Дело № 2-28/2022 23RS0027-01-2021-002192-36

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Лабинск 16 июня 2022 года

Лабинский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Усенко А.А.,

при секретаре Забудько О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Лабинского городского поселения Лабинского района к ФИО1 о сносе самовольной постройки и встречному исковому заявлению ФИО1 к администрации Лабинскного городского поселения о сохранении многоквартирного дома в реконструированном состоянии с пристройкой дополнительного помещения к первоначальному объекту недвижимости,

установил:

Администрация Лабинского городского поселения обратилась в суд с иском к ФИО1 о сносе самовольной постройки.

В обосновании заявленных требований указано, что ФИО1 принадлежит земельный участок на праве долевой собственности, запись в ЕГРП ### от <...>, доля в праве ###, кадастровый ### расположенный по адресу: <...>, вид разрешенного использования - для эксплуатации многоквартирного дома, без оформления в установленном порядке проектно-сметной и разрешительной документации самовольно осуществляет строительство пристройки к квартире. <...> специалистом отдела муниципального контроля была проведена внеплановая документарная проверка соблюдения земельного законодательства на вышеизложенном земельном участке. В ходе проведения мероприятия было установлено следующее: земельный участок, расположенный по адресу: <...>, с кадастровым номером ### площадью 2113 кв.м., вид разрешенного использования - «Для эксплуатации многоквартирного жилого дома», принадлежит на праве долевой собственности ### от <...> - ФИО2, доля в праве ### и на праве долевой собственности ### от <...>, доля в праве ### ФИО1.

В ходе проведения проверки соблюдения требований земельного законодательства, при анализе разрешительных и правоустанавливающих документов на занятый земельный участок, а также при визуальном обследовании вышеуказанного земельного участка установлено, что в его границах расположен многоквартирный дом. Собственником квартиры № 1 в данном многоквартирном доме, площадью 45 кв.м., является ФИО1 При визуальном обследовании и при проведении наружных обмеров было установлено, что ФИО1 возводит, пристрой к вышеуказанной принадлежащей ей квартире, площадью 115 кв.м. Согласно сведениям представленным управлением муниципального имущества, архитектуры и земельных отношений администрации, администрацией Лабинского городского поселения Лабинского района разрешение на строительство (реконструкцию) жилого помещения квартиры № 1 расположенной по адресу: <...> не выдавалось. В связи с чем, пристрой к квартире ФИО1 возводит самовольно. В действиях ФИО1 усматриваются признаки правонарушения, предусмотренного п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, выразившиеся в самовольной реконструкции жилого помещения (<...>) расположенной по адресу: <...>. Разрешение на строительство (реконструкцию), предусмотренное ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, для строительства пристроя квартире принадлежащей ответчику администрацией Лабинского городского поселения не выдавалось.

Таким образом, в действиях ответчика усматриваются признаки самовольной реконструкции жилого помещения (квартиры №1) предусмотренного пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации. Данный факт подтверждается актом проверки соблюдения земельного законодательства от 28.05.2021 года, № 18, а также уведомлением о выявлении самовольной постройки от 28.052021 года №11. Возводимые застройщиком объекты осуществляются с нарушением градостроительного законодательства, проектная документация, в соответствии с которой фактически осуществляется строительство зданий, застройщиком до настоящего времени в уполномоченный орган не представлена. Ответчик самовольно возводит объект капитального строительства на земельном участке расположенный по адресу: <...>, в нарушении требований законодательства о градостроительной деятельности. Разрешение на реконструкцию жилого помещения (<...>) путем возведения к нему пристроя, площадью 115 кв. м. - администрацией Лабинского городского поселения <...>, ответчику не выдавалось. Осуществлением данной деятельности ответчиком может быть причинен вред в будущем в форме: опасности причинения вреда жизни и здоровью граждан.

При указанных обстоятельствах, возведение спорного объекта осуществляется с нарушением установленного законом порядка исключительно по вине застройщика, без получения необходимых разрешений.

Кроме того п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.06.2006 № 491, обязывает осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, подъездах, на лестничных клетках, в других помещениях общего пользования, обеспечивать сохранность санитарно-технического и иного оборудования, содержать общее имущество в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно- эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома.

Согласно ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В силу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижение согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. Строение возводится при отсутствии разрешительной документации, что подтверждается, документами, представленными в суд. В материалы дела не представлено доказательств того, что ответчиком до начала строительства либо в ходе его осуществления предпринимались необходимые и достаточные меры для легализации самовольно возведенного объекта капитального строительства. Доказательств, своевременного обращения в уполномоченный орган с целью получения разрешения на строительство, а также неправомерного отказа в выдаче такого разрешения ответчик не представил. Согласование с другими собственниками помещений многоквартирного дома в установленном законом порядке ответчиком также не представлено.

На основании изложенного, истец просит признать реконструкцию многоквартирного жилого дома с пристройкой дополнительного помещения к первоначальному объекту недвижимости (<...>) площадью 115 кв. м., расположенного на земельном участке по адресу: <...> - самовольной. Обязать ФИО1 <...> года рождения, место рождения: <...>, собственными силами и за свой счет снести самовольно возведенную пристройку площадью 115 кв.м. к <...> на земельном участке, расположенном по адресу: <...>, - в течение 1 (одного) месяца со дня вступления решения в законную силу.

Не согласившись с данными требованиями, ФИО1 обратилась в суд со встречным иском к администрации Лабинскного городского поселения о сохранении многоквартирного дома в реконструированном состоянии с пристройкой дополнительного помещения к первоначальному объекту недвижимости.

В обосновании заявленных встречных исковых требований ФИО1, указано, в ходе судебного разбирательства по данному делу по поручению суда была произведена судебная строительно-техническая экспертиза, по результатам которой эксперты, отвечая на поставленные судом вопросы пришли к следующим выводам. На земельном участке с кадастровым номером ### расположенном по адресу: <...>, осуществлена реконструкция многоквартирного жилого дома путем возведения пристройки дополнительного помещения к первоначальному объекту недвижимости (<...>) площадью 113,2 кв.м., представляющую собой монолитнокаркасное — строение в плотную (без отступов) пристроенную к <...> габаритами (6,03 м,9.05м, 17,25м, 9,05м,3,06м). Пристроенное дополнительное помещение затрагивает несущие и ограждающие конструкции существующего здания многоквартирного жилого дома (<...>), располагается вне контура капитальных стен многоквартирного дома (<...>) и имеет с ним общие капитальные стены. Пристроенное дополнительное помещение является объектом незавершенного строительства, степень готовности составляет 31%. Пристройка дополнительного помещения дополнительного помещения к первоначальному объекту (<...>), имеет назначение – жилое помещение, вид жилого помещения – квартира. Объект исследования, расположенный по адресу: <...>, соответствует действующим СНиПам, нормам пожарной безопасности. Объект исследования, расположенный по адресу: <...> расположен в сложившейся застройке, имеет ширину земельного участка менее 12 метров, имеет отступы от границ соседних участков не соответствующие действующим Правилам землепользования. Спорный объект находится в работоспособном техническом состоянии. Строительные конструкции и основание исследуемого объекта обладают механической безопасностью (достаточной прочностью и устойчивостью), в процессе эксплуатации не возникает угрозы причинения вреда жизни или здоровью людей, имуществу физических или юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений. Спорный объект расположенный по адресу: <...> находится в границах земельного участка с кадастровым номером 23:46:0101010:5, правообладателем которого (1/2 доля в праве общедолевой собственности) является ФИО1 схема ### (приложение 2) и не противоречит действующим условиям соглашения о порядке владения и пользования общим земельным участком от 14.07.2021 года, тем самым не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. Спорный объект - пристройка дополнительного помещения к первоначальному объекту недвижимости (<...>) площадью 113,2 кв.м. не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, а именно сетевой организации, установившей охранную зону воздушной линии электропередачи.

На основании изложенного, ФИО1 полагает, что заявленные в отношении нее исковые требования по первоначальному иску администрации Лабинского городского поселения <...> не обоснованы достаточными доказательствами, свидетельствующими о необходимости сноса указанной самовольной постройки, а также невозможности сохранения многоквартирного дома в реконструированном состоянии с пристройкой дополнительного помещения к первоначальному объекту недвижимости, как не нарушающей права и законные интересы граждан и не создающей угрозу их жизни или здоровью. Просила отказать в удовлетворении требований по первоначальному иску администрации Лабинского городского поселения <...>. Просила сохранить многоквартирный дом, расположенный по адресу: Россия, <...>, в реконструированном виде с пристройкой дополнительного помещения к первоначальному объекту недвижимости (<...>) площадью 113,2 кв.м., представляющую собой монолитно-каркасное строение в плотную (без отступов) пристроенную к <...> габаритами (6,03м,9.05м, 17,25м, 9,05м,3,06м), со степенью готовности в 31 %, расположенной на земельном участке ### по адресу: <...>, имеющей назначение: жилое помещение, вид жилого помещения: квартира.

Представитель истца (ответчика по встречному иску) администрации Лабинского городского поселения Лабинского района по доверенности – ФИО3, в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания была уведомлена надлежащим образом, предоставила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, настаивала на удовлетворении первоначальных исковых требований администрации Лабинского городского поселения Лабинского района, просила суд отказать в удовлетворении встречных исковых требований ФИО1

Ответчик ФИО1 (истец по встречному иску) и ее представитель - адвокат Яковенко М.Ю., в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания были уведомлены надлежащим образом, предоставили в суд заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, настаивали на удовлетворении заявленных ФИО1 встречных исковых требований, просили отказать в удовлетворении первоначальных исковых требований администрации Лабинского городского поселения Лабинского района.

Третье лицо, не заявляющего самостоятельных требований, относительно предмета спора – ФИО2, в судебное заседание не явился, представил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал против удовлетворения заявленных ФИО1 встречных исковых требований, просил отказать в удовлетворении первоначальных исковых требований администрации Лабинского городского поселения Лабинского района.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие неявившихся сторон.

Исследовав заявления сторон, а также материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении встречных исковых требований ФИО1 и об отказе в удовлетворении искового заявления администрации Лабинского городского поселения Лабинского района по следующим основаниям.

На праве долевой собственности ### от <...> - ФИО2, принадлежит доля в праве 1692/2113 и на праве долевой собственности ### от <...>, принадлежит доля в праве ### ФИО1. Также ФИО1 принадлежит земельный участок на праве долевой собственности, запись в ЕГРП ### от <...>, доля в праве ###, кадастровый ### расположенный по адресу: <...>, вид разрешенного использования - для эксплуатации многоквартирного дома.

Согласно сведениям представленным управлением муниципального имущества, архитектуры и земельных отношений администрации, администрацией Лабинского городского поселения <...> разрешение на строительство (реконструкцию) жилого помещения <...> расположенной по адресу: <...> не выдавалось. В связи с чем, пристрой к квартире ФИО1 возводит самовольно. В действиях ФИО1 усматриваются признаки правонарушения, предусмотренного п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, выразившиеся в самовольной реконструкции жилого помещения (<...>) расположенной по адресу: <...>. Разрешение на строительство (реконструкцию), предусмотренное ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, для строительства пристроя квартире принадлежащей ответчику администрацией Лабинского городского поселения не выдавалось. Таким образом, в действиях ответчика усматриваются признаки самовольной реконструкции жилого помещения (<...>) предусмотренным пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации. Данный факт подтверждается актом проверки соблюдения земельного законодательства от <...>, ###, а также уведомлением о выявлении самовольной постройки от 28.052021 года ###.

Реконструкция жилого помещения (<...>) расположенной по адресу: <...>, а именно возведение ФИО1, пристройки дополнительного помещения к первоначальному объекту недвижимости, произведена на личные средства ответчика, на принадлежащей ей части земельного участка.

В соответствии со п. 14 ст. 1 Градостроительного Кодекса РФ, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

С учетом изложенного, суд считает установленным, что ФИО1 была произведена реконструкция жилого помещения (<...>) расположенной по адресу: <...>, а именно возведение ФИО1, пристройки дополнительного помещения к первоначальному объекту недвижимости. В результате реконструкции площадь спорного жилого помещения составляет 113,2 кв.м.

При оценке значительности допущенных нарушений при возведении самовольных построек принимаются во внимание и положения ст. 10 ГК РФ о недопустимости действий граждан и юридических лиц, осуществляемых исключительно с намерением причинить вред другому лицу, или злоупотребление других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности: земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размеры земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищным кодексом Российской Федерации и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу ч. 1 и ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

По смыслу ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации в предмет доказывания по спору о сносе самовольной постройки, как и при разрешении иска о признании права собственности на самовольную постройку входят следующие обстоятельства: отведение земельного участка в установленном порядке; соблюдение ответчиком градостроительных, строительных норм и правил при возведении указанного строения; установление факта нарушения прав и интересов истца, либо неопределенного круга лиц; а также возможен ли снос, либо возможно приведение объекта в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом. По смыслу ч. 2 указанной статьи самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет.

Учитывая, что для правильного разрешения возникшего спора необходимо разъяснение вопросов, требующих специальных познаний, на основании определения Лабинского городского суда <...> от <...>, судом была назначена судебная сторительно-техническая экспертиза.

Согласно выводам в указанным заключении эксперта ### от <...>, подготовленного ООО «Региональный центр экспертизы и оценки», экспертами установлено, что на земельном участке с кадастровым номером ### по адресу: <...>, осуществлена реконструкция многоквартирного жилою дома путем возведения пристройки дополнительного помещения к первоначальному объекту недвижимости (<...>) площадью 113,2 кв.м., представляющую собой монолитно-каркасное - строение в плотную (без отступов) пристроенную к <...> габаритами (6,03м,9 05м, 17,25м, 9,05м, 3,06м). Пристроенное дополнительное помещение затрагивает несущие и ограждающие конструкции существующего здания многоквартирного жилого дома (<...>), располагается вне контура капитальных стен многоквартирного жилого дома (<...>) и имеет с ним общие капитальные стены, и является объектом незавершенного строительства. Степень готовности строения, расположенного по адресу: <...>, составляет 31 %. Пристройка дополнительного помещения к первоначальному объекту недвижимости (<...>) площадью 113,2 м2, расположенного на земельном участке 23:46:0101010:5 по вышеуказанному адресу имеет назначение-жилое помещение, вид жилого помещения-квартира. Объект исследования, расположенный по адресу: <...>, соответствует действующим СНиПам, нормам пожарной безопасности, а именно: конструктивные и объемно-планировочные решения Объекта исследования, соответствуют нормативным требованиям СП 14.13330.2018 «Строительство в сейсмических районах»; конструктивная пожарная безопасность исследуемого объекта, соответствует Федеральному закону № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

Объект исследования, расположен в сложившейся застройке, имеет ширину земельного участка менее 12 метров, имеет отступы от границ соседних участков не соответствующие действующим Правилам землепользования, а именно: расстояние от исследуемого объекта до красной линии составляет (1,85 м-1,25 м), тогда как объекты на территории сложившейся застройки могут размещаться по красной линии улиц только по согласованию с органами местного самоуправления: конструктивные и объемно-планировочные решения объекта исследования, соответствуют нормативным требованиям СП 14.13330.2018 «Строительство в сейсмических районах»; конструктивная пожарная безопасность исследуемого Объекта, соответствует Федеральному закону № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

Спорный объект находится в работоспособном техническом состоянии. Строительные конструкции и основание исследуемого объекта обладают механической безопасностью (достаточной прочностью и устойчивостью), в процессе эксплуатации не возникает угрозы причинения вреда жизни или здоровью людей, имуществу физических или юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений.

Спорный объект находится в границах земельного участка с кадастровым номером ### правообладателем которого (1/2 доля в праве общедолевой собственности) является ФИО1 и не противоречит действующим условиям соглашения о порядке владения и пользования общим земельным участком от <...>, тем самым не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Спорный объект, расположенный по адресу: <...> - пристройка дополнительного помещения к первоначальному объекту недвижимости (<...>) площадью 113,2 кв.м., не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, а именно сетевой организации, установившей охранную зону воздушной линии электропередачи.

Согласно разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума ВАС Российской Федерации ### от <...> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», - отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для удовлетворения иска о сносе самовольной постройки.

В соответствии с п. 26 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ ### от <...> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. При этом отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Для удовлетворения требований о сносе самовольной постройки, как и при разрешении иска о признании права собственности на самовольную постройку, обстоятельствами, подлежащими доказыванию, являются: существенное нарушение градостроительных норм и правил при строительстве, нарушение прав граждан возведенной постройкой и наличие угрозы для жизни и здоровья граждан возведенным строением. При этом, доказанность одного из указанных обстоятельств не может быть основанием для удовлетворения требований о сносе строения, как и не может служить безусловным основанием для отказа в удовлетворении иска о признании права собственности на самовольную постройку.

С учетом установленной экспертами степени готовности строения, расположенного по адресу: <...>. 12, в 31 %, ответчик в настоящее время не лишен возможности привести возведенную им постройку в соответствии с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом, при этом права и законные интересы истца не будут нарушены, что в совокупности с установленными в ходе судебного разбирательства обстоятельствами, а именно, соответствие возведенной постройки нормативным требованиям СП 14.13330.2018 «Строительство в сейсмических районах», конструктивной пожарной безопасности в соответствии с Федеральным законом № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», нормативным требованиям СП 14.13330.2018 «Строительство в сейсмических районах», нахождении возведенной постройки в работоспособном техническом состоянии и обладании ее строительных конструкций механической безопасностью (достаточной прочностью и устойчивостью), отсутствия в процессе эксплуатации возникновения угрозы причинения вреда жизни или здоровью людей, имуществу физических или юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений, а также не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе другого сособственника земельного участка и смежных землепользователей, дает все основания полагать ее снос нецелесообразным, не основанным на требовании закона и в действительности не отвечающим интересам как истца, так и иного круга лиц.

Таким образом, учитывая, что спорный объект в целом соответствует строительным, противопожарным, градостроительным, санитарным нормам н правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, и у истца (ответчика по первоначальному иску) не утрачена возможность привести незавершенную реконструкцией многоквартирного жилого дома пристройку дополнительного помещения к первоначальному объекту недвижимости в соответствии с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по, планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом, также учитывая то, что снос незавершенной реконструкцией многоквартирного жилого дома пристройки дополнительного помещения к первоначальному объекту недвижимости без несоразмерного ущерба правомерному строению невозможен, так как в соответствии выводами судебной экспертизы затрагивает несущие и ограждающие конструкции существующего здания многоквартирного жилого дома (<...>), располагается вне контура капитальных стен многоквартирного жилого дома (<...>) и имеет с ним общие капитальные стены.

Кроме того, суд принимает во внимание доводы третьего лица ФИО2, поскольку он не возражал против удовлетворения встречного искового заявления ФИО1, о чем предоставил суду заявления, а также просил отказать в удовлетворении первоначального иска администрации Лабинского городского поселения. Вместе с тем, в судебном заседании достоверно установлено, что нарушенных прав и интересов ФИО2, как долевого собственника многоквартирного жилого дома не имеется.

Право собственника земельного участка возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам вытекает из конституционных правомочий собственника по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом и специально оговорено в законе (ч. 2 ст. 35 Конституции РФ, ст. 263 ГК РФ).

Реализация указанных прав обусловлена конституционной обязанностью собственника земли не наносить ущерба окружающей среде, и не нарушать прав и законных интересов иных лиц (ч. 2 ст. 36 Конституции РФ).

Собственники, владельцы, пользователи и арендаторы земельных участков приобретают право собственности на возведенное или созданное ими для себя на этих участках недвижимое имущество, если иное не предусмотрено законом или договором.

Суд отказывает в удовлетворении требования администрации Лабинского городского поселения о сносе самовольной постройки, по следующим основаниям:

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В соответствии с п. 25 постановления Пленума ВС РФ Пленума ВАС РФ ### от <...> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку, является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка.

Разрешенное использование земельного участка соответствует размещенному на нем объекту недвижимости.

Давая оценку вышеуказанным доказательствам суд пришел к выводу, что спорный объект, расположенный по адресу: <...> - пристройка дополнительного помещения к первоначальному объекту недвижимости (<...>) площадью 113,2 кв.м., соответствует строительным нормам и правилам, не несет угрозы здоровью и жизни людей, не нарушает прав третьих лиц. В данном случае отсутствуют обстоятельства, препятствующие сохранению жилого объекта в перепланированном состоянии, в связи с чем иск подлежит удовлетворению, поскольку ФИО1, доказала законность своих встречных исковых требований, тогда как представитель администрации Лабинского городского поселения <...>, в условиях состязательного процесса не представила доказательств, свидетельствующих о наличии обстоятельств, препятствующих, с учетом требований ст. 29 ЖК РФ, сохранению жилого помещения в перепланированном, реконструированном и переустроенном (переоборудованном) состоянии.

При таких обстоятельствах, суд считает встречные исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 222 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, судья

решил :

в удовлетворении искового заявления администрации Лабинского городского поселения Лабинского района к ФИО1 о сносе самовольной постройки - отказать.

Встречное исковое заявление ФИО1 к администрации Лабинского городского поселения Лабинского района о сохранении многоквартирного дома в реконструированном состоянии с пристройкой дополнительного помещения к первоначальному объекту недвижимости - удовлетворить.

Сохранить многоквартирный дом, расположенный по адресу: Россия, <...>, в реконструированном виде с пристройкой дополнительного помещения к первоначальному объекту недвижимости (<...>) площадью 113,2 кв.м., представляющую собой монолитно-каркасное строение в плотную (без отступов) пристроенную к <...> габаритами (6,03м,9.05м, 17,25м, 9,05м,3,06м), со степенью готовности в 31 %, расположенной на земельном участке с кадастровым номером 23:46:0101010:5 по адресу: <...>, имеющей назначение: жилое помещение, вид жилого помещения: квартира.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Краснодарский краевой суд через Лабинский городской суд в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Председательствующий