Дело № 2-13/2023
УИД № 26RS0031-01-2022-001982-07
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Зеленокумск 09 января 2023 года
Советский районный суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Шульги Н.И.,
при секретаре судебного заседания Калашниковой А.К.,
рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению ФИО7 к ФИО8, ФИО9 о признании права собственности и о государственной регистрации перехода права собственности,
установил:
ФИО7 обратился в Советский районный суд Ставропольского края с исковым заявлением к ФИО8 о признании права собственности на недвижимое имущество: 1/3 долю домовладения с кадастровым номером: №, площадью <данные изъяты> кв.м. и 1/3 долю земельного участка с ка-дастровым номером: № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: <адрес>. Произвести государ-ственную регистрацию перехода права собственности от ФИО2 к ФИО7 на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на не-движимое имущество: 1/3 долю домовладения с кадастровым номером: № площадью <данные изъяты> кв.м. и 1/3 долю земельного участка с ка-дастровым номером: № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: <адрес>
Исковые требования мотивирует тем, что между ним и дядей ФИО2, 13.11.2021 года был заключен договор купли – продажи 1/3 доли дома и 1/3 доли земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. ФИО10 передал ему указанное имущество за <данные изъяты> рублей, однако регистрацию они должны с ним были провести позже в г. Бу-денновске, где он проживал, в течении недели с момента заключения догово-ра. По причине занятости сторон, регистрация договора затянулась и ФИО10 скоропостижно скончался 21.02.2022 года. В связи с чем он не может зарегистрировать право собственности, так как ФИО10 не может явиться лично в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии для регистрации сделки. Расчет между сторонами был произведен ими полностью в день подписания договора. Договор купли – продажи заключен в соответствии с требованиями закона, расчет по договору произведен. В данном домовладении его дядя никогда не проживал, не оплачивал коммунальные платежи, собственником второй части домовладе-ния является его мать, которая также должна была совместно с ними прибыть для регистрации и дать свое согласие на продажу.
После смерти дяди, ответчик по делу ФИО8, сын умершего, написал заявление о вступление в наследство в г. Буденновске, но узнал о продаже дома. Наследник, ответчик по делу, не препятствует ему в регистра-ции сделки и пользовании, распоряжением имуществом, но он иным образом не может зарегистрировать свое право. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии испол-нения обязательства продавца по передаче имущества.
В судебное заседание истец ФИО7 не явился, будучи надле-жащим образом извещенным о месте и времени рассмотрения дела, ранее подавал заявление о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие, иско-вые требования просит удовлетворить в полном объеме.
Представитель истца ФИО11 в судебное заседание не явилась, будучи надлежащим образом извещенной о месте и времени рассмотрения дела, в материалах дела имеется конверт с отметкой «истек срок хранения».
В судебное заседание ответчик ФИО8 не явился, будучи надле-жащим образом извещенным о месте и времени рассмотрения дела, в мате-риалах дела имеется заявление о рассмотрении гражданского дела по иску ФИО7 в его отсутствие, исковые требования признает в полном объеме. Положения ст. 35,39,173 ГПК РФ ему разъяснены и поняты. Просит вынести решение об удовлетворении исковых требований.
В судебное заседание ответчик ФИО9 не явилась, будучи надлежащим образом извещенной о месте и времени рассмотрения дела, в материалах дела от нее имеется заявление о рассмотрении гражданского дела по иску ФИО7 к ФИО12 о признании права собственности в ее отсутствие. Исковые требования права собственности за ФИО7 признает полностью.
Третье лицо нотариус Буденновского районного нотариального округа Ставропольского края ФИО1 в судебное заседание не явилась, будучи надлежащим образом извещенной о месте и времени рассмотрения дела, в материалах дела имеется письмо, из которого следует, что она согласна на рассмотрение дела в ее отсутствие, с решением суда будет согласна.
Представитель межмуниципального отдела по Буденновскому и Ново-селицкому району Управления Федеральной службы государственной реги-страции, кадастра и картографии в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени рассмотрения дела, о причинах своей неявки суд в известность не поставил.
Суд, в соответствии с положениями ч. 3, ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие истца, представителя истца, ответчиков и третьих лиц.
Исследовав материалы дела, дав им оценку по правилам ст. 67 ГПК РФ, с точки зрения относимости, допустимости, достоверности каждого доказа-тельства в отдельности, а также достаточность и их взаимную связь,, суд пришел к следующему.
В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанно-сти возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Ч. 2 ст. 218 ГК РФ установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об от-чуждении этого имущества.
Согласно п. 1 ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.
В соответствии с ч. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государ-ственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вы-нести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
В силу ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества под-лежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
На основании ст. 153, 154 ГК РФ сделками признаются действия граждан, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей, договоры являются их разновидностью.
В соответствии со ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
Согласно ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто со-глашение по всем существенным условиям договора. Существенными явля-ются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Ст. 551 ГК РФ предусматривает, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Согласно ч. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и при-нятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами пере-даточному акту или иному документу о передаче.
Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответ-ствующего документа о передаче.
Согласно договора дарения от 22.10.2010 года ФИО3 подарил 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и 1/3 долю в праве общей долевой собственности земельный участок, а также подарил 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и 2/3 доли в праве общей долевой собственности земельный участок ФИО4, расположенные по адресу: <адрес>
Из представленных документов следует, что ФИО2 является соб-ственником 1/3 жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Это обстоятельство подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии <данные изъяты> и <данные изъяты> выданных государственным регистратором Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю ФИО5 от 03.11.2010 года.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер. Это обстоятельство подтверждается записью акта о смерти № от 01.03.2022 года.
В соответствии с выпиской из похозяйственной книги от 08.07.2022 го-да, выданной зам.главы территориального отдела АСГО Ставропольского края в Советском районе ФИО6 следует, что на основании похозяй-ственной книги № 17, фонд № б/н, опись № 2а, дело № 91, Солдато-Александровская сельская администрация 1991-1996 годы, ФИО2 действительно не проживал по адресу: <адрес>; на основании похозяйственной книги № 17, фонд № б/н, дело № 91, опись б/н, Муниципальное образование Солдато-Александровского сельсовета за 1997-2001 годы, ФИО2 действительно не проживал по адресу: <адрес>; на основании похозяйственной книги № 17, фонд № б/н, опись б/н, дело № 160, Муниципальное образование Солдато-Александровского сельсовета за 2002-2006 годы, ФИО2, действительно не про-живал по адресу: <адрес>; на основании похозяй-ственной книги № 22, фонд № 3, опись № 225, фонд № б/н, Муниципальное образование Солдато-Александровского сельсовета за 2007-2011 годы, ФИО2, действительно не проживал по адресу: <адрес> на основании похозяйственной книги № 22, опись № 3, дело № 285, фонд № б/н, Муниципальное образование Солдато-Александровского сельсовета за 2012 -2016 годы, ФИО2 действительно не проживал по адресу: <адрес>
Договором купли – продажи жилого дома и земельного участка от 13.11.2021 года подтверждается, что ФИО2 продал в собственность ФИО7 1/3 долю в праве в праве общей долевой собственности на жилой дом и 1/3 долю в праве общей долевой собственности земельный уча-сток, расположенные по адресу: <адрес>
Государственная регистрация права собственности на /3 долю в праве в праве общей долевой собственности на жилой дом и 1/3 долю в праве общей долевой собственности земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, за ФИО7 не завершена в связи со смертью ФИО2
Согласно отчета об объекте недвижимости на жилой дом правооблада-телями являются ФИО2 долевая собственность № от 03.11.2010 года, доля в праве 1/3, и ФИО4, долевая собствен-ность № от 03.11.2010 года доля в праве 2/3.
Из отчета об объекте недвижимости на земельный участок правообла-дателями являются ФИО2 долевая собственность № от 03.11.2010 года, доля в праве 1/3, и ФИО4, долевая собственность № от ДД.ММ.ГГГГ доля в праве 2/3.
Судом было принято к обозрению наследственное дело № в отношении ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, стороны договора – истец ФИО7 и ФИО10 выполнили по отношению друг к другу все условия договора купли-продажи 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и зе-мельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, следовательно, договор является заключенным, исполненным и не оспари-вается в настоящее время, однако право собственности на 1/3 долю в органах Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии не проведена в связи с смертью ФИО2 В установленном договоре порядке имущество фактически было передано продавцом покупателю, то есть договор исполнен.
Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 128 –ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государствен-ной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
При изложенных обстоятельствах, с учетом отсутствия возражений ответчиков, суд пришел к выводу, что заявленные исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО7 к ФИО8, ФИО9 о признании права собственности и о государственной регистрации перехода права собственности – удовлетворить.
Признать право собственности на недвижимое имущество:1/3 долю домовладения с кадастровым номером: №, площадью <данные изъяты> кв.м. и 1/3 долю земельного участка с кадастровым номером: № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: <адрес>
Произвести государственную регистрацию перехода права собственно-сти от ФИО2 к ФИО7-евичу на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество: 1/3 долю домовладения с кадастровым номером: № площадью <данные изъяты> кв.м. и 1/3 долю земельного участка с ка-дастровым номером: № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.
Решение суда может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Советский районный суд в течение месяца, со дня его изготовления в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы.
Мотивированное решение составлено судом 16 января 2023 года.
Судья Шульга Н.И.