К делу № 2-976/2025

УИД 23RS0020-01-2024-002851-30

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

07 мая 2025 года г. Кореновск

Кореновский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Жиленко А.С.,

при секретаре судебного заседания Гавриленко А.В.,

с участием истца ФИО1, представителя администрации Кореновского городского поселения Кореновского района по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Кореновского городского поселения Кореновского района о признании права собственности на гараж,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Кореновского городского поселения Кореновского района о признании права собственности на гараж, мотивируя свои требования тем, что на основании постановления Главы администрации <...> от <...> <...> войсковой части 31413 разрешена разработка проектно-изыскательской документации на строительство 200 гаражей в районе части.

Архитектурно - планировочным бюро отдела архитектуры и градостроительства <...> утвержден рабочий проект на строительство гаражей, который включил в себя архитектурно-планировочное задание на проектирование гаражей в количестве 200 штук в районе войсковой части <...> и акт выбора и обследования участка под строительство гаражей в количестве 200 штук в районе войсковой части <...>.

Как указывает истец, в 1999 году им построен гараж Литер «Г128», общей площадью 31.5 кв.м. Однако он не может произвести постановку гаража на государственный кадастровый учет и последующую его государственную регистрацию права собственности в Росреестре, так как в правоустанавливающих документов у него не было.

Кроме того истец указывает, что он более 15 лет истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет своим гаражом. Иных лиц оспаривающих его право не имеется. В июне 2022 года им получено Уведомление из ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю, согласно которому в ЕГРН сведения об объекте недвижимое гараж Литер «Г128», общей площадью 31.5 кв.м., по <...>, отсутствуют. В соответствии с правилами землепользования и застройки муниципального образования Кореновский район земельный участок для размещения гаражей расположен в зоне ИТ-1 - зона инженерной инфраструктуры и в границах населенного пункта Кореновского городского поселения Кореновского района.

В связи с тем, что иным путем истец не имеет возможности установить свое право собственности на гараж, он вынужден обратиться в суд с настоящими требованиями, в которых просит признать за ним право собственности на гараж литер «Г128», общей площадью 31.5 кв.м, (общая площадь гаража 23,3 кв.м., общая площадь подвала под гаражом 8,2кв.м.), площадью застройки 25.8 кв.м, расположенный в <...>.

В судебном заседании истец ФИО1 настаивал на удовлетворении требований в полном объеме.

В судебном заседании представитель администрации Кореновского городского поселения Кореновского района по доверенности ФИО2 исковые требования не признала, просила в их удовлетворении отказать, ссылаясь на доводы, изложенные в отзыве на иск.

В судебное заседание представитель ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю не явился по неизвестной суду причине, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом.

Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В силу п. 2 данной статьи право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации, что закреплено в ст. 219 ГК РФ.

В силу ч. 1 ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, на основании Постановления главы администрации г. Кореновска Краснодарского края войсковой части 31413 разрешена разработка проектно-изыскательной документации на строительство 200 индивидуальных гаражей в районе части, для чего необходимо было согласовать проект и получить разрешение на производство строительных работ. Данное обстоятельство подтверждается архивной выпиской (л.д.26).

В 1999 г. по <...> ФИО1 построен гараж литер «Г128», этажность-2, общей площадью-31,5 кв.м., из которых: гараж-23,3 кв.м., подвал-8,2 кв.м., правовая регистрация гаража не проведена, что подтверждается техническим паспортом (л.д.11-25).

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности, возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе, из судебных решений, установивших гражданские права и обязанности. Право собственности граждан, при наличии достаточных оснований может быть установлено судебным актом.

В соответствии с ч.1 ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Данная норма также отражена в п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 № 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке», в силу пункта 1 статьи 222 ГК РФ самовольной признается постройка при наличии хотя бы одного из следующих признаков: возведение (создание) на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке; возведение (создание) на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта на дату начала его возведения и на дату выявления постройки; возведение (создание) без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений, если требование о получении соответствующих согласований, разрешений установлено на дату начала возведения и является действующим на дату выявления постройки; возведение (создание) с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если такие нормы и правила установлены на дату начала возведения постройки и являются действующими на дату ее выявления.

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Определением Кореновского районного суда по настоящему делу была назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению эксперта <...> от <...>, выполненному экспертами ООО «Альгор», гараж Литер Г128 общей площадью 31.5 кв.м. (общая площадь гаража 23,3 кв.м., общая площадь подвала под гаражом 8,2кв.м.), площадью застройки 25.8 кв.м, расположенный по адресу: <...>, соответствует строительным, градостроительным, пожарным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью людей.

Суд при разрешении спора по существу, принимает за основу данное заключение и признает его допустимым доказательством, так как исследование выполнено экспертом, имеющим соответствующую квалификацию и образование, выводы специалиста подробно мотивированы, с указанием используемой литературы, подходов и методов, применяемых при оценке, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, оснований сомневаться в полученных результатах не имеется. Доказательств, указывающих на недостоверность проведенной экспертизы, либо ставящих под сомнение ее выводы, суду не представлено.

На основании ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд, оценивая на основании ст.67 ГПК РФ в совокупности, исследованные в судебном заседании доказательства с точки зрения относимости, допустимости, достоверности, а также достаточности и взаимную их связь, приходит к выводу об обоснованности исковых требований и подлежащих их удовлетворению.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что заявленные ФИО1 требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации Кореновского городского поселения Кореновского района о признании права собственности на гараж - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж Литер Г128 общей площадью 31.5 кв.м. (общая площадь гаража 23,3 кв.м., общая площадь подвала под гаражом 8,2кв.м.), площадью застройки 25.8 кв.м, расположенный по адресу: <...>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кореновский районный суд.

Полный текст решения изготовлен 07 мая 2025 года.

Судья

Кореновского районного суда А.С. Жиленко