Дело № 2- 1273/2022

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 августа 2022 года г. Новокузнецк

Заводской районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи Ермоленко О.А.,

при секретаре судебного заседания Кушевой В.В.,

с участием представителя ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на предмет залога,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском, в котором просит взыскать с ФИО3 задолженность в размере 580 809,37 руб., из которых: задолженность по договору займа 500 000 рублей и проценты за пользование займом в размере 80 809.37 рублей; обратить взыскание на предмет залога - нежилое помещение гараж по адресу: ..., кадастровый номер гаража №, площадью ..., кадастровая стоимость ... (договор купли-продажи Документ нотариально удостоверен: 05.07.2017 Б., временно исполняющий обязанности нотариуса Новокузнецкого нотариального округа Кемеровской области С. №), расположенный по адресу ..., путем реализации с публичных торгов, установив начальную стоимость нежилого помещения гаража - 500 000 (пятьсот тысяч) рублей.

Требования мотивированы тем, что 25.08.2019 между ФИО2 и ФИО3 заключен договор залога-займа, согласно которому ФИО3 предоставлен займ в сумме 500 000 руб. на срок с 25.08.2019 до 25.08.2022, на личные нужды ответчика. Денежные средства были получены ФИО3, что подтверждается его собственноручной подписью.

25.08.2019 между ФИО2 и ФИО4 в обеспечение договора займа от 25.08.2019 предоставлено нежилое помещение гараж по адресу: ... кадастровый номер гаража №, площадью ..., кадастровая стоимость ... (договор купли-продажи Документ нотариально удостоверен: 05.07.2017 Б., временно исполняющий обязанности нотариуса Новокузнецкого нотариального округа Кемеровской области С. №), расположенный по адресу ...

В соответствии со ст. 1.1. договора залога-займа обеспечивает исполнение таких обязательств по договору как возврат займа в размере 500 000 руб., уплата процентов на сумму займа в размере 80 809.37 уплата штрафных санкций, возмещение убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств по договору залога-займа, возмещение необходимых расходов залогодержателя и расходов по обращению взыскания на имущество и его реализации, уплата штрафных санкций. В соответствии с актом приема-передачи от 25.08.2019, который является неотъемлемой частью договора залога-займа от 25.08.2019 оценочная стоимость земельного участка и гаража определена сторонами в размере 500 (пятьсот тысяч) рублей 00 копеек. По условиям договора залога-займа заложенное имущество находится у залогодателя.

В соответствии с п. 4. договора залога-займа погашение займа и процентов должно было производиться ежемесячно, начиная с 25 сентября 2019 г. в соответствии с графиком платежей, который является неотъемлемой частью договора залога-займа от 25.08.2019. Сумма займа в размере 500 000 руб., также сумма процентов 80 809.37 рубля должна была быть возвращена 25.09.2021.

Проценты и сумму основного долга в ежемесячном платеже, срок уплаты которых наступил 25.09.2019 ответчик не уплатил, продолжив фактическое пользование займом.

В соответствии с п. 10 договора залога-займа обращение взыскания на предмет залога производится в судебном порядке. При обращении взыскания на предмет залога в судебном порядке имущество поступает в собственность залогодержателя.

Ответчик ФИО3 не выполнил свои обязательства в части возврата суммы займа, процентов.

Таким образом, в настоящее время образовалась просроченная задолженность по уплате процентов и суммы основного долга, срок оплаты которых наступил:

- с 25.08.2019 по 25.09.2022 - проценты за пользование займом в размере 80 809,37 рублей;

- с 25.08.2019 по 25.09.2022 - задолженность по договору займа в размере 500 000,00 рублей.

Согласно договору займа-залога, п. 8, в случае несвоевременного возврата заемных денежных средств «Заемщик» обязуется в счет погашения задолженности передать в собственность «Заимодавцу» залоговое имущество, а именно предоставленное нежилое помещение гараж по адресу: ... кадастровый номер гаража №, площадью ... кадастровая стоимость ... (договор купли-продажи, документ нотариально удостоверен: 05.07.2017 Б., временно исполняющий обязанности нотариуса Новокузнецкого нотариального округа Кемеровской области С. №), расположенный по адресу ...

П. 9. Договора Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено.

П. 10. Договора обращение взыскания на предмет залога производится в судебном порядке. При обращении взыскания на предмет залога в судебном порядке имущество поступает в собственность залогодержателя.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в исковом заявлении просила рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщил.

Представитель ответчика ФИО1, действующий на основании доверенностей, просил в удовлетворении исковых требований отказать. Размер долга и расчет не оспаривает. Принадлежность гаража ответчику подтвердил. Также не отрицал, что долг ответчиком истцу не возвращен.

Выслушав представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии с ч.1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии с ч. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицо договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег.

В соответствии со ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, и односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим.

В силу положений ст. 808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает десять тысяч рублей, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы.

В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

Согласно нормам ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласование сторонами условия о предмете договора денежного займа предполагает определение в их письменном соглашении суммы займа, срока его использования и порядка возврату займодавцу, размера и порядка уплаты заемщиком процентов за пользование денежными средствами.

Договор денежного займа может считаться заключенным лишь в том случае, если сторонами достигнуто соглашение по всем названным условиям, составляющим предмет договора, и согласованная денежная сумма передана заемщику.

Судом установлено, что 25.08.2019 ФИО2 (заимодавец, залогодержатель) и ФИО3 (заемщик, залогодатель) заключили договор займа-залога, согласно которому заимодавец передает заемщику денежную сумму, именуемую в дальнейшем «Заем» в размере 500 000 (пятьсот тысяч) рублей, а Заемщик обязуется возвратить Заимодавцу до «25» августа 2022 г., такую же сумму в размере 500 000 (Пятьсот тысяч) рублей, а также уплатить проценты в порядке, в размере и в сроки, предусмотренные настоящим договором (л.д. 8-9).

Пунктом 1.1 указанного договора предусмотрено, что в обеспечение договора займа заемщик передает займодавцу нежилое помещение гараж по адресу: ..., кадастровый номер гаража №, площадью ..., кадастровая стоимость ... (договор купли-продажи, документ нотариально удостоверен: 05.07.2017 Б., временно исполняющий обязанности нотариуса Новокузнецкого нотариального округа Кемеровской области С. №), расположенный по адресу ...

Процентная ставка по займу составляет 10% годовых (п. 3 договора займа-залога).

Подписав договор займа-залога, ответчик обязался возвращать сумму займа ежемесячными платежами в срок до 25 числа каждого месяца (п. 5).

Истец свое обязательство выполнил, передав ответчику деньги в сумме 500 000 рублей, что не оспаривалось сторонами и подтверждается актом приема-передачи денежных средств от 25.08.2019 (л.д. 12).

30.04.2021 на основании договора залога-займа произведена государственная регистрация ипотеки на вышеуказанный гараж, внесены соответствующие записи в ЕРГН (л.д. 34-35).

Договор займа заключен сторонами добровольно, его заключение являлось свободным усмотрением ответчика, который имел возможность отказаться от заключения договора, однако, договор сторонами подписан, ответчик не оспорил договор, согласившись, таким образом, со всеми его условиями, в том числе с размером займа, сроком возврата займа, процентами за пользование займом, обеспечением договора займа, стоимостью залогового имущества.

Факт неисполнения ответчиком обязанности по возврату суммы займа не оспорен, договор займа не признан недействительным и не расторгнут.

Учитывая вышеизложенное, суд полагает, что ответчик, получив вышеуказанную сумму, в одностороннем порядке уклоняется от надлежащего исполнения условий заключенного договора займа денежных средств, что противоречит требованиям ст. ст. 309, 310, 810 ГК РФ.

В связи с чем, с ФИО3 в пользу ФИО2 подлежит взысканию задолженность по договору займа-залога от 25.08.2019 в заявленном размере 580 809,37 рублей в соответствии с расчетом истца, который судом проверен и стороной ответчика не оспорен.

При разрешении судом требований об обращении взыскания на недвижимое имущество юридически значимым обстоятельством является выяснение вопроса о существенности допущенного должником нарушения обеспеченного залогом обязательства, а также установление законных оснований для обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

В соответствии со ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

В соответствии с абз. 2 ч. 4 ст. 334 ГК РФ, к залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.

Предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права, за исключением имущества, на которое не допускается обращение взыскания, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом.

Ст. 337 ГК РФ предусмотрено, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Согласно п. 1 ст. 340 ГК РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом.

В п. 1 ст. 348 ГК РФ указано, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Как определено пунктом 2 ст. 348 ГК РФ, обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

В соответствии с требованием ст.350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

Ответчиком нарушены предусмотренные договором залога-займа от 15.01.2020 обязательства по уплате долга.

Из п. 6 договора займа-залога следует, что в случае несвоевременного возврата заемных денежных средств «Заемщик» обязуется в счет погашения задолженности передать в собственность «Заимодавцу» залоговое имущество, а именно гараж по адресу: ..., кадастровый номер гаража №, площадью ..., кадастровая стоимость ...

В соответствии с п. 7 договора, залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено.

В соответствии с действующим законодательством, условиями договора займа и договора ипотеки, взыскание на имущество, являющееся предметом залога для удовлетворения требований залогодержателя, может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения залогодателем обязательств по договору.

Поскольку судом установлено, что обязательства по договору займа, обеспеченного залогом, ответчиком надлежащим образом не исполнялись, а также с учетом размера подлежащих удовлетворению исковых требований, суд полагает необходимым обратить взыскание на предмет залога – гараж по адресу: ..., кадастровый номер гаража №, площадью ..., кадастровая стоимость ... принадлежащий на праве собственности ФИО3 на основании нотариально удостоверенного 05.07.2017 договора купли-продажи, что следует из выписки ЕГРН (л.д. 43-44)

В соответствии с договором займа-залога от 25.08.2019 стоимость объекта залога по соглашению сторон определена сторонами и составляет 500 000 рублей, и в ходе судебного разбирательства данная стоимость не оспорена, ходатайства о назначении экспертизы с целью установления стоимости залогового объекта не заявлено.

В соответствии с ч. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:

1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;

2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином государственном реестре недвижимости заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;

3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона);

4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона;

5) меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы;

6) особые условия проведения публичных торгов, установленные пунктом 3 статьи 62.1 настоящего Федерального закона, в случае, если предметом ипотеки являются земельные участки, указанные в пункте 1 статьи 62.1 настоящего Федерального закона.

Согласно ч. 1 ст. 56 ФЗ «Об ипотеке» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.

С учетом того, что сторонами по договору не достигнуто соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд считает необходимым в соответствии с положениями с ч. 2 ст. 54 и ч. 1 ст. 56 ФЗ «Об ипотеке» установить начальную продажную стоимость объекта недвижимости в размере 500 000 рублей и определить способ реализации заложенного имущества путём продажи с публичных торгов.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Взыскать с ФИО3, дата года рождения, уроженца ... (паспорт №) в пользу ФИО2, дата года рождения, уроженки ... (паспорт №) задолженность по договору залога-займа от 25.08.2019 в размере 580 809, 37 рублей, в том числе, основной долг 500 000 рублей и проценты за пользование займом 80 809, 37 рублей.

Обратить взыскание на предмет залога - нежилое помещение (гараж) площадью ..., кадастровый №, расположенный по адресу: ..., установив начальную продажную стоимость 500 000 рублей путем реализации с публичных торгов.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме - 30.08.2022.

Судья О.А. Ермоленко