УИД: 11RS0002-02-2025-000280-39 №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Воркутинский городской суд Республики Коми в составе
председательствующего судьи Бишюс М.В.,
при секретаре судебного заседания Волкоморовой Ю.И.,
с участием старшего помощника прокурора г. Воркуты Авсециной О.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Воркуте, пгт. Воргашор,
22 мая 2025 года гражданское дело по иску муниципального округа «Воркута» Республики Коми в лице администрации муниципального округа «Воркута» Республики Коми к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о прекращении права собственности и признании права собственности на жилое помещение,
установил:
Представитель администрации муниципального округа «Воркута» обратился в суд с иском, в котором указал, что 28.01.1994 между объединением Воркутауголь и ФИО1, ФИО2, ФИО3 на основании ст. 7 Закона Российской Федерации № 1541-1 от 04.07.1991 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» и постановления Главы администрации г. Воркуты № от ДД.ММ.ГГ. заключен договор № на передачу квартиры в собственность. По условиям заключенного договора в собственность ответчиков передано жилое помещение, расположенное по адресу: Адрес обезличен. Право собственности на указанное жилое помещение зарегистрировано за ответчиками. На основании заявления ответчиками получена социальная выплата для приобретения жилья за пределами г. Воркуты за счет средств федерального бюджета согласно Федеральному закону от 25.10.2002 № 125-ФЗ «О жилищных субсидиях гражданам, выезжающим из районов Крайнего Севера и приравненных к ним местностей». ДД.ММ.ГГ. между администрацией муниципального образования «Город Воркута» и ответчиками было подписано соглашение № о расторжении (деприватизации) договора на передачу квартиры в собственность. Но до настоящего времени за ответчиками сохраняется право собственности на спорное жилое помещение, поскольку ответчики не произвели действий по переходу права собственности в установленном порядке.
Определением суда от ДД.ММ.ГГ. производство по делу прекращено в части требований заявленных к ответчикам ФИО2 и ФИО3, в связи со смертью.
В судебном заседании представитель истца не участвовал, направил в адрес суда ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
Ответчик ФИО1 надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, направила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон при их надлежащем извещении.
Исследовав материалы дела, заслушав заключение старшего помощника прокурора, полагавшей иск подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 235 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, отчуждается в порядке, предусмотренном законами о приватизации, в собственность граждан и юридических лиц по решению собственника.
Статьей 1 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (далее – Закон о приватизации жилищного фонда) предусмотрено, что приватизация жилых помещений – бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации, на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.
Положением ст. 9.1 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» и ст. 20 ЖК РФ, граждане, приватизировавшие жилые помещения, являющиеся для них единственным местом постоянного проживания, вправе передать принадлежащие им на праве собственности и свободные от обязательств жилые помещения в государственную или муниципальную собственность, а соответствующие органы исполнительной власти, органы местного самоуправления и уполномоченные ими лица обязаны принять их в собственность и заключить договоры социального найма этих помещений с этими гражданами в порядке, установленном законодательством Российской Федерации и законодательством субъектов РФ, нормативными правовыми актами органов местного самоуправления соответствующих муниципальных образований.
Частью 1 ст. 30 ЖК РФ закреплено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены названным Кодексом.
Таким образом, законом предусматривается право граждан при наличии их волеизъявления передать приватизированное ими жилое помещение в государственную и муниципальную собственность на основании соответствующего договора. Реализация данного права гражданами не ставится в зависимость от волеизъявления соответствующих органов местного самоуправления и органов исполнительной власти и уполномоченных ими лиц.
Статьей 209 ГК РФ предусмотрено, что права владения, пользования и распоряжения своим имуществом принадлежат собственнику. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Отказ граждан от осуществления принадлежащих им прав не влечет прекращения этих прав, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 9 ГК РФ).
Согласно ст. 236 ГК РФ гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество путем объявления об этом либо совершения другого действия, определенно свидетельствующего о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
Судом установлено и следует из материалов дела, что жилое помещение, расположенное по адресу: г. Адрес обезличен зарегистрировано в Отделе учетно- технической документации г. Воркуты Государственного бюджетного учреждения Республики Коми «Республиканское учреждение технической инвентаризации и кадастровой оценки» как общая совместная собственность ФИО2, ФИО1, ФИО3, на основании договора на передачу квартиры в собственность № от ДД.ММ.ГГ..
05.12.2003 между администрацией муниципального образования «Город Воркута» и ответчиками заключено соглашение о расторжении (деприватизации) договора на передачу квартиры в собственность № от ДД.ММ.ГГ. на основании обоюдного согласия сторон, которое утверждено постановлением главы администрации г. Воркуты № от ДД.ММ.ГГ..
Деприватизация – процесс обратный процедуре приватизации и представляет собой отказ граждан от права собственности и передачу жилого помещения в государственную или муниципальную собственность.
Таким образом, в связи с деприватизацией спорная квартира подлежала передаче в муниципальную собственность, Администрация муниципального округа «Воркута» в силу ст. 9.1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» обязана была принять квартиру ответчика в муниципальную собственность.
На основании ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии с п. 3 ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (для двусторонней сделки).
Ответчики выразили свое согласие на расторжение (деприватизацию) договора на передачу спорной квартиры в собственность, заключив с администрацией МО «Город Воркута» соответствующее соглашение от ДД.ММ.ГГ., что свидетельствует о добровольном отказе от права собственности на квартиру и фактическом возврате её в муниципальную собственность. При этом процесс деприватизации не был доведен до завершения.
В силу п. 1 ст. 131, п. 2 ст. 223, п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации, право собственности возникает с момента государственной регистрации.
Таким образом, в силу закона к полномочиям ФИО2, ФИО1, ФИО3, как правообладателей объекта недвижимости, была отнесена обязанность обратиться с заявлением о государственной регистрации права собственности на квартиру, расположенную по адресу: Адрес обезличен, представить необходимые для такой регистрации документы.
Из материалов дела следует, что с таким заявлением ФИО1, ФИО2, ФИО3 не обращались, согласно справке ГБУ РК «РУТИКО» спорное жилое помещение по настоящее время зарегистрировано за ними.
Из материалов дела следует, что ФИО2 умер ДД.ММ.ГГ..
На основании ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.
Пунктом 2 ст. 218 ГК РФ установлено, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием и законом.
В соответствии с п. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.
Из содержания п. 4 ст. 1152 ГК РФ наследник, принявший наследство, становится собственником имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия.
В материалах дела имеется копия наследственного дела №, открытое к имуществу ФИО2, из которого следует, что наследником принявшим наследство является ФИО1.
В соответствии с ч.1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
По общему правилу, при наследовании возникают правоотношения универсального правопреемства, то есть от умершего к иным лицам как единое целое и в один и тот же момент переходит все имеющееся наследственное имущество в комплексе, в том числе права и обязанности участника обязательственного правоотношения.
Наследник не может принять какие-то отдельные права и (или) обязанности и отказаться от других прав и (или) обязанностей. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
Принятое наследство признается принадлежащим всем наследникам в один и тот же момент - со дня его открытия. Это не зависит от времени фактического принятия наследства, а также от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда это обязательно.
В материалах дела также имеется запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГ. в отношении ФИО3.
Согласно сведениям с сайта Федеральной нотариальной палаты «Реестр наследственных дел» после смерти ФИО3, ДД.ММ.ГГ. г.р., наследственное дело не открывалось.
Из наследственного дела, открытого после смерти ФИО2 следует, что ФИО3 и ФИО1 проживали совместно по адресу: Адрес обезличен
Соответственно, суд приходит к выводу, что после смерти ФИО3 наследником фактически принявшим наследство, открытого после смерти ФИО3 является ее мать ФИО1, к которой сослано ст. 1112 ГК РФ перешли, в том числе имущественные права и обязанности.
Как отмечалось ранее, ФИО1, ФИО2, ФИО3 заключив с администрацией МО «Город Воркута» соглашение от ДД.ММ.ГГ. на расторжение (деприватизацию) договора № от ДД.ММ.ГГ. на передачу спорной квартиры в собственность, выразили свое согласие от отказ от права собственности на указанную квартиру, но при этом процесс деприватизации не был доведен до завершения.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ обязательство прекращает лишь его надлежащее исполнение.
В силу п. 2 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Как следует из ст. 398 ГК РФ в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях.
В силу ч. 7 ст. 15 Федерального закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГ. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уклонении одной из сторон от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.
При таких обстоятельствах, исковые требования о прекращении права собственности ответчика ФИО1 (в том числе и как наследника долей в общей совместной собственности умерших ФИО2 и ФИО3) на квартиру, расположенную по адресу: Адрес обезличен, признании данного права за муниципальным округом «Воркута» подлежат удовлетворению.
Учитывая, что согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Закона № 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты, признание права собственности на спорное жилое помещение возможно также в судебном порядке.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчиков подлежит взысканию государственная пошлина. Учитывая обстоятельства дела, руководствуясь ст.ст. 333.19, 333.20 Налогового кодекса Российской Федерации суд освобождает ответчиков от уплаты государственной пошлины.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Прекратить право собственности ФИО1, паспорт № (в том числе и как наследника долей в общей совместной собственности умерших ФИО2 и ФИО3) на жилое помещение, расположенное по адресу: Адрес обезличен.
Признать за муниципальным округом «Воркута» Республики Коми право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: Адрес обезличен
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Коми через Воркутинский городской суд Республики Коми в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено - 22.05.2025.
Председательствующий М.В Бишюс