УИД: 50RS0028-01-2022-006538-60
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
06 октября 2022 года г.Мытищи Московской области
Мытищинский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Юнусовой О.В.,
при секретаре Арутюнян А.К.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7125/2022 по исковому заявлению ФИО1 к Администрации городского округа Мытищи Московской области о признании права собственности на гаражный бокс,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО4 городского округа <адрес>, в котором просит суд признать право собственности на гаражный бокс с подвалом №, расположенный в Гаражно-строительном кооперативе №, по адресу: <адрес>, ГСК №5.
Свои требования истец мотивирует тем, что он является членом ГСК №5, владеет и пользуется гаражным боксом с подвалом №, площадью 24,3 кв.м. (площадь гаража – 21 кв.м., площадь подвала – 3,3 кв.м.), находящимся по адресу: <адрес>, ГСК №5. Согласно справке, выданной ГСК №5 от ДД.ММ.ГГГГ №, паевые взносы истцом выплачены полностью, задолженности по оплате членских и целевых взносов истец не имеет. По независящим от истца причинам он не имеет возможности зарегистрировать право собственности.
Вышеуказанные обстоятельства послужили основанием для обращения с данным иском в суд.
Представитель истца по доверенности в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объёме.
Представитель ответчика ФИО4 городского округа Мытищи в судебное заседание не явился, направил суд письменный отзыв на исковое заявление, а также просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель третьего лица ГСК № 5 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Суд, с учётом мнения представителя истца, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и третьего лица, извещённых о слушании дела и просивших рассмотреть дело в их отсутствие.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу положений ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём: признания права.
Согласно ч.1.4 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внёсшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Согласно ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведённые или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка
Согласно ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Из материалов дела усматривается, что истец является членом ГСК №5, ему принадлежит гаражный бокс с подвалом №, паевые взносы выплачены полностью, задолженности по членским и целевым взносам истец не имеет.
ДД.ММ.ГГГГ на основании Постановления № ФИО2 района ГСК-5 предоставлен земельный участок площадью 6243 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в аренду сроком на 5 лет, для размещения коллективного гаража-стоянки.
ДД.ММ.ГГГГ на основании Постановления № ФИО2 района заключен договор аренды земли №.
Земельный участок ДД.ММ.ГГГГ поставлен на государственный кадастровый учет с кадастровым номером 50:12:0101420:17.
Согласно официальному порталу Росреестра сведения о правообладателе земельного участка с кадастровым номером 50:12:0101420:17 в ЕГРП отсутствуют.
В судебном заседании установлено, что гаражный бокс №, площадью 24,3 кв.м., входит в блок гаражей, расположенных на территории ГСК-5 по адресу: <адрес>.
Из заключения специалиста ООО «Центр Рецензирования и Экспертиз» № от ДД.ММ.ГГГГ, составленного по результатам проведения строительно-технической экспертизы, следует, что нежилое помещение (гаражный бокс) Лит. А, №, инв. №, по адресу: <адрес> расположенное в границах земельного участка с кадастровым номером 50:12:0101420:17 требованиям строительных, градостроительных, санитарных, противопожарных норм и правил соответствует. Исследуемый объект расположен в границах отведенного земельного участка. Также в заключении отмечено, что исследуемый объект не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно договора аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок для размещения гаражных боксов был отведён и предоставлен в аренду сроком на 49 лет с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ.
Истец, не являясь собственником гаражного бокса, не может заключить договор аренды земельного участка.
Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Как усматривается из технического паспорта помещений, составленного ГУП МО «МОБТИ» Мытищинский филиал по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ гаражный бокс № литера «А» имеет общую площадь 24,3 кв.м.
Учитывая, что истец является членом указанного кооператива, пользуется на законных основаниях гаражным боксом, который соответствует требованиям строительного кооператива и иных норм и права, задолженности по паевым и членским взносам не имеет, спора относительно принадлежности гаражного бокса между истцом и иными лицами не имеется, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3 к ФИО4 городского округа <адрес> о признании права собственности на гаражный бокс – удовлетворить.
Признать за ФИО3 право собственности на гаражный бокс №, расположенный в Гаражно-строительном кооперативе № по адресу: <адрес> кадастровый № (территория ГСК – 5).
Решение суда является основанием для регистрации права собственности на указанное имущество.
Решение суда может быть обжаловано путём подачи апелляционной жалобы в Московский областной суд, через Мытищинский городской суд, в течение месяца с даты принятия решения судом в окончательной форме – 29 ноября 2022 года.
Судья О.В. Юнусова