Решение по делу № 2-1501/2022 от 27.07.2022 - об установлении факта реестровой ошибки, исключении из ЕГРН сведений, установлении границ земельного участка.

Дело №2- 1501/2022

УИД 50RS0029-01-2022-001424-23

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 июля 2022 года г. Наро-Фоминск

Наро-Фоминский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Суворовой Е.И.,

при секретаре судебного заседания Подгорной Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО8, ФИО1 ФИО9 к Территориальному управлению Росимущества в Московской области, Комитету лесного хозяйства по Московской области, Федеральному агентству лесного хозяйства об установлении факта реестровой ошибки, исключении из ЕГРН сведений, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО2, ФИО3 обратился в суд с иском к ответчикам в котором согласно уточненных требований, просят установить факт реестровой ошибки в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №(1) площадью кв.м., расположенного по адресу: , д Наро-Фоминское лесничество, Литвиновское участковое лесничество, , и внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении данного земельного участка в части пересечения границ с земельным участком истцов с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , , в соответствии с координатами таблицы № заключения эксперта №; установить границы земельного участка с кадастровым номером 50№, площадью 816 кв.м., расположенного по адресу: , д. Большие Горки, ,в соответствии с координатами таблицы № заключения эксперта №.

В обоснование требований истцы указывают, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 797 кв.м., расположенный по адресу: , с/, СНТ «Горки», участок 434.

При проведении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 797 кв.м., расположенный по адресу: , с/, , наложение кадастровых границ земельных участков кадастровым номером №) и кадастровым номером №

Самостоятельно истцы исправить реестровую ошибку не могут, в связи с чем единственный способ защиты нарушенных прав истцов является судебный.

В судебном заседании представитель истцы ФИО2 и ФИО3 отсутствовали, ходатайствовали о рассмотрении дела без их участия. Исковые требования поддержали.

Дело рассмотрено в отсутствии ответчиков и третьих лиц извещенных надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст.12 ГК РФ - защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Согласно п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник и владелец имущества может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 60 ЗК РФ, нарушенное право на земельный участок, подлежит восстановлению.

В соответствии со ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ст.56, 60 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать. Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с ч.2 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В соответствии с ч.7 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В соответствии со ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

К дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 настоящей статьи), и сведения, которые в соответствии с частями 1 - 3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке.

В соответствии с ч.1 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В соответствии с ч.5 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» межевой план состоит из графической и текстовой частей.

В соответствии с ч.6 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в графической части межевого плана воспроизводятся сведения кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке, а также указываются местоположение границ образуемых земельного участка или земельных участков, либо границ части или частей земельного участка, либо уточняемых границ земельных участков, доступ к образуемым или измененным земельным участкам (проход или проезд от земельных участков общего пользования), в том числе путем установления сервитута.

В соответствии с ч.7 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в текстовой части межевого плана указываются необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках, включая сведения об использованной при подготовке межевого плана геодезической основе, в том числе о пунктах государственных геодезических сетей или опорных межевых сетей, а также в установленном частью 3 настоящей статьи случае сведения о согласовании местоположения границ земельных участков в форме акта согласования местоположения таких границ.

В соответствии с ч.8 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с ч.9 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

В соответствии с ч.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с п. 1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

В соответствии с п. 9 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч.3 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу п.4 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

На основании п.6 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что земельный участок с кадастровым номером №, площадью 797 кв.м., расположенный по адресу: , с/, СНТ «Горки», участок 434, принадлежит на праве общей долевой собственности истца ФИО2 и ФИО3 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 11-37, 71-113 том 1).

Земельный участок с кадастровым номером №(1) площадью 684.378.682 кв.м., расположенный по адресу: , д Наро-Фоминское лесничество, Литвиновское участковое лесничество, , находится в собственности РФ, и является земельным участком лесного фонда ( л.д. 38-44, 114-271 том 1).

Земельный участок с кадастровым номером №, является земельным участком земель общего пользования СНТ «Горки» (л.д.1-39 том 2).

Определением Наро-Фоминского городского суда по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза.

Согласно заключении эксперта № 24-2022 ИП ФИО4, В Графическом приложении №1 представлен план фактических границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , д. , с отображением всех зданий, строений, сооружений, расположенных в границах земельного участка, с отображением аэрофотосъемки местности. Фактические границы обозначены с использованием условных обозначений, отображающих тип существующего на местности ограждения, с пояснением соответствующего условного знака.

Фактические границы исследуемого земельного участка на местности закреплены. По периметру установлен забор. В границах земельного участка расположены жилой дом, строения вспомогательного использования – хозяйственные постройки.

В Таблице № представлены координаты поворотных точек, дирекционные углы и горизонтальные проложения фактических границ земельного с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , д. Большие Горки, СНТ «Горки», участок 434, площадью 964 кв.м. Координаты поворотных точек границ представлены в системе координат используемой для ведения Единого государственного реестра недвижимости.

В Графическом приложении № представлен план границ земельного участка с кадастровым номером №, с отображением: всех зданий, строений, сооружений, расположенных в границах земельного участка; сведений ЕГРН, обозначены участки наложения (пересечения) границ.

ЧЗУ1. кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером №, накладываются (пересекают) на фактические границы земельного участка с кадастровым номером №. Площадь пересечения (накладки) составляет 344 м?.

ЧЗУ2. кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером №, накладываются (пересекают) на фактические границы земельного участка с кадастровым номером № Площадь пересечения (накладки) составляет 16 м?.

В Графическом приложении № представлен план фактических границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , д. , с отображением зданий, строений, сооружений, расположенных в границах земельного участка, отображены исторические космические снимки общедоступного ресурса GoogleEarth (программа «Google Планета Земля» https://earth-google.ru) от 14.09.2006г.

Из представленного исторического космического снимка общедоступного ресурса Google Earth (программа «Google Планета Земля» https://earth-google.ru), следует, что местоположение фактических границ земельного участка с кадастровым номером №:№, не изменялось с ДД.ММ.ГГГГ. Также, анализ исторического космического снимка общедоступного ресурса Google Earth (программа «Google Планета Земля» https://earth-google.ru) подтверждает, что садовый дом и прочие хозяйственные постройки, расположенные в границах данного земельного участка существовали с ДД.ММ.ГГГГ.

В результате исследования, выявлено пересечение кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером 50№ с фактическими границами земельного участка с кадастровым номером № Земельный участок с кадастровым номером №, является земельным участком земель общего пользования СНТ «Горки» (Категория земель - для ведения гражданами садоводства и огородничества). Из представленного эксперту дела правоустанавливающих документов (том 2, л.д.1-39) в отношении объекта с кадастровым номером №, следует, что кадастровые работы в отношении данного земельного участка проводились кадастровым инженером ДД.ММ.ГГГГ а сведения о границах внесены в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, на момент проведения кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером №, фактические границы не соответствовали границам, устанавливаемым при межевании. Сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, внесены без учета существующих на местности границ земельных участков, в результате чего, в межевой план ошибочно внесены сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, соответственно в сведениях ЕГРН, в отношении границ земельного участка с кадастровым номером №, допущена реестровая ошибка.

По мнению эксперта, причинами наложения кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером № на фактические границы земельного участка с кадастровым номером 50№, являются ошибки допущенные в результате полевых изысканий, камеральной обработки геодезических измерений, в том числе при определении координат пунктов опорной межевой сети, относительно Государственной геодезической сети.

Для устранения реестровой ошибки, выявленной в сведениях ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером №, целесообразно исключить из ЕГРН, сведения о части границ вышеуказанного земельного участка в части наложения границ (ЧЗУ2).

Так же в результате исследования, выявлено, что границы земельного участка с кадастровым номером № на местности не установлены, определить его фактическое местоположение не представляется возможным. В материалах дела представлено реестровое дело (том 1, л.д.114-171) в отношении объекта недвижимого имущества с кадастровым номером 50№. Границы данного земельного участка, сведения о которых содержатся в ЕГРН, частично пересекают фактические границы исследуемого земельного участка с кадастровым номером 50:№

При проведении полевого (натурного) обследования объектов экспертизы, государственным участковым инспектором Наро-Фоминского лесничества – ФИО5 ФИО10, в результате проведенных измерений специализированным спутниковым оборудованием (см.фотоматериалы, фото №), установлено, что: границы земельного участка лесного фонда совпадают с обводной канавой, которая является внешней границей СНТ «Горки», расположенной северней левой межи земельного участка истца в 7 метрах, пересечение (накладка) границ земельного участка лесного фонда с кадастровым номером №, с фактическими границами земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 964 кв.м., расположенный по адресу: , д. Большие Горки, СНТ «Горки», участок 434 – отсутствует.

Также в материалах дела представлен Планшет № Наро-Фоминского лесничества, Литвинского участкового лесничества, лесоустройства 2015 г. с отображением лесных кварталов и лесотаксационных выделов в отношении объекта недвижимого имущества с кадастровым номером № В материалах лесоустройства система координат не указана, не указаны какие-либо координаты на километровой сетке планшета, для координирования и привязки планшета в системе координат используемой для ведения ЕГРН (МСК-50), экспертом проведены работы по координированию характерных точек местности, определено положение (прохождение) на местности границ земельного участка, земель Литвинского участкового лесничества, просеки, дороги и пр., картометрическим методом произведена привязка, в системе координат используемой для ведения ЕГРН (МСК-50), фрагментов космических снимков общедоступного ресурса https://rgis.mosreg.ru/.

В Графическом приложении № представлен план фактических границ земельного участка с кадастровым номером 50№, с отображением: фрагмента космических снимков местности общедоступного ресурса https://rgis.mosreg.ru/, фрагмента Планшет № Наро-Фоминского лесничества, Литвинского участкового лесничества, лесоустройства 2015 г., сведений ЕГРН о границах лесных земельных участков с кадастровым номером №, сведений ЕГРН, диапазона погрешности определения местоположения характерных точек границ земельного участка лесного фонда.

В результате сопоставления материалов лесоустройства (Планшет № Наро-Фоминского лесничества, Литвинского участкового лесничества, лесоустройства 2015 г.), фрагмента космических снимков местности общедоступного ресурса космических снимков https://rgis.mosreg.ru установлено, что границы лесного фонда, сведения о которых содержатся в материалах лесоустройства, с учетом диапазона погрешности, определения местоположения характерных точек границ земельного участка лесного фонда, соответствуют фактической ситуации местности, просекам в лесу, квартальным просекам, границам выделов, контуру леса. При этом, кадастровые границы одного из контуров земельного участка с кадастровым номером № (лесного участка), расположенного в кварталах 10, части выдела 1-13; части выдела 1-11; , выд.1-33; , выд.1-11, смещены на 10 метров в южную сторону, тем самым, пересекая фактические границы земельного участка истцов, а также здания, строения и сооружения, существующие на местности более 15-ти лет (см. Графическое приложение №). Таким образом, кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером 50№ (лесного участка), не соответствуют границам лесного фонда, установленным в материалах лесоустройства.

Учитывая отсутствие информации о методе измерений и точности координат характерных точек границ основного контура лесного участка в реестровом деле, представленном в распоряжение эксперта, по мнению эксперта, причинами несоответствия кадастровых границ земельного участка лесного фонда фактической ситуации местности, фактическим границам, существующим на местности более 15-ти лет, являются: отсутствие полевого исследования при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка лесного фонда, допущенные ошибки при определении координат границ земельных участков лесного фонда, отсутствие анализа ранее учтенных документов, об утверждении границ планов отвода, иных графических документов.

Таким образом, в результате проведенного исследования материалов лесоустройства, учитывая диапазон погрешности, определения местоположения характерных точек, экспертом установлено, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 964 кв.м., не пересекают границы земель лесного фонда, что также установлено государственным участковым инспектором в ходе проведения натурного исследования, соответственно в сведениях ЕГРН, в отношении границ земельного участка с кадастровым номером № (лесного участка), допущена реестровая ошибка.

По мнению эксперта, для устранения реестровой ошибки, необходимо исключить из сведений ЕГРН, сведения о части границ земельного участка с кадастровым номером № (лесного участка), - :ЧЗУ1, пересекающей фактические границы земельного участка с кадастровым номером №

Варианты устранения реестровых ошибок, представлены экспертом только в части пересечения с фактическими границами земельного участка с кадастровым номером №, в отношении границ иных земельных участков, исследований не проводилось.

В результате проведенных исследований, экспертом предложены варианты установления границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с правоустанавливающими документами, с учетом фактического пользования, расположенными строениями и границами смежных земельных участков, с учетом диапазона погрешности, определения местоположения характерных точек границ земельного участка лесного фонда, проекта планировки территории СНТ «Горки», а также вариантов исправления реестровых ошибок в сведениях ЕГРН.

В Графическом приложении № на усмотрение суда представлен Вариант № установления границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , д. Большие Горки, СНТ «Горки», участок 434, по фактическому пользованию, с учетом фактических и кадастровых границ смежных земельных участков, с учетом диапазона погрешности, определения местоположения характерных точек границ земельного участка лесного фонда, а также исправления реестровых ошибок в сведениях ЕГРН.

Данный вариант установления границ разработан экспертом исходя из фактического местоположения границ исследуемого земельного участка, смежных земельных участков, строений, расположенных на исследуемом земельном участке, с учетом диапазона погрешности, определения местоположения характерных точек границ земельного участка лесного фонда. Увеличение площади исследуемого земельного участка в соответствии с Вариантом № установления границ, произошло за счет земель неразграниченной государственной собственности, с учетом диапазона погрешности, определения местоположения характерных точек границ земельного участка лесного фонда.

В соответствии с представленным вариантом площадь земельного участка с кадастровым номером №, составляет 964 кв.м., что больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН на 167 кв.м., допустимая погрешность в определении площади земельного участка ?Р=3,5* Mt*vРдок.= 3 кв.м. Расхождение между документальной и представленной к установлению площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с Федеральным законом требований, не превышает площади на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка предназначенный для ведения садоводства, который составляет - 400 кв.м., в соответствии с решением Совета Депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № « Об утверждении «Правил землепользования и застройки (части территории) Наро-Фоминского городского округа », решением Совета Депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № «О внесении изменений в Правила землепользования и застройки территории (части территории) Наро-Фоминского городского округа », земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , д. Большие Горки, СНТ «Горки», участок 434, относится к зоне «СХ-2» - зона, предназначенная для ведения садоводства.

В Таблице № представлены координаты поворотных точек и горизонтальные проложения, в системе координат, используемой для ведения Единого государственного реестра недвижимости.

В соответствии с предложенным на усмотрение суда Вариантом №, необходимо: исключить из сведений ЕГРН - ЧЗУ1 часть земельного участка с кадастровым номером 50:№ площадью 344 кв.м. пересекающей фактические и устанавливаемые границы земельного участка с кадастровым номером № внести изменения в сведения ЕГРН о части границ земельного участка с кадастровым номером 50:№ по точкам 39, н3, н2,н1,н7, 40, внести сведения о координатах поворотных точек н3, н2, н1, н7 в части описания контура земельного участка (ЧЗУ1), после исключения части земельного участка с кадастровым номером 50№, площадью 344 кв.м. В Таблице № заключения представлены координаты поворотных точек в части описания контура земельного участка, после исключения части земельного участка с кадастровым номером №, площадью 344 кв.м.. Исключить из сведений ЕГРН - ЧЗУ2 часть земельного участка с кадастровым номером №, площадью 16кв.м. пересекающей фактические и устанавливаемые границы земельного участка с кадастровым номером 50№ внести изменения в сведения ЕГРН о части границ земельного участка с кадастровым номером №, по точкам 30, н7, н6, н5, 33; исключить сведения о координатах поворотной точки 31, 32; внести сведения о координатах поворотных точек н7, н6, н5 в части описания контура земельного участка (ЧЗУ2), после исключения части земельного участка с кадастровым номером №, площадью 16 кв.м. В Таблице № заключения представлены координаты поворотных точек в части описания контура земельного участка, после исключения части земельного участка с кадастровым номером №, площадью 16 кв.м.

В Графическом приложении № на усмотрение суда представлен Вариант № установления границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , д. Большие Горки, СНТ «Горки», участок 434, с учетом плана участка (приложение к договору купли-продажи земельного участка (том 1, л.д.27-31)); площади земельного участка, в соответствии с правоустанавливающими документами и допустимой погрешности в определении площади земельного участка, с учетом фактических и кадастровых границ смежных земельных участков, с учетом диапазона погрешности, определения местоположения характерных точек границ земельного участка лесного фонда, а также исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН.

Данный вариант установления границ разработан экспертом исходя из фактического местоположения границ, площади земельного участка согласно правоустанавливающих документов и допустимой погрешности в определении площади земельного участка, с учетом плана участка (приложение к договору купли-продажи земельного участка (том 1, л.д.27-31)), с учетом диапазона погрешности, определения местоположения характерных точек границ земельного участка лесного фонда. В соответствии с представленным вариантом площадь земельного участка с кадастровым номером №, составляет 816 кв.м., что больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержится в ЕГРН на 19 кв.м., что не превышает допустимой погрешности в определении площади земельного участка ?Р=3,5* Mt*vРдок.= 320 кв.м. В Таблице № представлены координаты поворотных точек и горизонтальные проложения, в системе координат, используемой для ведения Единого государственного реестра недвижимости – Вариант № установления границ земельного участка с кадастровым номером №. В соответствии с предложенным на усмотрение суда Вариантом №, необходимо: исключить из сведений ЕГРН - ЧЗУ1-2 часть земельного участка с кадастровым номером 50:№ площадью 201 кв.м. пересекающей устанавливаемые границы земельного участка с кадастровым номером 50№, внести изменения в сведения ЕГРН о части границ земельного участка с кадастровым номером № по точкам 39, 12, 11,10,16, 40, внести сведения о координатах поворотных точек 12, 11,10,16 в части описания контура земельного участка (ЧЗУ1-2), после исключения части земельного участка с кадастровым номером №, площадью 201 кв.м. В Таблице № заключения представлены координаты поворотных точек в части описания контура земельного участка, после исключения части земельного участка с кадастровым номером №, площадью 201 кв.м.. Исключить из сведений ЕГРН - ЧЗУ2 часть земельного участка с кадастровым номером 50:№, площадью 11кв.м., пересекающей устанавливаемые границы земельного участка с кадастровым номером №: внести изменения в сведения ЕГРН о части границ земельного участка с кадастровым номером 50:№ по точкам 30, 16, 15, 14, 33; исключить сведения о координатах поворотной точки 31, 32; внести сведения о координатах поворотных точек 16, 15, 14 в части описания контура земельного участка (ЧЗУ2-1), после исключения части земельного участка с кадастровым номером 50:№, площадью 11 кв.м. В Таблице № заключения представлены координаты поворотных точек в части описания контура земельного участка, после исключения части земельного участка с кадастровым номером №, площадью 11 кв.м. Также, в случае установления границ в соответствии с предложенным на усмотрение суда Вариантом №, необходимо: демонтировать ограждение: по всей протяженности фасадной межи – 26,8 п.м., по всей протяженности левой межи 36,4 п.м., тыльной межи 4,4 п.м. по направлению от левой к правой меже, демонтировать хозяйственные постройки, расположенные вдоль фактических границ левой межи, в Графическом приложении №, обозначены как ДН, МН фиолетовым цветом.

В Графическом приложении №, на усмотрение суда представлен Вариант № установления границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , д. Большие Горки, СНТ «Горки», участок 434, с учетом площади земельного участка согласно правоустанавливающих документов и допустимой погрешности в определении площади земельного участка, с учетом зданий, строений и хозяйственных построек, расположенных на данном земельном участке; фактических и кадастровых границ смежных земельных участков, с учетом диапазона погрешности, определения местоположения характерных точек границ земельного участка лесного фонда, а также исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН. Площадь земельного участка в соответствии с Вариантом № установления границ, составляет 816 кв.м., что соответствует площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН и не превышает допустимой погрешности в определении площади земельного участка ?Р=3,5* Mt*vРдок.= 3,5*0,2v797=20 кв.м. В Таблице № представлены координаты поворотных точек и горизонтальные проложения, в системе координат, используемой для ведения Единого государственного реестра недвижимости – Вариант № установления границ земельного участка с кадастровым номером 50:№ соответствии с предложенным на усмотрение суда Вариантом №, необходимо: исключить из сведений ЕГРН - ЧЗУ1-2 часть земельного участка с кадастровым номером №, площадью 235 кв.м. пересекающей устанавливаемые границы земельного участка с кадастровым номером 50№: внести изменения в сведения ЕГРН о части границ земельного участка с кадастровым номером 50№ по точкам 39, н3, н2,н1,н7, 40, внести сведения о координатах поворотных точек н3, н2, н1, н7 в части описания контура земельного участка (ЧЗУ1-2), после исключения части земельного участка с кадастровым номером 50№, площадью 235 кв.м. В Таблице № настоящего заключения представлены координаты поворотных точек в части описания контура земельного участка, после исключения части земельного участка с кадастровым номером №, площадью 235 кв.м. Также, в случае установления границ в соответствии с предложенным на усмотрение суда Вариантом №, необходимо: демонтировать ограждение: по всей протяженности фасадной межи – 26,8 п.м., по левой меже - 25,1 п.м., по направлению от фасадной к тыльной меже, по правой меже – 2,4 п.м., по направлению от фасадной к тыльной меже.

Поскольку в выводах эксперта даны полные и ясные ответы на поставленные судом вопросы, представлен графический материал и фото, представленное экспертное заключение отвечает требованиям ст.86 ГПК РФ.

Проанализировав представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером 50№ не соответствуют фактическим границам, причиной наложения является реестровая ошибка. Для того, чтобы исправить реестровую ошибку и устранить имеющееся несоответствие необходимо исключить из ЕГРН сведения о кадастровых границах данного земельного участка в части наложения на фактические границы земельного участка истцов, и установить границы земельного участка истцов по предложенному экспертом Варианту №, который разработан с учетом площади земельного участка согласно правоустанавливающих документов и допустимой погрешности в определении площади земельного участка, с учетом зданий, строений и хозяйственных построек, расположенных на данном земельном участке; фактических и кадастровых границ смежных земельных участков, с учетом диапазона погрешности, определения местоположения характерных точек границ земельного участка лесного фонда, а также исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН.

В удовлетворении исковых требований к Комитету лесного хозяйства по Московской области надлежит отказать, поскольку последний не уполномочен представлять интересы РФ в области лесных отношений.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 ФИО12, ФИО1 ФИО11 удовлетворить частично.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, в соответствии с таблицей № заключения судебной землеустроительной экспертизы ИП ФИО6 № и внести изменения в сведения ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером №, по точкам по точкам 39, н3, н2,н1,н7, 40, - внести сведения о координатах поворотных точек н3, н2, н1, н7 в части описания контура земельного участка (ЧЗУ1-2), после исключения части земельного участка с кадастровым номером №, площадью 235 кв.м.

Таблица №

Имя точки

Существующие координаты

Устанавливаемые координаты

Х

У

Х

У

39

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 816 кв.м., расположенного по адресу: , д. Большие соответствии с координатами таблицы № заключения эксперта №.

Таблица №.

Имяточки

X, м

Y, м

Дирекцион.угол

S, м

20

20

431 674,63

1 311 786,06

Исковые требования ФИО1 ФИО13, ФИО1 ФИО14 к Комитету лесного хозяйства по Московской области оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия судьей решения в окончательной форме с подачей жалобы через Наро-Фоминский городской суд.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 03.08.2022.

Председательствующий : Е.И. Суворова