Дело № 2-1586/2025
УИД 68RS0004-01-2025-003041-72
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 ноября 2025 г. г. Тамбов
Тамбовский районный суд Тамбовской области в составе:
председательствующего судьи Сошниковой Н.Н.,
при секретаре судебного заседания Соловьевой В.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ЗакомО.О. М., ФИО2, ФИО3 к администрации <адрес> о признании права общей долевой собственности.
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ЗакомО.О.М., ФИО2, ФИО3 обратились в суд с исковым заявлением к администрации Тамбовского муниципального округа <адрес>, о признании права собственности на часть № жилого дома.
В обоснование заявленных требований истцы указали, что являются собственниками земельного участка с КН <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, а также части № жилого дома по вышеуказанному адресу с кадастровым номером <данные изъяты>
Для улучшения жилищных условий они построили помещение (пристройка к части жилого <адрес>) общей площадью 90,5 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>
Просят признать на него право общей долевой собственности, по ? доли за каждым.
В ходе рассмотрения дела ненадлежащий ответчик администрация Тамбовского муниципального округа <адрес> был заменен надлежащим ответчиком администрацией <адрес>; к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11
В ходе судебного разбирательства по делу истцы уточнили заявленные требования, просили признать за ними право общей долевой собственности по ? доли за каждым на <адрес>, по адресу: <адрес>, пер. Пионерский, <адрес>.
В судебном заседании истец ФИО1, действуя в своих интересах и в интересах ФИО2 на основании доверенности, исковые требования поддержала, с учетом их уточнений, в полном объеме, по изложенным в иске основаниям, дополнительно пояснила, что на часть № <адрес> по указанному адресу за ними уже признано право собственности и зарегистрировано в установленном законом порядке. Земельный участок, на котором расположены обе части жилого дома, принадлежит им на праве общей долевой собственности. Просят признать право по 1/4 доли за каждым, так как их четверо.
Истцы ЗакомО.О.М., ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.
Ранее в судебном заседании истцы ЗакомО.О.М. и ФИО3 поддержали заявленные ими требования.
Представить ответчика администрации <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежаще о времени и месте слушания дела; представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика и возражении против заявленных требований ввиду несоблюдения Правил землепользования и застройки.
Ранее в судебном заседании представители ответчика ФИО12 и ФИО13 возражали против заявленных требований, указывая, что у истцов отсутствовало разрешение на строительство объекта недвижимости, имеет место реконструкция, а не строительство нового объекта.
В судебное заседание третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 не явились, извещены надлежаще о времени и месте слушания дела.
Ранее в судебном заседании третье лицо ФИО8 не возражала против заявленных требований, пояснив, что ее права не нарушены.
Изучив материалы дела, выслушав доводы участников процесса, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
Из положений п. 1 ст. 8 ГК РФ следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом /п.1/.
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества /п.2/.
В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом /п.3/.
Статьей 263 ГК РФ предусмотрено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).
Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.
Последствия самовольной постройки, возведенной или созданной на земельном участке его собственником или другими лицами, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.
Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
В ходе рассмотрения дела судом установлено, что истцы являются собственниками земельного участка с КН <данные изъяты> площадью 395 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. Данные обстоятельства подтверждаются сведениями Единого государственного реестра недвижимости, согласно которым ФИО2 и ФИО1 принадлежит на праве собственности по 1/3 доли, ЗакомО.О.М. и ФИО14 – по 1/6 доли в праве общей долевой собственности.
Кроме того, истцы являются собственниками части № жилого <адрес> по пер. Пионерский <адрес> и области, площадью 68 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>; по сведениям ЕГРН, ФИО2 и ФИО1 принадлежит на праве собственности по 1/3 доли, ЗакомО.О.М. и ФИО14 – по 1/6 доли в праве общей долевой собственности.
Из плана границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и заключения кадастрового инженера ФИО15 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по результатам геодезической съемки с использованием спутниковой геодезической аппаратуры и камеральной обработки геодезической съемки было установлено, что в границах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> расположено помещение с кадастровым номером <данные изъяты>
Согласно решению Покрово-Пригородного сельского Совета народных депутатов Тамбовского района Тамбовской области от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок расположен в зоне Ж1 (зона застройки индивидуальными жилыми домами, которая предусматривает размещение жилых домов).
По сведениям Единого государственного реестра недвижимости, квартира с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенная по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, поставлена на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, имеет площадь 90,5 кв.м., этаж 1, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.
Согласно техническому плану помещения, подготовленному кадастровым инженером ФИО16 ДД.ММ.ГГГГ, помещение с кадастровым номером <данные изъяты> расположенное по адресу: <адрес>, пер. Пионерский, <адрес>, имеет площадь 90,5 кв.м.
Из заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии» №.П.КГ от ДД.ММ.ГГГГ следует, что <адрес> жилого <адрес> и области соответствует п.п. 127, 128, 130 СанПиН раздела VIII СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».
Согласно техническому заключению ООО ПК «Союзпроект» от 2025 г., на площади жилого <адрес> <адрес> и области, расположены три жилых помещения, имеющих отдельные входы и автономное отопление.
В состав <адрес> входят: коридор поз. 1, коридор поз. 2, кухня поз. 2, жилая комната поз. 3, кухня поз. 4, подсобная поз. 5, санузел поз. 6, коридор поз. 7, жилая комната поз. 8, подсобная поз. 9.
<адрес>,50 кв.м., кроме того, холодная пристройка площадью 7,70 кв.м.
Жилое помещение оснащено электроснабжением, водоснабжением, газоснабжением и водоотведением.
Подъезд пожарных машин обеспечивается со стороны переулка Пионерский.
Объемно-планировочные решения и конструкции <адрес> отвечают строительным, санитарным, противопожарным требованиям и нормам технического регламента о безопасности зданий и сооружений, не создают угрозу жизни и здоровья граждан, проживающих в нем.
Конструкции квартиры обеспечивают условия проживания, исключают возможность разрушений или повреждений, приводящих к необходимости прекращения эксплуатации.
Дальнейшая эксплуатация <адрес> и области возможна.
В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Судом установлено, что спорный объект недвижимости возведен истцами совместно за счет личных средств на земельном участке, принадлежащем им на праве общей долевой собственности; вид разрешенного использования земельного участка возведением спорного объекта недвижимости не нарушен; построенный объект недвижимости соответствует противопожарным, санитарным, градостроительным нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а отсутствие разрешения на строительство само по себе не является безусловным основанием для отказа в признании права собственности на объект недвижимости.
При этом доводы возражений ответчика о том, что имеет место реконструкция, суд полагает несостоятельными.
Спорная квартира является самостоятельным объектом недвижимости, а не реконструкцией уже существующего; <адрес> поставлена на государственный кадастровый учет, входит в состав квартир жилого <адрес>.
Доводы возражений о нарушении истцами Правил землепользования и застройки не мотивированы и не принимаются судом во внимание.
Правообладатели смежных с истцами земельных участков о нарушении их прав в результате строения спорной квартиры не высказали.
Учитывая установленные по делу и приведенные выше обстоятельства в их совокупности, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований, и полагает признать за истцами право общей долевой собственности, по ? доли за каждым, на вновь возведенный объект недвижимости. Определение такого размера долей в праве общей долевой собственности истцами было согласовано.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ЗакомО.О. М., ФИО2, ФИО3 удовлетворить.
Признать за ФИО1 /паспорт <данные изъяты>/ право собственности на 1/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру площадью 90,5 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>.
Признать за ЗакомО.м О.М. /паспорт <данные изъяты>/ право собственности на 1/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру площадью 90,5 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес> <адрес>.
Признать за ФИО2 /паспорт <данные изъяты>/ право собственности на 1/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру площадью 90,5 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО3 /паспорт <данные изъяты>/ право собственности на 1/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру площадью 90,5 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд, через Тамбовский районный суд Тамбовской области, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено 09 декабря 2025 года.
Судья Сошникова Н.Н.