Дело № 2-988/2022

УИД: 36RS0034-01-2022-001684-07

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

гор. Россошь 02 ноября 2022 г.

Россошанский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Рогачева Д.Ю.,

при секретаре Литвиновой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску /ФИО1./ к /ФИО2./ о признании договора купли-продажи состоявшимся, о не включении в наследственную массу имущества и признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

/ФИО1./ обратилась в суд с исковым заявлением о признании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 14.06.2022 состоявшимся, о не включении данного недвижимого имущества в наследственную массу и признании права собственности за ней на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, ссылаясь на следующее.

14 июня 2022 г. она (истец) и /Х/ заключили договор купли-продажи, в соответствии с которым она приобрела жилой дом с надворными постройками, кадастровый № площадью 27,6 кв.м. и земельный участок, кадастровый №, площадью 976 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. Согласно пункту 2 данного договора, денежные средства в размере 900 000,00 рублей, из которых цена жилого дома составляет 500 000,00 рублей и 400 000,00 рублей составляет цена земельного участка, уплачены продавцу полностью до подписания договора купли-продажи. Претензии между продавцом и покупателем отсутствуют. В настоящее время своё право собственности в Россошанском отделе Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области на вышеуказанное недвижимое имущество она (истец) зарегистрировать не может, так как /Х/ <Дата обезличена> умер. Она владеет имуществом с момента подписания акта передачи жилого дома и земельного участка, несёт надлежащим образом расходы по их содержанию. Единственным наследником после смерти /Х/ является его дочь /ФИО2./ Во внесудебном порядке решить данный вопрос не предоставляется возможным, поскольку сделка не может быть зарегистрирована в отсутствие одной стороны договора.

Истец /ФИО1./ в судебное заседание не явилась, направила в суд письменное заявление, в котором просит рассмотреть дело в её отсутствие, с участием её представителя по доверенности /З/ (л.д. 34).

Представитель истца /З/ в письменном заявлении просила рассмотреть дело в её отсутствие, иск /ФИО1./ поддержала, настаивает на его удовлетворении (л.д. 43).

Ответчик /ФИО2./ надлежащим образом извещенная о дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, представила суду письменное заявление о признании иска в полном объёме, в котором собственноручно подтвердила, что последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ, ей разъяснены и понятны; просит рассмотреть дело в её отсутствие. Заявления ответчика о признании иска приобщено к делу (л.д. 47).

Согласно статье 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

В соответствии с частью 4 статьи 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

На основании части 3 статьи 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В силу части 2 статьи 39 ГПК РФ суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

При рассмотрении настоящего гражданского дела судом не установлено причин, препятствующих принятию признания иска, в связи, с чем признание иска ответчиком судом принято, так как не противоречит закону, не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

Представитель третьего лица – нотариус /Щ/ в судебное заседание не явилась, однако представила суду ходатайство с просьбой о рассмотрении дела в её отсутствие (л.д. 33).

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (пункт 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу пункта 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно статье 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Пунктом 3 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В случае, когда одна из сторон договора уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимости, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (статья 6, пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно разъяснениям, данным в пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее. Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с разъяснением, содержащимся в абзаце втором пункта 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Из приведенных выше правовых положений в их взаимосвязи и разъяснений Верховного Суда Российской Федерации следует, что в предмет доказывания по иску о государственной регистрации перехода права собственности подлежат включению: факт заключения между истцом и ответчиком сделки, предполагающей переход права собственности к истцу, фактическое исполнение сторонами данной сделки и невозможность государственной регистрации перехода права собственности, в связи со смертью продавца.

Как следует из материалов дела, согласно договору купли-продажи от 17.07.1984, свидетельству о праве собственности на землю от 20.10.1993, собственником спорного жилого дома общей площадью 27,6 кв.м. и земельного участка площадью 976 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, является /Х/ (л.д. 17-18, 22).

14 июня 2022 г. между /Х/ и /ФИО1./ был заключен договор купли-продажи вышеуказанного недвижимого имущества (л.д. 13-15,16).

Судом установлено, подтверждается материалами дела, что по настоящему договору между /Х/ и истцом /ФИО1./, расчет произведен полностью, денежные средства были переданы продавцу, что усматривается из текста договора (л.д. 14).

Покупатель /ФИО1./ свои обязательства по договору купли-продажи от 14 июня 2022 г. исполнила, приняла недвижимое имущество с момента заключения договора, пользуется им до настоящего времени и несет расходы по его содержанию. Продавец по договору не может участвовать в регистрации перехода к покупателю права собственности на принадлежавшее ему имущество, в связи со смертью, что подтверждается копией свидетельства о смерти /Х/ (л.д. 12).

В силу пункта 4 статьи 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (пункт 1 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из наследственного дела № к имуществу умершего /Х/ усматривается, что наследником первой очереди по закону является /ФИО2./ (дочь), которая обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследственного имущества, состоящее из: 6/1723 долей земельного участка с кадастровым номером № 6/23 долей земельного участка с кадастровым номером №; 3/49 долей земельного участка с кадастровым номером №; денежных вкладов в ПАО «Сбербанк России» и АО «Почта Банк» и недополученной пенсии (л.д. 32). Спорный жилой дом площадью 27,6 кв.м. и земельный участок площадью 976 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, в наследственную массу включены не были. Следовательно, в удовлетворении требований истца о не включении жилого дома и земельного участка, расположенных по вышеуказанному адресу, суд считает необходимым отказать.

При жизни /Х/ переход права собственности на спорный жилой дом и земельный участок по договору купли-продажи от 14.06.2022 в установленном законном порядке зарегистрирован не был. Однако, судом установлено, что фактически жилой дом с земельным участком передан истцу, он владеет ими с момента заключения договора и несёт расходы по их содержанию.

Заключённый сторонами договор купли-продажи от 14.06.2022 года соответствует требованиям закона и совершён в надлежащей форме. В деле имеется заявления ответчика /ФИО2./ (наследника продавца - /Х/) о признании иска /ФИО1./ в полном объёме (л.д. 47). Таким образом, спора о праве собственности на вышеуказанное недвижимое имущество не имеется. Договор купли-продажи не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

В силу статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно пункту 60 вышеназванного Постановления Пленума Верховного Суда РФ после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности (п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ).

В данном случае осуществить государственную регистрацию договора купли-продажи от 14.06.2022 года и перехода права собственности на недвижимое имущество невозможно по объективным причинам в связи с тем, что продавец /Х/ <Дата обезличена> скоропостижно умер. Невозможность произвести государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимость нарушает права истца, как собственника имущества.

Согласно статье 304 ГК РФ, истец вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

Таким образом, в остальной части исковые требования /ФИО1./ подлежат удовлетворению.

Вступившее в законную силу решение суда о признании права собственности является основанием для государственной регистрации данного права (статья 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования /ФИО1./ к /ФИО2./ о признании договора купли-продажи состоявшимся, о не включении в наследственную массу имущества и признании права собственности на жилой дом и земельный участок удовлетворить частично.

Признать состоявшимся договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от 14.06.2022, заключенный между /Х/ и /ФИО1./.

Признать за /ФИО1./, <Дата обезличена> года рождения, уроженкой <адрес>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, право собственности на жилой дом, площадью 27,6 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за /ФИО1./, <Дата обезличена> года рождения, уроженкой <адрес>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, право собственности на земельный участок, площадью 976 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>.

В удовлетворении остальной части исковых требований /ФИО1./ отказать.

Настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности /ФИО1./ на вышеуказанный жилой дом и земельный участок.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме, через Россошанский районный суд Воронежской области в Воронежский областной суд.

Судья Д.Ю. Рогачев

Мотивированное решение изготовлено <Дата обезличена>