Мотивированное решение изготовлено 29 декабря 2025 года.
Дело №
УИД №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ г. Санкт-Петербург
Фрунзенский районный суд Санкт-Петербурга в составе:
председательствующего судьи Чулковой Т.С.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Ходовым А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета имущественных отношений к ФИО1 о взыскании задолженности и пени по договору аренды,
установил:
Комитет имущественных отношений обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №-№ период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 107769 руб. 94 коп., пени в размере 44668 руб. 91 коп. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, а также пени в размере 0,15% с просроченной суммы за каждый день просрочки начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения обязательства по оплате арендной платы.
В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между КУГИ Санкт-Петербурга (правопредшественником КИО) и ФИО4 заключен договор аренды №-№, предметом которого является часть помещения 40Н (ч.п. 3) МОП 40Н (1,5,5,7), площадью 12,7 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, литер А. Дополнительным соглашением об уступке прав и переводе долга от ДД.ММ.ГГГГ № к договору права и обязанности арендатора перешли индивидуальному предпринимателю ФИО1 й ФИО1.
В соответствии с выпиской из ЕГРП ответчик прекратил деятельность как индивидуальный предприниматель ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с п. 2.2.2 договора арендатор обязан своевременно и полностью выплачивать арендную плату в размере и порядке, определяемых договором с последующими изменениями и дополнениями к нему за пользование объектом.
Согласно п. 3.4 договора арендатор перечисляет арендную плату за каждый квартал вперед, не позднее 10 числа первого месяца оплачиваемого квартала.
Согласно п. 4.3 договора в случае просрочки выплаты арендной платы арендатору начисляются пени в размере 0,15% с просроченной суммы платежей за каждый день просрочки.
В нарушение пунктов 2.2.2, 3.4, 4.3. договора ответчик не выполнил принятые на себя обязательств по своевременной оплате арендных платежей. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика составляет 107769 руб. 97 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Истец направил ответчику претензию с требованием о погашении образовавшейся задолженности и пени. Ответ на претензию не поступил. На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 107769 руб. 94 коп., пени в размере 44668 руб. 91 коп. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, а также пени в размере 0,15% с просроченной суммы за каждый день просрочки начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения обязательства по оплате арендной платы.
В соответствии с ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.
Истец извещен надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, однако в судебное заседание его представитель не явился; представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.
В соответствии с п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 №25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).
О рассмотрении дела, времени и месте судебных заседаний ответчик извещался заблаговременно заказными письмами с уведомлением по адресу регистрации по месту проживания. Ответчик в судебное заседание не явился, направленная в его адрес корреспонденция не была доставлена с указанием причин – истек срок хранения. Таким образом, судом приняты меры к уведомлению ответчика о месте и времени судебного разбирательства, однако ответчик от получения судебного извещения уклонился, в суд не явился, об уважительности причин неявки суду не сообщил, возражений на иск не представил.
Нежелание участника процесса получать судебные извещения о явке в суд свидетельствует об уклонении от его участия в состязательном процессе, что не может повлечь неблагоприятные последствия для суда и не должно отражаться на правах других лиц на доступ к правосудию. В связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика по правилам ст. 167 ГПК РФ, расценив его действия как отказ от представления возможных возражений по иску с принятием на себя риска соответствующих процессуальных последствий.
Суд, изучив и оценив представленные в материалы дела доказательства, приходит к следующему.
В соответствии со статьями 309 и 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в надлежащий срок. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ст. 310 ГК РФ).
В соответствии с положениями статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между КУГИ Санкт-Петербурга (правопредшественником КИО) и ФИО4 заключен договор аренды № согласно п. 1.1 которого арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату и временное владение и пользование объект нежилого фонда - нежилое помещение по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, литер А., 1 этаж, помещение 40Н (ч.п. 3) МОП 40Н (1,5,5,7), площадью 12,7 кв.м. для использование под нежилые цели (ремонт обуви).
Дополнительным соглашением об уступке прав и переводе долга от ДД.ММ.ГГГГ № к договору права и обязанности арендатора перешли индивидуальному предпринимателю ФИО1.
В соответствии с выпиской из ЕГРП ответчик прекратил деятельность как индивидуальный предприниматель ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с п. 2.2.2 договора арендатор обязан своевременно и полностью выплачивать арендную плату в размере и порядке, определяемых договором с последующими изменениями и дополнениями к нему за пользование объектом.
Согласно п. 3.1 договора в редакции дополнительного соглашения арендная плата за пользование объектом устанавливается в условных единицах и ее размер за 1 кв.м. в год с учетом налога на добавленную стоимость составляет 42,567 у.е., плата за аренду объекта с учетом НДС составляет в <адрес>,149 у.е. Условная единица принимается равной стоимости в рублях 1 доллара США по курсу ЦБ РФ на первый рабочий день квартала, за который производится оплата.
Согласно п. 3.4 договора арендатор перечисляет арендную плату за каждый квартал вперед, не позднее 10 числа первого месяца оплачиваемого квартала.
Согласно п. 4.3 договора в случае просрочки выплаты арендной платы арендатору начисляются пени в размере 0,15% с просроченной суммы платежей за каждый день просрочки.
Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ объект передан арендатору.
Согласно части 2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).
Согласно п. 2 ст. 610 ГК РФ в случае заключения договора аренды на неопределенный срок каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.
Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
Согласно п. 1 ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
В силу пункта 2 указанной статьи, если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.
Из материалов дела следует, что ответчик принятую на себя согласно условиям договора аренды обязанность в установленные договором порядке и сроки вносить плату за пользование нежилым помещением не исполнил надлежащим образом, арендованное имущество не возвратил, соответствующий акт в материалах дела отсутствует. Задолженность ответчика по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 107769 руб. 94 коп. согласно расчету истца
Размер задолженности ответчиком не оспорен, доказательств погашения задолженности ответчиком не представлены.
Представленный истцом расчет судом проверен, признан арифметически верным, в связи с чем, суд считает возможным положить расчет истца в основу судебного решения.
Представленные истцом доказательства являются допустимыми, свидетельствуют о неисполнении ответчиком обязанности по внесению арендных платежей.
Так как доказательства погашения задолженности ответчиком не представлены, требование истца о взыскании 107769 руб. 94 коп. арендной платы подлежит удовлетворению.
Также истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени в размере 44668 руб. 91 коп. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, а также пени в размере 0,15% с просроченной суммы за каждый день просрочки начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения обязательства по оплате арендной платы.
Согласно статье 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.
Как указано в статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Возможность взыскания пени в размере 0,15% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки предусмотрена пунктом 4.3 договора аренды.
Поскольку материалами дела подтверждается факт нарушения ответчиком сроков внесения аренной платы, истцом на сумму задолженности обоснованно начислены пени в соответствии с пунктом 4.3 договора.
Проверив расчет пени, представленный истцом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, суд не усматривает оснований не согласиться с данным расчетом, приходит к выводу о том, что ко взысканию с ответчика подлежат пени за период задолженности с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 44668 руб. 91 коп.
Размер пени соответствуют характеру и обстоятельствам допущенного ответчиком нарушения, каких-либо исключительных обстоятельств, влекущих снижение размера пени, ответчиком не приведено. Оснований для снижения размера пени суд не усматривает.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца надлежит взыскать пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 44668 руб. 91 коп.
В п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 №7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что по смыслу ст. 330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна. Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.
Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (ч. 1 ст. 7, ст. 8, п. 16 ч. 1 ст. 64 и ч. 2 ст. 70 Закона об исполнительном производстве).
С учетом вышеизложенных норм истец вправе требовать взыскания с ответчика неустойки по день фактической уплаты суммы долга (на будущее время). В связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию также пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения обязательства по оплате арендной платы по ставке 0,15% за каждый день просрочки, начисленные на просроченную сумму арендных платежей.
На основании статьи 103 ГПК РФ с ответчика в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5573 руб. 00 коп.
Руководствуясь статьями 12, 56, 67, 103, 167, 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу Комитета имущественных отношений (ИНН <***>) задолженность по договору аренды №-№ от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 107769 руб. 94 коп., пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 44668 руб. 91 коп., пени в размере 0,15% с просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения обязательства по оплате арендной платы по ставке.
Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в доход соответствующего бюджета согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации, государственную пошлину в размере 5573 руб. 00 коп.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Фрунзенский районный суд Санкт-Петербурга.
Судья: