Дело №

УИД 05RS0№-58

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 октября 2025 года <адрес>

Хунзахский районный суд Республики Дагестан в составе: председательствующего судьи Магомедовой А.К., при секретаре судебного заседания ФИО4,,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации МО СП «сельсовет Хунзахский» <адрес> Республики Дагестан о признании права собственности на недвижимость в силу приобретательской давности,

установил:

ФИО1, обратился в суд с вышеназванным исковым заявлением, указав в нем, что в его владении находится недвижимое имущество земельный участок общей площадью __ кв.м., расположенное по адресу: РД, <адрес>. Указанное имущество перешло в мое владение в 2010 году.

С 2010 года истец владеет имуществом открыто, не от кого не скрывал свои права на данную недвижимость, владение осуществляется истцом непрерывно, имущество из владения никогда не выбывало, и добросовестно, так как истец предполагал, что владет имуществом как его собственник. Недвижимым имуществом - земельным участком, расположенным по адресу: РД, <адрес>, ФИО1 владеет как своим собственным, это факт могут подтвердить любой житель, соседи селения Хунзах.

В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от других лиц к истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. В соответствии со ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст. 234 ГК РФ гражданин не являющейся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Из анализа федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон № 122-ФЗ) следует, что: право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после установления факта приобретательной давности в предусмотренном законом порядке (ст.12) основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним является, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

Поскольку ФИО1, владеет недвижимым имуществом земельным участком, общей площадью __ кв.м., расположенное по адресу: РД, <адрес>, длительное время, то есть с 2010 года по сей день (15 лет), считает что приобрел право собственности в силу приобретельской давности.

Истец просит суд признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на недвижимое имущество - земельный участок общей площадью кв.м., расположенное по адресу: РД, <адрес> в силу приобретательной давности.

Стороны, своевременно надлежащим образом уведомлены о дате, времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, об уважительности причин неявки суду не сообщили, в связи с этим на основании ст.ст. 167 и 233 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Суд, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 59 Земельного кодекса Российской Федерации признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации.

В силу ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность.

Гражданский кодекс Российской Федерации среди прочих предусматривает такое основание возникновения права собственности на имущество, как приобретательная давность.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательной давностью). Как следует из положений ст. 234 ГК РФ объектами завладения могут выступать как движимые, так и недвижимые вещи. Гражданский кодекс РФ относит землю к недвижимому имуществу. И хотя оборот земли разрешен только в той мере, в какой он допускается законами о земле (ст.ст. 129, 130 ГК РФ), действующее земельное законодательство не содержит каких-либо специальных ограничений применения норм о приобретательной давности к земельным участкам. Причем это относится как к земельным участкам, находящимся в частной собственности, так и к муниципальным и государственным землям. Тот факт, что земля всегда имеет собственника (ст. 214 ГК РФ устанавливает презумпцию государственной собственности на бесхозяйные земли), не является препятствием для приобретения ее по давности владения. Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено как на бесхозяйное имущество, так и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу. Однако необходимо учитывать, что в соответствии с действующим земельным законодательством Российской Федерации (ст.ст. 27,85,95 ЗК РФ) не все земельные участки могут находиться в частной собственности. Не подлежат передаче в собственность граждан или юридических лиц земли общего пользования в населенных пунктах (площади, улицы, дороги, парки, сады и др.); земли заповедников, памятников природы и других особо охраняемых природных территорий; земли, предоставленные для ведения сельского хозяйства, использования и охраны недр; земли, зараженные опасными веществами и подверженные биогенному заражению; земельные участки, находящиеся во временном пользовании, земли лесного фонда и иные земли.

Для возникновения права собственности на земельный участок необходимо наличие ряда установленных законом условий, первым из которых является то, что владелец земельного участка не является его собственником, то есть лицо не приобрело право на землю иным основаниям, предусмотренным земельным и гражданским законодательством.

Второе требование, предъявляемое к лицу, претендующему на приобретение права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, является его добросовестность. Добросовестным приобретателем имущества (то есть лицом, которое совершает сделку о приобретении имущества) является в соответствии со ст. 302 ГК РФ тот, кто не знает и не может знать о том, что отчуждатель вещи не вправе им распоряжаться. В соответствии с п. 3 ст. 10 ГК РФ в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются. Данное положение означает, что любой владелец имущества предполагается добросовестным, пока не доказано обратное. Поэтому, если презумпция добросовестности владельца не была опровергнута ответчиком, либо давностный владелец заявил о пропуске ответчиком сроков давности, то одно из оснований применения ст. 234 ГК РФ налицо.

Третьим условием приобретения земли по давности является открытость такого владения. Открыто владеющее лицо – то, которое не скрывает своего обладания имуществом перед третьими лицами. Непрерывность владения означает, что владелец не должен совершать действий, определенно свидетельствующих об устранении владения и пользования. Владелец имущества должен относиться к нему как к своему собственному, то есть не хуже, чем к остальному, принадлежащему ему на праве собственности.

Истец в рассматриваемом споре не является собственником земельного участка и жилого дома, которым владеет уже 15 лет.

Истец открыто владел земельным участком и домом, пользовался ими как своим.

Ответчик не представил доказательств того, что владение и пользование истцом своим земельным участком нарушает права иных лиц либо муниципального образования. Что касается сроков владения истцом земельным участком, следует отметить следующее.

В силу установленных судом и указанных выше обстоятельств иск о признании права собственности на недвижимость в силу приобретательской давности подлежит удовлетворению.

При этом суд учитывает, что согласно правовой позиции, изложенной в п. 16 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и вещных прав», при разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

Вместе с тем, земельным законодательством (а именно, отсылочной нормой п. 1 ст. 25 ЗК РФ) установлено, что право собственности на земельные участки может быть приобретено в порядке, установленном гражданским законодательством, следовательно, и в силу приобретательной давности, как одного из оснований возникновения права собственности на недвижимое имущество (в том числе и на землю), предусмотренного гражданским законодательством (ст. 234 ГК РФ).

В связи с изложенным и руководствуясь ст.ст.194-198, суд

решил:

Иск ФИО2 - удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на недвижимое имущество - земельный участок общей площадью кв.м., расположенное по адресу: РД, <адрес> в силу приобретательной давности.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.К. Магомедова