РЕШЕНИЕ 2-677/2022
Именем Российской Федерации
11 октября 2022 года
г.Фокино Приморского края
Фокинский городской суд Приморского края в составе председательствующего судьи Денисова Д.В., при секретаре судебного заседания Лобанцевой Ю.А., с участием представителя истца ФИО1 по ордеру адвоката Корбут З.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Фокинского городского суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании оплаты товара, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с указанным иском к ФИО2, указав в обоснование заявленных требований следующее. 19.11.2021 между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи жилого помещения от 23.01.2020, по адресу: <адрес>, состоящей из <данные изъяты> комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Указанный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Приморскому краю 05.02.2020, регистрационный номер №. Согласно п.3 договора жилое помещение оценивается сторонами в 700 000 руб. Свои обязательства согласно договора продавец выполнил в полном объеме, жилое помещение передал, государственная регистрация сделки в установленном законом порядке осуществлена. Однако, ответчик до настоящего времени обязанность по оплате стоимости квартиры не исполнил, денежные средства в сумме 400 000 руб. истцу не передал, что подтверждается распиской ответчика от 23.01.2020 о необходимости выплатить истцу деньги в сумме 400 000 руб. до 01.04.2020. В период с 23.01.2020 по настоящее время истец неоднократно обращался к ответчику с требованиями об оплате оставшейся стоимости жилого помещения, однако данные требования ответчиком не игнорируются. Просит суд взыскать с ответчика в свою пользу денежные средства в размере 400 000 руб. за оплату квартиры, проценты за пользование чужими денежными средствами, предусмотренные ст.395 ГК РФ, в размере 73 436,61 руб. за период с 24.01.2020 по 25.08.2022, расходы по оплате госпошлины в размере 7 934 руб., по оплате юридических услуг в размере 60 000 руб.
Истец ФИО1, будучи надлежаще извещенным о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не прибыл.
Представитель истца ФИО1 по доверенности Н.А., будучи надлежаще извещенной о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не прибыла.
В судебном заседании представитель истца ФИО1 по ордеру адвокат К., ссылаясь на доводы, изложенные в иске, заявленные требования поддержал, настаивал на их удовлетворении в полном объеме. Указал, договор купли-продажи квартиры заключен на сумму 700 000 руб., истцу выплачено только 300 000 руб., оставшаяся сумма в размере 400 000 руб. ответчиком не передана до настоящего времени. ФИО2, оформив расписку, обязалась оплатить 400 000 рублей в срок до 01.04.2020, однако не выплатила.
Ответчик ФИО2, будучи надлежаще извещенной о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не прибыла, ходатайств не заявила.
Суд на основании ст.167 ГПК РФ определил гражданское дело рассмотреть без участия не явившихся сторон.
Ознакомившись с материалами дела, исследовав представленные допустимые и относимые доказательства, оценив их в совокупности, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении требований истца по следующим основаниям.
Согласно статье 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Статья 310 ГК РФ не допускает односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В силу части 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
На основании п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).
В соответствии с ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Часть 1 ст.485 ГК РФ предусматривает, покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.
Согласно частям 1-2 ст.486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью.
В силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.
Как видно из материалов дела, 23.01.2020 заключен договор купли-продажи жилого помещения между ФИО1, действующим в лице С., и ФИО2. Согласно п.1 договора продавец обязуется продать, а покупатель обязуется принять в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, расположенную на втором этаже пятиэтажного дома, состоящую из <данные изъяты> комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Пунктом 3 указанного договора квартира оценивается сторонами в размере 700 000 руб.
Факт получения истцом от ответчика денежных средств в сумме 300 000 руб. подтверждается пояснениями самого истца, а также представленной распиской ФИО2 от 21.02.2020 о том, что последняя обязуется выплатить ФИО1 оставшиеся денежные средства в размере 400 000 руб. за квартиру по адресу: <адрес>.
В соответствии со ст. 12 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. В силу требований ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Изложенные в исковом заявлении обстоятельства и содержание договора купли-продажи квартиры ответчиком не оспорены, доказательств, опровергающих доводы истца, ответчиком не представлены, в связи с чем, суд, руководствуясь положениями п. 2 ст. 195 ГПК РФ основывает решение на доказательствах, исследованных в судебном заседании.
Указанный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Приморскому краю 05.02.2020, регистрационный №.
Таким образом, в судебном заседании установлено, стороны достигли соглашения по всем существенным условиям договора купли-продажи квартиры, свои обязательства согласно договора ФИО1 выполнил в полном объеме, жилое помещение передал, государственная регистрация сделки в установленном законом порядке осуществлена, однако, ответчик до настоящего времени обязанность по оплате стоимости квартиры не исполнил, денежные средства в сумме 400 000 руб. истцу не передал, что подтверждается распиской ответчика от 23.01.2020.
В связи с тем, что ФИО2 воспользовалась денежными средствами, нарушила обязательства договора купли-продажи жилого помещения по своевременной оплате, суд находит исковые требования о взыскании задолженности по договору купли-продажи жилого помещения от 23.01.2020 на сумму 400 000 руб. законными и обоснованными.
Суд полагает, что в возникших правоотношениях подлежит применению ч. 3 ст. 486 ГК РФ, согласно которой если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со ст. 395 ГК РФ.
Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 65 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать следующее. Если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ.
По общему правилу, предусмотренному ст. 395 ГК РФ, законом установлена ответственность за неисполнение денежного обязательства. В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
При таких данных расчёт представителя истца ФИО1 по ордеру адвоката К., произведённый для взыскания процентов за нарушение договора купли-продажи квартиры, представляется верным, в связи с чем, в силу заявленных требований и приведённых норм закона, подлежит исчислению.
Размер процентов за нарушение договора купли-продажи квартиры (за неисполнение денежного обязательства), в соответствии с требованиями ст. 395 ГК РФ, за период с ДД.ММ.ГГГГ по 25.08.2022 составил 945 дней, в связи с чем сумма взыскания за него, на которой настаивает истец, исходя из средних ставок банковского процента по вкладам физических лиц по Дальневосточному федеральному округу с суммы долга 400 000 руб., составит 73 436,61 руб.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
Факт несения истцом судебных расходов в размере 60 000 рублей за оказание ему юридической помощи в суде первой инстанции подтвержден соглашением об оказании юридической помощи №59 от 11.08.2022, квитанцией к приходному кассовому ордеру №23 от 06.09.2022 на сумму 60 000 рублей. Представленные документы отвечают требованиям закона и не вызывают сомнений в их достоверности, подтверждают получение истцом и его представителем по доверенности Н.А. юридической помощи от К. по указанному гражданскому делу. Вместе с тем, принимая во внимание категорию и сложность дела, характер спора, объем оказанной юридической помощи, суд полагает заявленную сумму в размере 60 000 рублей чрезмерно завышенной, не соответствующей требованиям разумности, и подлежащей снижению. По мнению суда, учитывая соотношение расходов с объемом защищенного права истца, а также с объемом и характером услуг, оказанных представителем, с учетом требованиям разумности и справедливости соответствует сумма в размере 30 000 рублей, которая подлежит возмещению ответчиком ФИО2 в пользу истца.
С учётом данных требований закона, судебные расходы по оплате госпошлины в размере 7 889 руб., подтверждённая чек-ордером №4987 от 24.08.2022, подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.
Принимая во внимание изложенное, рруководствуюсь ст.ст. 197-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 к ФИО2 о взыскании оплаты товара, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов, – удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО2 (паспорт <данные изъяты>) в пользу ФИО1 (паспорт <данные изъяты>) оплату товара – <адрес> края – 400 000 руб., проценты за пользование денежными средствами в порядке ст. 395 ГК РФ за период с 24.01.2020 по 25.08.2022 в сумме 73 436,61 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины – 7 889 руб., по оплате юридических услуг представителя – 30 000 руб., а всего взыскать 511 325 (пятьсот одиннадцать тысяч триста двадцать пять) рублей 61 копейку,
в удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.
Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Фокинский городской суд (с копиями по числу участвующих в деле лиц). Мотивированное решение – в окончательной форме, – будет изготовлено 17.10.2022. Стороны вправе получить копию решения в суде, начиная с 17.10.2022, срок обжалования решения – до 18.11.2022 включительно.
Председательствующий судья
Д.В. Денисов