилой дом с К№, расположенный по адресу: <адрес>, имеет площадь - 91,6 кв.м.
Таким образом, в результате реконструкции площадь жилого дома изменилась с 90,2 кв.м. до 91,6 кв.м.
На обращение истцов, администрация г.Тулы от 19 ноября 2025 г. выдала уведомление необходимости обращения в суд для узаконивания самовольной реконструкции помещения.
Таким образом, во внесудебном порядке урегулировать вопрос в отношении реконструкции жилого строения не представляется возможным.
Согласно заключению ФБУ Тульская ЛСЭ Минюста России № от ДД.ММ.ГГГГ по результатам обследования жилого дома, расположенного по адресу: РФ, <адрес> выявлено: объект по адресу: <адрес> является индивидуальным жилым домом, был реконструирован.
Конструктивные решения и строительные материалы жилого дома соответствуют современным техническим, экологическим, санитарно-эпидемиологическим требованиям и нормам, и противопожарным нормам и правилам. Жилой дом соответствует (на дату проведения экспертизы) обязательными требованиями и параметрам постройки, пригоден для эксплуатации, не нарушает права и законные интересы третьих лиц и лиц в нем проживающих, не создает угрозу жизни и здоровью граждан (как проживающих в жилом доме, так и третьих лиц). Положение жилого дома в целом, а также каждой из его пристроек и построек соответствует санитарно- техническим нормам и правилам, правилам противопожарной безопасности.
Изучив заключение, суд признает достоверным и допустимым данное техническое заключение, поскольку оно является достаточным полным, ясным, проведено компетентным органом. У суда не возникает сомнений в правильности и обоснованности заключения эксперта, противоречия в его выводах отсутствуют.
Ответчик администрация г.Тула, доказательств о необходимости установления в отношении земельного участка истца каких-либо ограничений, суду не представлено.
Не представлено и каких-либо сведений о несоответствии реконструкции спорного жилого дома правилам застройки зоны с особыми условиями использования территорий, либо иных доказательств, опровергающих заключение эксперта.
На основании изложенного, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, с точки зрения их относимости, допустимости, достоверности, суд находит исковые требования истцов о признании за ними права собственности на жилой дом законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,
решил:
исковые требования ФИО4, ФИО5, ФИО6 к администрации г. Тулы о прекращении права совместной собственности, установлении факта принятия наследства, признании права собственности на наследственное имущество, признании квартиры жилым домом, сохранении жилого дома в реконструированном виде удовлетворить.
Признать доли в праве совместной собственности на квартиру без номера в <адрес>, равными по 1/3 доли за ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4, ФИО5.
Признать за ФИО6 и ФИО4 право собственности по 1/6 доли за каждой на квартиру без номера в <адрес>, в порядке наследования по закону после смерти матери ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ.
Признать квартиру без номера в <адрес> жилым домом, сохранить жилой дом общей площадью 91,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии.
Определить доли в праве собственности на жилой дом общей площадью 91,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, за ФИО6 - 1/6; за ФИО4 - 1/2 доли, за ФИО5 - 1/3 доли.
Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено судом к 26 декабря 2025 года.
Судья Р.В. Мясоедова
Мотивированное решение составлено судом 26 декабря 2025 года.