Дело № 2-9524/2025

УИД № 35RS0010-01-2025-013547-04

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Вологда 13 октября 2025 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Папушиной Г.А.,

при секретаре Калабышевой Т.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды,

установил:

ИП ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды.

Требования мотивировала тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО1 и ООО «Аверс Регион» был заключен договор аренды помещений, в соответствие с которым арендодатель передал, а арендатор принял нежилое помещение, расположенное на цокольном этаже здания по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО1 и ООО «Аверс Регион» заключено дополнительное соглашение размер арендной платы, начиная с ДД.ММ.ГГГГ составляет 27 013 рублей. Однако, обязательство по оплате арендной платы исполнялось ООО «Аверс Регион» ненадлежащим образом, в результате чего образовалась задолженность в размере 59 242 рублей 34 копейки. ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО1 и ФИО2 был заключен договор поручительства, в соответствие с которым поручитель принял на себя обязательство отвечать перед ФИО1 за исполнение ООО «Аверс Регион» всех обязательств, вытекающих из договора аренды. До настоящего времени задолженность по договору аренды не выплачена.

Просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 53 299 рублей, неустойку по договору аренды за период просрочки оплаты арендной платы за сентябрь 2024 года в размере 5 942 рублей, неустойку за просрочку внесения арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 111 897 рублей, неустойку за ненадлежащее исполнение обязательств по договору поручительства в размере 5 086 рублей, неустойку за просрочку внесения арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения обязательства исходя из ставки 1% от суммы задолженности за каждый день неисполнения обязательства.

В судебном заседании представитель истца ИП ФИО1 по доверенности ФИО3 исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО2, третье лицо ООО «Аверс Регион» в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Положениями статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее- ГК РФ) предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы здания, сооружения, и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

На основании статьи 608 ГК РФ, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (статья 609 ГК РФ).

Статьей 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Арендная плата устанавливается в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса (статья 619 ГК РФ).

Установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО1 и ООО «Аверс» был заключен договор аренды помещений, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование (аренду) нежилое помещение, расположенное на цокольном этаже здания по адресу: <адрес>. Границы арендуемых помещений обозначены линиями в красном цвете на фрагменте поэтажного плана, являющегося приложением № к договору. Общая площадь арендуемых помещений определена в результате совместных замеров, произведенных сторонами, и составляет 22,9 кв. метров.

На основании пункта 2.3.3 договора арендатор обязался своевременно и в полном объеме вносить арендную плату и иные по договору.

Согласно пункту 3.2 договора арендная плата устанавливается за месяц аренды, то есть за месяц, который исчисляется по правилам ст. 192 ГК РФ, начиная с даты подписания акта приема-передачи помещений.

При этом, размер арендной платы определяется исходя из 24 557 рублей в месяц за все арендуемые помещения.

Если иное не предусмотрено договором, оплата арендной платы производится ежемесячного путем перечисления суммы, определенной договором, с расчетного счета арендатора на расчетный счет арендодателя, не позднее 5 числа текущего месяца за текущий месяц, независимо от факта получения арендатором счета на оплату.

Согласно пункту 3.2 договора аренды стороны пришли к соглашению, что в случае досрочного расторжения договора по основаниям, предусмотренным п.п. 6.5, 6.8 договора, арендная плата за месяц, в котором договор будет расторгнут, будет состоять из суммы денежных средств, равной арендной плате, действующей на дату расчета и суммы денежных средств, равной эксплуатационному сбору. При этом эксплуатационный сбор составляет 295 рублей.

На дату подписания договора арендная плата не включает в себя НДС в связи с применением арендодателем упрощенной системы налогообложения.

В случае, если в течение срока действия договора, арендодатель, не являющийся плательщиком НДС, в соответствии с законодательством РФ станет плательщиком НДС, то с указанной даты размер арендной платы по договору будет равен размеру арендной платы, действующему в соответствии с условиями договора на указанную дату без НДС, увеличенному на сумму НДС, определенную исходя из ставки НДС, действующей на эту дату, при этом будет содержать в себе НДС.

Пунктом 4.1 договора предусмотрено, что стороны определили в качестве способа обеспечения исполнения обязательств арендатора по договору – обеспечительный взнос арендатора в размере 24 557 рублей (пункт 4.3).

ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО1 (арендодатель), ООО «Аверс» (арендатор), ООО «Аверс Регион» (новый арендатор) заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого арендатор передает новому арендатору, а новый арендатор принимает с ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме права и обязанности, принадлежащие арендатору по договору.

ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО1 и ФИО2 заключен договор поручительства, по условиям которого поручитель обязуется перед арендодателем отвечать за исполнение ООО «Аверс Регион» всех обязательств по договору аренды помещений от ДД.ММ.ГГГГ со всеми приложениями к нему, в том числе обязательств по оплате арендной платы, обязательств, связанных с невыполнение арендатором обязательств по договору аренды, в том числе обязательств по оплате пени (штрафов), возмещению убытков, любых иных финансовых обязательств арендатора, возникающих из договора аренды.

Пунктом 1.2 договора установлено, что поручитель при неисполнении либо ненадлежащем исполнении арендатором обеспеченных поручительством обязательств несет солидарную ответственность и отвечает переде арендодателем в том же объеме, что и арендатор, включая уплату неустойки (пени, штрафов), возмещение судебных издержек и других убытков арендодателя, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства арендатором.

Согласно пункту 1.3 договора максимальная сумма обязательств арендатора, обеспечиваемая поручительством поручителя по договору аренды, составляет 297 143 рубля. В случае превышения фактической суммы обязательств арендатора над максимальной суммой обязательств, обеспечиваемой поручительством, поручитель отвечает перед арендатором за исполнение арендатором обязательств только в пределах указанной максимальной суммы.

В соответствии с пунктом 2.6 договора поручительства в случае невыполнения (ненадлежащего выполнения) поручителем обязательств по договору, на сумму задолженности поручителя начисляется неустойка в размере 1 % за каждый день просрочки платежа.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со статьей 361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части. Договор поручительства может быть заключен в обеспечение как денежных, так и неденежных обязательств, а также в обеспечение обязательства, которое возникнет в будущем.

Условия поручительства, относящиеся к основному обязательству, считаются согласованными, если в договоре поручительства имеется отсылка к договору, из которого возникло или возникнет в будущем обеспечиваемое обязательство. В договоре поручительства, поручителем по которому является лицо, осуществляющее предпринимательскую деятельность, может быть указано, что поручительство обеспечивает все существующие и (или) будущие обязательства должника перед кредитором в пределах определенной суммы.

В силу пунктов 1, 2 статьи 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Доказательств оплаты задолженности стороной ответчика в порядке статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено.

При таких обстоятельствах исковые требования истца подлежат удовлетворению, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 53 299 рублей 48 копеек (79 958 рублей 48 копеек – 27 013 рублей обеспечительный платеж+ 354 рубля эксплуатационный сбор).

Далее, согласно пункту 5.2. договора, в случае невыполнения (ненадлежащего выполнения) арендатором любого из обязательств по оплате арендной платы (любой из составляющих арендной платы / частей, составляющих арендную плату) в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим договором, арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 1 % от суммы задолженности за каждый полный / неполный день просрочки каждого обязательства. Неустойка начисляется со дня, в котором обязательство должно быть исполнено до дня окончательного погашения задолженности (включительно).

Учитывая, что у арендатора имеется просрочка платежа по договору аренды, заявленные истцом требования о взыскании неустойки обоснованы и с ответчика подлежат взысканию неустойка за нарушение срока оплаты арендной платы за сентябрь 2024 года в размере 5 942 рублей 86 копеек, неустойка за нарушение срока оплаты арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 111 897 рублей 21 копеек, неустойка за ненадлежащее исполнение обязательства по договору поручительства в размере 5 086 рублей 23 копейки.

Подлежат удовлетворению и требования истца о взыскании с ответчика неустойки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства, исходя из размера ставки 1 % от суммы задолженности, поскольку согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна.

На основании статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 287 рубля.

Руководствуясь статьями 194-197, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серия №, в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН №, задолженность по арендной плате с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 53 299 рублей 48 копеек, неустойку за нарушение срока оплаты арендной платы за сентябрь 2024 года в размере 5 942 рублей 86 копеек, неустойку за нарушение срока оплаты арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере в размере 111 897 рублей 21 копейка, неустойку за ненадлежащее исполнение обязательств по договору поручительства в размере 5 086 рублей 23 копейки, неустойку за просрочку оплаты арендной платы, начисляемую на сумму арендной платы 32 415 рублей 60 копеек, начиная со ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства, исходя из ставки 1% от суммы задолженности за каждый день неисполнения обязательства, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 287 рублей.

Ответчик вправе подать в Вологодский городской суд заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Г.А. Папушина

Мотивированное заочное решение изготовлено 27.10.2025.