Решение по делу № 2-1606/2023 от 11.10.2023 - о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество.

Дело № 46RS0031-01-2023-001126-54

№2-1606/2-2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 октября 2023 года город Курск

Промышленный районный суд г. Курска в составе:

председательствующего судьи Тарасовой Л.В.,

при секретаре Субботиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество, мотивируя требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО2 был заключен договор займа, денежные средства перечислены заемщику в безналичной форме. Согласно п. 1.1 Договора займа Займодавец - ФИО1 передает в собственность ФИО3 деньги в сумме <данные изъяты> руб., а Заемщик- ФИО2 обязуется возвратить Займодавцу такую же сумму денег с начисленными процентами из расчета 3 % в месяц от суммы займа. Срок займа в месяцах: 60. ФИО2 произвел два платежа за пользование займом - за октябрь и ноябрь 2022 г. С декабря 2022 г. и по настоящее время ФИО2 не произвел больше ни одного платежа в виде процентов за пользование займом. Денежные средства в сумме <данные изъяты> руб., а также начисленные проценты за пользованием основного займа до настоящего времени возвращены не были.

25.01.2023 ФИО2 было направлено требование о возврате процентов за пользование займом и пени, однако никаких выплат от ответчика не поступило.

В обеспечение исполнения обязательств по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ между ним (залогодержатель) и ответчиком ФИО2 (залогодатель) был заключен договор залога № от 26.08.2022 г., согласно которому залогодатель передает залогодержателю в залог следующее имущество: квартиру, общей площадью 93,3 кв. м., кадастровый номер: № адрес объекта: <адрес> принадлежащую ФИО2 на праве собственности на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ запись регистрации от 22.04.2020г.

Согласно п. 1.4 договора залога на момент заключения настоящего Договора оценка предмета залога устанавливается по соглашению Сторон и составляет: <данные изъяты> рублей.

С 22.11.2022 г. по 21.02.2023 г. (3 месяца) не осуществлялась уплата процентов, за пользование денежными средствами, в связи с чем, размер процентов за пользование денежными средствами составляет <данные изъяты> руб.

В соответствии с п. 3.2 договора займа за период с 22.12.2022 по 09.03.2023 начислены пени в размере <данные изъяты> руб.

Стоимость юридических услуг, которые были необходимы для подготовки искового заявления и ведения дела в суде составили <данные изъяты> руб.; оплачена государственная пошлина в сумме <данные изъяты> руб.

Просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность в виде основного долга по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> руб.; <данные изъяты> руб. проценты за использование денежными средствами за период с 22.11.2022 по 21.02.2023, с последующим их начислением до даты вынесения решения суда, а также с даты вынесения судом решения до дня, когда ответчик фактически исполнит обязательство, включительно, пеню за период просрочки с 22.12.2022 по 09.03.2023 г. в сумме <данные изъяты> руб., с последующим начислением до даты вынесения решения суда, а также с даты вынесения судом решения до дня, когда ответчик фактически исполнит обязательство, включительно, <данные изъяты> руб. - юридические услуги; <данные изъяты> руб. - госпошлину;

Обратить взыскание на предмет залога должника ФИО2 по договору залога № от ДД.ММ.ГГГГ а именно: квартиру, общей площадью 93,3 кв.м., кадастровый номер: № адрес объекта: <адрес> принадлежащую ФИО2 на праве собственности на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ Начальную продажную стоимость залогового имущества установить согласно п. 2.2 договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> руб. Реализовать имущество путем проведения публичных торгов в форме аукциона по цене: <данные изъяты> руб.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился. О дне, времени, месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом. Просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился. О дне, времени, месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица - Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру по Республике Крым в судебное заседание не явился. О дне, времени, месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, полагал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон, третьего лица.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг. Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.

На основании п. 1 ст. 808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает десять тысяч рублей, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы.

В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей (п.2 ст. 808 ГК РФ).

В соответствии с п.1 и п.3 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно.

Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Как следует из материалов дела и установлено в суде, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор займа, по условиям которого ФИО1 передал ФИО2 денежные средства в размере <данные изъяты> рублей, а ФИО2 обязался возвратить указанную сумму с начисленными процентами, срок займа составляет 60 месяцев, что подтверждается копией договора займа (л.д.6-8), копией заявления ФИО2 (л.д.12), копией платежного поручения (л.д.17), копией чека по операции (л.д.18), копией заявления ФИО1 (л.д.21), копией платежного поручения (л.д.22).

Согласно п.1.3 договора процентная ставка составляет 3% в месяц от суммы займа.

Оплата процентов производится ежемесячно не позднее даты следующего месяца за датой получения суммы займа текущего месяца. Ежемесячные платежи осуществляются в безналичной форме на счет в банке: получатель ФИО1, <данные изъяты> (пункт 1.4. договора).

В случае просрочки заемщиком исполнения денежных обязательств по оплате ежемесячных платежей и возврату основной суммы займа заемщик уплачивает заимодавцу пеню в размере 0,5% в день от суммы выданного займа за каждый день просрочки, начиная с 1-ого дня просрочки платежа (п.3.2. договора).

В обеспечение исполнения обязательств по договора займа, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор залога принадлежащей ФИО2 квартиры, общей площадью 93,3 кв.м., кадастровый номер: № адрес объекта: <адрес> что подтверждается копией договора залога № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9-11).

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В судебном заседании установлено, что взятые на себя обязательства ответчик ФИО2 исполнял ненадлежащим образом, произвел два платежа за пользование займом - за октябрь и ноябрь 2022 г. С декабря 2022 года по настоящее время никаких платежей от ФИО2 по договору займа не поступало.

В соответствии с п.2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

25.01.2023 ФИО1 ФИО2 было направлено требование о возврате процентов за пользование займом и пени (л.д.25-26).

До настоящего времени требование ФИО2 не исполнено.

Указанные обстоятельства ответчиком не оспорены, возражений относительно заявленных требований суду ответчиком представлено не было.

Согласно расчетов, представленных в исковом заявлении, проценты за пользование займом за период с 22.11.2022 по 21.02.2023 составляют <данные изъяты> рублей, пеня за период с 22.12.2022 по 09.03.2023 составляет <данные изъяты> рублей (л.д.3-4). Суд находит расчеты, представленные истцом, верными. Контррасчетов ответчиком суду не представлено.

Принимая во внимание изложенное, неисполнение взятых на себя по договору займа обязательств ответчиком ФИО2, суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании с ответчика суммы долга по договору займа от 26.08.2022 в размере <данные изъяты> рублей, процентов за пользование займом за период с 22.11.2022 по 21.02.2023 в размере <данные изъяты> рублей, пени за период с 22.12.2022 по 09.03.2023 в размере <данные изъяты> рублей являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Также истцом заявлены требования о начислении процентов за пользование займом и пени по дату вынесения решения суда, а затем до момента фактического исполнения обязательства.

Договором займа от 22.08.202 предусмотрено взимание процентов в размере 3% в месяц от суммы займа (36% годовых). Проценты уплачиваются ежемесячно (п. 1.3, 1.4 договора).

В силу пункта 3 статьи 809 ГК РФ при отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование займом за период с 22.02.2023 по 11.10.2023 (день вынесения решения) в размере <данные изъяты>

Расчёт процентов за пользование займом за указанный период произведен следующим образом.

<данные изъяты> руб. х 3% (в месяц) =<данные изъяты> руб. в месяц.

Период с 22.02.2023 по 21.09.2023 включает в себя 7 месяцев, период с 22.09.2023 по 11.10.2023 (день вынесения решения) включает в себя 20 дней.

За период с 22.02.2023 по 21.09.2023 проценты за пользование займом составляют <данные изъяты> рублей (<данные изъяты> руб. х 7 мес.), за период с 22.09.2023 по 11.10.2023 – <данные изъяты> (<данные изъяты> х 36% : 365 дней х 20 дней).

При этом, с ФИО2 в пользу ФИО1 подлежат взысканию проценты за пользование займом из расчета 3% в месяц от суммы долга <данные изъяты> рублей, начиная с 12.10.2023 до момента фактической оплаты задолженности.

Договором займа от 22.08.202 предусмотрено взимание пени в размере 5% в день от суммы выданного займа за каждый день просрочки, начиная с 1-ого дня просрочки платежа. (п. 3.2 договора).

В соответствии с пунктом 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна (например, пункт 6 статьи 16.1 Федерального закона от 25 апреля 2002 года N 40-ФЗ "Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств" (далее - Закон об ОСАГО).

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Таким образом, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца пени за период с 10.03.2023 по 11.10.2023 (день вынесения решения) в сумме <данные изъяты> рублей.

Расчёт пени за указанный период произведен следующим образом.

<данные изъяты> руб. х 0,5 % = <данные изъяты> рублей в день.

216 дней (с 10.03.2023 по 11.10.2023) х <данные изъяты> руб. = <данные изъяты> рублей.

Также с ответчика в пользу истца подлежит взысканию пеня из расчета 5% в день от суммы долга <данные изъяты> рублей, начиная с 12.10.2023 до момента фактической оплаты задолженности.

Рассматривая требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд приходит к следующему.

В силу пункта 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право, в случае неисполнения должником этого обязательства, получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Согласно ст. ст. 348, 349 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

В соответствии со ст. 50 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" N 102-ФЗ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов.

В силу ст. 56 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

На основании ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим п. 2 ст. 350.1 настоящего Кодекса.

Поскольку в судебном заседании установлено ненадлежащее исполнение заемщиком взятых на себя обязательств по договору займа, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца об обращении взыскания на заложенное имущество, и считает необходимым обратить взыскание на предмет залога – квартиру, общей площадью 93,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

В соответствии с подп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В силу п.2.2 договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ стоимость предмета залога по соглашению сторон составляет <данные изъяты> руб.

Согласно п. 1.4 договора залога на момент заключения договора залога оценка предмета залога устанавливается по соглашению Сторон и составляет <данные изъяты> рублей.

Истец просит установить начальную продажную стоимость залогового имущества в сумме <данные изъяты> руб.

Ответчиком в материалы дела представлен отчет оценщика ФИО4 об определении рыночной стоимости квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

Согласно представленному ответчику отчету об оценке № от 05.09.2023, составленному ЧАО ФИО10 рыночная стоимость предмета залога составляет <данные изъяты> рублей.

Принимая во внимание изложенное, суд кладет представленный отчет оценщика № от 05.09.2023 в основу решения суда и полагает возможным установить начальную продажную цену предмета залога при его реализации с публичных торгов в размере <данные изъяты> руб. (в размере 80% от стоимости, определенной оценщиком – <данные изъяты> рублей) в соответствии с положениями п. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", для уплаты из стоимости ипотеки суммы задолженности.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Поскольку требования истца удовлетворены, то его требование о взыскании с ответчика расходов, связанных с оплатой услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей, оплатой госпошлины в сумме <данные изъяты> рублей суд находит подлежащими удовлетворению.

Оснований для удовлетворения требования истца о взыскании с ответчика расходов, связанных с оплатой государственной пошлины за требование неимущественного характера - об обращении взыскания на заложенное имущество, уплаченной истцом в сумме <данные изъяты> рублей, не имеется, поскольку оно непосредственно связано с обеспечением исполнения обязательств и самостоятельной оплате государственной пошлиной не подлежат.

При этом, истец не лишен права обратиться в суд с заявлением о возврате излишне уплаченной суммы государственной пошлины при подаче настоящего иска.

Поскольку судом удовлетворены требования истца о взыскании процентов за пользование займом за период с 22.02.2023 по 11.10.2023 (день вынесения решения) и их размер составляет <данные изъяты> а также пени за период с 10.03.2023 по 11.10.2023 в размере <данные изъяты> руб., то с ответчика в доход в доход муниципального образования «город Курск» подлежит взысканию государственная пошлина в сумме <данные изъяты>

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 сумму долга по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> проценты за пользование займом за период с 22.11.2022 по 21.02.2023 в размере <данные изъяты> рублей, с 22.02.2023 по 11.10.2023 в размере <данные изъяты> пени за период с 22.12.2022 по 09.03.2023 в размере <данные изъяты> рублей, пени за период с 10.03.2023 по 11.10.2023 в размере <данные изъяты> руб., а также в счет возмещения расходов, с вязанных с оплатой услуг представителя, <данные изъяты> рублей, оплатой госпошлины, <данные изъяты> а всего <данные изъяты>

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 проценты в размере 3% в месяц за пользование займом, начиная с 12.10.2023 от суммы долга <данные изъяты> рублей до момента фактической оплаты задолженности.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 пени в размере 5% в день, начиная с 12.10.2023 от суммы долга <данные изъяты> рублей до момента фактической оплаты задолженности.

Обратить взыскание на предмет залога – квартиру, общей площадью 93,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере <данные изъяты> руб.

В остальной части в удовлетворении заявления ФИО5 о взыскании расходов, связанных с оплатой государственной пошлины, отказать.

Разъяснить истцу право обратиться в суд с заявлением о возврате излишне уплаченной суммы государственной пошлины за требование неимущественного характера в размере <данные изъяты>

Взыскать с ФИО2 в доход муниципального образования «город Курск» государственную пошлину в сумме <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Промышленный районный суд г.Курска в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 18.10.2023г.

Председательствующий Л.В. Тарасова