Дело № 2-3118/2025

УИД 50RS0044-01-2025-004308-33

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 сентября 2025 года г. Серпухов Московской области

Серпуховский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Карагодиной О.А.,

при секретаре судебного заседания Шатохиной Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ИП ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ИП ФИО1 обратился в суд с иском, в котором просит взыскать с ответчика ФИО2 задолженность по арендной плате по состоянию на 06.05.2025 в размере 86548 рублей 39 копеек, неустойку за период с 20.10.2024 по 20.04.2025 в размере 143084 руб. 80 коп., неустойку в размере 1% от суммы задолженности с 26.07.2025 и по день уплаты задолженности, а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 7889 руб. 00 коп.

Свои требования истец мотивирует тем, что между ним и ответчиком ФИО2 заключен договор аренды <номер> от 15.10.2024 года, в соответствии с условиями которого, Ответчику было передано в аренду помещение <номер>, общей площадью 22 кв.м., в помещении по <адрес>, с кадастровым <номер>, общей площадью 10350,1 кв.м. Помещение принадлежит на праве собственности истцу ИП ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно п. 5.1 Договора за пользование Объектом аренды Арендатор ежемесячно оплачивает Арендодателю арендную плату (состоящую из постоянной и переменной части арендной платы) в следующем размере: постоянная часть составляет сумму, равную 18 000 рублей (без НДС в силу применения Арендодателем патентной/упрощенной системы налогообложения) за занимаемую площадь согласно пункту 1.1 в месяц. Арендная плата начисляется с даты подписания акта приема - передачи помещения.

С учетом разъяснения ФНС России от 29.07.2024 N БВ-4-7/8573@ и сложившейся правоприменительной практики, в случае, когда совершаемые между участниками оборота операции становятся облагаемыми вследствие изменения законодательства, то по общему правилу цена, по которой оплачивается исполнение договора, не включавшая в себя НДС, должна быть увеличена на сумму налога в силу закона, если законом или договором не предусматривается иное.

Кроме того в абз. 3 п. 5.1 предусмотрено, что в случае изменения Арендодателем режима налогообложения, влияющего на уплату НДС, размер арендной платы изменению не подлежит, т.е. НДС оплачивается дополнительно (сверх) к размеру арендной платы. В случае изменения законодательства РФ в части увеличения ставки НДС арендная плата автоматически увеличивается на сумму повышения ставки НДС с округлением в большую сторону до (100) ста рублей. Стороны соглашаются, что в данном случае не требуется каких-либо дополнительных письменных или устных уведомлений от Сторон либо заключения дополнительных соглашений. С 1 января 2025 года вступают в силу поправки, внесенные Федеральным законом № 176-ФЗ. Организации и индивидуальные предприниматели, применяющие упрощенную систему налогообложения признаются плательщиками налога на добавленную стоимость. При этом законодателем установлены критерии применения ставки НДС.

С 01.01.2025 Истец применяет пониженную ставку НДС - 5 %. Таким образом, с 01.01.2025 года Арендатор, сверх арендной платы (дополнительно к размеру арендной платы) оплачивают НДС по ставке 5 %.

В исполнение условий договора арендуемое помещение передано (по акту приема передачи помещения) Ответчику 15.10.2025 без каких-либо замечаний. В нарушение условий договора и Дополнительного соглашения Ответчик не исполнил обязательств по оплате арендной платы в полном объеме в установленный срок. Общая сумма задолженности Ответчика по состоянию на 06.05.2025 (включительно) составляет 86548,39 рублей (в том числе НДС 3 774,2 рублей).

15.04.2025 Истец, соблюдая претензионный порядок с целью досудебного урегулирования спора, направил досудебную претензию об оплате образовавшейся задолженности по арендной плате в адрес Ответчика и уведомил о расторжении договора.

Согласно п.8.2 Договора в случае направления писем (в т.ч. претензий, уведомлений) в адрес Арендатора, по почте заказным письмом, датой вручения претензии считается шестой день, считая с даты отправки заказного письма. Согласно п.7.3 Договора, договор аренды считается расторгнутым на 16 календарный день с даты получения настоящего или на 22 день с даты отправления уведомления. С учетом того, что Ответчик уклонился от вручения уведомления о расторжении, договор считается расторгнутым 06.05.2025, последний день пользования объектом аренды 06.05.2025 включительно.

Ответчик освободил помещение, но от подписания акта возврата уклонился. 05.06.2025 Истец, соблюдая претензионный порядок с целью досудебного урегулирования спора, направил досудебную претензию об оплате образовавшейся задолженности по арендной плате в адрес Ответчика.

Согласно отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 14220308009489, 80111309011690, 80088408678409 и 14220307003723 Ответчик уклонился от получения уведомления о расторжении и претензии.

Согласно п.6.2. Договора Истец имеет право начислить и потребовать с Ответчика за каждый день просрочки неустойку в размере 1% от суммы срок уплаты, которой нарушен. Сумма неустойки на 25.06.2025 составляет 143084,80 рублей. Общая сумма задолженности по арендной плате и неустойки составляет 229 633,19 рублей. Согласно п. 6.2 Договора неустойка начисляется по день уплаты задолженности.

Истец ИП ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще.

Представитель истца ФИО3, действующий от истца на основании доверенности, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, в представленном письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, заявленные исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, об уважительных причинах неявки в суд не сообщил и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно положений п. 1 ст. 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В судебном заседании установлено, что между истцом и ответчиком заключен договор аренды <номер> от 15.10.2024 года, в соответствии с условиями которого, Ответчику было передано в аренду помещение <номер>, общей площадью 22 кв.м., в помещении по <адрес> кадастровым <номер>, общей площадью 10350,1 кв.м. (л.д. 18-21). Помещение принадлежит на праве собственности истцу ИП ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 35-38).

Во исполнение условий договора арендуемое помещение передано ответчику по акту приема передачи помещения 15 октября 2025 года (л.д. 17).

Согласно п. 3.1.3 Договора арендатор обязан ежемесячно перечислять на расчетный счет Арендодателя арендную плату в соответствии с условиями договора и производить оплату полученных коммунальных услуг в порядке, установленном настоящим Договором.

Согласно п. 5.1 Договора за пользование Объектом аренды Арендатор ежемесячно оплачивает Арендодателю арендную плату (состоящую из постоянной и переменной части арендной платы) в следующем размере: постоянная часть составляет сумму, равную 18 000 рублей (без НДС в силу применения Арендодателем патентной/упрощенной системы налогообложения) за занимаемую площадь согласно пункту 1.1 в месяц. Арендная плата начисляется с даты подписания акта приема - передачи помещения.

Согласно абз. 3 п. 5.1 Договора в случае изменения Арендодателем режима налогообложения, влияющего на уплату НДС, размер арендной платы изменению не подлежит, т.е. НДС оплачивается дополнительно (сверх) к размеру арендной платы. В случае изменения законодательства РФ в части увеличения ставки НДС арендная плата автоматически увеличивается на сумму повышения ставки НДС с округлением в большую сторону до (100) ста рублей. Стороны соглашаются, что в данном случае не требуется каких-либо дополнительных письменных или устных уведомлений от Сторон либо заключения дополнительных соглашений.

С 01.01.2025 Истец применяет пониженную ставку НДС - 5 %. Таким образом, с 01.01.2025 Арендатор, сверх арендной платы (дополнительно к размеру арендной платы) оплачивают НДС по ставке 5 %.

Согласно п. 5.2 Договора арендатор оплачивает Арендодателю арендную плату по настоящему договору ежемесячно путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя: постоянная часть в срок до 20 числа текущего месяца за следующий месяц аренды (авансовый платеж); переменная часть оплачивается отдельно по выставленным Арендодателем счетам в течение трех рабочих дней с момента получения счета при наличии прибора учета.

В случае не внесения Арендатором арендной платы, в сроки установленные настоящим Договором, арендодатель вправе начислить и потребовать с Арендатора за каждый день просрочки неустойку в размере 1% от суммы, срок уплаты которой нарушен. Неустойка начисляется по день уплаты задолженности Арендатором (п. 6.2 Договора).

Задолженность по арендной плате по указанному выше договору за период по состоянию на 06.05.2025 составила 86548 рублей 39 копеек, из которых 82774,19 руб. - сумма основного долга, 3774,20 руб. - сумма НДС. Сумма неустойки за период с 20.10.2024 по 20.04.2025, предусмотренная Договором аренды согласно расчету истца составила 143084 руб. 80 коп.

Суд принимает расчеты взыскиваемых сумм, представленные истцом. Ответчик своего контр-расчета не представил. А потому исковые требования в указанной части подлежат удовлетворению в полном объеме.

Истец просит взыскать с ответчика пени, начисленные на сумму долга по арендной плате с 26.07.2025 по день фактической оплаты долга исходя из 1% от суммы долга за каждый день просрочки.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно ст. 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Согласно разъяснений, содержащихся в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства. Истцом таковые требования заявлены и подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении. Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.

Истцом в адрес ответчика 15.04.2025 направлено уведомление о расторжении Договора (л.д. 24).

Также истцом в адрес ответчика 05.06.2025 года направлена претензия с требованием о выполнении обязанности по оплате арендных платежей в пятидневный срок, с момента получения претензии. Требование ответчик не исполнил.

Данный размер неустойки не оспорен ответчиком, а также не заявлено о его уменьшении. Проверив расчет, суд находит его верным и требования иска в данной части также подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, присуждаются возмещению с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. В связи с чем, государственная пошлина в сумме 7889 рублей подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198, 233 - 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ИП ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, <дата> <дата> рождения, уроженца <адрес> (паспорт гражданина РФ <номер>) в пользу ИП ФИО1, <дата> рождения, уроженца <адрес> (ИНН <номер>) задолженность по арендной плате по состоянию на 06.05.2025 в размере 86548 рублей 39 копеек, неустойку за период с 20.10.2024 по 20.04.2025 в размере 143084 руб. 80 коп., неустойку в размере 1% от суммы задолженности с 26.07.2025 и по день уплаты задолженности, а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 7889 руб. 00 коп.

Ответчик вправе подать в Серпуховский городской суд Московской области заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья О.А. Карагодина

Мотивированное решение суда изготовлено 15.10.2025.