К делу №2-2367/22
УИД 23RS0044-01-2022-003035-17
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ст. Северская Краснодарского края 14 декабря 2022 года
Северский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего
Безугловой Н.А.,
при секретаре судебного заседания
ФИО1,
с участием:
представителя истца
ФИО2,
действующей на основании доверенности от 20.08.2021 г., ответчика ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Южный Новотех» к ФИО3 о взыскании вознаграждения исполнителя и неустойки по договору,
установил:
представитель ООО «Южный Новотех» ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о взыскании вознаграждения исполнителя и неустойки по договору, в котором просит взыскать с ответчика в пользу истца вознаграждение за оказанные услуги в сумме 100 000 рублей, неустойку за просрочку оплаты услуг в сумме 12 400 рублей, неустойку за уклонение от оплаты вознаграждения за услуги в сумме 47 300 рублей и судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 4 394 рубля.
В обоснование заявленных требований указано о том, что между ООО «Южный Новотех» в лице директора ФИО4 и ответчиком ФИО3 был заключен договор №2021-657 от 19.06.2021 года о возмездном оказании информационно-консультационных услуг по продаже объекта недвижимости. Согласно условиям Договора и актам приема-передачи оказанных услуг, ООО «Южный Новотех» оказал ФИО3 комплекс услуг по продаже объекта недвижимости: земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <...>. Результатом оказанных услуг стал подобранный истцом покупатель для данного объекта недвижимости и зарегистрированная между продавцом и покупателем сделка купли –продажи указанного земельного участка с расположенным на нем жилым домом. Указанная сделка купли-продажи прошла государственную регистрацию, записи в реестре от 30.07.2021 года <...> (собственность на жилой дом) и от 30.07.2021 года <...> (собственность на земельный участок). К иску приложены выписки из ЕГРН. Согласно условиям Договора, ООО «Южный Новотех» распространил информацию о продаваемом объекте недвижимости в средствах массовой информации в сети Интернет, а также предоставил информацию об объекте другим агентствам недвижимости. Так, любой покупатель мог обратиться напрямую к собственнику либо к агенту другого агентства. Однако, согласно п. 3.4, 3.5, 3.14 Договора собственник, либо агент другого агентства обязаны информировать об этом агента ООО «Южный Новотех» (исполнителя). Таким образом, ООО «Южный Новотех» реализовало услугу и в полном объеме исполнило свои обязательства по Договору, что подтверждается зарегистрированным в ЕГРН переходе права собственности в результате сделки купли-продажи на данный объект недвижимости. В результате проведенной работы в рамках заключенного договора, ООО «Южный Новотех» подобрало покупателя. Однако, ответчик до настоящего момента вознаграждение ООО «Южный Новотех» не оплатил. С заявлением о расторжении Договора ответчик к истцу не обращалась. С условиями Договора была согласна до момента регистрации сделки. После чего нарушила Договор, не исполнив его в части оплаты вознаграждения истцу в сумме предусмотренных договором 100 000 рублей. Истец, являясь добросовестной стороной, во исполнение указанного выше Договора осуществил поиск покупателя на объект недвижимости, который в настоящее время является собственником указанного выше объекта недвижимости. Таким образом, договор, добровольно заключенный между сторонами, исполнен истцом, который предоставил ответчику покупателя на объект. Ответчик же не исполнил свои договорные обязательства. Пунктом 7.1 Договора предусмотрена пеня за просрочку оплаты услуг в размере 0,1% за каждый день просрочки от суммы, подлежащей выплате. Таким образом, 0,1% от 100 000 рублей составляет 100 рублей (в день). Просрочку платежа истец считает со дня регистрации права собственности – 30.07.2021 года и по день подачи искового заявления в суд – 01.12.2021 года, всего 124 дня. Так сумма пени составляет 100 руб. х 124 дня = 12 400 рублей. Также пунктом 7.2 Договора предусмотрена уплата неустойки в размере 3% от стоимости объекта недвижимости, но не менее 47 300 рублей, в случае выявления факта совершения сделки отчуждения недвижимости, между заказчиком и представленным исполнителем потенциальным покупателем (его родственниками, доверенными лицами, лицами, присутствовавшими при осмотре объекта недвижимости) без оплаты услуг исполнителя (абзац 2). Согласно данному пункту, так как 3% от стоимости продаваемого объекта (900 000 рублей) составляет 27 000 рублей, то с ответчика, по мнению истца, подлежит взысканию также неустойка в размере 47 300 рублей.
Представитель истца ООО «Южный Новотех» ФИО2 в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований в полном объеме на основании доводов, изложенных в исковом заявлении.
Ответчик ФИО3 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, просила исковые требования ООО «Южный Новотех» оставить без удовлетворения на основании доводов, изложенных в письменном возражении на иск, согласно которого ООО «Южный Новотех» никаких услуг по продаже дома фактически ей не оказывало, вся работа представителя заключалась в том, что она приехала на объект, сфотографировала его и повесила на забор объявление о продаже с указанием номера телефона. Однако, о том, что нашелся покупатель на дом она узнала от своей сестры, затем подготовила необходимые документы и оформили сделку в МФЦ, представитель ООО «Южный Новотех» при оформлении сделки не присутствовала. ФИО3 звонила представителю ООО «Южный Новотех» ФИО2, отправляла ей смс-сообщение, сообщала ей о том, что нашлись покупатели. Также ФИО3 направляла в адрес ООО «Южный Новотех» заявление с просьбой о расторжении договора, однако, ей было отказано. Представитель истца утверждает, что она осуществила поиск покупателя, который сейчас является собственником домовладения, однако, ФИО5 возражала против этого, так как дом она купила, позвонив по старому объявлению, а не на номер телефона риэлторов. Таким образом, ответчик считает, что домовладение она продала самостоятельно, без оказания риэлторских услуг (л.д. 48).
Выслушав участвующих в деле лиц, изучив исковое заявление, возражение на него, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ст. 9 ГК РФ, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
В соответствии с ч. 2 ст. 1 ГК РФ, граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Согласно ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).
В соответствии со ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Пунктом 1 ст. 781 ГК РФ предусмотрено, что заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.
Согласно ст. 782 ГК РФ заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов.
Исходя из содержания ст. 307, 309 ГК РФ в силу обязательств одно лицо (должник) обязано совершать в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. Только надлежащее исполнение прекращает обязательство (ст. 408 ГК РФ).
В судебном заседании установлено, что между ООО«Южный Новотех» в лице директора ФИО4 и ответчиком ФИО3 был заключен договор №2021-657 от 19.06.2021 года о возмездном оказании информационно-консультационных услуг по продаже объекта недвижимости (л.д. 6-8).
Согласно условиям Договора и акту приема-передачи оказанных услуг от 19.06.2021 г., ООО «Южный Новотех» оказал ФИО3 комплекс услуг по продаже земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <...>.
Как указано в исковом заявлении, результатом оказанных услуг стал подобранный истцом покупатель для данного объекта недвижимости и зарегистрированная между продавцом и покупателем сделка купли –продажи указанного земельного участка с расположенным на нем жилым домом.
Вместе с тем в судебном заседании установлено и подтверждается материалами регистрационного дела, предоставленного суду Межмуниципальным отделом по Абинскому и Крымскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, а именно: заявлениями ФИО3 и ФИО5 от 21.07.2021 г., в которых они просят осуществить государственную регистрацию прав на земельный участок и жилой дом, расположенных по адресу: <...> договором купли-продажи недвижимого имущества с использованием заемных средств от 21.07.2021 г., заключенным между ФИО3 (продавец) и ФИО5 (покупатель), согласно которого продавец продала, а покупатель купила земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <...>, что ответчик ФИО3, действуя от имени ФИО6 на основании доверенности №23АА7655056 от 03.11.2017 года, самостоятельно, без какой-либо помощи ООО «Южный Новотех» заключила договор купли-продажи объекта недвижимости с покупателем, согласовали условия купли-продажи.
Таким образом, ФИО3 оформляла всю необходимую документацию, а также самостоятельно сдала документы на регистрацию перехода права собственности, то есть выполнила всю подготовку сделки купли-продажи собственными силами.
Положениями главы 39 ГК РФ предусмотрено, что по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги (п. 1 ст. 779 ГК РФ).
Если иное не предусмотрено договором возмездного оказания услуг, исполнитель обязан оказать услуги лично (ст. 780 ГК РФ).
Заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг (п. 1 ст. 781 ГК РФ).
Исполнитель вправе отказаться от исполнения обязательств по договору возмездного оказания услуг лишь при условии полного возмещения заказчику убытков (п. 2 ст. 782 ГК РФ).
При этом в силу ст. 783 ГК РФ общие положения о подряде (статьи 702 - 729) и положения о бытовом подряде (статьи 730 - 739) применяются к договору возмездного оказания услуг, если это не противоречит статьям 779 - 782 ГК РФ, а также особенностям предмета договора возмездного оказания услуг.
Так в силу п. 1 ст. 720 ГК РФ, заказчик обязан в сроки и в порядке, которые предусмотрены договором подряда, с участием подрядчика осмотреть и принять выполненную работу (ее результат), а при обнаружении отступлений от договора, ухудшающих результат работы, или иных недостатков в работе немедленно заявить об этом подрядчику.
Согласно п. 2 ст. 720 ГК РФ, заказчик, обнаруживший недостатки в работе при ее приемке, вправе ссылаться на них в случаях, если в акте либо в ином документе, удостоверяющем приемку, были оговорены эти недостатки либо возможность последующего предъявления требования об их устранении.
Между тем, в нарушение вышеприведенных норм права и положений договора №2021-657 от 19.06.2021 г., акт выполненных работ между ответчиком и ООО «Южный Новотех» не составлялся, в адрес ответчика предложения о подписании акта выполненных работ не поступали, о, якобы выполнении услуги исполнитель уведомил ответчика лишь подачей иска в суд.
Согласно ст. 32 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 (ред. от 05.12.2022) "О защите прав потребителей", потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору.
После подписания договора №2021-657 от 19.06.2021 г. ответчик более не обращалась в ООО «Южный Новотех» по вопросу продажи объекта недвижимости: земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <...>, представители ООО «Южный Новотех» не подбирали ей покупателей, не представляли ее интересы, не консультировали ее по вопросам совершения сделок, то есть фактически она отказалась от услуг исполнителя, а исполнитель не исполнил принятые на себя договором обязательства.
Кроме того, необходимо обратить внимание на то, что согласно Договора №2021-657 от 19.06.2021 г., а также ссылки истца в исковом заявлении, ООО «Южный Новотех» в своей деятельности руководствуется ст. 779-783 ГК РФ.
Так, согласно ч. 1 ст. 779 ГК РФ, по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.
Согласно п. 2.8 Договора возмездного оказания услуг от 19.06.2021 г., Исполнитель принял на себя обязанности в том числе «консультировать заказчика по вопросам купли-продажи недвижимости».
Кроме того, согласно п. 2.15 указанного договора, исполнитель обязуется самостоятельно подготовить документы для сделки с объектом при условии выдачи заказчиком соответствующей доверенности или оказать содействие в их сборе. Сопровождение оформления сделки по найму, аренде, субаренде, приобретению объекта, приобретению любых прав на него, переход права, является дополнительной услугой, оформляется отдельным договором об оказании юридических услуг по сопровождению сделки, который заключается по желанию заказчика отдельно от настоящего Договора. Юридические услуги по сопровождению сделки оплачиваются отдельно от услуг, оплачиваемых по настоящему договору.
Согласно пункта 6.1 заключенного договора, прием-сдача оказанных услуг оформляется актом приема-передачи оказанных услуг, который подписывается заказчиком и исполнителем в день подписания договора (соглашения) о совершении сделки между заказчиком и покупателем (приобретателем), представленным исполнителем.
Договор купли-продажи объекта недвижимости между ФИО3 и ФИО5 был подписан 21.07.2021 г., однако, в материалах дела отсутствует акт приема-передачи оказанных услуг, датированный днем подписания вышеуказанного договора купли-продажи.
При этом, все указанные действия, а именно переговоры с собственником объекта, покупателем, согласование сроков, порядка оплаты, оформления сделки, все действия и формальности производились ответчиком ФИО3 самостоятельно.
Истец самоустранился от выполнения обязательств по договору оказания услуг, предусмотренных разделом 2 Договора, в связи, с чем ответчик ФИО3 самостоятельно представляла свои интересы, приняв на себя весь комплекс мероприятий, необходимых для совершения сделки купли-продажи.
Согласно ч. 1, 2 ст. 10 ГК РФ, не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.
Таким образом, суд полагает, что исковые требования ООО «Южный Новотех» к ФИО3 о взыскании вознаграждения исполнителя и неустойки по договору не подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ООО «Южный Новотех» к ФИО3 о взыскании вознаграждения исполнителя и неустойки по договору, оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Северский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий Н.А. Безуглова
Мотивированное решение суда составлено 21 декабря 2022 года.